вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"30" травня 2019 р. м. Київ Справа № 911/467/19
м. Київ, вул. С. Петлюри, буд. 16/108
господарський суд Київської області
без виклику представників сторін
Господарський суд Київської області, одноособово, у складі судді Саванчук С.О., розглянувши матеріали
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-кредитна група “Чайка”
08135, Київська обл., с Чайки, вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 2, код ЄДРПОУ 36107201
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент Капітал Менедждмент”
08130, Київська, с Чайки, вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 2, код ЄДРПОУ 35575477
про стягнення заборгованості у розмірі 52504,09 грн. та повернення нежитлового приміщення
обставини справи:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх. 3490/19 від 18.02.2019) Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-кредитна група “Чайка” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент Капітал Менедждмент” про стягнення 52504,09 грн. та повернення нежитлового приміщення.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендної плати за договором б/н від 31.12.2015 та, з урахуванням боргу за 4 місяці - припинення договору та наявність підстав для повернення нежитлового приміщення.
Ухвалою господарського суду Київської області від 22.02.2019 позовну заяву залишено без руху.
Через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви (вх. № 4105/19 від 28.02.2019).
Ухвалою господарського суду Київської області від 14.03.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Встановлено відповідачу строк для подання відзиву - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження.
Жодних документів на адресу суду від відповідача не надходило.
Належне повідомлення судом відповідача про розгляд справи щодо нього підтверджується наявними матеріалами справи про направлення йому ухвали суду на адресу, що встановлена за витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що здійснений за запитом суду станом на 21.02.2019 №1005035870.
За приписом пункту 10 частини 2 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» в Єдиному державному реєстрі містяться відомості про місцезнаходження юридичної особи.
Відповідно до статті 10 вказаного Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, винесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.
З огляду на вказані положення чинного законодавства, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд справи щодо нього у господарському суді та його процесуальні права на надання суду заперечень на позов і доказів.
Відповідно до частин 4, 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписав рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх у сукупності, суд -
встановив:
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансово-кредитна група «Чайка» (далі-позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент Капітал Менеджмент» (далі-відповідач, орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення від 31.12.2015 (далі - Договір), за умовами якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у тимчасове платне користування на строк, передбачений договором, частину нежитлового приміщення загальною площею 36.4 кв.м, що розташоване на 1 поверсі житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 обл., Києво АДРЕСА_2 Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 21, корп. 2.
Відповідно до пункту 2.1 Договору об'єкт оренди передається за актом приймання-передачі не пізніше 01.01.2016.
Згідно з пунктом 2.2. Договору об'єкт оренди повертається орендодавцю орендарем за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають площу приміщення, що повертається, склад об'єкта оренди, його стан на момент повернення, в останній день строку договору, а в разі дострокового припинення (розірвання) цього договору - в день припинення договору.
Відповідно до пункту 2.3. Договору повернення орендарем об'єкту оренди оформлюється актом приймання - передачі, який підписується обома сторонами.
Пунктом 3.3.5 Договору встановлено, що орендар зобов'язаний в останній день строку договору або в день дострокового припинення договору повернути орендодавцю об'єкт оренди у тому ж стані, в якому орендар його отримав в користування, з урахуванням зроблених невідокремлених поліпшень та нормального зносу.
Відповідно до пункту 4.1 Договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до закінчення строку оренди. Строк оренди обчислюється з моменту передання орендодавцем об'єкта оренди орендарю у користування за актом приймання - передачі в порядку передбаченому пунктом 2.1 цього договору та триває до 31.10.2018 включно.
Згідно з пунктом 5.2. Договору щомісячна орендна плата за цим договором складає суму у розмірі 4356,00 грн.
Пунктом 5.5. Договору визначено, що орендна плата за цим договором сплачується орендарем в строк до 10 числа поточного місяця.
Відповідно до пункту 8.3. Договору кожна сторона має право ініціювати дострокове розірвання даного договору у будь-який момент, письмово повідомивши іншу сторону за 20 календарних днів до бажаної дати дострокового розірвання.
Згідно з пунктом 9.2. Договору, у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати орендар на письмову вимогу орендодавця сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.
Короткий зміст позовних вимог
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендної плати за договором б/н від 31.12.2015 та наявність підстав для повернення нежитлового приміщення з огляду на відсутність орендної плати протягом 4 місяців та припинення Договору.
Аргументи Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-кредитна група “Чайка”
31.12.2015 між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення від 31.12.2015.
На виконання умов Договору, позивачем передано, а відповідачем отримано нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання - передачі об'єкта оренди від 01.01.2016.
