вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"28" травня 2019 р. м. Київ Справа № 911/956/17
за позовною заявою ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат Меркурій» (07403, Київська обл., м. Бровари, вул. Олега Онікієнка (Кутузова), буд. 131; код ЄДРПОУ 03391260)
до відповідача 1 Броварської районної державної адміністрації в особі Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, буд. 15; код ЄДРПОУ 04054820)
та відповідача 2 Приватного акціонерного товариства «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» (02192, м. Київ, бульв. Дарницький, буд. 8-А; код ЄДРПОУ 19016506)
про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора та зобов'язання державного реєстратора внести до реєстру запис про скасування рішення
у відокремленому провадженні в межах справи № 911/956/17
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Лексвінхаус», м. Київ (код ЄДРПОУ 36538792) - Кредитор
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат Меркурій», Київська обл., м. Бровари (код ЄДРПОУ 03391260) - Банкрут
про банкрутство
Суддя Наріжний С.Ю.
За участю секретаря Ющенко А.В.
За участю представників учасників у справі:
від ТОВ «Броварський домобудівний комбінат Меркурій»: ліквідатор арбітражний керуючий Буличов С.О., адвокат Лавріненко Т.М.;
від ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант»: Діденко Т.Г.
у провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № 911/956/17 за заявою ТОВ «Лексвінхаус» про банкрутство ТОВ «Броварський домобудівний комбінат Меркурій» у порядку ст. 11 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі також: «Закон про банкрутство»).
Постановою господарського суду Київської області від 12.06.2018 визнано банкрутом ТОВ «Броварський домобудівний комбінат Меркурій» та відкрито його ліквідаційну процедуру; ліквідатором призначено арбітражного керуючого Буличова С.О.; вирішено інші процедурні питання у справі.
На даний час провадження у справі перебуває на стадії ліквідаційної процедури.
До суду надійшла позовна заява ліквідатора ТОВ «Броварський домобудівний комбінат Меркурій» від 26.12.2018 № 216 (вх. № 60/19) до Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Грабовецької Наталії Володимирівни та ПАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант» про визнання незаконним, скасування та зобов'язання реєстратора внести запис про скасування рішення, яка була передана судді Наріжному С.Ю. для розгляду в межах провадження у справі № 911/956/17 про банкрутство ТОВ «Броварський домобудівний комбінат Меркурій» на підставі ч. 4 ст. 10 Закону про банкрутство.
Ухвалою господарського суду Київської області від 14.01.2019 вказану позовну заяву прийнято до розгляду у відокремленому провадженні в межах справи № 911/956/17 за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 05.02.2019; встановлено процесуальні строки сторонам для подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень.
В подальшому підготовче засідання неодноразово відкладалось з об'єктивних підстав, строк підготовчого провадження продовжувався судом.
01.02.2019 до суду надійшов відзив Відповідача 2 від 30.01.2019 № 30/02 (вх. № 2109/19) на позовну заяву.
Також 01.02.2019 до суду надійшов лист Броварської РДА Київської області від 29.01.2019 б/№ (вх. № 2179/19) про надання інформації.
11.02.2019 до суду надійшла відповідь Позивача від 08.02.2019 № 23 (вх. № 2749/19) на відзив Відповідача 2.
Ухвалою суду від 12.03.2019 замінено первісного Відповідача 1 Державного реєстратора Броварської районної державної адміністрації Грабовецьку Н.В. на належного відповідача Броварську РДА в особі Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Ухвалою суду від 09.04.2019 витребувано від Виконавчого комітету Броварської міської ради в особі Відділу реєстраційних дій центру обслуговування «Прозорий офіс» письмові докази за відповідним клопотанням Позивача.
14.05.2019 до суду надійшов лист Відділу реєстраційних дій центру обслуговування «Прозорий офіс» Виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.05.2019 № 417 (вх. № 9378/19) з витребуваними документами.
28.05.2019 в судове засідання з'явились представники Позивача та Відповідача 2. Відповідач 1 в судове засідання повноважного представника не направив, про причини неявки суд не повідомив.
Представник Відповідача в судовому засіданні підтримала заявлене у відзиві клопотання про закриття провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Представники Позивача проти вказаного клопотання заперечили з підстав, викладених у відповіді на відзив.
Детально дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників у справі судом встановлено наступне.
В позовній заяві (з урахуванням уточнення) Позивач просить суд: визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Броварської РДА Грабовецької Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43183611 від 25.09.2018, яким здійснено реєстрацію об'єкта нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, багатоповерхового житлового будинку № 53 за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Сергія Москаленка , реєстраційний номер 1652258632106; зобов'язати Відділ державної реєстрації прав на нерухоме майно Броварської РДА внести запис про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 43183611 від 25.09.2018, яким здійснено реєстрацію об'єкта нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва, багатоповерхового житлового будинку № 53 за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул . Сергія Москаленка, реєстраційний номер 1652258632106.
В обґрунтування позову Позивач зазначає, що оспорюване рішення державного реєстратора прийняте з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, ст. 415, 876 ЦК України.
Позивач зазначає, що оспорюваний рішенням порушено права та законні інтереси Позивача, як землекористувача земельної ділянки, на якій розташовані об'єкти незавершеного будівництва, право власності на які зареєстровані за Відповідачем 2 на підставі оспорюваного рішення державного реєстратора.
Разом з тим, згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, на даний час оспорюваний запис про об'єкт незавершеного будівництва в реєстрі відсутній; відповідний розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкту незавершеного будівництва закритий згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Зокрема, відповідно до матеріалів справи, будівництво багатоповерхового житлового будинку № 53 за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул . Сергія Москаленка завершено, що підтверджено сертифікатом ДАБІ серії ІУ № 163182850123 від 12.10.2018 та технічним паспортом.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закривається у разі державної реєстрації права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об'єкт незавершеного будівництва. У разі проведення державної реєстрації права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об'єкт незавершеного будівництва, відповідний розділ та реєстраційна справа щодо об'єкта незавершеного будівництва закриваються, реєстраційний номер такого об'єкта скасовується. Для новоствореного об'єкта нерухомого майна відкривається новий розділ у Державному реєстрі прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер такому об'єкту. Записи про речові права та їх обтяження щодо об'єкта незавершеного будівництва переносяться до розділу Державного реєстру прав, відкритого для новоствореного об'єкта.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.
Таким чином, наслідком прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав є формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав, отже рішення державного реєстратора видається саме у формі витягу із зазначенням у ньому відповідних реєстраційних дій, внесення записів про державну реєстрацію.
З матеріалів справи вбачається, що у зв'язку завершенням будівництва об'єкта нерухомого майна 07.11.2018 державним реєстратором було відкрито в реєстрі розділ на новостворений ОНМ - багатоповерховий житловий будинок № 53 за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Сергія Москаленка, у зв'язку з чим в реєстрі містяться відомості про те, що спірний об'єкт нерухомого майна (незавершене будівництво) закрито, право власності погашено; оспорюваний Позивачем запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутній.
Позивачем протягом підготовчого засідання не спростовано встановлених вище обставин відносно того, що на даний час оспорюваний запис в реєстрі відсутній.
Таким чином судом встановлено, що у зв'язку з завершенням будівництва багатоповерхового житлового будинку № 53 за адресою: Київська обл ., м. Бровари , вул . Сергія Москаленка, 07.11.2018 відповідний розділ та реєстраційна справа щодо об'єкта незавершеного будівництва закрито, реєстраційний номер такого об'єкта скасовано, оспорюване Позивачем рішення державного реєстратора та запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні, отже предмет спору у даній справі відсутній.
Відповідно до ч. 1 ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Згідно п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Пунктом 2 частини 2 статті 185 ГПК України встановлено, що за результатами підготовчого засідання суд серед іншого постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.
Враховуючи все викладене вище, за насідком дослідження матеріалів справи та з'ясування позицій сторін суд дійшов висновку про закриття провадження у даній справі на стадії підготовчого провадження в порядку п. 2 ч. 2 ст. 185, п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Керуючись ст. 185, 231-235, 255, п. 17.5. розділу ХІ ГПК України, суд
1. Закрити провадження у справі.
2. Копію ухвали надіслати учасникам у справі.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом десяти днів з дати виготовлення та підписання повного тексту ухвали шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Київської області.
Повний текст ухвали виготовлено і підписано 30.05.2019.
Суддя С.Ю. Наріжний