ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 36/43718.01.10
За позовом Шевченківської районної у м. Києві ради
до Громадської організації «Київське територіальне відділення
асоціації платників податків України»
Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача
Управління з питань комунального майна, приватизації та
підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради
про витребування майна із чужого незаконного володіння
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
Від позивача Синявська О.В. - по дов. №2670 від 03.12.2007р.
Від відповідача не з»явився
Від третьої особи Синявська О.В. -по дов. №7/8-029-05/38 від 29.01.2007р.
В судовому засіданні 07.12.2009р. оголошувалась перерва до 18.01.2009р. відповідно до приписі в ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Шевченківської районної у м. Києві ради про витребування з незаконного володіння Громадської організації «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»нежилого приміщення загальною площею 23,0 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, вул. Михайлівська, 24/11 В та виселення її з вищевказаного приміщення.
Зобов'язання Громадської організації «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»передати за актом приймання -передачі нежиле приміщення загальною площею 23,0 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, вул. Михайлівська, 24/11 В Шевченківській районній у м. Києві раді.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в зв'язку з закінченням строку дії договору оренди №907/1 від 25.04.2008р. відповідач не звільнив спірне приміщення передавши його по акту прийому-передачі, чим перешкоджає в користуванні ним та порушує ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Відповідач проти задоволення позову заперечує посилаючись на те, що відповідно до п.3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відповідач після закінчення терміну договору оренди має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін, оскільки належним чином виконував свої обов'язки по договору оренди №907/1 від 25.04.2008р.
Представник третьої особи в наданих письмових поясненнях та в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.
Після оголошеної перерви представник відповідача в судове засідання 18.01.2010 року не з»явився. Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва -
Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
Згідно з ч. 2 ст. 327 Цивільного кодексу України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Частиною 5 ст. 60 вказаного Закону передбачено повноваження органів місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад здавати об'єкти права комунальної власності в оренду відповідно до цього Закону.
25.11.2003 року рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради за №263 було створено Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та затверджено Положення про управління.
Згідно Положення про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради йому делеговано райрадою функції та повноваження щодо управління комунальною власністю територіальної громади Шевченківського району міста Києва.
Відповідно до п. 3.1.10 Управління виступає від імені райради орендодавцем та укладає договори оренди комунального майна району, в т.ч. цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів і нерухомого майна (будівель, спору, приміщень), організовує проведення конкурсів (аукціонів) на право оренди нерухомого майна.
На виконання розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві ради №90 від 07 квітня 2008 року між Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та Громадською організацією «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»(далі відповідач) був укладений договір №907/1 від 25.04.2008р. оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва.
Відповідно до умов даного договору відповідачу було передано в орендне користування нежиле приміщення загальною площею 23 кв.м. в будинку №24/11 В по вул. Михайлівській в місті Києві. Приміщення надавалось під адмінприміщення.
Згідно ч.1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Строк дії вищевказаного договору встановлений з 25.04.2008 р. по 10.04.2009 р. (п. 8.2 договору). Крім того, відповідно до п. 8.3 договору сторони передбачили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до приписів ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.
Заявою від 15.04.2009р. за №7/9-105-004/58 Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради повідомило відповідача про припинення терміну дії договору №907/2 від 25.04.2009 р. і про не продовження його на новий строк. Крім того, даною заява Управління вимагало відповідача звільнити спірне приміщення та повернути його.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач орендоване ним приміщення не звільнив, правові підстави для зайняття приміщення у відповідача відсутні, тому суд приходить до висновку, що відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.
Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Заперечення відповідача, викладені в письмовому відзиву, судом до уваги не приймаються з огляду на наступне:
Як вбачається із матеріалів справи 11 червня 2009 року було проведено конкурс на право оренди комунального майна територіальної громади Шевченківського району м. Києва. За результатами конкурсу було складено протокол №47, відповідно до якого (п.4.1) Громадську організацію «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»визначено переможцем конкурсу на право оренди комунального майна територіальної громади Шевченківського району міста Києва, а саме, нежитлового приміщення площею 23 кв.м. (мета оренди -неприбуткові громадські та благодійні організації, фонди, спілки, національні культурні товариства до 50 кв.м. офіс) за адресою: м. Київ, вул.. Михайлівська, 24/11 В, оскільки пропозиції Громадської організації «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»щодо розмір орендної плати найбільш повно відповідають умовам та критеріям конкурсу та забезпечують ефект для соціально -економічного розвитку інфраструктури територіальної громади району.
17 червня 2009 року Шевченківською районною у місті Києві було прийнято розпорядження за №93 «Про передачу в орендне користування нежилих приміщень комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва», відповідно до якого Громадській організації «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»передано цокольне приміщення площею 23 кв.м. в будинку №24/11 В по вул.. Михайлівській під неприбуткову громадську та благодійну організацію, фонд, творчу спілку, національне культурне товариство до 50 кв.м., з орендною ставкою 1891 грн. за 1 кв.м. до 30.06.2010 року.
Другим пунктом даного розпорядження Управлінню з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради доручено укласти договори оренди нежитлових приміщень на визначений законом термін.
На час розгляду справи договір оренди спірного приміщення між відповідачем та третьою особою не укладений, оскільки відповідач відмовляється від підписання договору з посилання на високий розмір орендної плати.
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідач належних доказів звільнення або правомірності користування спірним приміщенням суду не надав.
Відповідно до приписів ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Державне мито та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 321 грн.
Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Витребувати з незаконного володіння Громадської організації «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»(м. Київ, вул.. Михайлівська, 24/11 В, код 26745959) нежиле приміщення загальною площею 23,0 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, вул. Михайлівська, 24/11 В та виселити Громадську організацію «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»(м. Київ, вул.. Михайлівська, 24/11 В, код 26745959) з нежилого приміщення загальною площею 23,0 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, вул. Михайлівська, 24/11 В.
Зобов'язати Громадську організацію «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»(м. Київ, вул.. Михайлівська, 24/11 В, код 26745959) передати за актом приймання -передачі Шевченківській районній у м. Києві раді (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24, код 26077632) нежитлове приміщення загальною площею 23,0 кв.м. розташоване за адресою: м. Київ, вул. Михайлівська, 24/11 В.
Стягнути з Громадської організації «Київське територіальне відділення асоціації платників податків України»(м. Київ, вул.. Михайлівська, 24/11 В, код 26745959) на користь Шевченківської районної у м. Києві ради (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24, код 26077632) 85 грн. витрат по сплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Після набрання рішенням законної сили видати накази.
Суддя Т.Ю. Трофименко