Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,
E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, http://zt.arbitr.gov.ua
"07" травня 2019 р. Справа № 906/118/19
Господарський суд Житомирської області у складі судді Тимошенка О.М.
розглядаючи справу
за позовом Фізичної особи-підприємця Полясика Олександра Олександровича
До: 1) Фізичної особи-підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерно-технічний центр "ЕЛТЕХ"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на
стороні позивача - Товариства з додатковою відповідальністю "Кортекс"
про встановлення земельного сервітуту
Присутні:
від позивача: Полясик О.О.(паспорт серії НОМЕР_1); Миколайчук П.В. (адвокат, договір від 31.07.18)
від відповідачів: Морозова Т.В.(адвокат)
від третьої особи: не з'явився
Позивачем пред'явлено позов про встановлення Фізичній особі-підприємцю Полясику Олександру Олександровичу платного безстрокового публічного земельного сервітуту:
1) на земельній ділянці з кадастровим номером №1822510100:01:016:0289, належній фізичній особі- підприємцю Антонюк Антоніні Олексіївні. Об'єкт сервітутного права (площа, на яку поширюється земельний сервітут) - 0,0208 га в межах земельної ділянки №1822510100:01:016:0289 (від вул. Героїв Небесної Сотні до межі з земельною ділянкою №1822510100:01:016:0249), в межах та за схемою, визначених додатком до Договору сервітуту між ФОП Антонюк А.О. та ПАТ КП "Кортекс" від 28.11.2006;
2) на земельній ділянці з кадастровим номером №1822510100:01:016:0249, належній Товариству з обмеженою відповідальністю "Інженерно-технічний центр "ЕЛТЕХ" . Об'єкт сервітутного права (площа, на яку поширюється земельний сервітут) - ,0251 га в межах земельної ділянки №1822510100:01:016:0249 (від земельної ділянки №1822510100:01:016:0289 до межі з земельною ділянкою №1822510100:01:016:0244) в межах та за схемою, визначених Додатком до Договору сервітуту між ТОВ "ІТЦ "ЕЛТЕХ" та ТОВ "КП "Кортекс" від 08.11.2011;
- вид сервітуту - право проходу та проїзду на легкових та вантажних транспортних засобах в будь-який час доби ФОП Полясиком О.О., та необмеженому колу осіб, яким ФОП Полясик О.О. надає чи пропонує надати підприємницькі послуги, а також представникам органів та організацій, які на належній правовій підставі мають право доступу до належної Полясик О.О. ділянки (публічний земельний сервітут);
- плата за користування сервітутом - в розмірі % від земельного податку за частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту та суми амортизації ділянки дороги під сервітутом, пропорційно розміру обтяженої земельної ділянки, з терміном оплати до березня щорічно.
Позовні вимоги грунтуються на тому, що без встановлення земельного сервітуту щодо земельних ділянок, які належать відповідачам №1825510100:01:016:0289 та №1822510100:01:016:0249, позивач не має доступу з дороги загального користування до власних земельних ділянок №1825510100:01:016:0361 та №1822510100:01:016:0279. ТОВ"Кортекс" не заперечує щодо користування позивачем земельними ділянками , які належать товариству №1822510100:01:016:0387 та №1822510100:01:016:0244 для доступу до власних земельних ділянок.
До позовної заяви додано клопотання про призначення земельно-технічної експертизи (а.с.100 т.1) з метою встановлення параметрів ділянок, які можуть бути обтяжені, та для підтвердження відсутності змоги здійснювати вільний доступ через дороги загального користування без укладення земельного сервітуту з відповідачами.
19.02.19 до суду надійшли пояснення ТОВ"Кортекс" (а.с.115 т.1), в яких товариство підтримує позов позивача з тих підстав, що товариство здійснюючи господарську діяльність, на підставі договорів земельного сервітуту, користується земельними ділянками якими користувалися усі зацікавлені особи, у тому числі і позивач. Доступ до майна позивача лежить через земельну ділянку товариства №1822510100:01:016:0387 та №1822510100:01:016:0244, до якої веде дорога, яка належить відповідачам, по земельним ділянкам №1825510100:01:016:0289 та №1822510100:01:016:0249. Вказаними земельними ділянками відповідачів ТОВ"Кортекс" користується на умовах сервітуту. Підтверджує, що як до земельної ділянки ТОВ"Кортекс" так і до земельної ділянки позивача немає доступу з доріг загального користування, оскільки вони оточені земельними ділянками інших осіб. Наразі як товариство так і позивач тимчасово користуються для проїзду земельними ділянками інших осіб, оскільки відповідачі з 31.07.18 перекрили проїзд.
У відзиві на позовну заяву (а.с.134 т.1) відповідачі позов не визнали, зазначивши, що земельні ділянки, які належать їм не мають спільних меж з земельною ділянкою позивача; встановлення земельного сервітуту унеможливить використання земельних ділянок за їх цільвим призначенням; позивач має доступ до доріг загального користування без використання земельних ділянок відповідачів.
У відповіді на відзив (а.с.1 т.2) позивач зазначив, що не має іншого проїзду ніж через земельні ділянки, які належать відповідачам.
У запереченнях на відзив (а.с.22 т.2) відповідачі просять відмовити в задоволенні позову та зазначили, що у випадку встановлення сервітуту відповідачі не зможуть використовувати свою земельну ділянку за її цільовим призначенням , відповідач-1 - для реконструкції будівлі відстійника під електроцех, а відповідач-2 - для обслуговування та ремонту нежитлових приміщень. Позивач має можливість користуватися іншим проїздом. Позивачем не надано доказів того, що потреби позивача не можуть бути задоволені іншим способом ніж встановлення земельних сервітутів на земельних ділянках відповідачів.
