про відкриття провадження у справі
11.06.2019 р. Справа №914/1085/19
За позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-технічна книга», м. Львів
до відповідача:Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів
про:внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-11684-19 від 18.02.2019р.
Суддя - Крупник Р.В.
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ТОВ «Науково-технічна книга» до Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-11684-19 від 18.02.2019р.
Позов обґрунтовано тим, що 25.06.2009р. між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-7202-9, за яким у строкове, платне користування ТОВ «Науково-технічна книга» передано нежитлові приміщення, загальною площею 631,5 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 Львів, АДРЕСА_2 Ринок АДРЕСА_3 . У зв'язку з закінченням строку дії вказаного договору, між сторонами було укладено новий договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-11684-19. На думку позивача, вартість об'єкта оренди у новому договорі (згідно Звіту про оцінку майна, станом на 31.12.2018р.), застосована безпідставно, оскільки така мала бути зазначена виходячи з даних, які містяться у Висновку про вартість майна, станом на 31.07.2018р., затв. наказом Управління №2719/е від 29.08.2018р. Крім цього, позивач стверджує, що відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади, орендні ставки для об'єктів оренди, які знаходяться у будівлях, котрі відносяться до пам'яток культурної спадщини (пам'ятки архітектури, історії), при умові проведення орендарем невід'ємних поліпшень об'єкта, що становить 20 і більше відсотків від його ринкової вартості, застосовується коефіцієнт 0,5 до укладених (переукладених) договорів оренди, термін дії яких не менше трьох років. Враховуючи те, що профільними комісіями прийнято позитивні рішення щодо застосування коефіцієнту 0,5 до орендної ставки при переукладенні договору на новий термін, згідно оцінки вартості невід'ємних поліпшень об'єкта оренди, такі складають 11602630,00 грн. без ПДВ, що становить 20,62% вартості об'єкта оренди, позивач вважає, що є підстави для застосування при визначенні розміру орендної плати коефіцієнту 0,5 та відповідно до приведення умов договору у відповідність до закону.
Ознайомившись зі змістом позовної заяви та долучених до неї матеріалів, суд встановив, що подані матеріали відповідають вимогам, встановленим ст.ст. 162, 164, 174 ГПК України, підстави для залишення її без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі - відсутні.
Враховуючи те, що предметом спору являється внесення змін до договору оренди, суд прийшов до висновку, що справа згідно ст. 12 ГПК України підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.
Враховуючи наведене, керуючись 12, 176, 182-184, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на: 10.07.19 р. на 10:00 год.
4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Львівської області за адресою: 79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128, зал судових засідань № 4, ІІ поверх, каб. 204.
5. Явку представників сторін в судове засідання визнати обов'язковою.
6. Встановити відповідачу:
- строк не пізніше ніж протягом 15 днів з дня вручення цієї ухвали подати суду відзив на позов з документальним і нормативним обґрунтуванням своїх доводів, який відповідатиме приписам ст. 165 ГПК України. Відзив на позов з долученими до нього документами направити позивачу одночасно з поданням (надісланням) відзиву до суду, докази відправки надати суду;
- строк не пізніше ніж протягом 5 днів з дня отримання відповіді на позов подати суду заперечення на відзив. Заперечення надати (направити) позивачу одночасно з поданням (надісланням) їх до суду.
7. Встановити позивачу:
- строк не пізніше ніж протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов подати відповідь на відзив. Відповідь на відзив направити відповідачу одночасно з поданням (надісланням) відповіді відзивув до суду, докази відправки надати суду
8. Роз'яснити позивачу про необхідність здійснити наступні дії:
- представити оригінали долучених до позову документів для огляду в судовому засіданні.
9. Роз'яснити відповідачу про необхідність здійснити наступні дії:
- представити оригінали долучених до відзиву документів для огляду в судовому засіданні;
- надати Звіти про оцінку майна, станом на 31.07.2018р. та 31.12.2018р., виконані ТОВ «Гал-Світ» щодо нежитлових приміщень, загальною площею 631,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів, пл. Ринок, 10 та перебувають в оренді ТОВ «Науково-технічна книга».
10. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Роз'яснити сторонам, що згідно ст. 80 ГПК України докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.
Суд доводить до відома сторін, що згідно ст. 135 ГПК України, суд може у випадку ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу, постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Інформацію по справі, яка розглядається можна отримати за наступною веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua/sud5015.
Суддя Крупник Р.В.