Справа № 2 - 215/ 2010р.
25 лютого 2010 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого - судді Проскурні С.М.,
при секретарі - Грабовенко К.А.,
за участю представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Колодязянської сільської ради про визнання договору з купівлі-продажу домоволодіння дійсним,
ОСОБА_2 у жовтні 2009 року звернувся до суду з позовом до Колодязянської сільської ради про визнання договору з купівлі-продажу домоволодіння дійсним.
Вимоги мотивовані тим, що в договорі з купівлі-продажу домоволодіння, який був укладений між позивачем та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 від 07.02.1994 року, та зареєстрований в книзі для записів нотаріальних дій в реєстрі за № 5, не зазначено перелік господарських будівель, неправильно зазначено розмір житлової площі, відсутній підпис продавця ОСОБА_4 При зверненні до КРП „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Джанкоя” з метою зареєструвати право власності на домоволодіння ОСОБА_2 було вказано на допущені у документі помилки, що порушує його права як власника нерухомого майна.
У судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_1, який діяв на підставі договору доручення від 25.02.10, підтримали позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що на підставі договору з купівлі-продажу ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_4 домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 07.02.1994 року. Договір було посвідчено секретарем виконкому Колодязянської сільської ради 07 лютого 1994 року. В реєстрації договору з купівлі-продажу в КРП „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Джанкоя” було відмовлено з посиланням на відсутність в договорі переліку господарських будівель, неправильне зазначення розміру житлової площі, відсутність підпису продавця ОСОБА_4 Вважає, що вказані помилки були допущені посадовою особою Колодязянської сільської ради при оформленні договору з купівлі-продажу. Просили позов задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надіслано письмову заяву про визнання позовних вимог ОСОБА_2 з проханням розглядати справу за відсутності представника Колодязянської сільської ради.
Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статей 10, 11 ЦПК України сторони користуються рівними правами щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 07 лютого 1994 року був укладений договір з купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1. Зазначений договір було посвідчено секретарем виконкому Колодязянської сільської ради ОСОБА_5 та зареєстровано в книзі для записів нотаріальних дій у реєстрі за № 5 (а.с.8-9).
Відповідно до ст.224 ЦК України в редакції 1963 року, яка діяла на момент виникнення правовідносин, за договором з купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з положеннями ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір з купівлі-продажу жилого будинку повинний бути нотаріально посвідчений.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.11.1995 року, домоволодіння за вищевказаною адресою належало ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на праві спільної власності у рівних частках (а.с.7).
Продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проживали та були зареєстровані до 20.04.1999 року по АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою Колодязянської сільської ради від 16.09.09 за № 757, складеної на підставі даних будинкової книги та погосподарської книги за № 5 стор.65, особовий рахунок 459 (а.с.10).
Позивач ОСОБА_2 постійно проживає та значиться зареєстрованим за вищевказаною адресою з 20.04.1999 року, що підтверджується даними будинкової книги (а.с.15-18).
На балансі Колодязянської сільської ради зазначене домоволодіння не перебуває, що підтверджується довідкою сільської ради від 16.09.08 за № 18 (а.с.21).
Рішенням КРП „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Джанкоя” від 07.09.09 у реєстрації договору з купівлі-продажу домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 було відмовлено, оскільки договір було складено за старим зразком, в якому невірно зазначений розмір житлової площі, немає переліку господарських будівель, підпису одного продавця (а.с.19).
Відповідно до ч.1 ст.153 ЦК України в редакції 1963 року договір є укладеним, коли між сторонами у потрібній в належних випадках формі досягнута угода за всіма істотними умовами.
Згідно з ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до положень ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Оцінюючи у сукупності надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню в межах заявлених ним вимог. Сторонами за договором з купівлі-продажу від 07.02.1994 року були виконані всі істотні умови угоди, продавцями ОСОБА_4 передано у власність покупця ОСОБА_2 цілий жилий будинок з надвірними будівлями, покупцем прийнято та повністю сплачено запропоновану продавцями суму вартості домоволодіння. Договір посвідчений секретарем виконкому Колодязянської сільської ради ОСОБА_5 в реєстрі за № 5. Позивач постійно з 1999 року проживає у придбаному будинку по АДРЕСА_1
На підставі викладеного, керуючись статтями 153, 224, 227 ЦК України в редакції 1963р., 15, 16, 204 ЦК України, 10, 11, 60, 88, 130, 174, 212, 215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсним укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 07 лютого 1994 року та посвідчений секретарем виконкому Колодязянської сільської ради ОСОБА_5 в реєстрі за № 5 договір з купівлі-продажу цілого домоволодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя