Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/2843/18
Провадження № 2/553/369/2019
Іменем України
26.04.2019м. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави в складі:
головуючої судді Крючко Н.І.,
при секретарі Камуз Я.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника за довіреністю - ОСОБА_2 до ОСОБА_3 громади в особі Полтавської міської ради, Управління майном комунальної власності міста, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Подільська районна у м. Полтаві рада про виділення частки в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна,-
У грудні 2018 року позивачка ОСОБА_1 в особі представника за довіреністю - ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 громади в особі Полтавської міської ради про виділення частки в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна, в якому просила виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна, належні їй 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Музейна буд. 45/13, до складу якої входять частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 21,7 кв.м., що складається із наступних приміщень: сіни № 1-1 площею 5,5 кв.м., кухня № 1-2 площею 7,4 кв.м.. кімната № 1 -3 площею 8,8 кв.м., вбиральня літ. Д, огорожа № 1, ворота огорожі № 4 та просила визнати за нею право власності на виділений в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: м. Полтава, вул. Музейна, буд. 45/13. до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 21.7 кв.м., що складається із наступних приміщень: сіни № 1-1 площею 5.5 кв.м.. кухня № 1-2 площею 7.4 кв.м., кімната № 1-3 площею 8.8 кв.м., вбиральня літ. Д. огорожа № 1, ворота огорожі № 4. за яким закріпити земельну ділянку площею 474.5 кв.м..
Ухвалою суду від 13 лютого 2019 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача - Управління майном комунальної власності міста та в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Подільську районну у м. Полтаві раду.
Позивач ОСОБА_1 та її представник в судове засіданні не з'явились, але надали на адресу суду заяву, в якій прохали проводити судовий розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують в повному обсязі.
В судове засідання представник відповідача ОСОБА_3 громади в особі Полтавської міської ради в не з'явився, але надав на адресу суду заяву, в якій прохав проводити слухання справи у від усність їх представника, при вирішенні спору покладався на розсуд суду.
Представник співвідповідача Управління майном комунальної власності міста в судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду заяву, в якій прохав проводити слухання справи у відсутність їх представника при вирішенні спору покладався на розсуд суду, з урахуванням обставин зазначених ними у відзиві.
В судове засіданні представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Подільської районної у м. Полтаві ради не з'явився, але надав на адресу суду заяву, в якій прохав проводити слухання справи у відсутність їх представника при вирішенні спору покладався на розсуд суду.
Суд дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 06 березня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Третьої Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 позивачу ОСОБА_1, дошлюбне прізвище «Лаврик» належить 3/10 частин
житлового будинку з частиною надвірних будівель, щознаходиться у м. Полтаві, по вул.
Музейній, буд. 45/13 на земельній ділянці державного фонду. Іншим співвласником
вказаного вище домоволодіння з часткою у 7/10 частин є ОСОБА_3 громада м. Полтави в особі Полтавської міської ради.
Так, позивач ОСОБА_1 маючи намір приватизувати земельну ділянку на якій
розташоване належне їй нерухоме майно, але для проведення процедури приватизації
земельної ділянки, відповідно з листом Подільської районної у м. Полтаві ради № 02-
19/54 від 31 січня 2018 року. - власнику необхідно надати документ, що підтверджують виділ (поділ) садиби (рішення суду або договір посвідчений нотаріально).
З метою врегулювання даного питання вона зверталась до відповідача
територіальної громади м. Полтави, в особі Полтавської міської ради, як співвласника
домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Музейна, буд. 45/13, у зв'язку з необхідністю виділити свою частку нерухомого майна в самостійний окремий об'єкт домоволодіння та приватизувати земельну ділянку, що перейшла їй на праві користування, з проханням з'явитися до нотаріальної контори для вирішення питання виділення належної їй частки нерухомого майна в окремий самостійний об'єкт права власності, але отримавши відмову з боку відповідача, позивачка була змушена звернутися до суду з вказаним позовом.
Згідно листа управління майном комунальної власності міста за № 001-05/01.112/649 від 17 жовтня 2018 року вказано, що управління майном комунальної власності міста не володіє інформацією щодо можливості виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та те, що укладання нотаріально посвідченого договору на виділення частки в окремий об'єкт потребує значних фінансових затрат, рекомендовано позивачу звернутися до суду з вказаним позовом.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до висновку експертного будівельно -технічного та земельно-технічного дослідження № 108 від 11 грудня 2018 року, складеною судовим експертом ОСОБА_5, зазначено, що у дослідницькій частині та на кресленні додатку № 3 наведено можливий варіант № 1 порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вул. Музейна, буд. 45/13, загальною плопіею 949 кв.м.. який установлено у рівних частках наближено до фактичного користування наступним чином:
-ділянка площею 474,5 кв.м. - ОСОБА_1 (позначено зеленим кольором);
-ділянка площею 474,5 кв.м. - ОСОБА_3 громада м. Полтави в особі Полтавської міської ради (позначено жовтим кольором).
