79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
28.05.2019 Справа № 914/289/19
Господарський суд Львівської області в складі:
судді Запотічняк О.Д.
за участю секретаря судових засідань Кравець О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу
за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради , м. Львів
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Тонояна Ашота Разміковича, м. Львів
про розірвання договору оренди № Ф - 10558-17 від 04.04.2017 р. нежитлових приміщень загальною пл. 31, 3 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів вул. Володимира Великого, 20, зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень та стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 17 291, 41 грн.
За участю представників:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
Обставини справи.
Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Тонояна Ашота Разміковича про розірвання договору оренди № Ф - 10558-17 від 04.04.2017 р. нежитлових приміщень загальною пл. 31, 3 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів вул. Володимира Великого, 20, зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень та стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 17 291, 41 грн.
Ухвалою від 18 лютого 2019 року Господарський суд Львівської області прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 19 березня 2019 року.
У зв'язку із неявкою представника відповідача в підготовче засідання 19.03.2019р., суд відклав підготовче засідання на 17.04.2019р.
В підготовче судове засідання 17.04.2019р. з'явився представник позивача. Відповідач не забезпечив явки представника в судове засідання, причин неявки не повідомив.
Ухвалою від 17.04.2019р. суд продовжив строк підготовчого провадження у справі №914/289/19 на 30 днів та відклав підготовче засідання на 07.05.2019р.
У зв'язку із неявкою представника відповідача, суд відклав підготовче засідання на
16.05.2019р.
Ухвалою від 16.05.2019р. суд закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 28.05.2019р.
Правова позиція позивача.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 04.04.2017 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10558-17 за умовами якого відповідач отримав в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 31,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Володимира Великого,20, та зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Договір було укладено строком до 04 квітня 2026 року.
Однак всупереч умов договору відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, в зв'язку із чим в нього виникла заборгованість в сумі 17 291,41 грн.
Оскільки відповідач не вносив орендну плату протягом строку, який складає більше трьох місяців підряд, позивач просить розірвати укладений з відповідачем договір, виселити відповідача з орендованих приміщень та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 17 291,41 грн.
Заперечення відповідач проти позову.
Відповідач не скористався своїм процесуальним правом, відзиву на позов чи будь-яких пояснень по суті спору не подав.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, повно, всебічно і об'єктивно оцінивши докази, дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з огляду на наступне.
04 квітня 2017 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Тонояном Ашотом Разміковичем (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-10558-17 за умовами якого орендодавець відповідно до наказу Управління комунальної власності від 22.12.2016р. №33-А передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу загальною площею 31,3м.кв., що позначені в технічній документації під індексами XIV, XV, які розташовані в будівлі (літ. А-9) за адресою: м.Львів, вул.Володимира Великого,20, що знаходяться на балансі ЛКП «Вулецьке».
Відповідно до п. 4.1. договору термін дії договору визначений на 9 років з 04.04.2017 року до 04.04.2026р. включно.
Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 07.04.2017р.
Відповідно до п.5.6 укладеного між сторонами договору, відповідач як орендар зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць, шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця.
Оскільки відповідач не сплачував орендну плату у встановлені строки, позивач просить суд розірвати укладений з відповідачем договір, виселити відповідача з орендованих приміщень та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 17 291,41 грн.
Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин вбачається, що між сторонами виникли правовідносини, які випливають з оренди комунального майна. Дані правовідносини врегульовано відповідним договором між сторонами, нормами Глави 58 ЦК України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна».
Згідно із положеннями ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом ренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до положень укладеного між сторонами договору, відповідач як орендар зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць, шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця (п. 5.6).
Сторони погодили, що розмір орендної плати за об'єкт оренди становить 3000,00 грн без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць. (п.п. 5.1, 5.3 договору).
Позивачем долучено до справи довідку від 06.02.2019р. №4-2302-334 згідно якої за відповідачем числиться заборгованість по орендній платі за договором №Ф-10558-17 від 04.04.2017р. в сумі 17 291,41 грн., яка виникла за період з квітня 2017р. до січня 2019р.
Доказів погашення даного боргу, відповідач суду не надав.
Відповідно до п.5.8 договору, сторони визначили, що несплата орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.
Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Як зазначає пленум Вищого господарського суду України у своїй постанові від 29.05.2013р. №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна», відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.
У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.
Як вбачається з долученої позивачем довідки від 06.02.2019р. №4-2302-334, відповідач взагалі не вносив орендну плату за період: квітень-вересень 2017 року, листопад 2017 року, січень-лютий 2018 року, квітень 2018 року, червень-вересень 2018 року.
Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно із положеннями п.11.2 договору, він може бути припинений за рішенням суду або з інших підстав передбачених чинним законодавством.
З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди від 04.04.2017р. №Ф-10558-17 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства.
Відповідно до п.5 ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він обов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.
Згідно із положеннями п.п. 9.1 та 9.3 договору, об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 15 днів з моменту дострокового припинення чи розірвання договору.
При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами (п. 9.4 договору).
Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 04.04.2017р. №Ф-10558-17 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобов'язаний повернути орендовані приміщення.
За приписами ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст.76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані позивачем належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі:
- стягнути з відповідача 17 291,41 грн. заборгованості по орендній платі;
- розірвати договір оренди від 04.04.2017р. №Ф-10558-17 укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Тонояном Ашотом Разміковичем.
- зобов'язати Фізичну особу-підприємця Тонояна Ашота Разміковича повернути об'єкт оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 31,3м.кв., що позначені в технічній документації під індексами XIV, XV, які розташовані в будівлі (літ. А-9) за адресою: м.Львів, вул.Володимира Великого,20.
Судові витрати.
Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч.1 ст.129 ГПК України, судовий збір покладається:
1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;
2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведене, оскільки судом задоволено позовні вимоги в повному обсязі, витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 5763,00грн слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Тонояна Ашота Разміковича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ідентифікаційний код 25558625) - 17 291,41грн заборгованості по орендній платі та 5763,00 грн судового збору.
3. Розірвати договір оренди нерухомого майна №Ф-10558-17 укладений 04.04.2017р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ідентифікаційний код 25558625) та Фізичною особою-підприємцем Тонояном Ашотом Разміковичем (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ).
4. Виселити Фізичну особу-підприємця Тонояна Ашота Разміковича (АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 31,3м.кв., що позначені в технічній документації під індексами XIV, XV, які розташовані в будівлі (літ. А-9) за адресою: м.Львів, вул.Володимира Великого,20.
5. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
6. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 30.05.2019р.
Суддя Запотічняк О.Д.