65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про призначення експертизи
"07" травня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/1599/18
Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Гут С.Ф., судді Рога Н.В., Погребна К.Ф.
розглянувши матеріали справи №916/1599/18
За позовом Публічного акціонерного товариства "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна"
до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ЦЕНТРАЛ КАПІТАЛ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕРКОМ ЛІМІТЕД"
за участю в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Фонд гарантування вкладів фізичних осіб
про визнання права власності та витребування майна із чужого незаконного володіння,-
За участю представників сторін:
Від позивача: Матвійчук О.В. - на підставі довіреності;
Від відповідача-1: Енчева О.О.- на підставі ордеру серія ОД №334273 від 17.09.2018р.;
Від відповідача-2: не з'явився;
Від третьої особи: не з'явився;
Суть спору: Господарським судом Одеської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Гут С.Ф., судді Невінгловська Ю.М., Літвінов С.В.розглядається справа за позовом Публічного акціонерного товариства "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ЦЕНТРАЛ КАПІТАЛ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "СЕРКОМ ЛІМІТЕД" за участю в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про визнання права власності та витребування майна із чужого незаконного володіння.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.08.2018р. позовну заяву Публічного акціонерного товариства "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" (зареєстровану за вх. №1726/18 від 06.08.2018р.) було залишено без руху та рекомендовано Публічному акціонерному товариству "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" надати суду докази сплати судового збору у встановленому судом розмірі 5 726,82 грн.
28.08.2018р. за вх.ГСОО№17379/18 Публічним акціонерним товариством "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" було надано до канцелярії Господарського суду Одеської області докази сплати судового збору у встановленому судом розмірі 5 726,82 грн.
Крім того, позивачем Публічним акціонерним товариством "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" у позовній заяві було заявлено вимогу про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.
20.02.2019р. у судовому засідання колегією суддів було з'ясовано, що позивачем Публічним акціонерним товариством "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" не було сплачено судовий збір в повному розмірі відповідно до норм чинного законодавства України, яку позивач вважав похідною.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.02.2019р. позовну заяву Публічного акціонерного товариства "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" (зареєстровану за вх. №1726/18 від 06.08.2018р.) було залишено без руху
До Господарського суду Одеської області надійшла заява (вх. № 2-1008/19 від 06.03.2019р.) про усунення недоліків на виконання ухвали господарського суду Одеської області від 20.02.2019р. щодо надання доказів сплати судового збору.
Приймаючи до уваги перебування судді Невінгловської Ю.М.. у відпустці з 04.03.2019 р. по 19.03.2019 р. включно, з метою дотримання процесуальних строків, розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області №148 від 11.03.2019р. призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/1599/18.
Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу справи між суддями від 11.03.2019 р. для розгляду справи № 916/1599/18 визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Гут С.Ф., судді Погребна К.Ф., Літвінов С.В.
Приймаючи до уваги перебування судді Літвінова С.В. у відпустці з 07.03.2019 р. по 22.03.2019р. включно, з метою дотримання процесуальних строків, розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області №150 від 12.03.2019р. призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/1599/18.
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу справи між суддями від 12.03.2018 р. для розгляду справи № 916/1599/18 визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Гут С.Ф., судді Рога Н.В., Погребна К.Ф.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.03.2019р. справу прийнято до розгляду та призначено підготовче засідання на 03.04.2019р. о 11:30год. у режимі відео конференції, однак відповідно до Акту від 03.04.2019р. складеного старшим судовим розпорядником Ісаком Д.П. , судове засідання не відбулось у зв'язку з тим, що будівлю господарського суду Одеської області було заміновано.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.04.2019р. було призначено підготовче засідання на 18.04.2019р. о 15:45 год.
18.04.2019р. у судовому засіданні за ініціативою Господарського суду Одеської області було вирішено провести експертизу оцінки вартості земельної ділянки, площею 0,096га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 та запропоновано учасникам справи надати суду перелік питань щодо оцінки вартості земельної ділянки, роз'яснення яких, на думку сторін потребує висновку експерта та визначити експертну установу.
02.05.2019р. до канцелярії Господарського суду Одеської області представником позивача було надано суду клопотання за вх.ГСОО№8520/19 від 02.05.2019р. щодо призначення експертизи та на виконання п. 2 ухвали Господарського суду Одеської області від 18.04.2019р. поставлено наступні питання:
- Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,096га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1 ), станом на 24.07.2015р.?
Дослідивши матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновків про призначення у справі №916/1599/18 судової оціночно-земельної експертизи з огляду на наступне.
Як встановлено господарським судом, позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" направлені на визнання права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,096 гектара, кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1, за Публічним акціонерним товариством «БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-У країна» (01601, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 20, адреса фактичного місцезнаходження та листування: 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 15, ідентифікаційний код - 22906155, банківські реквізити: рахунок НОМЕР_2 в Національному банку України, код банку (МФО): 300001, отримувач: ПАТ «Банк Петрокоммерц-Україна», ОКПО: 22906155) та витребування із чужого незаконного володіння - земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,096 гектара, кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Також було встановлено, що 24.07.2015р. між Публічним акціонерним товариством «Банк Петрокоммерц - Україна» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Централ Капітал» укладено Договір застави майнових прав №3702/840-3-3.
Згідно договору застави ТОВ «Фінансова компанія «Централ Капітал» для забезпечення повного і своєчасного виконання основного зобов'язання за Попереднім договором від 24.07.2015р. зареєстрований в реєстрі за №2289, надав у заставу майнові права, які належать Заставодавцю на підставі Договору №3702/840 від 17.07.2015 року «Договір банківського вкладу», в частині що дорівнює 13 176, 96 дол. США, що еквівалентно 290 100,00 грн. за офіційним курсом НБУ, в тому числі складаються з права вимоги повернення вкладу та права вимоги відсотків, які нараховані / будуть нараховані Заставодержателем згідно з умовами Договору банківського вкладу.
Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.09.2015р. ПАТ «Банк Петрокоммерц-Україна» продав ТОВ «Фінансова компанія «Централ Капітал» для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельну ділянку загальною площею 0,096 гектара, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, у межах: від А до Б - землі гр. ОСОБА_2 ; від Б до В - землі Фонтанської Сільської Ради; від В до Г - Землі Фонтанської Сільської Рада ; від Г до А - землі гр. ОСОБА_4 ; Кадастровий номер НОМЕР_1.
Відповідно до пункту 2 Договору ця земельна ділянка належала продавцю на підставі свідоцтва про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу, виданого 25.03.2015 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округ Одеської області Орзіх Ю .Г. по реєстру 235.
Право власності на об'єкт продажу зареєстровано за Продавцем 25.03.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 9166000, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна:605154251227.
Пунктом 3 Договору передбачено, що балансова вартість об'єкта продажу, згідно довідки Продавця за вих. №20-07/1666 від 02.09.2015 року, складає 67200 гривень 00 копійок.
Згідно пункту 4 Договору продаж цієї земельної ділянки вчинено за 290 100 (двісті дев'яносто тисяч сто) гривень 00 копійок, які Продавець одержав повністю до підписання цього договору. Операція з продажу земельної ділянки звільнена від оподаткування ПДВ відповідно до ст. 197.1.21 Податкового кодексу України.
Відповідно до висновку про вартість майна складеного суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Вектор Оцінки» 23.07.2015р. ринкова вартість майна об'єкта оцінки склала 290 100,00 гривні (двісті дев'яносто тисяч сто) без ПДВ.
Однак відповідно до Рецензії вих.. №732/2 від 10.11.2016р. на звіт про експертно грошову оцінку земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3 , за адресою: АДРЕСА_1, власником якого є ПАТ «Банк Петрокоммерц - Україна», складений суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Вектор Оцінки», висновок рецензента був таким: звіт не повною мірою відповідає вимогам нормативно- правових актів з оцінки майна і мас значні недоліки, що вплинули па достовірність оцінки.
Згідно звіту вих.. №730 від 10.11.2016р. про експертну грошову оцінку, нерухомого майна - земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1, власником якої є ПАТ «Банк Петрокоммерц - Україна» складений суб'єктом оціночної діяльності Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська Експертна Група», сертифікат № 449 / 16 , виданий 17.06.2016р. Фондом майна України (оцінювач Є.І.Душинський, кваліфікаційне свідоцтво ФДМУ та ПУБ МФ №6766 від 14.03,2009р. та В.О. Антонов , кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, з експертно грошової оцінки земельних ділянок, видане ДКУ із земельних ресурсів та НАУ, серія АК №00740 від 29.09.2008р.), згідно висновку про вартість майна, встановлено що ринкова вартість об'єкту оцінки станом на 23.07.2015р. становить 381 788, 00 грн.
З наданих доказів суд не може встановити ринкову вартість земельної ділянки площею 0,096га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1 ), у зв'язку із чим у суду відсутня можливість без спеціальних знань встановити вищезазначені обставини.
З вищезазначеного випливає, що для встановлення ринкової вартості земельної ділянки, необхідні спеціальні знання, якими володіють висококваліфіковані спеціалісти у цій галузі знать, тобто експерти.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 99 ГПК України, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов, для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.
Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст.99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну.
Проаналізувавши, запропоновані представником Публічним акціонерним товариством "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" питання, господарський суд приходить до часткового їх задоволення, оскільки вказані питання не містять повної необхідної інформації та складені не у відповідності з Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень затвердженою Наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 року N 53/5, у зв'язку із чим, суд приходить до висновку, про призначення судової оціночно-земельної експертизи за клопотанням представника позивача на вирішення якої поставити наступне питання:
- Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,096га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1 ), з урахуванням її стану на момент проведення оцінки земельної ділянки від 23.07.2015р. для укладання Договору купівлі продажу земельної ділянки від 02.09.2015р.?
Відповідно до ч.3 ст.99 ГПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).
Представником позивача було запропоновано доручити проведення судової оціночно-земельної експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, письмових заперечень сторонами надано не було, у зв'язку із чим, суд доручає Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України проведення судової оціночно-земельної експертизи у справі №916/1599/18.
На дослідження судового експерта надається справа №916/1599/18.
На підставі п.2 ч.1 ст.228 ГПК України у зв'язку з призначенням експертизи господарський суд вважає за необхідне скористатися правом щодо зупинення провадження у справі №916/1599/18 до одержання результатів проведення експертизи.
Керуючись ст.ст. 99, 100, п.8 ч.2 ст.182, п.2 ч.1 ст.228, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Призначити у справі №916/1599/18 судову оціночно-земельну експертизу.
2. Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6).
3. На вирішення експертизи поставити наступне питання:
- Яка ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,096га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1 ), з урахуванням її стану на момент проведення оцінки земельної ділянки від 23.07.2015р. для укладання Договору купівлі продажу земельної ділянки від 02.09.2015р.?
4.Попередити судових експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про відповідальність, передбачену ст.ст.384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків, та направити йому копію ухвали.
5.Запропонувати Публічному акціонерному товариству "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-Україна" здійснити оплату рахунку Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за проведення експертизи та докази оплати надати до суду.
6.В розпорядження Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надати матеріали господарської справи №916/1599/18.
7. Провадження у справі №916/1599/18 зупинити до одержання результатів експертизи.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Ухвала набрала чинності 07.05.19 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання законної сили ухвали Господарського суду Одеської області.
Повний текст ухвали складено 10.05.2019р.
Головуючий С.Ф. Гут
Суддя Н.В. Рога
Суддя К.Ф. Погребна