Справа № 2-430/10
Іменем України
12.03.2010 року Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим в складі:
головуючого судді Караваєва К.М.,
при секретарі Джурило Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Красноперекопську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про укладення окремих договорів та встановлення порядку користування квартирою, треті особи - комунальне підприємство “Житлово-експлуатаційне об'єднання” Красноперекопської міської Ради, комунальне підприємство теплових мереж м.Красноперекопська, Красноперекопський район електричних мереж ВАТ «Крименерго», Красноперекопське управління експлуатації газового господарства ВАТ “Кримгаз”, Кримське республіканське підприємство “Виробниче підприємство водопровідно-каналізаційного господарства м. Красноперекопська, Красноперекопське комунальне підприємство “Комункомбінат”,
Позивачка ОСОБА_1, посилаючись на ст. 360 ЦК України, ст.ст. 19,20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, звернулася до суду з позовом до відповідачки про укладення окремих договорів з підприємствами, що надають комунальні послуги, та встановлення порядку користування квартирою АДРЕСА_1, мотивуючи вимоги тим, що вона та її дочка-відповідачка по справі є співвласниками у рівних частках трьох кімнат в чотирьохкімнатній квартирі площею - 67,8 кв.м, четверта кімната площею - 11,2 кв.м не приватизована та знаходиться у їх спільному користуванні.
Згідно встановленому між ними порядку, позивачка займає дві кімнати площею - 17,5 кв.м. та 11,2 кв.м, а відповідачка з двома дітьми займає дві кімнати площею - 17,0 кв.м та 11,9 кв.м.
Відповідачка не сплачує за комунальні послуги, в добровільному порядку відмовляється укладати окремі договори з підприємствами, що їх надають, а позивачка є пенсіонеркою, отримує невелику пенсію та не може оплачувати комунальні послуги у повному обсязі.
Позивачка просить встановити порядок користування квартирою у відповідності до фактичного їх користування, закріпити за нею дві кімнати площею - 17,5 кв.м. та 11,2 кв.м, а за відповідачкою - кімнати площею - 17,0 кв.м., 11,9 кв.м. Коридор, кухню, ванну, туалет залишити в загальному користуванні.
У зв'язку з викладеним, позивачка також просить суд зобов'язати третіх осіб - комунальне підприємство “Житлово-експлуатаційне об'єднання” Красноперекопської міської Ради (КП “ЖЕО”), комунальне підприємство теплових мереж м.Красноперекопська (КПТМ), Красноперекопський район електричних мереж (Красноперекопський РЕМ), Красноперекопське управління експлуатації газового господарства ВАТ “Кримгаз” (Красноперекопське УЕГГ), Кримське республіканське підприємство “Виробниче підприємство водопровідно-каналізаційного господарства м. Красноперекопська (КРП “ВКГ”), Красноперекопське комунальне підприємство “Комункомбінат” (ККП “Комункомбінат”) укласти з нею та відповідачкою окремі договори на комунальні послуги та відкрити окремі особові рахунки.
У судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги у повному обсязі і наполягає на їх задоволенні.
Відповідачка ОСОБА_2 в суд не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, просить розглянути справу за її відсутністю, проти позову не заперечує.
Представники третіх осіб - комунального підприємства “Житлово-експлуатаційне об'єднання” Красноперекопської міської Ради, комунального підприємства теплових мереж м.Красноперекопська, Красноперекопського району електричних мереж ВАТ «Крименерго», Красноперекопського управління експлуатації газового господарства ВАТ “Кримгаз”, Кримського республіканського підприємства “Виробниче підприємство водопровідно-каналізаційного господарства м. Красноперекопська, Красноперекопського комунального підприємства “Комункомбінат” в судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені, надіслали клопотання про розгляд справи у їх відсутність, також не заперечують проти задоволення позову.
Суд, вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що, у відповідності до свідоцтва про право власності від 25.12.1995 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками у рівних частках трьох кімнат в чотирьохкімнатній квартирі АДРЕСА_1 площею 67,8 кв.м (а.с. 5-6), при цьому четверта кімната площею - 11,2 кв.м не приватизована і за рішенням Красноперекопського міськрайонного суду від 28.03.2008 року знаходиться у їх спільному користуванні (а.с.7).
