61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
іменем України
14.06.2019 Справа № 905/528/19
за позовом: Комунального підприємства Миколаївської міської ради "Сервіскомуненерго" (ЄДРПОУ: 36209174, адреса: 84182, Донецька область, Слов'янський район, м. Миколаївка, вул. 50 - річчя Слов'янської ТЕС, буд. 22),
до відповідача: Фізичної особи - підприємця Селедцової Катерини Сергіївни (ІПН: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ),
про: стягнення 11209,04 грн., -
суддя Величко Н.В.
без виклику сторін, -
Комунальне підприємство Миколаївської міської ради "Сервіскомуненерго" звернулось до господарського суду Донецької області з позовною заявою № 349 від 12.03.2019 до Фізичної особи - підприємця Селедцової Катерини Сергіївни про стягнення боргу за договором оренди №03/2018 від 03.07.2018 в сумі 9232,13 грн. (за серпень 2018 року - 2562,61 грн., за вересень 2018 року - 2740,68 грн., за жовтень 2018 - 2792,75 грн., за листопад 2018 - 1136,09 грн.), пені за період з 11.09.2018 по 11.03.2019 в сумі 1322,90 грн., 3% річних - 110,24 грн. та інфляційних - 442,56 грн.
Нормативно вимоги обґрунтовано ст.ст. 193, 285, 291 Господарського кодексу України, 526, 611, 612, 615, 625 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.18, п.1 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
На підтвердження вимог надано суду: договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Миколаївської міської об'єднаної територіальної громади № 03/2018 від 03.07.2018, акт приймання-передачі орендованого майна від 03.07.2018, претензію вих.147 від 28.01.2019 на суму 9232,13 грн. з доказами направлення, протокол електронних торгів № UA-PS-2018-06-01-000001-1, акт комісії від 13.11.2018, акти та рахунки, розрахунок позовних вимог, рішення Миколаївської міської ради від 29.11.2017 № 14-Х-8 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди майна комунальної власності Миколаївської об'єднаної територіальної громади та затвердження Методики розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу» з додатками, лист від 22.11.2018 № 1895 з доказами направлення, виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно Фізичної особи-підприємця Селедцової Катерини Сергіївни.
Ухвалою від 17.04.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/528/19; постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін; встановлено сторонам строки для вчинення дій процесуального характеру (подання суду відзиву, відповіді на відзив та інше).
Відділом діловодства суду (канцелярія) отримано відзив Фізичної особи-підприємця Селедцової Катерини Сергіївни (вх.суду № 10194/19 від 24.05.2019), в якому викладено заперечення проти задоволення позовних вимог.
Відповідачка вказує на те, що саме позивач несе відповідальність за відмову від договору оренди з боку відповідача у зв'язку з порушенням умов укладеного договору оренди № 03/2018, невідповідністю його закону, недійсністю.
Відповідачка зазначає, що після підписання цього договору, оцінки технічного і санітарного стану орендованого приміщення (приміщення відключене від електропостачання, протікає стеля, не працює каналізація та стік, на стінах та підлозі скрізь пліснява та продукти розладу органіки, відсутні лічильники на тепло, гаряче водопостачання та електролічильник), ФОП Селедцова К.С. зверталась до позивача з листом від 18.07.2018 з проханням надати їй необхідні для користування орендованим майном документи на приміщення, а саме: технічний паспорт приміщення, свідоцтво або інший документ, що підтверджує право власності Миколаївської міської ради на приміщення, що є об'єктом оренди, звіт про оцінку майна та довіреність на ім'я ФОП Селедцовій К .С. на право здійснення представницьких дій та дій зі страхування орендованого майна. 06.08.2018 року позивач надав відповідь на заяву відповідачки, у якій зазначив про відсутність необхідності у нотаріальному посвідченні договору, проте, інші питання, заявлені у листі, залишились без реагування.
На переконання відповідачки, самовідсторонення позивача від розгляду вимог ФОП Селедцової К.С. призвело до того, що правові наслідки після підписання договору не наступили, так як відповідачка не мала можливості скористатися своїми правами на оренду приміщення та реалізувати мету договору оренди. Відповідачка вказує, що зверталась 17.08.2018 до позивача із претензією, в якій зазначала про порушення позивачем п.7.2 договору та запропонувала повернути майно власнику, узгодити дату та час підписання акту приймання-передачі майна та відшкодувати збитки в розмірі 4344,00 грн., втім, позивач на її пропозицію не відреагував, для підписання акту приймання-передачі не з'явився.
