06.05.2019 р. Справа № 914/333/19
Господарський суд Львівської області у складі судді Гутьєвої В.В.,
при секретарі Куцик І.М.,
розглянувши в судовому засіданні матеріали справи за позовом: Закритого акціонерного товариства "Львівський керамічний завод" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Вознякевич Н.І., м.Львів
до відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів
про внесення змін в п. 5.7 договору № 486 від 02.07.2004 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - 10-ти поверхового 80-ти квартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
за участю представників сторін:
від позивача: Сідловська І.Ю. - адвокат
від відповідача: Бунь А. А. - гол. спеціаліст
Суть заяви: Позов заявлено Закритим акціонерним товариством "Львівський керамічний завод" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Вознякевич Н.І. до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області про зобов'язання внести зміни в п.5.7. договору №486 від 02.07.2004 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва.
Ухвалою суду від 22.02.2019 відкрито провадження у справі № 914/333/19 за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 18.03.2019. 18.03.2019 оголошено перерву у підготовчому засіданні на 28.03.2019.
Ухвалою від 28.03.2019 р. судом продовжено строк підготовчого провадження у справі № 914/333/19 на тридцять днів, починаючи з 23.04.2019; підготовче засідання відкладено на 06.05.2019 р.
06.05.2019 р. на адресу суду від позивача та відповідача надійшла заява про затвердження мирової угоди у справі № 914/333/19, до якої долучено текст мирової угоди.
Як вбачається з матеріалів справи, 06.03.2019 року за вх. № 666/19 на адресу суду надійшло клопотання Львівської міської ради про залучення її третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Вказане клопотання Львівської міської ради обґрунтовано тим, що предметом позову у справі № 914/333/19 є внесення змін в п. 5.7 договору № 486 від 02.07.2004 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - 10-ти поверхового 80-ти квартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У договорі купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва № 486 від 02.07.2004 року, із врахуванням змін до нього, зазначено, що покупець, ВАТ «Львівський керамічний завод», зобов'язаний добудувати об'єкт до 02.07.2014 року. Відповідно до п 5.7 зазначеного договору, покупцеві забороняється відчужувати об'єкт незавершеного будівництва до моменту його завершення та введення в експлуатацію. Ухвалою Львівської міської ради від 03.11.2005 № 2766 ЗАТ «Львівський керамічний завод» передано в оренду земельну ділянку терміном на 10 років для обслуговування 10-ти поверхового житлового будинку та завершення будівництва на АДРЕСА_1 , площею 0,6 га, кадастровий номер НОМЕР_1 .
В 2009 році щодо ВАТ «Львівський керамічний завод» порушено справу про банкрутство, станом на момент розгляду справи триває ліквідаційна процедура у справі № 8/61. Станом на 2010 рік будівництво об'єкта не завершено та не введено в експлуатацію. Наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області від 17.06.2013 № 00859 передано у комунальну власність територіальної громади м. Львова об'єкт незавершеного будівництва - 24-кв. житловий будинок на АДРЕСА_1 , який в процесі приватизації не увійшов до статутного капіталу ВАТ «Львівський керамічний завод» та перебував на балансі ЗАТ «Львівський керамічний завод». Львівська міська рада, на підставі ухвали від 24.10.2013 № 2741 прийняла у власність територіальної громади м. Львова від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області об'єкт незавершеного будівництва - 24- квартирний житловий будинок на АДРЕСА_1 . В подальшому Львівською міською радою прийнято ухвалу від 29.06.2017 № 2179 «Про затвердження ОК "ЖБК "На Роксоляни, 51" технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельної ділянки та передачу земельної ділянки на АДРЕСА_1 ». Згідно із вказаною ухвалою, земельну ділянку площею 0.6 га, кадастровий номер НОМЕР_1 0012 вилучено з користування ЗАТ «Львівський керамічний завод» та затверджено технічну документацію на три окремі земельні ділянки з різними кадастровими номерами. Цією ж ухвалою після здійснення поділу земельної ділянки площею 0,6 га, Житлово-будівельному кооперативу «На Роксоляни, 51» у власність передано земельну ділянку площею 0,1760 га, у тому числі площею 0,0036 га у межах червоних ліній (кадастровий номер НОМЕР_1 ) на АДРЕСА_1 для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель житлової та громадської забудови. Земельні ділянки площею 0,4223 га, у тому числі площею 0,0765 га у межах червоних ліній (кадастровий номер НОМЕР_1 ) та площею 0,0017 га у межах червоних ліній (кадастровий номер НОМЕР_1 ) на АДРЕСА_1 вказаною ухвалою зараховано до земель міста. На підставі наведеного, Львівська міська рада просить суд залучити її третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області.
06.05.2019 р. представник позивача в судовому засіданні заперечила щодо залучення Львівської міської ради третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача з підстав, наведених у запереченні, поданому на адресу суду 06.05.2019 р.
Розглянувши в судовому засіданні клопотання Львівської міської ради про залучення її третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши представника позивача та відповідача, суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.
Касаційний господарський суд у складі Верховного суду у постановах від 11.07.2018 року у справі № 911/2635/17 та від 19.02.2019 року у справі № 910/12807/16 вказав, що рішення є таким, що прийняте про права та обов'язки особи, яка не була залучена до участі у справі, якщо в мотивувальній чи резолютивній частині рішення містяться висновки суду про її права та обов'язки. Як вбачається з матеріалів справи, предметом судового розгляду у справі № 914/333/19 є умови договору № 486 від 02.07.2004 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - 10-ти поверхового 80-ти квартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Холявкою В.Я. , укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Відкритим акціонерним товариством «Львівський керамічний завод». Об'єкт незавершеного будівництва, що відчужено на підставі вказаного договору купівлі-продажу, до його відчуження перебував у державній, а не в комунальній власності. Набуття ЗАТ «Львівський керамічний завод» в приватну власність вказаного об'єкта здійснювалося в порядку приватизації, що був визначений Законом України «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва».
Львівська міська рада не була та не є стороною вказаного договору купівлі-продажу, відтак, умови такого договору жодним чином не можуть впливати на права та обов'язки заявника. Оскільки рішення суду у цій справі стосуватиметься умов договору купівлі-продажу, стороною якого Львівська міська рада не являється, тому таким рішенням не може бути вирішено ні в мотивувальній, ні в резолютивній частині судового рішення про права та обов'язки Львівської міської ради. Необхідність у залученні до участі в даній справі третьої особи - Львівської міської ради, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, заявник обґрунтовує обставинами, які жодним чином не стосуються та не можуть стосуватися умов договору від 02.07.2004 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва. Зокрема, заявник у заяві посилається на те, ухвалою від 03.11.2005 року Львівської міської ради ЗАТ «Львівський керамічний завод» передано в оренду земельну ділянку терміном на 10 років для обслуговування 10-ти поверхового житлового будинку та завершення будівництва на АДРЕСА_1 , площею 0,6 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та станом на сьогодні вказану земельну ділянку вилучено з користування ЗАТ «Львівський керамічний завод».
Право оренди ЗАТ «Львівський керамічний завод» на вказану земельну ділянку зареєстровано у встановленому законом порядку в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового долучена до матеріалів справи). Окрім того, таке право зареєстровано й станом на 18.03.2019 року й станом на час розгляду справи, що вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (копію інформаційної довідки долучено до матеріалів справи). Відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку передбаченому цим Законом (ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Докази скасування реєстрації прав за позивачем на земельну ділянку, на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва відсутні. Договір від 02.07.2004 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, укладеного між позивачем та відповідачем, є дійсним, не розірваним, відтак є таким, що створює права та обов'язки виключно для сторін такого договору. Право приватної власності ЗАТ «Львівський керамічний завод» на об'єкт незавершеного будівництва зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію яких проведено в порядку, визначеному чинним, на день проведення державної реєстрації, законодавством України. Позиція Львівської міської ради щодо законності чи незаконності рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва за ЗАТ «Львівський керамічний завод» жодним чином не впливає на права та обов'язки позивача щодо реалізації ним прав, що випливають з договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва та зареєстрованого за ним права приватної власності на об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Відтак, відсутні підстави, які передбачені ст. 50 ГПК України для залучення Львівської міської ради третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача. На підставі наведеного, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні клопотання Львівської міської ради про залучення третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
З метою повного, всебічного та всестороннього з'ясування обставин справи, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи в підготовчому засіданні в межах строків, встановлених ГПК України.
Керуючись ст.ст. 177,181-183, 234, 235 ГПК України, суд,-
1. У задоволенні клопотання Львівської міської ради про залучення третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області - відмовити.
2. Судове засідання відкласти на 21.05.19 р. на 16:00 год. Судове засідання відбудеться за адресою: 79014, Львів, вул. Личаківська, 128, 2 поверх, зал судового засідання.
3. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію у справі, що розглядається - lv.arbitr.gov.ua/sud5015/.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.
Ухвала суду може бути оскаржена до Західного апеляційного господарського суду в порядку і в строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.
Повний текст ухвали складений 10.05.2019 р.
Суддя Гутьєва В.В.