Згідно технічного паспорта, квартира АДРЕСА_1 має загальну площу - 79,0 кв.м, яка складається з площ - жилих кімнат - відповідно 11,9 кв.м,17,0 кв.м, 17,5 кв.м, 11,2 кв.м; кухні -6,5 кв.м, ванної кімнати - 2,2 кв.м, туалету - 1,2 кв.м, коридору - 8,3 кв.м, а також двох балконів площею по 6,3 кв.м кожний (а.с.6).
В квартирі зареєстровані позивачка ОСОБА_1, відповідачка - ОСОБА_2 та двоє її неповнолітніх дітей - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.8).
Згідно ст.150 ЖК України, громадяни, які мають у приватної власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Статтею 64 ЖК України також визначені права та обов'язки членів сім'ї наймача, які проживають разом з ним, що випливають з договору найму жилого приміщення (тобто кімнати площею 11,2 кв.м, що не приватизована та не є власністю позивачки і відповідачки).
Як витікає з пояснень позивачки та матеріалів справи, між позивачкою та відповідачкою фактично встановлений порядок користування квартирою, якій співпадає з заявленими позовними вимогами, але при цьому між сторонами не має згоди щодо оплати комунальних послуг.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що заявлені вимоги позивачки щодо користування приміщеннями квартири не будуть порушувати право власності сторін, відповідают загально-прийнятим нормам та загальним засадам цивільного та житлового законодавства, а тому підлягають задоволенню.
Згідно ч.3 ст.20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, споживачі зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати ці послуги у строки, встановлені договором або законом.
У відповідності до ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними зі спільним майном.
Крім того, на підставі положень ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», щодо надання житлово-комунальних послуг виключно на договорних засадах, підлягають задоволенню вимоги позивачки до третіх осіб - комунального підприємства “Житлово-експлуатаційне об'єднання” Красноперекопської міської Ради, комунального підприємства теплових мереж м.Красноперекопська, Красноперекопського району електричних мереж ВАТ «Крименерго», Красноперекопського управління експлуатації газового господарства ВАТ “Кримгаз”, Кримського республіканського підприємства “Виробниче підприємство водопровідно-каналізаційного господарства м. Красноперекопська, Красноперекопського комунального підприємства “Комункомбінат”, що надають послуги в сфері житлово-комунальних послуг, про зобов'язання їх укласти з нею та відповідачкою окремі договори на комунальні послуги та відкрити окремі особові рахунки.
Судові витрати, суд вважає необхідним віднести на рахунок позивачки, оскільки на підставі ст.11 ЦПК України, вимоги про їх відшкодування ні у позовній заяві, ні у судовому засіданні не заявлялися.
Керуючись ст.ст.19,20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.6,360 ЦК України, ст.ст.64,150 ЖК України, ст.ст. 3-11, 30, 60, 208-209, 212- 215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про укладення окремих договорів та встановлення порядку користування квартирою, треті особи - комунальне підприємство “Житлово-експлуатаційне об'єднання” Красноперекопської міської Ради, комунальне підприємство теплових мереж м.Красноперекопська, Красноперекопський район електричних мереж ВАТ «Крименерго», Красноперекопське управління експлуатації газового господарства ВАТ “Кримгаз”, Кримське республіканське підприємство “Виробниче підприємство водопровідно-каналізаційного господарства м. Красноперекопська, Красноперекопське комунальне підприємство “Комункомбінат”, задовольнити.
Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 шляхом закріплення за ОСОБА_1 двох кімнат площею 17,5 кв.м та 11,2 кв.м; за ОСОБА_2 - двох кімнат площею 17,0 кв.м та 11,9 кв.м, при цьому коридор, кухню, ванну і туалет залишити в їх загальному користуванні.
Зобов'язати комунальне підприємство “Житлово-експлуатаційне об'єднання” Красноперекопської міської Ради, комунальне підприємство теплових мереж м.Красноперекопська, Красноперекопський район електричних мереж ВАТ «Крименерго», Красноперекопське управління експлуатації газового господарства ВАТ “Кримгаз”, Кримське республіканське підприємство “Виробниче підприємство водопровідно-каналізаційного господарства м. Красноперекопська”, Красноперекопське комунальне підприємство “Комункомбінат” укласти з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 окремі договори на комунальні послуги та відкрити окремі особові рахунки.
Судові витрати по справі віднести за рахунок позивачки.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський міськрайонний суд АР Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя: