іменем України справа №2-1018/10
04 березня 2010 р. м.Ялта
Ялтинський міський суд АРК у складі головуючого судді Берещанського Ю.В., при секретарі Бойко З.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму, про виселення і зняття з реєстрації,
Позивач є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири від 21 серпня 2007 року.
Позивачка звернулася до суду з позовом про розірвання договору найму, про виселення і зняття з реєстрації. У судовому засіданні її представник ОСОБА_3 позов підтримав і суду пояснив, що договір найму квартири був укладений колишнім власником ОСОБА_4 15 грудня 2004 року. Він 21 серпня 2007 року подарував вказану квартиру позивачу, тобто своєї дружині. Відповідач не живе і не жив у квартирі, де він є у цей час позивачу не відомо. Разом з тим, позивач повідомляла відповідача про свій намір розірвати договір найму. Просив суд задовольнити позовні вимоги.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про дату розгляду справи був повідомлений позивачем і свідком, явка його до суду була визнана необов'язковою.
Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і підлеглим задоволенню по наступним підставам. Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння).
Договір найму жилого приміщення був укладений 15.12.2004 року, відповідач не виконав умови договору в частині оплати комунальних платежів, крім того, він взагалі не користується даною житловою площею і проживає невідомо де. При таких обставинах договір найму повинен бути розірваний на підставі ст.651 ЦК України. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У зв'язку з наведеним, реєстрація відповідача за вказаною адресою також повинна бути припинена.
Суд не бачить підстав для виселення відповідача із вказаної квартири, оскільки він в неї фактично не проживає.
Керуючись ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, ст.391, 651 ЦК України,
Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Договір найму жилого приміщення у квартирі АДРЕСА_1 від 15 грудня 2004 року, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 - розірвати.
Зобов'язати відділ Державної реєстрації й громадянства фізичних осіб при ЯГУ ГУ МВС України в АРК зняти з реєстрації ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1.
У задоволенні інших вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя