вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
27.05.2019м. ДніпроСправа № 904/964/19
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Прокопенко А.В. розглянув спір
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Волана", м. Дніпро
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ай Пі Джі Кріспс Продакшн", м. Дніпро
про стягнення заборгованості за договорами оренди нерухомого майна в сумі 1 046 049,89 грн.
Представники:
від позивача адвокат Сумський С.М. (ордер № 2373/030 від 22.04.19);
від відповідача не з'явився.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Волана" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про стягнення 557 955,48 грн., що складають суму заборгованості з орендної плати за договором № 1 оренди нерухомого майна від 01.02.2018, 249 142,78 грн. - заборгованості з орендної плати за договором № 2 оренди нерухомого майна від 01.02.2018, 28 228,68 грн. - заборгованості з орендної плати за договором № 3 оренди нерухомого майна від 01.02.2018, 20 809,84 грн. - заборгованості з орендної плати за договором № 3/1 оренди нерухомого майна від 01.02.2018, 120 392,39 грн. - заборгованості з орендної плати за договором № 4 оренди нерухомого майна від 01.02.2018, 69 520,72 грн. - заборгованості з орендної плати за договором № 5 оренди нерухомого майна від 01.02.2018.
13.05.2019 відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому останнім визнано позовні вимоги у повному обсязі та зазначено про наявність простроченої заборгованості за спірними договорами в сумі 1 046 049,89 грн.
Ухвалою від 13.03.2019 позовну заяву ТОВ "Волана" залишено без руху у зв'язку з тим, що остання подана без додержання вимог, викладених у статтях 164, 172 Господарського процесуального кодексу України.
26.03.2019 від позивача надійшов лист, відповідно до якого останнім вимоги суду виконані та надано докази сплати судового збору у встановлених порядку і розмірі (оригінал платіжного доручення № 136 від 19.03.2019).
Ухвалою від 01.04.2019 господарським судом відкрито провадження у справі № 904/964/19, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 23.04.2019.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2019 відкладено підготовче засідання до 14.05.2019.
14.05.2019 господарським судом закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті на 27.05.2019.
Представник відповідача в судове засідання 27.05.2019 не з'явився.
27.05.2019 у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши представників сторін, господарський суд, -
01.02.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю "Волана" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ай Пі Джі Кріспс Продакшн" (Орендар) укладено Договори № 1, 2, 3, 3/1, 4, 5 оренди нерухомого майна.
Пунктом 1.1. договору № 1 передбачено, що Орендодавець (Позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач у даній справі) приймає в тимчасове оплатне володіння і користування нежитлові будівлі загальною площею 2 558,8 кв. м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, буд. 8 (надалі - Майно). Найменування, площа, і позиції орендованих нежитлових будівель, згідно з даними експлікації в технічному паспорті, вказані в схемі, яка в якості додатку № 1 до цього договору є його невід'ємною частиною.
Пунктом 1.1. договору № 2 передбачено, що Орендодавець (Позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач у даній справі) приймає в тимчасове оплатне володіння і користування нежитлові будівлі загальною площею 4 735,3 кв. м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Космічна, буд. 3-п (надалі - Майно). Найменування, площа, і позиції орендованих нежитлових будівель, згідно з даними експлікації в технічному паспорті, вказані в схемі, яка в якості додатку № 1 до цього договору є його невід'ємною частиною.
Пунктом 1.1. договору № 3 передбачено, що Орендодавець (Позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач у даній справі) приймає в тимчасове оплатне володіння і користування нежитлові будівлі виробничого цеху загальною площею 2 499,2 кв. м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Космічна, буд. 3 «с» (надалі - Майно). Найменування, площа, і позиції орендованих нежитлових будівель, згідно з даними експлікації в технічному паспорті, вказані в схемі, яка в якості додатку № 1 до цього договору є його невід'ємною частиною.
Пунктом 1.1. договору № 3/1 передбачено, що Орендодавець (Позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач у даній справі) приймає в тимчасове оплатне володіння і користування нежитлові будівлі виробничого цеху загальною площею 242,2 кв. м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Космічна, буд. 3 «с» (надалі - Майно). Найменування, площа, і позиції орендованих нежитлових будівель, згідно з даними експлікації в технічному паспорті, вказані в схемі, яка в якості додатку № 1 до цього договору є його невід'ємною частиною.
Пунктом 1.1. договору № 4 передбачено, що Орендодавець (Позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач у даній справі) приймає в тимчасове оплатне володіння і користування нежитлові будівлі загальною площею 1 200,0 кв. м., що розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Молодогвардійська, буд. 32 «б» (надалі - Майно). Найменування, площа, і позиції орендованих нежитлових будівель, згідно з даними експлікації в технічному паспорті, вказані в схемі, яка в якості додатку № 1 до цього договору є його невід'ємною частиною.
Пунктом 1.1. договору № 5 передбачено, що Орендодавець (Позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач у даній справі) приймає в тимчасове оплатне володіння і користування нежитлові будівлі загальною площею 739,3 кв. м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Космічна, буд. 3-а (надалі - Майно). Найменування, площа, і позиції орендованих нежитлових будівель, згідно з даними експлікації в технічному паспорті, вказані в схемі, яка в якості додатку № 1 до цього договору є його невід'ємною частиною.
Майно передається в оренду з метою ведення комерційної діяльності (пункти 1.4. зазначених вище договорів).
Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з пунктами 2.1.-2.3. вказаних договорів майно повинно бути передане Орендодавцем та прийнято Орендарем протягом 4 (чотирьох) місяців з моменту підписання цього договору. Передача Майна здійснюється уповноваженими представниками Сторін і оформлюється актом приймання-передачі. Майно вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін акту приймання-передачі.
На виконання умов зазначених вище договорів позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлові будівлі, що підтверджується актами приймання-передачі майна від 01.02.2018, копії яких залучені до матеріалів справи (а.с. 43-48).
У пунктах 9.1. договорів сторони дійшли згоди про те, що останні вступають в силу і діють з моменту їх підписання і до 01 січня 2021 року, якщо не будуть припинені раніше згідно умов Договорів.
Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до пунктів 3.1. договорів оренди нерухомого майна за отримане в оренду Майно Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату. Сума орендної плати в місяць, включаючи витрати за комунальні та експлуатаційні послуги, становить: за договором № 1 - 27 482,00 грн., за договором № 2 - 1 560,15 грн., за договором № 3 - 26 850,00 грн., за договором 3 3/1 - 2 601,23 грн., за договором № 4 - 1 884,00 грн., за договором № 5 - 1 940,00 грн.
31.05.2018 сторонами укладено додатковий договір № 1 до договору № 1 нерухомого майна від 01.02.2018, відповідно до умов якого сторонами вирішено викласти в новій редакції пункти 1.1., 3.1. Договору, згідно з якими Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове оплатне володіння і користування додаткові нежитлові будівлі загальною площею 9 542,9 кв. м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Воїнів Інтернаціоналістів, буд. 8. За отримане в оренду Майно Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату. Сума орендної плати в місяць становить 102 492,58 грн.
Згідно з умовами додаткової угоди № 1 до договору № 2 оренди нерухомого майна від 01.02.2018 сторони домовились змінити розмір орендної плати та доповнити пункт 3.1. договору, відповідно до якого сума орендної плати в місяць, включаючи витрати за комунальні та експлуатаційні послуги, з 01.06.2018 становить 50 857,13 грн.
01.06.2018 сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору № 3 нерухомого майна від 01.02.2018, відповідно до умов якого сторонами вирішено доповнити пункти 1.1., 3.1. Договору, згідно з якими з 01.06.2018 у Орендаря буде знаходитися у тимчасовому оплатному володінні і користуванні нежитлові будівлі виробничого цеху загальною площею 1 599,2 кв. м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. Космічна, буд. 3-с (надалі - Майно). За отримане в оренду Майно Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату. Сума орендної плати в місяць, включаючи витрати за комунальні та експлуатаційні послуги, з 01.06.2018 становить 17 175,41 грн.
Згідно з умовами додаткової угоди № 1 до договору № 4 оренди нерухомого майна від 01.02.2018 сторони домовились змінити розмір орендної плати та доповнити пункт 3.1. договору, відповідно до якого сума орендної плати в місяць, включаючи витрати за комунальні та експлуатаційні послуги, з 01.06.2018 становить 52 920,00 грн.
Згідно з умовами додаткової угоди № 1 до договору № 5 оренди нерухомого майна від 01.02.2018 сторони домовились змінити розмір орендної плати та доповнити пункт 3.1. договору, відповідно до якого сума орендної плати в місяць, включаючи витрати за комунальні та експлуатаційні послуги, з 01.06.2018 становить 7 940,09грн.