Відповідачем здійснено оренду плату за період з 01.01.2016 по 30.09.2018 в розмірі 143748,00 грн., проте, починаючи з 01.10.2018 відповідач не виконує грошові зобов'язання з орендної плати, в наслідок чого, утворилась заборгованість у розмірі 19602,00 грн. (за період з 01.10.2018 по дату подання позовної заяви - 14.02.2019).
21.11.2018 на адресу відповідача направлена вимога про звільнення та повернення приміщення № 31, яка отримана уповноваженим представником відповідача Товетуха О.В. - 29.11.2019, що підтверджується рекомендованим повідомленням ПАТ «Укрпошта» та претензію № 31 від 21.11.2018 про сплату боргу за договором оренди нежитлового приміщення від 31.12.2015.
Жодних відповідей на зазначені документи від відповідача не надходило, грошові кошти не сплачено, приміщення не повернуто.
За порушення строків повернення нежитлового приміщення позивачем на підставі частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України нараховано неустойку у розмірі 30492,00 грн.
За порушення строків сплати орендної плати позивачем на підставі пункту 9.2 Договору нараховано пеню у розмірі 1227,68 грн.
Крім того, на підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України нараховано 3% річних у розмірі 977,80 грн. та інфляційні втрати у розмірі 204,61 грн.
Аргументи Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент Капітал Менедждмент”
Ухвалою господарського суду Київської області від 14.03.2019 відповідачу встановлено строк для подання відзиву - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження.
Відзиву на позовну заяву, контр-розрахунку суми заборгованості відповідачем не подано, жодних документів на адресу суду від нього не надходило, ухвалу суду від 14.03.2019 направлено на його належну адресу.
Норми права, що підлягають застосуванню
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з статетю 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Статтею 764 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповдіно до статті 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Статтею 632 Цивільного кодексу України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За змістом положень статей 626, 628 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Фактичні обставини, встановлені судом, докази, що прийняті та відхилені судом, мотиви прийняття або відхилення доказів та аргументів, викладених сторонами у матеріалах справи та висновки суду за результатами розгляду справи
Між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення від 31.12.2015 за умовами якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у тимчасове платне користування на строк, передбачений договором, частину нежитлового приміщення загальною площею 36.4 кв.м, що розташоване на 1 поверсі житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 с. Чайки, вул. Лобановського Валерія, буд. 21, корп. 2.
На виконання умов Договору, позивачем передано, а відповідачем отримано нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання - передачі об'єкта оренди від 01.01.2016.
Відповідно до пункту 4.1 Договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до закінчення строку оренди. Строк оренди обчислюється з моменту передання орендодавцем об'єкта оренди орендарю у користування за актом приймання - передачі в порядку передбаченому пунктом 2.1 цього договору та триває до 31.10.2018 включно.
Відповідачем сплачено оренду плату за період з 01.01.2016 по 30.09.2018 в розмірі 143748,00 грн., проте, починаючи з 01.10.2018 відповідач не виконує грошові зобов'язання зі слати орендної плати.
21.11.2018 на адресу відповідача направлена вимога про звільнення та повернення приміщення № 31, яка отримана уповноваженим представником відповідача Товетуха О.В. - 29.11.2019, що підтверджується рекомендованим повідомленням ПАТ «Укрпошта» та претензію № 31 від 21.11.2018 про сплату боргу за договором оренди нежитлового приміщення від 31.12.2015 .
Зазначені обставини відповідачем не заперечені, відзиву на позовну заяву, контр-розрахунку суми заборгованості на адресу суду від нього не надходило, ухвалу суду від 14.03.2019 направлено на його належну адресу.
Відносно позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 19602,00 грн. (за період з 01.10.2018 по дату подання позовної заяви - 14.02.2019) та повернення спірного нерухомого майна, суд зазначає таке.
Враховуючи вимоги пункту 4.1. Договору і те, що позивач звернувся до відповідача листом з вимогою повернення нежитлового приміщення, суд дійшов висновку, що строк дії договору скінчився 31.10.2018, тобто, матеріалами справи підтверджено розмір заборгованості відповідача перед позивачем за останній місяць дії договору у розмірі 4356,00 грн. та наявності підстав для повернення нежитлового приміщення, з урахуванням пункту 8.1 Договору, відповідно до якого всі зміни та доповнення до цього Договору є чинними, якщо вони оформлені у письмовому вигляді за належними підписами повноважних представників обох сторін та відсутності у матеріалах справи такого письмового правочину сторін про продовження строку дії договору та наявності заперечень наймодавця протягом одного місяця після закінчення строку Договору, зважаючи на статтю 764 Цивільного кодексу України.
Відносно стягнення орендної плати за користування майном за період з 01.11.2018 по 14.02.2019, суд відхиляє аргументи позивача, оскільки, правовий режим користування нежитловим приміщенням після закінчення строку дії договору оренди визначено статтею 785 Цивільного кодексу України, тобто, відсутні підстави для задоволення позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2018 по 14.02.2019.
Відносно позовної вимоги про стягнення неустойки за порушення строків повернення нежитлового приміщення у розмірі 30492,00 грн., суд зазначає таке.
Для застосування наслідків, передбачених частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, необхідна наявність вини (умислу або необережності) в особи, яка порушила зобов'язання, відповідно до вимог статті 614 зазначеного Кодексу. При цьому, для застосування відповідальності, передбаченої цією нормою, важливим є встановлення наявності в орендаря можливості передати майно, що було предметом оренди, та умисного невиконання ним цього обов'язку (постанова Верховного Суду України від 02.09.2014 у справі № 927/1215/13).
Оскільки, як зазначено вище, строк дії Договору скінчився 31.10.2018, позивач листом від 21.11.2018 вимагав у відповідача звільнити та повернути приміщення № 31 і вказану вимогу отримано уповноваженим представником відповідача ОСОБА_1 - 29.11.2019, що підтверджується рекомендованим повідомленням ПАТ «Укрпошта» і те, що станом на дату звернення до суду -14.02.2019, відповідачем нежитлове приміщення не повернуто та зазначений факт ним не заперечено, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення неустойки на підставі статті 785 Цивільного кодексу України у розмірі 30492,00 грн.
Відносно позовної вимоги про стягнення пені у розмірі 1227,68 грн. на підставі пункту 9.2 Договору, суд зазначає таке.
Пунктом 5.5. Договору визначено, що орендна плата за цим договором сплачується орендарем в строк до 10 числа поточного місяця.
Згідно з пунктом 9.2. Договору у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати орендар на письмову вимогу орендодавця сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.
Враховуючи те, що відповідачем порушені визначені пунктом 5.5. Договору строки сплати орендної плати, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення пені.
Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені у розмірі 1227,68 грн. (за період з 10.10.2018 по 13.02.2019) суд зазначає, що він - невірний.
Здійснивши розрахунок пені, з урахуванням розміру заборгованості з орендної плати, яку суд визнав обгрунтованою, суд зазначає, що до стягнення підлягають грошові кошти у розмірі 541,34 грн.
Крім того, позивачем на підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України нараховано 3% річних у розмірі 204,61 грн. та інфляційні втрати у розмірі 977, 80 грн.
Перевіривши здійснений позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, суд зазначає, що він - невірний.
Здійснивши розрахунок, з урахуванням розміру заборгованості з орендної плати, яку суд визнав обгрунтованою, суд зазначає, що до стягнення підлягають 3 % річних у розмірі 45,11 грн. та інфляційні втрати у розмірі 217,29 грн.
Оцінюючи подані до матеріалів справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судовий збір за подання позовної заяви, в порядку пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, доказів здійснення інших судових витрат, що вказані в орієнтовному розрахунку судових витрат, що доданий позивачем до позову та їх остаточний розмір, суду не надано, відтак, вони не розподіляються судом.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 73, 74, 76-80, 129, 232, 237, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд -
вирішив:
1. Позов (вх. 3490/19 від 18.02.2019) Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-кредитна група “Чайка” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент Капітал Менедждмент” про стягнення 52504,09 грн. та повернення нежитлового приміщення задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент Капітал Менедждмент” (08130, Київська, с Чайки, вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 2, код ЄДРПОУ 35575477) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансово-кредитна група “Чайка” (08135, Київська обл., с Чайки, вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 2, код ЄДРПОУ 36107201) 4356,00 грн. (чотири тисячі триста п'ятдесят шість гривень) основного боргу, 30492,00 грн. (тридцять тисяч чотириста дев'яносто дві гривні) неустойки, 45,11 грн. (сорок п'ять гривень одинадцять копійок) 3 % річних, 217,29 грн. (двісті сімнадцять гривень двадцять дев'ять копійок) інфляційних втрат, 3205,61 грн. (три тисячі двісті п'ять гривень шістдесят одна копійка) судового збору.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Консент Капітал Менедждмент” (08130, Київська, с Чайки, вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 2, код ЄДРПОУ 35575477) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю “Фінансово-кредитна група “Чайка” (08135, Київська обл., с Чайки, вул. В. Лобановського, буд. 21, корп. 2, код ЄДРПОУ 36107201) частину нежитлового приміщення загальною площею 36.4 кв.м, яке розташоване на 1 поверсі житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ., Києво АДРЕСА_2 , вул. Лобановського Валерія, буд. 21, корп. 2, шляхом фактичної передачі та підписання акту приймання - передачі.
4. В іншій частині позову відмовити.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повне рішення складено - 30.05.2019.
Суддя С.О. Саванчук