18.04.19 позивачем подано уточнене клопотання про призначення по справі судової земельно-технічної експертизи. Вказане клопотання містить перелік питань, які необхідно поставити на вирішення експерта та запропоновано доручити проведення експертизи: експерту Лазарчук Віліславі Віталіївні або Житомирському відділенню Київського НДІСЕ .
Відповідно до ч. 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань.
Оскільки для визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок позивача, встановлення земельного сервітуту, встановлення параметрів ділянок, які можуть бути обтяжені, та для підтвердження відсутності змоги здійснювати вільний доступ через дороги загального користування без укладення земельного сервітуту з відповідачами необхідні спеціальні знання , сторонами не надано висновок експерта, суд приходить до висновку про необхідність призначення судової земельно-технічної експертизи.
Відповідно до ч. 3. ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд.
Відповідачі не заперечили щодо обрання запропонованого позивачем експерта Житомирського відділення Київського НДІСЕ (10014, м. Житомир, вул.. Театральна, 17/20, офіс 512).
Приписами ч. ч. 4., 5. ст. 99 Господарського процесуального кодексу України визначено, що питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну.
Суд вважає правильними запропоновані позивачем питання для експерта, однак викладає їх в іншій редакції не звужуючи їх та не змінюючи їх суті.
Витрати по оплаті експертизи покладаються на позивача, яким заявлено клопотання про призначення експертизи.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі.
Керуючись ст.ст. 99, 100, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Призначити у справі судову земельно-технічну експертизу.
2. Проведення експертизи доручити експертам Житомирського відділення Київського НДІСЕ (10014, м. Житомир, вул. Театральна, 17/20, офіс 512).
3. На вирішення експертизи поставити наступні питання:
1) Чи можливий доступ (прохід, проїзд) до земельних ділянок з кадастровими номерами №1822510100:01:016:0361 та №1822510100:01:016:0279 з території земель загального користування без використання ділянок, які знаходяться в користуванні інших осіб? Якщо можливий, то чи можливий такий доступ легковим та вантажним транспортним засобам? Якщо можливо, то чи відповідає цей прохід (проїзд) вимогам пункту 15 противопожежних вимог ДБН Б.2.2-12:2018 "Планування і забудова територій"?
2) Яким є існуючий (фактичний) прохід (проїзд) до земельних ділянок №1822510100:01:016:0361 та №1822510100:01:016:0279? Чи відповідає існуючий (фактичний) прохід (проїзд) до цих приміщень вимогам пункту 15 противопожежних вимог ДБН Б.2.2-12:2018 "Планування і забудова територій"?
3) Чи можливо організувати доступ шляхом встановлення земельного сервітуту на право вільного проходу та проїзду легковим та вантажним транспортним засобом до земельних ділянок №1822510100:01:016:0361 та № 1822510100:01:016:0279 через сусідні земельні ділянки? Якщо можливо, то які можливі варіанти встановлення сервітуту, які роботи необхідно провести для облаштування проходу (проїзду)?
4) Чи можливо організувати доступ шляхом встановлення земельного сервітуту на право вільного проходу та проїзду легковим та вантажним транспортним засобом до земельних ділянок №1822510100:01:016:0361 та № 1822510100:01:016:0279 зі сторони вулиці Героїв Небесної Сотні, через земельні ділянки №1822510100:01:016:0249 та №1822510100:01:016:0289? Якщо можливо, то які можливі варіанти встановлення сервітуту, які роботи необхідно провести для облаштування проходу (проїзду)?
5) Чи є технічна можливість влаштування окремого проходу та проїзду легкових та вантажних транспортних засобів до земельних ділянок з кадастровими номерами 1822510100:01:016:0361 та 1822510100:01:016:0279 від земель загального користування не використовуючи земельні ділянки з кадастровими номерами 1822510100:01:016:0249 та 1822510100:01:016:0289?
6) Який з можливих варіантів доступу до ділянок №1822510100:01:016:0361 та №1822510100:01:016:0279 є найбільш оптимальним з технічної точки зору для проходу, проїзду легковим та вантажним транспортом, потребує найменших витрат і площ на облаштування дороги, є найкоротшим та порушує права найменшої кількості власників земельних ділянок, по яким пропонується здійснювати проїзд?
7) Чи межують ділянки №1822510100:01:016:0361 та №1822510100:01:016:0279 з ділянками №1822510100:01:016:0249 та №1822510100:01:016:0289?
Відповіді на питання експертизи мають бути в тому числі в графічному вигляді.
4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
5. Обов'язок по оплаті експертизи покласти на Фізичну особу-підприємця Полясика Олександра Олександровича (АДРЕСА_1).
6. Роз'яснити експерту право знайомитись з матеріалами судової справи.
Експерту на його вимогу надати для дослідження копії документів, які знаходяться в матеріалах судової справи.
7. Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.
Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.
Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський протягом десяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст ухвали складено та підписано 07.05.19
Суддя Тимошенко О. М.
Друк:
1 - в справу
2 - Полясик О.О.(АДРЕСА_1)(рек.).
3 - Антонюк А.О. (АДРЕСА_2)(рек. )
4- ТОВ "Інженерно-технічний центр "ЕЛТЕХ" (12504,Житомирська область, м.Коростишів, вул.Київська,68) (рек. )
5- ТОВ"Кортекс" (12504,Житомирська область, м.Коростишів, вул.Київська,68)(рек.)
6 - Житомирське відділення Київського НДІСЕ (10014, м. Житомир, вул.. Театральна, 17/20, офіс 512) (рек. з повідом.)