Справа № 696/474/18
2/703/398/19 .
24 квітня 2019 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Опалинської О.П.
при секретарі судового засідання Бойко Л.М.
представника позивача Лут І.В.
відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна, -
встановив:
Заступник керівника Смілянської місцевої прокуратури Черкаської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 16 березня 2017 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна, а саме, частини нежитлового приміщення гуртожитку готельного типу №2, що розташоване в АДРЕСА_1 з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Згідно акту приймання-передавання орендованого майна вищезазначене приміщення передано ОСОБА_1 відповідно до п. 2.1 договору оренди. В подальшому, 25 січня 2018 року між сторонами, за взаємною згодою, було укладено договір про припинення договору оренди від 16 березня 2017 року та такий, вважається припиненим з 30 листопада 2017 року, про що свідчить акт приймання-передавання нерухомого майна. Пунктом 3.1 договору оренди від 16 березня 2017 року визначено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2016 року 12130 гривень. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2017 року встановлюється шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень, лютий, березень 2017 року. Згідно з п. 3.6 договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні - 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу. Відповідач свої зобов'язання за договором оренди щодо своєчасного та повного внесення платежів за оренду приміщення належним чином не виконувала, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 14762 гривні 99 копійок. На вказану заборгованість нарахована пеня у розмірі 2881 гривня 40 копійок, штраф у розмірі 442 гривні 89 копійок та інфляційні збитки у розмірі 853 гривні 62 копійки. Крім того, своє зобов'язання по сплаті орендної плати орендар неналежно виконувала і по відношенню до балансоутримувача державного майна та відповідно така заборгованість становить 42313 гривень 61 копійка. Також, п.3.8 договору оренди передбачено, що в разі, якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% річних від суми заборгованості. У зв'язку із неналежним виконанням своїх обов'язків, згідно вищезазначеного договору оренду, у відповідача виникла заборгованість перед балансоутримувачем майна в розмірі 43583 гривні 01 копійка у склад якої входить і штраф в сумі 1269 гривень 40 копійок. Оскільки в добровільному порядку виниклу заборгованість відповідач не сплачує, відтак прокурор в інтересах держави звернувся до суду та просить стягнути з відповідача на рахунок державного бюджету України заборгованість по орендній платі в сумі 18940 гривень 90 копійок, на користь Національної академії державного управління при Президентові України заборгованість по орендній платі в сумі 43583 гривні 01 копійка , а на користь прокуратури Черкаської області - сплачений судовий збір.
В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягав у повному обсязі з підстав, зазначених у позові.
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.
Згідно з ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться .
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що 16 березня 2017 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 7794 нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлового приміщення гуртожитку готельного типу №2 загальною площею 194,80 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі Національної академії державного управління при Президентові України з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи (а.с. 6-8).
Згідно акту приймання-передавання орендованого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 16 березня 2017 року, орендодавець - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву, згідно з договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7794 від 16 березня 2017 року передав, а орендар ОСОБА_1 прийняла, в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення гуртожитку готельного типу №2 загальною площею 194,80 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі Національної академії державного управління при Президентові України (а.с. 9 на звороті).
Згідно п.3.6 договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні - 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Відповідно до п. 3.11 договору оренди у разі розірвання договору оренди за згодою сторін орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання- передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
25 січня 2018 року між між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір №7794/01 про припинення договору оренди № 7794 від 16 березня 2017 року.
Пунктом 2 вищевказаного договору зазначено, що договір оренди №7794 від 16 березня 2017 року вважається припиненим з 30 листопада 2017 року (а.с. 10).
Згідно акту приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 30 листопада 2017 року, орендар - ФОП ОСОБА_1 повернула орендодавцю - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву, нерухоме майно - нежитлове приміщення гуртожитку готельного типу №2 загальною площею 194,80 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 11).
Згідно п.3.7. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
Відповідно до п. 3.8 договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% річних від суми заборгованості .
Як вбачається з розрахунку заборгованості з орендної плати ФОП ОСОБА_1 по договору оренди №7794 від 16 березня 2017 року до державного бюджету така станом на 3 травня 2018 року становить 18940 гривень 90 копійок з урахуванням основної суми заборгованості та штрафних санкцій, а до Національної академії державного управління при Президентові України - 43583 гривні 01 копійка (а.с. 12-14).
Листом від 12 лютого 2018 року №30-10/1560 Регіональне відділення фонду державного майна України по місту Києву повідомило ФОП ОСОБА_1 про необхідність добровільної сплати боргу за договором оренди №7794 від 16 березня 2017 року (а.с. 17).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач прийняті на себе зобов'язання по договору оренди №7794 від 16 березня 2017 року нерухомого майна, що належить до державної власності належним чином не виконала, вказане підтверджено наданими нею поясненнями в ході розгляду справи та визнанням позову в повному обсязі, відтак, суд, з урахуванням вимог ст. 82 ЦПК України приходить до висновку про задоволення позовних вимог, оскільки такі є обґрунтованими та підтвердженими належними доказами.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 762 гривні.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 76, 77, 81, 82, 89, 141, 259, 263-265,273,354 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 612, 759, 761, 762 ЦК України, -
вирішив:
Позовні вимоги заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , жительки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Державного бюджету України на відповідний рахунок управління Державної казначейської служби України у Шевченківському районі міста Києва - код одержувача 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО - 820019, р/р 31112093700011 заборгованість по орендній платі в сумі 18940 (вісімнадцять тисяч дев'ятсот сорок) гривень 90 (дев'яносто) копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , жительки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Національної академії державного управління при Президентові України, вул. Ежена Потьє, 20 м. Київ, ЄДРПОУ 23696843 заборгованість по орендній платі в сумі 43583 (сорок три тисячі п'ятсот вісімдесят три) гривні 01 (одна) копійка.
Стягнути з ОСОБА_1 , жительки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь прокуратури Черкаської області - сплачений судовий збір в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні.
Рішення може бути оскаржене в 30-денний строк з дня його отримання шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не буде скасовано.
Сторони по справі:
Позивач: Кам'янський відділ Смілянської місцевої прокуратури адреса - вул . Пушкіна, 45 м . Кам'янка.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву, адреса - бульвар Т.Шевченка, 50-Г, м. Київ.
Національна академія державного управління при Президентові України, адреса - вул. Ежена Потьє, 20 м. Київ.
Відповідач: ОСОБА_1 , жителька АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .
Головуючий О.П.Опалинська