Копія
04 червня 2019 року справа № 542/236/19
провадження № 2/542/275/19
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Нестеренко О.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -
11.03.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,49 га, яка призначена для обслуговування житлового будинку - 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,24 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення.
В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 26.03.2019 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.04.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.
Позивач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 15.05.2019 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 , позивач по справі.
Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 01.08.2002 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради від 19.06.2002 року за № 3, житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з часткою власності 1/2 за кожним (а.с. 25).
З довідки Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/229 від 01.03.2019 року вбачається, що житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , обліковується за померлими ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а.с. 24).
З Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , виданого Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 17.04.1997 року, вбачається, що у власності ОСОБА_5 перебувала земельна ділянка площею 0,49 га, що розташована на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку та ведення підсобного господарства (а.с. 27).
З плану встановлення меж належної ОСОБА_5 земельної ділянки загальною площею 0,49 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , вбачається, що площа земельної ділянки, призначеної для обслуговування житлового будинку, становить 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,24 га (а.с. 28).
Згідно довідки Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/230 від 01.03.2019 року приватизована земельна ділянка площею 0,49 га, яка належала ОСОБА_5 , розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 24).
ОСОБА_5 є чоловіком ОСОБА_6 , що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу із зазначенням відомостей про другого з подружжя, номер витягу 00022214274 від 26.02.2019 року (а.с. 17).
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується повторним свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 22.02.2019 року (а.с. 15).
Згідно заповіту від 22 липня 2016 року, посвідченого секретарем Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 74, ОСОБА_6 заповіла сину ОСОБА_3 земельну ділянку площею 4,8500 га, а дочкам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в рівних частинах земельну ділянку площею 4,8700 га, які розташовані на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
На зазначені земельні ділянки державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори 17.10.2017 року посвідчені свідоцтва про право на спадщину за заповітом, які зареєстровані в реєстрі за №№ 1146-1148.
ОСОБА_6 є матір'ю ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 від 22.01.1967 року, свідоцтвом про народження серії НОМЕР_4 від 21.06.1969 року, свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_5 від 30.09.1989 року, свідоцтвом про народження серії НОМЕР_6 від 24.08.1961 року, витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 00018164976 від 07.06.2017 року, свідоцтвом про розірвання шлюбу серії НОМЕР_7 віді 06.02.1991 року (а.с. 18-23).
ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_8 від 22.02.2017 року (а.с. 16).
Як вбачається з розписок від 05.03.2019 року ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали від ОСОБА_1 кошти в сумі по 15000 грн. кожний за продані ними по 1/3 частині житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки загальною площею, яка призначена для обслуговування житлового будинку - 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,24 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-14).
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , як продавцями, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_9 , виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській області 30.12.1998 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_10 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_9 , виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській області 30.12.1998 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_10 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,49 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 і призначена для обслуговування житлового будинку - 0,25 га та для ведення особистого підсобного господарства - 0,24 га.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони по справі:
позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;
відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;
відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;
відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: с. Розсошенці АДРЕСА_4 Полтавський район, Полтавська область, АДРЕСА_5 .
Суддя /підпис/
Відповідає оригіналу
Голова Новосанжарського районного суду
Полтавської області Т.Г. Стрельченко