Справа № 2-165/ 2010р.
02 березня 2010 року смт. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого - судді Проскурні С.М.,
при секретарі - Грабовенко К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Колодязянської сільської ради про визнання договору з купівлі-продажу домоволодіння дійсним та права власності на ? частку домоволодіння,
ОСОБА_1 08 вересня 2009 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору з купівлі-продажу домоволодіння дійсним та права власності на ? частку домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1
Вимоги мотивовані тим, що в договорі з купівлі-продажу домоволодіння, який був укладений між позивачкою та ОСОБА_3 від 22.08.1973 року та посвідчений секретарем виконкому Колодязянської сільської ради, не зазначено повну адресу домоволодіння (назву вулиці та номеру будинку), господарські будівлі, загальну та житлову площу, номер реєстру документу. Відсутність всіх даних у договорі перешкоджає позивачці отримати документ про право власності на нерухоме майно.
Ухвалою від 18.02.10 замінено неналежного відповідача ОСОБА_3 належним відповідачем ОСОБА_2 та залучено до участі у справі в якості співвідповідача Колодязянську сільську раду.
У судовому засіданні позивачка підтримала позов. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що у 1973 році купила у ОСОБА_3 ? частку домоволодіння (двоквартирний будинок), яке розташоване по АДРЕСА_1 на підставі укладеного договору з купівлі-продажу, який було посвідчено у виконкомі Колодязянської сільської ради. З 1977 року зареєстрована и постійно проживає у придбаному будинку. Власником другої частки домоволодіння є ОСОБА_2 Для отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно звернулася до КРП „Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Джанкоя” де отримала відмову в реєстрації договору з купівлі-продажу в зв'язку з тим, що договір старого зразка і не містить повних даних про домоволодіння. Просила позов задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені, від Колодязянської сільської ради надійшла письмова заява про відсутність заперечень щодо позовних вимог ОСОБА_1, просили розглядати справу за їх відсутності. Про причини неявки відповідача ОСОБА_2 до суду не повідомлено, заперечень щодо позовних вимог не надано.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статей 10, 11 ЦПК України сторони користуються рівними правами щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір з купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване в с. Колодязне Красногвардійського району АР Крим від 22 серпня 1973 року. Зазначений договір нотаріально посвідчено виконкомом Колодязянської сільської ради (а.с.6).
За даними погосподарської книги за № 4 стор.76 особовий рахунок 258 за період 1971-1973рр. у двоквартирному будинку, розташованому по АДРЕСА_1 до 1973 року проживав ОСОБА_3 Після укладення договору з купівлі-продажу власником ? частки зазначеного домоволодіння є ОСОБА_1, що також підтверджується погосподарськими книгами за 1974-1976 роки, 2006-2010 роки.
Згідно зі ст.224 ЦК України в редакції 1963 року, яка діяла на момент виникнення правовідносин, за договором з купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до положень ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір з купівлі-продажу жилого будинку повинний бути нотаріально посвідчений.
Позивачка постійно проживає і з 28.04.1977 року значиться зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 що не заперечувалося відповідачами.
Технічний паспорт на домоволодіння видано на ім'я ОСОБА_1 станом на 11.08.2009 р. (а.с.7-12).
На балансі Колодязянської сільської ради вищезазначене домоволодіння не перебуває, що підтверджується письмовим повідомленням голови Колодязянської сільської ради Штепа Л.Ф. від 05.02.10 за № 47/03-14.
Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оцінюючи у сукупності надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в межах заявлених нею вимог. Сторонами за договором з купівлі-продажу від 22.08.1973 року були виконані всі істотні умови угоди, продавцем ОСОБА_3 передано у власність покупця ОСОБА_1 жилий будинок з господарськими спорудами, покупцем прийнято та повністю сплачено запропоновану продавцем суму вартості домоволодіння. Договір нотаріально посвідчено виконкомом Колодязянської сільської ради та зареєстровано у книзі для реєстрації нотаріальних дій. Позивачка ОСОБА_1 постійно проживає у придбаному житловому будинку, розташованому по АДРЕСА_1
На підставі викладеного, керуючись статтями 224, 227 ЦК України в редакції 1963р., 392 ЦК України, 10, 11, 60, 88, 158, 212, 214, 215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір з купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 укладений 22 серпня 1973 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстрований виконкомом Колодязянської сільської ради, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частку домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження, і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя