Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
Іменем України
02.04.2007
Справа №2-5/2680-2007
За позовом - СПД ОСОБА_1 м. Євпаторія.
До відповідача - Євпаторійської міської Ради, м. Євпаторія.
Про визнання договору дійсним.
Суддя М.П.Гаврилюк
представники:
Від позивача - ОСОБА_2, дов. від ІНФОРМАЦІЯ_1., представник.
Від відповідача - Сідельнікова Г.О., дов. № 01-13/188 від. 28.02.07., представник.
Сутність спору:
Позивач - СПД ОСОБА_1., м. Євпаторія, звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою, та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажі від ІНФОРМАЦІЯ_2р. земельної ділянки загальною площею - 24.00 кв.м., розташованої по АДРЕСА_1, укладений між СПД ОСОБА_1, м. Євпаторія та Євпаторійською міською радою, м. Євпаторія, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору.
Відповідач надав суду відзив на позов та пояснив, що не має можливості нотаріально посвідчити Договір, та проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
Рішенням Євпаторійської міської Ради НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_3р. СПД ОСОБА_1 продана у власність земельні ділянка із земель територіальної громади м. Євпаторії, загальною площею 24,00кв.м., розташована за адресою:АДРЕСА_1.
У виконання вказаного Рішення, ІНФОРМАЦІЯ_2р. між ОСОБА_1 та Територіальною громадою м. Євпаторії, в особі секретаря Євпаторійської міської Ради ОСОБА_3. укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 24,00кв.м., розташованої за адресою:АДРЕСА_1.
Повноваження секретаря ОСОБА_3 щодо укладення договору, підтверджується Рішенням Євпаторійської міської Ради НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_4р. «Про делегування повноважень щодо підписання від імені міської ради договорів купівлі-продажу, оренди земельних ділянок, державних актів на право постійного користування земельними ділянками».
Відповідно до п. 1.1 Договору продавець, на підставі Рішення Євпаторійської міської Ради від ІНФОРМАЦІЯ_3р. НОМЕР_3 передає, а покупець приймає у власність земельну ділянку з усіма обтяженнями та сервітутами. Розташовану АДРЕСА_1, загальною площею 24,0 кв.м.
Пунктом 2.1 Договору встановлена ціна продажу земельної ділянка, яка складає 3179,00грн. відповідно до Висновку Державної землевпорядної експертизи НОМЕР_4 від ІНФОРМАЦІЯ_5р., затвердженого Головою Рескомзему АР Крим.
У відповідності з п. 3.1 Договору покупець (позивач по справі) зобов'язаний сплатити вартість земельної ділянки в строки та в розмірі, передбачені договором. Пунктом 3.1.3 Договору передбачено зобов'язання зареєструвати цей Договір у встановленому законодавством порядку.
Пунктом 3.2.2 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання протягом 10 календарних днів з моменту повної сплати покупцем вартості земельної ділянки зареєструвати даний договір у місцевій раді, та видати покупцеві державний акт на право власності на землю.
На даний час Євпаторійською міською радою не виданий державний акт на право власності на земельну ділянку.
СПД ОСОБА_1. просить визнати Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення дійсним.
Суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, при цьому судом прийнято до уваги наступне:
Відповідно до ч. 1,2 ст. 127 Земельного кодексу України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування у відповідності з їх повноваженнями здійснюють продаж земельних ділянок. Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок.
Позивач є власником нерухомого майна - торгового павільйону № 6, розташованого на спірній земельній ділянці, що підтверджується Свідоцтвом на право власності від ІНФОРМАЦІЯ_6р., виданого на підставі Рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради НОМЕР_5від ІНФОРМАЦІЯ_7р.
Тобто відповідно до ст. 127 Земельного кодексу України Євпаторійської міської Ради надано право здійснювати продаж, а позивачу здійснювати покупку земельної ділянки без проведення аукціонів та конкурсів.
Згідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як убачається з матеріалів справи сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а саме у спірному Договорі додержана письмова форма, визначений предмет та ціна Договору.
Відповідно до норм ст. 128 Земельного кодексу України вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.
У відповідності з Висновком Державної землевпорядної експертизи НОМЕР_4від ІНФОРМАЦІЯ_5р., затвердженого Головою Рескомзему АР Крим, вартість земельної ділянки складає 3179,00грн.
Відповідачем сплачена вартість земельної ділянки, яка визначена у Договорі, що підтверджується Квитанцією НОМЕР_6 від ІНФОРМАЦІЯ_8р.
Таким чином, позовні вимоги щодо визнання Договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем визнаються та підлягають задоволенню.
З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 ГПК Украины, суд-
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажі від ІНФОРМАЦІЯ_2р. земельної ділянки загальною площею - 24.00 кв.м., розташованої АДРЕСА_1, укладений між СПД ОСОБА_1, м. Євпаторія та Євпаторійською міською радою, м. Євпаторія.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.