ФОП Селедцова К.С. стверджує, що після підписання договору оренди жодного дня не користувалась приміщенням у відповідності до його призначення з причин перешкоджання цьому саме позивачем, тому, на її думку, позивач не має права вимагати плати за оренду майна в обсягах, визначених у позовній заяві. Відповідачка також вказує на умисне затягування відповідачем процедури повернення майна для збільшення розміру збитків відповідачки.
До відзиву додано: заяву від 19.07.2018, лист від 06.08.2018 № 1213, претензію б/н б/д з вимогою прийняти приміщення, акт передавання-приймання майна від 17.08.2018, фіскальний чек «Укрпошта» від 17.08.2018, акт передавання-приймання майна від 02.11.2018 з доказами направлення поштою з описом вкладення від 03.11.2018, протокол електронних торгів № UA-PS-2018-06-01-000001-1, договір № 90/18 від 21.06.2018 про відшкодування витрат з додатком, акти та рахунки № 1308 від 21.06.2018, № 1309 від 21.06.2018, № 1614 від 31.07.2018, лист від 23.05.2018, дублікат квитанції № 0.0.1074443825.1 від 02.07.2018, платіжні доручення, дублікат квитанції № 0.0.1067838633.1 від 22.06.2018, копії яких долучено до справи.
Позивачем подано через відділ діловодства суду (канцелярія) відповідь на відзив від 31.05.2019 № 789 (вх.суду № 10921/19 від 04.06.2019), в якому Комунальне підприємство Миколаївської міської ради "Сервіскомуненерго" відхиляє доводи відповідачки, на задоволенні позовних вимог наполягає.
До відповіді на відзив додано: протокол електронного аукціону № UA-PS-2018-05-21-000001-1, лист ФОП Селедцової К.С. від 23.05.2018, звіт № 27-28/01 про оцінку нерухомого майна, повідомлення ФОП Селедцової К.С. вх.№ 1105 від 26.10.2018, листи від 02.11.2018 №1707, від 22.11.2018 № 1895, рішення Миколаївської міської ради від 14.12.2011 № 02-ХVІ-6 «Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг», заяву ФОП Селедцової К.С. від 23.05.2018, копії яких долучено до справи.
Суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі (ст. 241 ГПК України).
За приписами ст. 251 ГПК України відзив подається протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Позивач має право подати до суду відповідь на відзив, а відповідач - заперечення протягом строків, встановлених судом в ухвалі про відкриття провадження у справі. Треті особи мають право подати пояснення щодо позову в строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, а щодо відзиву - протягом десяти днів з дня його отримання.
Відповідно до положень ст.113, ч.7 ст.116, ч.1 ст.118 ГПК України, строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом; право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку; строк не вважається пропущеним, якщо до його закінчення заява, скарга, інші документи чи матеріали або грошові кошти здані на пошту чи передані іншими відповідними засобами зв'язку.
Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться (ч.2 ст. 252 ГПК України).
Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі (ч.3 ст.252 ГПК України).
Підготовче засідання при розгляді справи у порядку спрощеного провадження не проводиться.
Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч.5 ст. 252 ГПК України).
При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судові дебати не проводяться (ч.8 ст. 252 ГПК України).
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Суд також враховує положення частини 1 статті 6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» 04.11.1950 року про право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, протягом розумного строку.
Отже, суд вважає, що справа № 905/528/19 може бути розглянута за наявними в справі матеріалами.
Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -
Між Комунальним підприємством Миколаївської міської ради «Сервіскомуненерго» (далі - орендодавець, позивач) та Фізичною особою - підприємцем Селедцовою Катериною Сергіївною (далі - орендар, відповідач) підписано договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Миколаївської міської об'єднаної територіальної громади № 03/2018 від 03.07.2018 (а.с.12).
Згідно з пунктами 1.1, 1.2, 1.3 цього договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове вбудоване приміщення, розташоване в цокольному поверсі житлового будинку (далі - майно), загальною площею 82,1 кв.м., розміщене за адресою: вул. Січових Стрільців, 47/17, м. Миколаївка , Слов'янського району, Донецької області , що перебуває на балансі КП «Сервіскомуненерго», вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.01.2018 і становить за незалежною оцінкою 152396,00 грн. (сто п'ятдесят дві тисячі триста дев'яносто шість гривень 00 коп.) без ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком орендодавця і орендаря.
Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається Миколаївська міська об'єднана територіальна громада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.1, п.2.2 Договору).
У пункті 3.1. договору сторонами обумовлено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу, проведеному в ЕТС шляхом проведення публічних торгів (аукціону) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2018 року - 2300,00 грн. (дві тисячі триста гривень). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).
У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.3.4 договору).
Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісяця не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим (п.3.6 договору).
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.7 договору).
У пункті 3.10 договору сторони обумовили, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж не входять до складу орендної плати.
Згідно з п. 3.11 договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції орендодавцю.
За умовами цього договору орендар також зобов'язався: забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки (п.5.3 договору); своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень (п.5.6 договору); протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість. В договорі страхування орендодавець повинен бути зазначений як вигодонабувач страхової суми. Орендар зобов'язаний надати орендодавцю оригінал договору страхування та копії платіжних доручень про сплату страхових внесків (п.5.7 договору); у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п.5.9 договору); зобов'язаний самостійно оплачувати вартість спожитих комунальних послуг постачальникам цих послуг, що надаються за окремими договорами, укладеними орендарем в 7-ми денний термін з моменту підписання акту приймання-передачі, з цими організаціями (централізоване водопостачання, водовідведення, тепло-, газо-, електропостачання та т.п., п.5.10 договору); здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів (п.5.13 договору); компенсувати орендодавцю вартість понесених витрат на передачу майна в оренду (публікацію оголошень в ЗМІ, проведення оцінки комунального майна, п.5.14 договору).
У пункті 10.1 договору сторони обумовили, що орендар не має права передавати свої зобов'язання за договором та передавати об'єкт оренди в користування повністю або частково в користування третім особам.
Цей договір укладено строком на 2 роки 360 днів, що діє з 03.07.2018 до 28.06.2021 включно (п.11.1 договору).
Зміни до умов цього договору або розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.11.3 договору).
Згідно п.11.6 договору, чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна орендарем; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря.
У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю (п.11.8 договору). Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п. 11.9 договору).
Договір оренди № 03/2018 від 03.07.2018 підписаний обома сторонами без розбіжностей і зауважень.
З матеріалів справи вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв за актом приймання-передачі від 03.07.2018 індивідуально визначене майно: нежитлове вбудоване приміщення, розташоване в цокольному поверсі житлового будинку (далі - майно), загальною площею 82,1 кв.м., розміщене за адресою: вул. Січових Стрільців, 47/17 , м. Миколаївка, Слов'янського району, Донецької області, що перебуває на балансі КП «Сервіскомуненерго».
З акту приймання-передачі орендованого майна від 03.07.2018 вбачається (а.с.17), що вартість майна визначена згідно з висновком про вартість на 31.01.2018 і становить за незалежною оцінкою 152396,00 грн. (сто п'ятдесят дві тисячі триста дев'яносто шість гривень 00 коп.) без ПДВ. Технічний і пожежобезпечний стан вказаного майна задовільний. Майно у відповідності з узгодженим висновком орендодавця і орендаря на момент укладення договору потребує поточного ремонту.
Вказаний акт приймання-передачі підписаний обома сторонами без розбіжностей і зауважень.
Матеріали справи містять дублікат квитанції № 0.0.1074443825.1 від 2018.07.02 на суму 2760,00 грн. з призначенням платежу (мова оригіналу): «арендная плата за помещение по ул. Сечевых Стрельцов 47/17», платник - Селедцова Катерина Сергіївна, одержувач - КП СЕРВІСКОМУНЕНЕРГО (а.с.116)
З матеріалів справи вбачається, що відповідачка зверталася з заявою від 19.07.2018 до Комунального підприємства Миколаївської міської ради "Сервіскомуненерго", яка отримана позивачем цього ж дня за вх.№ СКЭ1067 (а.с.97). В цій заяві просила, з метою невідкладного виконання умов п.5.13 договору № 03/2018 від 03.07.2018 щодо нотаріальної реєстрації договору оренди, передати їй до 25.07.2018 належним чином завірені технічний паспорт приміщення; свідоцтво або інший документ що підтверджує право власності Миколаївської міської ради на приміщення, що розташоване за адресою: Слов'янський район, м. Миколаївка, вул. Січових Стрільців 47/17; звіт про оцінку майна, що передається в оренду; довіреність ФОП Селедцовій К.С. на право здійснення реєстраційних дій та дій зі страхування орендованого майна.
