Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"20" травня 2019 р. м. ХарківСправа № 922/694/19
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Калантай М.В.
при секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.
розглянувши матеріали справи
за позовом Фізичної особи ОСОБА_1 , м.Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ідалія", м.Харків , Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй", м.Харків
про визнання недійсними договорів
за участю представників:
від позивача: Данилів М.М., довіреність від 28.02.2019
від першого відповідача: не з'явився
від другого відповідача: Замніус А.Ю., ордер ЧН№090210 від 11.05.2019
Фізична особа ОСОБА_1 (надалі - позивач) звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ідалія" (надалі - перший відповідач) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" (надалі - другий відповідач), в якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить суд:
1) визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук'яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 571, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1-8, 9а, 10а, 11-34, 35а, 36а, 37а, 38а, 39а, 40а, 41а, 42а, 43а, 44а, 45а, 46а, 47-49, 50а, 51а, 52а, 53а, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 64а, 65а, 66а, 67-88,1, II, III, IV; антресолі № 89-115, 166, V в літ. "Г-1", загальною площею 14 575,5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;
2) визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук'яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 572, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 14, 15 в літ. А' - 3, загальною площею 84,4 м.кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;
3) визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук'яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 573, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 1, 2, 3. в літ. "Ш-2", загальною площею 284,7 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;
4) визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук'яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 574, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлових приміщень: 1-го поверху № 35-46, антресолі № 47, 48 в будівлі літ. "Г-1", загальною площею 208,5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;
5) визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук'яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 575, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Л-2", загальною площею 851,8 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;
6) визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук'яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 576, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Ф-1", загальною площею 69,9 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;
7) визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Лук'яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 577, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Ц-2", загальною площею 765,0 м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п. 2 цього договору;
8) визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 24.03.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Ідалія" як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діадема Батерфляй" як покупцем, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального о круту Лук'яновою Оленою Борисівною та зареєстрований в реєстрі за № 578, згідно умов якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно - 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "Г'-3", загальною площею 1678,2м.кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язується сплатити за нього грошову суму, вказану в п.2 цього договору.
На підтвердження позовних вимог позивач посилається на те, що оспорювані договори від імені ТОВ фірма "Ідалія" були підписані особою, яка не мала права вчиняти будь-які правочини від імені цього товариства в розумінні статей 207, 237 ЦК України, а тому мають бути визнані недійсними, оскільки не відповідають вимогам частини 3 статті 203 ЦК України.
Ухвалою від 08.04.2019 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24.04.2019.
22 квітня 2019 року від другого відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він проти вимог позивача заперечив та просив суд у позові відмовити. Зокрема, другий відповідач зазначив, що рішенням господарського суду Харківської області від 11.07.2016 у справі №922/1579/16 було відмовлено у задоволенні позову іншого співзасновника ТОВ "Ідалія" Протас А.М. про визнання недійсними тих же самих договорів, щодо яких подано позов у даній справі №922/694/19. При цьому, при вирішенні спору у справі №922/1579/16 було встановлено факти, які спростовують твердження позивача про відсутність повноважень у особи, яка підписала оспорювані договори.
У підготовчому засіданні 24.04.2019 судом оголошено перерву до 20.05.2019.
06 травня 2019 року від позивача надійшла відповідь на відзив другого відповідача, у якій ОСОБА_1 проти доводів другого відповідача заперечила через їх необґрунтованість. Зазначила, що ТОВ "Діадема Батерфляй" посилається саме на висновки (правову оцінку) при розгляді справи №922/1579/16, які не можуть вважатися обставинами, що не потребують доказування. Крім того, вказані висновки не спростовують законності позовних вимог з урахуванням підстав, наведених у позові.
Також разом із відповіддю на відзив позивачем подано письмове обґрунтування підстав залучення третіх осіб, зазначених у позовній заяві. Зокрема, щодо необхідності залучення Приватного нотаріуса Лук'янової О .Б. позивач вказує, що даним нотаріусом всупереч положень Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України при посвідченні спірних договорів не отимувалися та не досліджувалися документи щодо наявності у ОСОБА_3 повноважень на їх підписання. Обґрунтовуючи необхідність залучення Спільного українсько-американського підприємства "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, позивач зазначає, що дане підприємство на даний час є іпотекодержателем, орендарем або власником частини приміщень, що були відчужені за спірними договорами.
20 травня 2019 року від представника першого відповідача адвоката Гамея В.В. надійшла заява про визнання позову.
Також 20.05.2019 від другого відповідача надійшли:
- заява про залишення позову без розгляду на підставі пункту 3 частини 1 статті 226 ГПК України, яка мотивована тим, що господарським судом Харківської області розглядається справа №922/695/19, спір у якій виник між тими ж сторонами, про той самий предмет та з тих самих підстав;
- заява про долучення доказів, а саме: копії позовної заяви у справі №922/695/19;
- заява про зловживання позивачем та її представником адвокатом Данилівим М.М. своїми процесуальними правами.
У підготовчому засіданні 20.05.2019 представник позивача підтримав позовні вимоги, просив залучити як третіх осіб Приватного нотаріуса Лук'янову О . Б . та СУАП "Європоль" у формі ТОВ, а також заперечив проти заяв другого відповідача, посилаючись на їх необґрунтованість.
Представник другого відповідача у підготовчому засіданні 20.05.2019 наполягав на залишенні без розгляду позову у даній справі на підставі пункту 3 частини 1 статті 226 ГПК України.
Розглянувши клопотання позивача про залучення третіх осіб, суд зазначає наступне.
Відповідно до статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
З наведеного позивачем обґрунтування та поданих доказів вбачається, що його доводи стосовно Приватного нотаріуса Лук'янової О.Б. фактично зводяться до оспорення її дій (бездіяльності) під час посвідчення спірних договорів купівлі-продажу. При цьому, позивачем не наведено яким чином рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки даного приватного нотаріуса щодо сторін у справі.
За таких обставин, суд не знаходить підстав для задоволення клопотання позивача в частині залучення до справи як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Приватного нотаріуса Лук'янової О.Б.
Щодо Спільного українсько-американського підприємства "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю позивачем надано суду Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомості станом на 19.10.2018 та станом на 23.04.2019, з яких вбачається що дане підприємство зазначене як іпотекодержатель, орендар або власник відповідних приміщень, що були відчужені за спірними договорами.
Таким чином, рішення у даній справ може вплинути на права та обов'язки СУАП "Європоль" у формі ТОВ, у зв'язку з чим дане підприємство слід залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
Суд зазначає, що пунктом 2 частини 2 статті 183 ГПК України передбачено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.
Таким чином, враховуючи залучення до участі у справі третьої особи, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.
У зв'язку з цим, інші заяви сторін будуть розглянуті в наступних засіданнях.
Керуючись статтями 50, 120, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
Залучити до участі до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Спільне українсько-американське підприємство "Європоль" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (61001, м.Харків, вул.Плеханівська, буд.18, код 30751167).
Відкласти підготовче засідання на "27" травня 2019 р. об 11:00
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Харківської області за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, 8-й під'їзд, 3-й поверх, зал №323.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвалу підписано 22.05.2019.
Суддя М.В. Калантай