На виконання умов зазначених вище додаткового договору та додаткової угоди до договорів № 1 та № 3 оренди нерухомого майна сторонами складено акти приймання-передачі, копії яких залучені до матеріалів справи (а.с. 54-55).
Згідно наданого позивчем розрахунку за загальний період користування об'єктами оренди за спірними договорами оренди нерухомого майна з лютого 2018 по лютий 2019 відповідачеві нарахована орендна плата на загальну суму 2 355 147,48 грн., а саме: за договором № 1 - 1 032 361,22 грн., за договором № 2 - 463 954,77 грн., за договором № 3 - 261 978,69 грн., за договором № 3/1 33 815,99 грн., за договором № 4 483 816,00 грн., за договором № 5 - 79 220,81 грн.
Вказані вище суми підтверджуються залученими до матеріалів справи копіями актів надання послуг, які підписані повноважними представниками підприємств сторін без зауважень та скріплені печатками останніх (а.с. 57-134).
Відповідно до пунктів 3.9. спірних договорів оренди нерухомого майна оплата за оренду здійснюється Орендарем щомісячно в безготівковій формі шляхом перерахування до 01 (першого) числа місяця, в якому орендується майно, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку. Не виставлення рахунку не є підставою для не сплати орендної плати, прострочення її сплати і не звільняє від відповідальності за таке прострочення.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідач зобов'язання щодо внесення орендної плати позивачеві за спірними договорами оренди нерухомого майна виконав неналежним чином, здійснивши розрахунки частково в сумі 1 309 097,51 грн., а саме: за договором № 1 - 474 405,74 грн., за договором № 2 - 214 811,99 грн., за договором № 3 - 233 750,02 грн., за договором № 3/1 - 13 006,15 грн., за договором № 4 - 363 423,61 грн., за договором № 5 - 9 700,00 грн.
Вказані вище обставини підтверджуються виписками по особовим рахункам та актами звірки взаємних розрахунків за період з січня 2018 по лютий 2019, копії яких залучено до матеріалів справи (а.с. 135-158, 173-179).
Доказів погашення заборгованості з орендної плати в сумі 1 046 049,89 грн. відповідач на момент розгляду спору не надав.
З огляду на викладене, у відповідача утворилась заборгованість за договором № 1 за період з вересня 2018 по лютий 2019 в сумі 557 955,48 грн., за договором № 2 за період з жовтня 2018 по лютий 2019 в сумі 249 142,78 грн., за договором № 3 за період з січня 2019 по лютий 2019 в сумі 28 228,67 грн., за договором № 3/1 за період з липня 2018 по лютий 2019 в сумі 20 809,84 грн., за договором № 4 за період з грудня 2018 по лютий 2019 в сумі 120 392,39 грн., за договором № 5 за період з червня 2018 по лютий 2019 в сумі 69 520,81 грн., а отже вимоги позивача щодо стягнення орендної плати за вказані періоди в сумі 1 046 049,89 грн. слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Разом з тим, господарський суд вважає необхідним роз'яснити позивачу, що відповідно до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" передбачено підстави для повернення судового збору, зокрема, сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Відповідно до пункту 1 статті 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Частиною 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" встановлено, що за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Як вбачається із матеріалів справи, при подачі позову, його ціна складала 1 046 049,89 грн., отже, за подання даного позову, підлягав сплаті судовий збір в сумі 15 690,75 грн., проте, позивачем сплачено судовий збір в сумі 15 700,00 грн. згідно платіжного доручення № 136 від 19.03.2019.
З огляду на викладене, судовий збір в сумі 9,25 грн. підлягає поверненню в порядку, встановленому статтею 7 Закону України "Про судовий збір".
Керуючись ст. 526, 759, 762, Цивільного кодексу України, статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ай Пі Джі Кріспс Продакшн" (49051, м. Дніпро, вул. Курсантська, 26, код ЄДРПОУ 41380470) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Волана" (49006, м. Дніпро, вул. Шмідта, 25, код ЄДРПОУ 41480818) 1 046 049,89 грн. (один мільйон сорок шість тисяч сорок дев'ять гривень 89 коп.) основного боргу, 15 690,75 грн. (п'ятнадцять тисяч шістсот дев'яносто гривень 75 коп.) судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Повне рішення складено 06.06.2019.
Суддя І.Ф. Мельниченко