У відповідь на цю заяву позивач листом № 1213 від 06.08.2018 повідомив, що в силу ст. 793 ЦК України нотаріальному посвідченню підлягають договори найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладені на строк три і більше роки, а оскільки договір оренди № 03/2018 від 03.07.2018 укладений на термін 2 роки 360 днів, тому такий договір не підлягає нотаріальному посвідченню (а.с.98).
17.08.2018 відповідачка направила позивачу претензію до договору оренди нерухомого майна № 03/2018 (а.с.99-102), в якій вказала, що після підписання цього договору, оцінки технічного і санітарного стану орендованого приміщення (приміщення відключене від електропостачання, протікає стеля, не працює каналізація та стік, на стінах та підлозі скрізь пліснява та продукти розладу органіки, відсутні лічильники на тепло, гаряче водопостачання та електролічильник), вона як орендар зверталась до орендодавця з листом від 18.07.2018 з проханням надати їй необхідні для користування орендованим майном документи на приміщення, але такі документи не отримала і вважає, що своїми діями орендодавець умисно перешкоджає їй користуватись орендованим майном на умовах оренди, у зв'язку з чим вимагала прийняти приміщення, що розташоване за адресою: Слов'янський район , м. Миколаївка, вул. Січових Стрільців 47/17 в розпорядження КП «Сервіскомуненерго», узгодити з ФОП Селедцовою Катериною Сергіївною дату та час підписання акту приймання-передачі майна та відшкодувати збитки за участь у торгах, витрати на забезпечення проведення торгів та інше у розмірі 4344,00 грн.
До цієї претензії серед іншого додано проект акту передавання-приймання майна від 17.08.2018, підписаний з боку ФОП Селедцової Катерини Сергіївни, згідно пункту 2 якого майно повертається у незмінному стані, після укладення договору оренди ніяких будівельно-технічних робіт не проводилося.
Доказів реагування на цю претензію з боку позивача матеріали справи не містять.
26.10.2018 відповідачка надала позивачу повідомлення про те, що у разі відмови узгодити дату передання приміщення власнику протягом п'яти днів з дати отримання цього повідомлення відповідно до розроблених нею актів приймання-передачі, ключі з протоколом фіксації стану приміщення будуть передані позивачу кур'єрською доставкою. Таке повідомлення отримано позивачем за вх.№1105 від 26.10.2018 (а.с.137).
У відповідь на це повідомлення, позивач у листі від 02.11.2018 № 1707 вказав, серед іншого, на наявність заборгованості з орендної плати ФОП Селедцової Катерини Сергіївни за договором № 03/2018 від 03.07.2018 у розмірі 2740,68 грн., яку необхідно погасити протягом семи днів з дня отримання цього листа, а також про те, що питання про дострокове розірвання цього договору буде розглянуто після повного погашення заборгованості з орендної плати (а.с.138).
03.11.2018 відповідачка направила позивачу листом з описом вкладення до посилки ключ гвинтовий та акт приймання-передачі.
Зі змісту наявного у справі акту передавання-приймання майна від 02.11.2018, складеного у присутності свідків у кількості двох осіб та підписаного ФОП Селедцовою Катериною Сергіївною, вбачається, що відповідачка повертає позивачу нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Слов'янський район, м. Миколаївка, вул. Січових Стрільців 47/17 , загальною площею 82,1 кв.м. Майно повертається у незмінному стані, після укладення договору оренди ніяких будівельно-технічних робіт не проводилося, стан приміщення не погіршився (а.с.103-106).
13.11.2018 комісією позивача проведено огляд нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 82,1 кв.м., розташованого в цокольному поверсі житлового будинку за адресою: Слов'янський район, м. Миколаївка, вул. Січових Стрільців 47/17 , орендарем якого є відповідач згідно з договором оренди № 03/2018 від 03.07.2018 та виявлено, що технічний стан приміщення з моменту передачі в оренду не погіршився.
Підставою для огляду приміщення стала одностороння відмова ФОП Селедцової Катерини Сергіївни від орендованого приміщення та надходження 13.11.2018 на адресу КП «Сервіскомуненерго» поштового відправлення № 8431305027243 з описом вкладення, в якому знаходились по одному екземпляру гвинтовий ключ та акт приймання-передачі, датований 02.11.2018 та підписаний ФОП Селедцовою К.С., гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_5.
Комісією позивача прийнято рішення прийняти нежитлове приміщення, загальною площею 82,1 кв.м., розташоване в цокольному поверсі житлового будинку за адресою: Слов'янський район, м. Миколаївка, вул. Січових Стрільців 47/17 та припинити нарахування орендної плати ФОП Селедцової К.С. з 13.11.2018 включно за договором оренди № 03/2018 від 03.07.2018, про що складено відповідний акт комісії від 13.11.2018 (а.с.32).
У листі від 22.11.2018 № 1895 Комунальне підприємство Миколаївської міської ради "Сервіскомуненерго" запрошувало Фізичну особу - підприємця Селедцову Катерину Сергіївну для оформлення додаткової угоди про дострокове припинення договору оренди № 03/2018 від 03.07.2018 і передачу об'єкта оренди за актом приймання-передачі в присутності представника позивача (а.с.139).
Доказів направлення чи вручення цього листа відповідачу матеріали справи не містять, як не містять і доказів реагування на цей лист з боку відповідача.
30.01.2019 позивач направив відповідачу претензію від 28.01.2019 вих.№ 147 на суму 9232,13 грн., в якій вимагав впродовж трьох робочих днів з дати отримання даної претензії сплатити заборгованість з орендної плати за період з 03.07.2018 по 12.11.2018 за договором оренди № 03/2018 від 03.07.2018 (а.с.19-20).
Неотримавши від відповідача задоволення вказаної претензії, позивач звернувся до суду з позовом, що розглядається, а саме: про стягнення боргу за договором оренди №03/2018 від 03.07.2018 в сумі 9232,13 грн. (за серпень 2018 року - 2562,61 грн., за вересень 2018 року - 2740,68 грн., за жовтень 2018 - 2792,75 грн., за листопад 2018 - 1136,09 грн.), пені за період з 11.09.2018 по 11.03.2019 в сумі 1322,90 грн., 3% річних - 110,24 грн. та інфляційних - 442,56 грн.
Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно з статтями 1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та положеннями Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закону) та умовами Договору, укладеного між сторонами.
Договір за своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) і підпадає під правове регулювання норм статей 759-786 Цивільного кодексу України.
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно із статтями 173, 174, 175 Господарського кодексу України, статями 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у статті 283 Господарського кодексу України.
Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно приписів ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (частина третя статті 18 Закону).
Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (частини перша та третя статті 19 Закону).
Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором, а відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до приписів ст.12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
Згідно з ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу (частина третя статті 291 ГК України).
Відповідно до ст. 784 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; 2) наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.
Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до положень ст.795 Цивільного кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Суд не приймає до уваги заперечення відповідача про те, що спірний договір оренди не відповідає закону і є недійсним, оскільки згідно ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (презумпція правомірності правочину).
В силу приписів ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Фізичною особою-підприємцем Селедцовою Катериною Сергіївною не подано суду доказів визнання у судовому порядку недійсним договору оренди № 03/2018 від 03.07.2019, з відповідним зустрічним позовом у встановленому порядку відповідачка також не зверталась.
В матеріалах справи відсутні і сторонами не надано належних, допустимих та достатніх доказів для висновку про дотримання відповідачем умов договору оренди №03/2018 від 03.07.2018.
В матеріалах справи відсутні докази вжиття заходів ФОП Селедцовою К.С. для виконання взятих на себе зобов'язань, передбачених розділом п'ятим цього договору, зокрема: своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень (п.5.6 договору); протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість. В договорі страхування орендодавець повинен бути зазначений як вигодонабувач страхової суми. Орендар зобов'язаний надати орендодавцю оригінал договору страхування та копії платіжних доручень про сплату страхових внесків (п.5.7 договору); самостійно оплачувати вартість спожитих комунальних послуг постачальникам цих послуг, що надаються за окремими договорами, укладеними орендарем в 7-ми денний термін з моменту підписання акту приймання-передачі, з цими організаціями (централізоване водопостачання, водовідведення, тепло-, газо-, електропостачання та т.п., п.5.10 договору).
Суд вважає, що відповідачка на момент укладення договору оренди № 03/2018 від 03.07.2018 була обізнана про технічний стан об'єкта оренди. Про такі обставини свідчать наявні в матеріалах справи: заява ФОП Селедцової К.С. від 23.05.2018 з проханням укласти з нею договір оренди на спірне приміщення (а.с.141); письмова згода з умовами договору оренди від 23.05.2018 (а.с.132); протокол електронних торгів від 31.05.2018 (а.с.131).
В матеріалах справи відсутні і відповідачем не надано документального підтвердження того, що наймодавець (позивач) передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі. Акт приймання-передачі орендованого майна від 03.07.2018 відповідачка підписала без зауважень, з технічним станом приміщення, що орендується, була згодна.
Наведеним спростовуються відповідні заперечення відповідачки.
Судом встановлено і матеріалами справи підтверджується, що відповідачкою не дотримано порядок розірвання договору найму, передбачений частиною третьою статті 291 Господарського кодексу України, яка встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Матеріали справи свідчать, що Фізична особа - підприємець Селедцова Катерина Сергіївна відмовилась від договору в односторонньому порядку, направивши на адресу КП «Сервіскомуненерго» у тому числі й поштового відправлення № 8431305027243 з описом вкладення, в якому знаходились по одному екземпляру гвинтовий ключ та акт приймання-передачі, датований 02.11.2018 та підписаний ФОП Селедцовою К.С., гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_5 . Одностороння відмова від договору прямо заборонена ч.1 ст. 188, ч.1 ст. 291 Господарського кодексу України, ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України та пунктами 11.3, 11.6 договору оренди. Звернень з боку відповідачки до позивача щодо дострокового припинення (розірвання) договору оренди та оформлення відповідної додаткової угоди до договору оренди № 03/2018 від 03.07.2018 матеріали справи не містять.
Згідно з п. 3.11 договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.
Комісією позивача прийнято рішення прийняти нежитлове приміщення загальною площею 82,1 кв.м., розташоване в цокольному поверсі житлового будинку за адресою: Слов'янський район, м. Миколаївка, вул. Січових Стрільців 47/17 та припинити нарахування орендної плати ФОП Селедцової К.С. з 13.11.2018 включно за договором оренди № 03/2018 від 03.07.2018, про що складено відповідний акт комісії від 13.11.2018.
Отже, фактично об'єкт оренди є повернутим 13.11.2018.
Як вже зазначалось судом, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (частини перша та третя статті 19 Закону).
В матеріалах справи відсутні і відповідачем не надано суду доказів повної чи часткової сплати орендної плати за серпень 2018 року - 2562,61 грн., за вересень 2018 року - 2740,68 грн., за жовтень 2018 - 2792,75 грн., за 13 днів листопада 2018 року - 1136,09 грн., тому вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу з орендної плати в сумі 9232,13 грн. є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Частиною першою ст. 229 Господарського кодексу України встановлено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.
Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Стаття 3 вказаного Закону зазначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд враховує, що у п.3.7 договору сторони домовились, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (договору).
Згідно з п.3.1, п.3.3, п.3.6, п.3.7 договору оренди, відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст. 549, ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України за несвоєчасне внесення орендної плати відповідачу нараховані з 11.09.2018 по 11.03.2019 пеня в сумі 1322,90 грн., 3% річних - 110,24 грн. та інфляційні - 442,56 грн. за кожним місячним зобов'язанням окремо, розрахунок є арифметично вірним, тому вимоги в цій частині підлягають задоволенню у пред'явленому до стягнення розмірі.
Протилежного відповідачем не доведено, доводів позивача належними доказами не спростовано.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі з віднесенням судових витрат за розгляд цієї справи на відповідача.
Керуючись ст.ст. 73 - 80, 86, 129, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Селедцової Катерини Сергіївни (ІПН: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства Миколаївської міської ради "Сервіскомуненерго" (ЄДРПОУ: 36209174, адреса: 84182, Донецька область, Слов'янський район, м. Миколаївка, вул. 50 - річчя Слов'янської ТЕС, буд. 22) борг за договором оренди №03/2018 від 03.07.2018 в сумі 9232,13 грн., пеню в сумі 1322,90 грн., 3% річних - 110,24 грн., інфляційних - 442,56 грн. та відшкодування судового збору за розгляд справи в сумі 1921,00 грн.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду, відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається у порядку визначеному статтею 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.
5. Повний текст рішення підписано 14.06.2019.
Суддя Н.В. Величко