Провадження № 2/582/139/19
Справа № 591/5814/18
Копія
"16" травня 2019 р.
Недригайлівський районний суд Сумської області у складі головуючого судді Петен Я.Л., за участю секретаря судового засідання Климась С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , смт. Недригайлів, Недригайлівського району Сумської області, до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , м. Суми, про стягнення заборгованості по орендній платі, -
01 жовтня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Зарічного районного суду міста Суми з даним позовом та просив ухвалити рішення, яким стягнути із фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на його користь 13779,00 грн. заборгованості по виплаті орендної плати, та судові витрати по справі.
На обґрунтування позивач зазначив, що згідно рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 22.12.2016 йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Недригайлівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області. Вказана ділянка була зареєстрована за його померлим 04.01.2016 батьком, ОСОБА_3 , який вказану земельну ділянку передав в оренду строком на п'ять років відповідачу згідно укладеного 09.01.2014 та зареєстрованого 16.02.2017 договору оренди землі. Однак відповідач, в порушення умов договору оренди, свої зобов'язання по виплаті орендної плати за 2014, 2015 та 2017 роки не виконав та орендну плату позивачу своєчасно не виплатив, у зв'язку з чим виникла заборгованість у сумі 13779,00 грн. У 2017 році відповідач сплатив позивачу орендну плату за 2016 рік у сумі 4593,00 грн. На неодноразові звернення позивача про здійснення повного розрахунку з ним за договором оренди, відповідач ніяких дій не вчинив та заборгованість не виплатив, у зв'язку з чим позивач просив позов задовольнити.
18 березня 2019 року вказана справа надійшла до Недригайлівського районного суду Сумської області із Зарічного районного суду м. Суми в порядку ст. 31 ЦПК України.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 не прибули, остання подала до суду письмову заяву, в якій заявлені вимоги підтримала повністю та просила суд їх задовольнити з підстав наведених у позові, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Справу просила розглянути без участі її та позивача (а.с.144).
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не прибула, у відповідності до ч. 6 ст. 128 ЦПК України є належним чином повідомленою про час та місце судового розгляду та не направила суду заяви про розгляд справи без її участі.
Розгляд справи проведено у відповідності до вимог статті 280 ЦПК України у зв'язку з неявкою належним чином повідомленого відповідача, який про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України справу розглянуто за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Приписами статей 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначені загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та сформовані загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтями 526 та 629 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, договір є обовязковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Судом встановлено, що позивач, ОСОБА_1 , народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в селищі Недригайлів, Недригайлівського району Сумської області, що підтверджується копією паспорта, виданого 05.08.2015 Недригайлівским РС УДМС України в Сумській області (а.с.6).
ІНФОРМАЦІЯ_2 в місті Іршава Іршавського району Закарпатської області, помер батько позивача, ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.18).
Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки площею 2,08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Недригайлівської селищної ради Недригалівського району Сумської області, що посвідчено за померлим державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 , виданим 28.03.2002 Недригайлівською селищною радою народних депутатів на підставі розпорядження голови Недригайлівської районної державної адміністрації від 11.03.2002 № 70 (а.с.13).
Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 22.12.2016 визнано в порядку спадкування за позивачем, ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку площею 2,08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Недригайлівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області, що належала ОСОБА_3 , батьку позивача, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 (а.с.8-9).
09 січня 2014 року між батьком позивача, ОСОБА_3 , як орендодавцем, та відповідачем, ПП ОСОБА_2 , як орендарем, було укладено договір оренди землі загальною площею 2,0804 га, у тому числі 2,0804 га сіножаті, з кадастровим номером НОМЕР_3 на строк 5 років, відповідно до умов якого, при переході права власності на землю від власника землі до іншої особи, договір оренди землі зберігає чинність для нового власника (а.с.11-12).
Вказаний договір підписаний ОСОБА_3 та ПП ОСОБА_2 , відповідачем, скріплений печаткою відповідача. Даний договір був зареєстрований 16.02.2017 вже після смерті батька позивача ОСОБА_5 реєстратором Недригайлівської районної державної адімінстрації за № 1178388659235, про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.17).
На виконання укладеного між сторонами договору оренди землі, батько позивача ОСОБА_3 передав у користування відповідача належну йому земельну ділянку, а відповідач, як орендар, зобов'язався сплачував орендну плату за користувався нею, що сторонами не оспорюється.
Відповідно до умов договору, орендна плата встановлюється в розмірі не менше 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуваннім індексації. Орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня поточного року.
Однак, в порушення умов договору оренди відповідач свої зобов'язання по виплаті орендної плати за 2014, 2015 та 2017 роки не виконав та орендну плату своєчасно не виплатив, у зв'язку з чим виникла заборгованість у сумі 13779,00 грн.
У 2017 році відповідач сплатив позивачу орендну плату за 2016 рік у сумі 4593,00 грн., що підтверджується платіжною відомістю за 2016 рік (а.с.21).
На неодноразові звернення позивача про здійснення повного розрахунку з ним за договором оренди, відповідач ніяких дій не вчинив та заборгованість не виплатив.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, на підставі вищевикладеного, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 13779,00 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені останнім витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,80 грн. та відмовляє у стягненні з відповідача витрат представника позивача, пов'язаних з явкою до суду, оскільки докази таких витрат, пов'язаних з явкою до Недригайлівського районного суду Сумської області для розгляду даної справи, в матеріалах справи відсутні.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 280-283, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 , смт. Недригайлів АДРЕСА_1 Сумської області, до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , м. Суми, про стягнення заборгованості по орендній платі, - задовольнити.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) 13779 (тринадцять тисяч сімсот сімдесят дев'ять) грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, та 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп. витрат по сплаті судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду скарги.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п. 15.5 ч. 1 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України до Сумського апеляційного суду через Недригайлівський районний суд Сумської області.
Повне рішення складено 21 травня 2019 року.
Суддя:підпис З оригіналом згідно
Суддя : Я. Л. Петен