Вказані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі виходи на вул. Музейну та вул. ОСОБА_6, площі загального користування - відсутні.
На підставі проведених досліджень, експерт установив, що частина житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: м. Полтава, вул. Музейна, буд. 45/13, яка складає частку 3/10 і належить на праві приватної власності ОСОБА_1 - є планувально ізольованою частиною, яка маг окремий вхід зі сторони вулиці Музейної, частина житлового будинку (додаток № 2) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання.
За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 3/10 частини житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: м. Полтава, вул. Музейна, буд. 45/13, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною ділянки землі складає 474,5 кв.м. (додаток № 3).
До складу 3/10 частин, які можливо виділити ОСОБА_1 входять:
-частина загальною площею 21,7 кв.м. житлового будинку літ. А-1. у складі приміщень (додаток № 2, позначено зеленим кольором): сіни № 1-1 площею 5.5 кв.м., кухня № І -2 площею 7.4 кв.м., кімната № 1 -3 площею 8.8 кв.м.;
-вбиральня літ. Д, огорожа № 1, ворота огорожі № 4.
До складу 7/10 частин, які можливо виділити територіальній громаді міста в особі Полтавської міської ради, входять:
-частина загальною площею 29.9 кв.м. житлового будинку літ. Л-1. у складі приміщень (додаток № 2. позначеного жовтим кольором); кімната № 2-3 площею 19,7 кв.м.. кухня № 2-4 площею 10.5 кв.м.;
-сарай літ. Б. вбиральня лі т. Г. погріб лі т. а2. огорожа № 2. огорожа № 3. колонка питна № 5.
На підставі проведених розрахунків експерт установив, що ринкова вартість 3/10 частин домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Музейна, буд. 45/13 - станом на дату проведення дослідження складає 55 300, 00 грн..
Частиною 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності, що визначено ч. 1 ст. 361 ЦК України.
Відповідно до норм чинного законодавства України, виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності може здійснюватися, або шляхом укладання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, або шляхом звернення до суду з відповідною позовною заявою. Так. відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно із ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.
Суд приходить до висновку, що перешкодою у виділенні частки, що належить позивачу, як власнику 3/10 частини домоволодіння, із об'єкта спільної часткової власності може виступати тільки неподільність речі, тобто майна, що перебуває у спільній частковій власності. У відповідності до ч. 2 ст. 183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Об'єкт нерухомого майна, що знаходиться в спільній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового призначення, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ЦК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як річ. що ділиться. Відповідно до ч. І ст. 183 ЦК України до подільних відносяться речі, які внаслідок розподілу в натурі не змінюють свого цільового призначення.
Таким чином, спірне майно є подільною річчю і не змінить свого цільового призначення разі його поділу.
Згідно постанови Пленуму Верховного Суду України віл 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку,що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
У відповідності до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, згідно якої визначено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розмішені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача до позивача перейшло право користування на земельну ділянку за адресою: .м. Полтава, вул. Музейна, буд. 45/13. площею 474.5 кв.м.
Згідно з ч. І ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_1 є законними і обґрунтованими.
На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 183, 319, 328, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 4, 12,13, 206, 264-265, 279, ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 в особі представника за довіреністю - ОСОБА_2 до ОСОБА_3 громади в особі Полтавської міської ради, Управління майном комунальної власності міста, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Подільська районна у м. Полтаві рада про виділення частки в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна- задовольнити.
Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна, належні ОСОБА_1 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Музейна буд. 45/13, до складу якої входять частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 21,7 кв.м., що складається із наступних приміщень: сіни № 1-1 площею 5,5 кв.м., кухня № 1-2 площею 7,4 кв.м.. кімната № 1 -3 площею 8,8 кв.м., вбиральня літ. Д, огорожа № 1, ворота орогожі № 4.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий самостійний об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: м. Полтава, вул. Музейна, буд. 45/13. до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 21.7 кв.м., що складається із наступних приміщень: сіни № 1-1 площею 5.5 кв.м.. кухня № 1-2 площею 7.4 кв.м., кімната № 1-3 площею 8.8 кв.м.. вбиральня літ. Д. огорожа № 1, ворота огорожі № 4, за яким закріпити земельну ділянку площею 474.5 кв.м..
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у 30- денний термін. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиОСОБА_7