Справа № 2 - 495/2010 р.
Іменем України
11 лютого 2010 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі: судді Шукальського В.В., при секретарі Кирлиця В.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до СТОВ „Дружба народів” та Петрівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння,
ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 03.07.1989 року колгосп «Дружба - народів» продав її, як главі колгоспного двора, будинок, що розташований по АДРЕСА_1. Вартість будинку у сумі 5873 крб. виплачена повністю у 2001 році. При зверненні у вересні 2009 року до Петрівської сільської ради для отримання свідоцтва про право власності на будинок їй було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду, оскільки договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений. Вважає оскільки вона виплатила вартість будинку, то є його власником.
У судовому засіданні позивачка наполягала на заявлених вимогах та пояснила, що спірне домоволодіння купила вже давно, останні гроші за нього виплатила у 2001 році, але через свою юридичну необізнаність не оформила своє право власності належним чином. СТОВ «Дружба народів» оформляти угоду у нотаріальному порядку відмовляється, так як будинок вже давно не їхній.
Представник Петровської сільської ради у судове засідання не з'явився, але надіслав заяву в якій просив справу слухати за його відсутністю, проти задоволення позову не заперечував.
Представник СТОВ „Дружба народів” у судове засідання не з'явився, своїх заперечень не надав.
Матеріалами справи встановлено, що 03.07.1989 року між колгоспом «Дружба - народів» Красногвардійського району та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1. Договір нотаріально не посвідчено.
З копії домової книги та паспорту позивачки вбачаться, що ОСОБА_1 зареєстровано по АДРЕСА_1 з 20.02.2001 року (а.с.7-8, 17-18).
Довідкою СТОВ «Дружба - народів» та Петровської сільської ради підтверджується, що домоволодіння по АДРЕСА_1 на балансі підприємства та сільської ради не знаходиться. (а.с. 12, 13).
Як вбачається з рішення реєстратора від 10.11.2009 року, Джанкойським МБРТІ ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації договору купівлі - продажу будинку по АДРЕСА_1, оскільки договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчено.
Відповідно до листа СТОВ «Дружба - народів», підприємство повідомляє ОСОБА_1, що не має можливості укласти із нею договір купівлі - продажу жилого будинку по АДРЕСА_1, у зв'язку з тим, що при реорганізації на балансі СТОВ, спірний будинок не знаходився, правовстановлюючі документи на будинок у СТОВ «Дружба народів» відсутні.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню частково, оскільки у 1989 року позивачка купила спірний будинок, у теперішній час колгосп «Дружба народів» реорганізовано у СТОВ «Дружба народів», на момент реорганізації спірний будинок на балансі підприємства не знаходився, також позивачем не наведено, що будь яка з сторін з моменту купівлі - продажу ухилялася від нотаріального посвідчення договору, а тому посилання нею на ст. 220 ЦК України є безпідставними.
На підставі ст.ст. 220, 328, 392 ЦК України, ст. 128 ЦК УРСР, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 - 215 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
В іншій частині позову, а також у позові до СТОВ „Дружба народів” відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: