179/431/19
2/179/373/19
15 квітня 2019 року смт. Магдалинівка
Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Ковальчук Т.А., при секретарі Хорольській І.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Магдалинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позову зазначив, що 10 березня 2018 року з відповідачем уклали усну домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою, розташованою в с. Оленівка, Магдалинівського району, Дніпропетровської області по вул.. Крутогорна, 34, та передав відповідачу домовлену суму про, що остання написала розписку та передала правовстановлюючі документи на нерухоме майно, у свою чергу пообіцяла, що до 01 вересня 2018 року, нотаріально посвідчить угоду купівлі-продажу нерухомого майна, але не виконала своєї обіцянки та ухиляється від посвідчення угоди. Тому змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, представником позивача ОСОБА_3 надано заяву в якій просить позов задовольнити та справу розглянути без їх участі.
Представник Оленівської сільської ради Магдалинівського району також у судове засідання не з'явився, у письмовій заяві просив справу розглянути без його участі, позов визнає, проти його задоволення не заперечує.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, згідно розписки 10.03.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку і прибудинкової земельної ділянки, розташованими в с. Оленівка, вул.. Крутогорна, будинок № 34, Магдалинівського району Дніпропетровської області (а.с. 19). Але після отримання грошей, відповідач договір належним чином не оформила, та ухиляється від посвідчення угоди у нотаріуса.
Право власності продавця ОСОБА_2 на житловий будинок визнано по праву спадкування за законом рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 22.11.2017 року, свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с. 16), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 18), право власності на земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 17).
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.
Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Згідно розписки ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Оленівка, вул.. Крутогорна, будинок № 34, згідно якої позивач придбав житловий будинок з господарськими спорудами.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як один із сторін, отримавши гроші особисто, не з'являється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованими земельними ділянками, розташованими за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. оленівка, вул.. Крутогорна, будинок № 34, укладений 10 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
- Визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами (опис майна: А-житловий будинок загальною площею 36,7 кв.м., житловою площею 21.3 кв.м., а - прибудова, Б - сарай, В - вбиральня, к - колонка), розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Оленівка, вул.. Крутогорна, 34 - за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер - НОМЕР_1.
- Визнати право власності на земельну ділянку 0,2500 га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 1222385300:02:003:0013, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Оленівка, вул.. Крутогорна, 34 - за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер - НОМЕР_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук