Справа №2-1044/2010 рік
11 березня 2010 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим
у складі: судді - Переверзєвої Г.С.,
при секретарі - Кононової Ю.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ялти цивільну справу за позовом
Відкритого акціонерного товариства комерційний банк «Надра» в особі філії ВАТ КБ «Надра» Кримське РУ до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором кредиту та звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по кредитному договору в сумі 686383,37 гривень та звернути стягнення на передану в іпотеку у якості застави квартиру АДРЕСА_1, а у випадку недостатку коштів від продажу цієї квартири - на інше нерухоме майно, належне на праві власності відповідачеві.
Вимоги мотивує тим, що 18 березня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» і ОСОБА_1 був укладений кредитний договір, відповідно до якого відповідачу в користування були надані гроші в сумі 71260 доларів США, під процентну ставку у розмірі 13,89 відсотків річних. Для своєчасного виконання відповідачем своїх зобов'язань по договору, ним банку в заставу також було передане нерухоме майно, а саме: квартира АДРЕСА_1, на підтвердження чого 18 березня 2008 року між сторонами був укладений договір іпотеки. Разом з тим, відповідач не виконав взятих на себе відповідно до укладених договорів зобов'язань по сплаті заборгованості, пені та відсотків. На даний час загальна сума його заборгованості складає 686383,37 гривень.
Відповідач в суді позов визнав.
Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
18 березня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 805/2008/840-ЖР/17/031.
Згідно з умовами договору, відповідач отримав кредит на придбання квартири у сумі 71260 доларів США.
Відповідно до умов Договору, позивач зобов'язався надати позичальнику кредит терміном користування до 12 березня 2032 року, а позивальник зобов'язався прийняти та повернути Банку кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту, але у будь-якому випадку не пізніше 12 березня 2032 року. Графік погашення кредиту розроблений у Додатку № 1 до Договору та передбачає щомісячні платежі для погашення заборгованості за кредитом. Процентна ставка за користування кредитом встановлена у розмірі 13,89 % річних (а.с. 10-12).
Відповідач ОСОБА_1 отримав від позивача кредитні кошти в сумі 71260 доларів США.
У забезпечення умов кредитного договору - 18 березня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» і ОСОБА_1 також був укладений іпотечний договір, засвідчений і зареєстрований приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за реєстровим № 465.
У забезпечення виконання договору кредиту, відповідач надав в іпотеку приватне майно - квартируАДРЕСА_1, житловою площею 28,0 кв. метрів та загальною площею 48,9 кв. метрів (а.с. 13-14).
Вартість предмету іпотеки, за домовленістю сторін, визначена Угодою в сумі 736391,00 гривень (а.с. 15).
На протязі дії договору, відповідач порушував його умови, суму кредиту та відсотки, нараховані за користування ним, у відповідності до графіку відшкодування заборгованості не сплачував.
Відповідно до умов Кредитного Договору, позичальник зобов'язується сплачувати нараховані Банком проценти, комісії та інші платежі.
Згідно з Розділом 5 Договору, за порушення Позичальником термінів погашення будь-яких своїх грошових зобов'язань, зокрема, термінів повернення кредиту таабо термінів сплати процентів за кредит таабо комісій, Банк має право вимагати від нього додатково сплатити пеню.
Заборгованість ОСОБА_1 по кредитному договору з урахуванням несплаченої суми кредиту, пені та відсотків станом на 10 грудня 2009 року складає 686383,37 гривен (а.с. 7-8).
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.
Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по кредиту підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у випадку порушення зобов'язань, встановлених іпотечним договором, Банк має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржника, а у випадку невиконання вимог, - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідачу 06 січня 2010 року була направлена претензія - вимога, в якій йому було запропоновано на протязі трьох днів відшкодувати прострочену заборгованість по Кредитному договору (а.с. 9), однак відповідач продовжував порушувати умови кредитного договору, до цього часу порушення договору не усунув, що свідчить про його відмову від Договору в односторонньому порядку.
Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається.
Таким чином, розглянувши заявлені позовні вимоги, суд вважає, що відповідач неправомірно відмовився від виконання взятих на себе боргових зобов'язань, які слідують з договору кредиту, а тому порушені права позивача підлягають відновленню шляхом стягнення з відповідача на користь Банку заборгованості за кредитом, процентами та пені, усього у розмірі 686383,37 гривень та звернення цього стягнення на предмет іпотеки.
Також з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрат на інформаційно - технічне забезпечення справи.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 525, 526, 590, 1050 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 208, 209, 212, 213- 215 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку»,
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Відкритого акціонерного товариства комерційний банк «Надра» заборгованість по кредитному договору в сумі 686383,37 гривень, а також судові витрати в сумі 1820 гривень, а усього - 688203 (шістсот вісімдесят вісім тисяч двісті три) гривні 37 копійок.
Звернути стягнення цієї суми на квартиру АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1 та знаходиться в заставі відповідно до договору іпотеки від 18 березня 2008 року, а у випадку недостатку коштів від продажу цього майна - звернути стягнення на інше належне ОСОБА_1 майно.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді АРК через Ялтинський міський суд у строки та в порядку згідно статей 294, 296 ЦПК України.
Суддя: