29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"23" травня 2019 р. Справа № 924/379/19
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Адамчук І. П., розглянувши матеріали
за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький
до Громадської молодіжної організації "Хмельницький молодіжний центр праці" м. Хмельницький
про стягнення 13 814,79 грн., з яких 11708,86 грн. заборгованість по орендній платі, 1006,29 грн. експлуатаційні витрати, 183,69 грн. відшкодування витрат на електроенергію, 915,95 грн. пеня
Представники сторін:
Від позивача: Лаврентюк Л.Є. за довіреністю від 22.02.2017р. №180/в
Від відповідача: не з'явився
Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні 23.05.2019р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Процесуальні дії по справі.
На адресу суду надійшла позовна заява Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Громадської молодіжної організації "Хмельницький молодіжний центр праці", м. Хмельницький про стягнення 13 814,79 грн., з яких 11708,86 грн. заборгованість по орендній платі, 1006,29 грн. експлуатаційні витрати, 183,69 грн. відшкодування витрат на електроенергію, 915,95 грн. пеня на підставі договору оренди від 21.11.2016р.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.04.2019 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Яроцькому А.М.
Ухвалою суду від 26.04.2019р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 23.05.2019 р.
Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення 13 814,79 грн., з яких 11708,86 грн. заборгованість по орендній платі, 1006,29 грн. експлуатаційні витрати, 183,69 грн. відшкодування витрат на електроенергію, 915,95 грн. пеня на підставі договору оренди від 21.11.2016р.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між сторонами укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до якого передано в строкове платне користування нежитлове приміщення площею корисною 42,5 кв.м. (загальною площею 58,6 кв.м), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 74 .
Позивач наголошує на тому, що відповідач, в порушення умов п.п. 3.6, 5.3 договору, допустив заборгованість за період з жовтня 2018р. по березень 2019р. за розрахунками: по орендній платі на суму 11708,86 грн., по витратах на утримання будівлі в сумі 1006,29 грн. та по витратах по електроенергії в сумі 183,69 грн. У зв'язку з простроченням сплати позивач на підставі п. 3.7 договору нарахував до стягнення 915,95 грн. пені. Претензія з вимогою про сплату 13814,79 грн. надіслана відповідачу 26.03.2019р., залишена без будь-якого реагування.
В судовому засіданні представник позивача підтримав доводи, висвітлені в позовній заяві, з підстав, наведених в ній, просить суд її задовольнити.
В судове засідання представник відповідача не прибув, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений у встановленому законом порядку. Беручи до уваги приписи ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, норми ч.ч. 1, 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, та те, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представника відповідача за матеріалами справи.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
21.11.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), громадською молодіжною організацією "Хмельницький молодіжний центр праці" (орендарем), міським комунальним підприємством "Житлово-комунальна контора "Будівельник" (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 42,5 кв.м (загальною площею 58,6 кв.м), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 74 , розташоване на першому поверсі п'ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі міського комунального підприємства "Житлово-комунальна контора "Будівельник", вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 441453 грн. (1 кв.м. - 7533,33 грн.) станом на 31 жовтня 2016 року. Майно передається в оренду для розміщення організації строком на два роки і одинадцять місяців з 21 листопада 2016р. по 21 жовтня 2019р. (п. 1.1. договору).
Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору.
Як передбачено п. 2.2. договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. Приміщення не підлягає приватизації.
Відповідно до п. 3.1. договору (зі змінами внесеними Додатковою угодою від 02.10.2017р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - жовтень 2017р. становить 1425,90 грн. (без ПДВ та без урахування індексу інфляції за вересень, жовтень 2017 року). Сума орендної плати за жовтень 2017 року підлягає коригуванню на індекс інфляції за вересень 2017 року.
Згідно з п.п. 3.3, 3.6, 3.7 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Пунктом 5.3. договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
У п. 5.12 договору (зі змінами внесеними Додатковою угодою від 02.10.2017р.) до обов'язків орендаря віднесено своєчасно, до 25 числа поточного місяця та в повному обсязі відшкодовувати Балансоутримувачу витрати на утримання будівлі, згідно з виставленими рахунками. Орендарю укласти договори про надання комунальних послуг з відповідними підприємствами - надавачами послуг. В разі неможливості укладення договорів з підприємствами - надавачами послуг, своєчасно, до 25 числа поточного місяця та в повному обсязі відшкодовувати Балансоутримувачу вартість спожитих комунальних послуг, згідно з виставленими рахунками.
Розділом 9 договору встановлена відповідальність сторін та порядок вирішення спорів, де в п. 9.1 вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.
Як передбачено п. 9.4. договору, у разі несвоєчасного повернення орендованого майна при припиненні, розірванні, відмові від договору оренди, передбаченого пунктом 5.10. та в разі користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати за останній місяць оренди до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити отримувачу коштів заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, передбачені цим договором. Договір підписано та скріплено відбитками печаток сторін.
02.10.2017р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), громадською молодіжною організацією "Хмельницький молодіжний центр праці" (орендарем), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів, балансоутримувачем) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького (далі угода), відповідно до п. 1.1. якої сторони домовились змінити сторону по договору з "Міське комунальне підприємство "Житлово-комунальна контора "Будівельник" (надалі балансоутримувач, отримувач коштів) в особі начальника Сливи Василя Григоровича, який діє на підставі статуту, на сторону договору "Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності" (надалі балансоутримувач, отримувач коштів) в особі директора ОСОБА_1 , який діє на підставі статуту. Додаткова угода скріплена підписами та печатками сторін.
Згідно з підписаним сторонами 02.10.2017р. актом приймання-передачі позивачем передано, а відповідачем прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Кам'янецька, 74 , загальною площею 58,6 кв.м. на підставі рішення виконкому №632 від 14.09.2017р.
Позивачем виставлено відповідачу для оплати рахунки №2728 про сплату орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат по електроенергії по вул. Кам'янецькій, 74 за період з 20.10.2018р. по 18.03.2019р. з урахуванням коригування на індекс інфляції на загальну суму 13877,54 грн., що підтверджується рахунками на оплату від 15.10.2018р., від 20.10.2018р., від 15.11.2018р., від 19.11.2018р., від 14.12.2018р., від 21.12.2018р., від 16.01.2019р., від 15.02.2019р., від 18.02.2019р., від 18.03.2019р., від 31.03.2019р.
Позивачем направлено відповідачу претензію від 22.03.2019р. №187/в про сплату заборгованості в сумі 13814,79 грн., яка останнім залишена без належного реагування.
Крім того, позивачем нарахована та заявлена до стягнення пеня у розмірі 915,95 грн. за період з 26.09.18р. по 28.02.19р. окремо по кожному акту.
У зв'язку з наявністю у відповідача заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 21.11.2016р. позивач звернувся з даним позовом до суду.
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
У п. 3 ст.3 ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач одержав у тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 58,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Кам'янецька, 74 за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 21.11.2016р.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ЦК України та ст. 286 ГК України.
Як вбачається із поданого позивачем розрахунку, у відповідача наявна заборгованість по внесенню орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат по електроенергії по вул. Кам'янецькій, 74 за період з жовтня 2018р. по березень 2019р. з урахуванням коригування на індекс інфляції на загальну суму 13814,79 грн., розраховану станом на 31.03.2019р.
Враховуючи, що позовні вимоги обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи, які не містять доказів оплати орендної плати, експлуатаційних витрат, витрат по електроенергії за договором оренди від 21.11.2016р. за заявлений період в повному обсязі, суд дійшов висновку, що вимога про сплату 11708,86 грн. заборгованості по орендній платі, 1006,29 грн. експлуатаційних витрат, 183,69 грн. відшкодування витрат на електроенергію є правомірною та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі.
З огляду на прострочення відповідачем зобов'язання за договором, позивач просить стягнути на підставі п. 3.7 нарахував до стягнення 915,95 грн. пені за період з жовтня по березень 2019р. включно.
Виходячи зі змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
За змістом п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Провівши перерахунок заявленої до стягнення пені за заявлений період, судом встановлено, що останні нараховані в межах максимального розміру за заявлений період, а тому вимога про стягнення 915,95 грн. пені підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).
Статтею 17 Закону України від 23 лютого 2006 р. №3477-IV "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини " передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950р. та практику Європейського Суду з прав людини як джерело права.
За ст. 6 Європейської конвенції з прав людини визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст. 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред'явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.
Ст. 1 Протоколу № 1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: "Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права".
У рішенні від 30 листопада 2004 року у справі "Case of Oneryildis v. Turkey" (справа відкрита за заявою №48939/99 та розглянута Великою палатою) Європейський суд визнав, що поняття "майно" охоплює не лише річ, яка реально існує (матеріальна складова), але також стосується засобів праводомагання (юридична складова), включаючи право вимоги, відповідно до якого особа може стверджувати, що вона має принаймні "законне сподівання" стосовно ефективного здійснення права власності.
Пунктом 21 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Федоренко проти України" від 30 червня 2006 року визначено, що відповідно до прецедентного права органів, що діють на підставі Конвенції, право власності може бути "існуючим майном" або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтовувати їх принаймні "виправданими очікуваннями" щодо отримання можливості ефективного використання права власності.
Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 11708,86 грн. заборгованості по орендній платі, 1006,29 грн. експлуатаційних витрат, 183,69 грн. відшкодування витрат на електроенергію, 915,95 грн. пені, тому вказані позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв'язку з задоволенням позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Громадської молодіжної організації "Хмельницький молодіжний центр праці" м. Хмельницький про стягнення 13 814,79 грн., з яких 11708,86 грн. заборгованість по орендній платі, 1006,29 грн. експлуатаційні витрати, 183,69 грн. відшкодування витрат на електроенергію, 915,95 грн. пеня задовольнити.
Стягнути з Громадської молодіжної організації "Хмельницький молодіжний центр праці" (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 74 ідентифікаційний код 26382016) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ідентифікаційний код 30579655) 11708,86 грн. заборгованості по орендній платі, 1006,29 грн. експлуатаційних витрат, 183,69 грн. відшкодування витрат на електроенергію, 915,95 грн. пені, 1921,00 грн. відшкодування судового збору.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.
Повний текст рішення складено 27.05.2019р.
Суддя А.М. Яроцький
Віддруков. 3 прим. (рек. з пов. про вруч.):
1 - для суду;
2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2);
3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька,74).