ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
27.05.2019Справа № 910/2289/19
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонська 7'Я"
до Приватного підприємства "Творча майстерня "Престиж"
про стягнення 82178,53 грн.
Суддя Сташків Р.Б.
Секретар судового засідання Гукун Н.В.
Представники сторін:
від позивача - Халупний А.В. (представник за довіреністю);
від відповідача - Загура В.П. (адвокат).
На розгляд Господарського суду міста Києва передано указаний позов про стягнення з Відповідача заборгованості, 3% річних та пені у зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань по сплаті Позивачу внесків на реалізацію проекту охорони будинку та прибудинкової території будинку та щомісячних внесків на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території.
Відповідач проти позову заперечує, так як на його думку Позивачем не доведено, що рішення про сплату внесків на реалізацію проекту охорони будинку та прибудинкової території будинку, про сплату щомісячних внесків на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території, було прийнято 31.03.2017 у встановленому законом порядку та належним складом учасників, тому вимоги Позивача про стягнення коштів є незаконними. Також Відповідач вважає, що Позивачем було невірно обраховано дату прострочення зобов'язань зі сплати вищевказаних платежів. Окремо Відповідач зауважує, що свої обов'язки співвласника багатоквартирного будинку він виконує належним чином, сплачує платежі по трьом укладеним з Позивачем договорам про врегулювання відносин власника нежитлових приміщень та управителя.
Позивач доводи відзиву відхиляє, про що подав суду відповідь на відзив, та зокрема, оскільки рішення загальних зборів ОСББ від 31.03.2017 є чинним та не скасованим, тому Відповідач зобов'язаний його виконувати, а невиконання тягне за собою як стягнення сум внесків та щомісячних платежів у примусовому порядку, та стягнення санкцій за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання.
У запереченнях на відповідь на відзив Відповідач з доводами Позивача не погоджується, знову ж таки посилаючись на порушення норм закону та положень статуту при скликанні, проведенні та підрахунку голосів на загальних зборах ОСББ 31.03.2017, що примус Відповідача до сплати коштів на підставі вказаного рішення загальних зборів ОСББ є протиправним, та що до нарахованих санкцій має застосовуватись скорочений строк їх нарахування за ч. 6 ст. 232 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд
01.07.2016 зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оболонська 7'Я» (далі - ОСББ, Позивач) за адресою: 04211, м. Київ, вул. Оболонська Набережна, буд. 7 (далі - Будинок).
Приватне підприємство «Творча майстерня «Престиж» (Відповідач) є власником квартири № 15 в корпусі № 5, нежилого приміщення з №1 по № 8 (групи приміщень № 27) (в літ. А), і нежилого приміщення (в літ. А) з № 1 по № 10 (групи приміщень № 25), № 1 (групи приміщень № 26) в житловому будинку за адресою: 04211, м. Київ, вул. Оболонська Набережна , буд. 7, де створено ОСББ, та яке здійснює обслуговування Будинку.
Отже, Відповідач, як власник нерухомого майна у Будинку, відповідно до ст. 322 ЦК України, зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, зокрема, через обрану співвласниками будинку форму управління своїм майном шляхом створення об'єднання співвласників.
Зокрема, між Відповідачем та ОСББ було укладено три договори від 01.11.2016 (копії у справі) відносин власника нежитлових приміщень та управителя, за умовами яких ОСББ, як Управитель, зобов'язався забезпечити власнику належну експлуатацію майна власника у Будинку, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних та додаткових послуг, останніх, зокрема, на підставі рішення загальних зборів ОСББ, а Відповідач, натомість, зобов'язався у встановлені терміни сплачувати належні платежі та внески до фондів та виконувати рішення загальних зборів ОСББ.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статут ОСББ в обов'язковому порядку має містити, зокрема, джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; права і обов'язки співвласників.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (ст. 10 Закону).
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (ст. 16 Закону).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ст. 21 Закону).
Відповідно п. 2.4 Статуту ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, і відповідно до п. 4.9 цього ж Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Статут ОСББ є чинним та діючим, матеріали справи не містять доказів протилежного, тому учасники ОСББ зобов'язані виконувати його положення відповідно до Закону.
Так, 31.03.2017 відбулись Загальні збори ОСББ, на який було прийнято рішення затвердити одноразовий платіж для реалізації проекту охорони у розмірі 460 у.о. (під якими розуміються долари США, що визнано обома сторонами), за курсом НБУ у день сплати, з кожного житлового/нежитлового приміщення, та затвердити щомісячний внесок за послуги охорони будинку та прибудинкової території ОСББ в розмірі 440 грн. з кожного житлового/не житлового приміщення ОСББ з подальшим механізмом ранжування сплат згідно кількості автомобілів на парковці.
Як було вказано вище, Відповідач є власником трьох об'єктів нерухомості у Будинку, тому відповідно до вказаних вище норм Закону та положень Статуту зобов'язаний виконувати рішення Загальних зборів ОСББ від 31.03.2017 щодо сплати одноразового платежу для реалізації проекту охорони та щомісячних внесків за послуги охорони.
Заперечення Відповідача проти позову, що він сплачувати не зобов'язаний, оскільки Позивачем не надано докази, а відтак, Відповідач має обґрунтовані сумніви, що рішення загальних зборів ОСББ про сплату внесків на реалізацію проекту охорони та про сплату щомісячних внесків на оплату послуг охорони було прийнято 31.03.2017 у встановленому законом порядку та належним складом учасників, судом відхиляються, оскільки рішення Загальних зборів ОСББ від 31.03.2017 є чинним та не скасованим, а відтак, обов'язковим до виконання для Відповідача.
Обставина належного чи неналежного виконання Відповідачем умов договорів про врегулювання відносин власника нежитлових приміщень та управителя, укладених між ним та ОСББ, не має значення для вирішення даного спору, так як предметом спору не стягнення заборгованості по вищевказаним договорам, а є стягнення платежів, розмір та обов'язковість сплати яких визначені рішенням Загальних зборів ОСББ від 31.03.2017.
Враховуючи все вищенаведене, судом встановлено наявність у Відповідача невиконаного обов'язку згідно рішення Загальних зборів ОСББ від 31.03.2017, зі сплати одноразового платежу для реалізації проекту охорони у розмірі 460 дол. США, за курсом НБУ у день сплати, з кожного житлового/нежитлового приміщення, а оскільки Відповідач є власником трьох таких об'єктів нерухомості, то отже у сумі 460*3= 1380 доларів США одноразово, та невиконаного обов'язку зі сплати щомісячних внесків за послуги охорони будинку та прибудинкової території ОСББ в розмірі 440 грн. з кожного житлового/не житлового приміщення ОСББ, а оскільки Відповідач є власником трьох таких об'єктів нерухомості, то отже у сумі 440*3= 1320 грн. щомісячно.
Щодо строків сплати, то суд не погоджується з доводами Позивача, що щомісячні внески за надання послуг охорони Відповідач зобов'язаний сплачувати до 20го числа звітного місяця, оскільки п. 4.2 рішення загальних зборів ОСББ від 27.09.2019, який передбачає такі строки сплати, визначає строки сплати інших внесків учасників ОСББ, ніж за послуги охорони.
Тому, оскільки у рішенні загальних зборів ОСББ від 31.03.2017 встановлено обов'язок сплачувати платежі за охорону щомісячно, то отже вони підлягають сплаті не пізніше останнього дня місяця, у якому надаються послуги охорони.
Також, встановлений у п. 4.2 рішення загальних зборів ОСББ від 27.09.2019 строк сплати внесків не може бути застосований до платежу на реалізацію проекту охорони, оскільки вказаний платіж не є передбаченим даним пунктом внеском, а є окремим одноразовим платежем, який не передбачений у п. 4.2 рішення загальних зборів ОСББ від 27.09.2019.
Тому, оскільки іншого не встановлено, судом до строків сплати даного одноразового платежу застосовується загальний строк виконання вимоги згідно зі ст. 530 ГПК України, а саме, що зобов'язання зі сплати платежу мало бути виконано у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги. Оскільки вимогу Відповідачем було отримано 11.10.2018 (дата на вхідному штампі Відповідача на вимозі), то Відповідач мав сплатити платіж у розмірі 1380 доларів США не пізніше 18.10.2018, і 19.10.2018 є першим днем прострочення виконання грошового зобов'язання.
Враховуючи наведене, суд визнає обгрунтвоаними вимоги позову про стягнення 11880 грн. заборгованості зі сплати щомісячного внеску на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території (травень 2018 року - січень 2019 року), та про стягнення 36535,20 грн. заборгованості з одноразового платежу на реалізацію проекту охорони, що є еквівалентом еквівалент 1380 доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на дату винесення рішення, 27.05.2019. У іншій частині вимог позову про стягнення заборгованості з одноразового платежу на реалізацію проекту охорони суд відмовляє, оскільки зобов'язання було виражено в іноземній валюті, а обрахований Позивачем гривневий еквівалент на день подачі позову по відношенню до гривневого еквіваленту на день винесення рішення змінився у бік зменшення.
Також, виходячи з положень ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України, ч. 2 ст. 193 ГК України, Відповідач є порушником грошового зобов'язання, що є підставою для застосування до нього правових наслідків, встановлених ст. 625 ЦК України - сплати 3% річних від простроченої суми.
Судом перевірені надані Позивачем розрахунки 3% річних, та визнані необґрунтованими оскільки Позивачем допущені помилки, як у базі нарахування, так і у строках прострочення, тому суд робить власник перерахунок, у межах заявлених Позивачем періодів нарахування та виходячи з визнаних судом обгрунтвоаними сум, наступним чином:
Сума боргу Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
138019.10.2018 - 07.02.20191123 %12.70
Таким чином, загальна сума процентів за несвоєчасну сплату одноразового платежу для реалізації проекту охорони становить 12,70 дол. США, що за курсом НБУ на дату винесення рішення 27.05.2019 становить 336,23 грн.
Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
132001.05.2017 - 07.02.20196483 %70.30
132001.06.2017 - 07.02.20196173 %66.94
132001.07.2017 - 07.02.20195873 %63.69
132001.08.2017 - 07.02.20195563 %60.32
132001.09.2017 - 07.02.20195253 %56.96
132001.10.2017 - 07.02.20194953 %53.70
132001.11.2017 - 07.02.20194643 %50.34
132001.12.2017 - 07.02.20194343 %47.09
132001.01.2018 - 07.02.20194033 %43.72
132001.02.2018 - 07.02.20193723 %40.36
132001.03.2018 - 07.02.20193443 %37.32
132001.04.2018 - 07.02.20193133 %33.96
132001.05.2018 - 07.02.20192833 %30.70
132001.06.2018 - 07.02.20192523 %27.34
132001.07.2018 - 07.02.20192223 %24.09
132001.08.2018 - 07.02.20191913 %20.72
132001.09.2018 - 07.02.20191603 %17.36
132001.10.2018 - 07.02.20191303 %14.10
132001.11.2018 - 07.02.2019993 %10.74
132001.12.2018 - 07.02.2019693 %7.49
132001.01.2019 - 07.02.2019383 %4.12
132001.02.2019 - 07.02.201973 %0.76
Таким чином, загальна сума процентів за несвоєчасну сплату щомісячних платежів за послуги охорони становить 782,12 грн.
У іншій частині вимог про стягнення 3%річних суд відмовляє за необґрунтованістю розрахунку, що наведено судом вище.
Натомість з вимогами про стягнення пені суд не погоджується, оскільки положення статей 546 та 547 ЦК України передбачають обов'язкове укладення правочину щодо забезпечення, в тому числі пенею, як видом неустойки, виконання зобов'язань між сторонами у письмовій формі, а сторонами даного спору всупереч ст. 547 ЦК України не укладалось у письмовій формі правочину щодо забезпечення виконання зобов'язань зі сплати внесків на реалізацію проекту охорони та щомісячних внесків на оплату послуг охорони, а положення укладених між сторонами договорів від 04.11.2016 не регулюють строки, порядок та санкції за несплату згаданих платежів по охороні (реалізація послуги та щомісячна охорона), тому до даних правовідносин не застосовуються.
Судові витрати, у які Позивачем включено лише витрати по оплаті судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства "Творча майстерня "Престиж" (04210, м. Київ, Проспект Героїв Сталінграду, буд. 6, корпус 4, літера А, ідентифікаційний код 31902622) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Оболонська 7'Я" (04211, м. Київ, Оболонська набережна, будинок 7, ідентифікаційний код 40616787) 36535,20 грн. (тридцять шість тисяч п'ятсот тридцять п'ять гривень 20 копійок; еквівалент 1380 доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на 27.05.2019) заборгованості за одноразовий платіж на реалізацію проекту охорони, 336,23 грн. (триста тридцять шість гривень 23 копійки) 3% річних, нарахованих на заборгованість зі сплати одноразового платежу на реалізацію проекту охорони, 11880 грн. (одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят гривень) заборгованості зі сплати щомісячного внеску на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території, 782,12 грн. (сімсот вісімдесят дві гривні 12 копійок) 3% річних, нарахованих на заборгованість зі сплати щомісячного внеску на оплату послуг охорони будинку та прибудинкової території, а також 1157,89 грн. (одну тисячу сто п'ятдесят сім гривень 89 копійок) судового збору.
У решті позову відмовити.
Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України, і може бути оскаржено в порядку та строк встановлені статтями 254, 256, 257 ГПК України.
Повне рішення складено 07.06.2019
Суддя Р.Б. Сташків