ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
25.04.2019Справа № 910/371/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Ващенко Т.М., розглянувши матеріали позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (04071, м. Київ, вул. Кожум'яцька, 18; ідентифікаційний код 41613352) до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича (01135, м. Київ, проспект Перемоги, б. 5, кв. 5, номер свідоцтва 6366), Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, б. 6; ідентифікаційний код 34679708) про визнання недійсними договорів, про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію, зобов'язання внести записи,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» про:
- визнання недійсним Договору №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- визнати недійсним Договір №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- визнати недійсним Договір №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31481000 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (ЄДРПОУ: 34679708) на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31480465 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» на групу нежитлових приміщень № 20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;
- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 31479730 від 20.09.2016, яким було здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;
- зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» на групу приміщень № 21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901.
Позовні вимоги обгрунтовано недійсністю оспорюваних договорів, вимоги про протиправність дій нотаріуса обґрунтовано тим, що оскаржувані реєстраційні дії вчинені стосовно приміщень, що є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку по вул. Кожум'яцька 18, а отже, не можуть бути приватизовані; оскаржувані реєстраційні дії були проведені на підставі інвестиційних договорів, укладених у простій письмовій формі між відповідачем-2 та забудовником - Відкритим акціонерним товариством трест "Київміськбуд-1" імені М.П. Загороднього, які мають бути визнані недійсними з огляду на те, що у 2008 році така форма інвестування фізичних осіб у будівництво, як підписання договору із забудовником у простій письмовій формі, була прямо заборонена законодавцем, а інвестування будівництва могло здійснюватися лише через спеціальні фонди або через випуск безпроцентних (цільових) облігацій.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.01.19. позовну заяву повернуто Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша».
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.03.19. у справі № 910/371/19 вказану ухвалу скасовано, праву передано до Господарського суду міста Києва для продовження розгляду.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.04.19. встановлено, що з матеріалів справи № 910/371/19 вбачається відсутність оригіналу позовної заяви № б/н від 10.01.19. з доданими до неї документами, в тому числі клопотання про витребування доказів, що була повернута ухвалою від 16.01.19., та залишено без руху позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша»; встановлено строк на усунення недоліків десять днів з дня вручення цієї ухвали, встановлено спосіб усунення недоліків шляхом подання оригіналу позовної заяви № б/н від 10.01.19. з доданими до неї документами, в тому числі клопотанням про витребування доказів.
Оскільки позивачем в установлений судом строк усунуто недоліки позовної заяви, які зумовили залишення її без руху, суд встановив, що позовна заява відповідає вимогам, викладеним у статтях 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, та підлягає одноособовому розгляду за правилами загального позовного провадження.
Розглянувши подане разом з позовною заявою позивачем клопотання про витребування доказів, суд встановив, що воно підлягає задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до клопотання позивач просить суд витребувати від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» наступні докази:
- Договір №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- Договір №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- Договір №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-і» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- Акти приймання-передачі нерухомого майна від 09.12.2015 щодо приміщень №12 (в літ. А), №20 та №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18;
- Довідку №303 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього;
- Довідку №302 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього;
- Довідку №301 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-і» імені М.П. Загороднього;
- Додаткові угоди № 1 до Інвестиційних договорів, укладені між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-і» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- Технічний паспорт на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості», індексний №31481000 від 20.09.2016, реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- Технічний паспорт на групу приміщень нежитлових приміщень №20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості», індексний індексний №31480465 від 20.09.2016, реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;
- Технічний паспорт на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості», індексний №31479730 від 20.09.2016, реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;
- Інші документи, які надавалися ТОВ «Бутік Київської Нерухомості» для здійснення відповідачем-1 державних реєстрацій прав власності на групу приміщень №12 (в літ. А), на групу приміщень нежитлових приміщень №20, на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18.
За приписами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї. У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 73 ГПК України).
Належність доказів - спроможність фактичних даних містити інформацію щодо обставин, що входять до предмета доказування, слугувати аргументами (посилками) у процесі встановлення об'єктивної істини. Це міра, що визначає залучення до процесу в конкретній справі тільки потрібних і достатніх доказів. Під належністю доказу розуміється наявність об'єктивного зв'язку між змістом судових доказів (відомості, що містяться в засобах доказування) і самими фактами, що є об'єктом судового пізнання.
Виходячи зі змісту ст. 73 ГПК України, належними слід визнавати докази, які містять відомості про факти, що входять у предмет доказування у справі, та інші факти, що мають значення для правильного вирішення спору.
Отже, враховуючи предмет та підстави позову, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача та витребування доказів.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (ч. ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України).
Оскільки позивачем пред'явлено вимоги про визнання недійсними договорів, укладених між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-і» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості», суд дійшов висновку про необхідність залучення Публічного акціонерного товариства трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього до участі в справі № 910/371/19 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
Керуючись ст. ст. 50, 81, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Призначити підготовче засідання у справі на 23.05.19 о 11:10 год. Викликати для участі у засіданні представників учасників справи. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького 44-Б, зал судових засідань № 22.
3. В порядку ст. 81 ГПК України витребувати від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойко Олега Володимировича (01135, м. Київ, проспект Перемоги, б. 5, кв. 5, номер свідоцтва 6366), Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, б. 6; ідентифікаційний код 34679708) наступні докази:
- Договір №К18-НЕЖ-1 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- Договір №К18-НЕЖ-3 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- Договір №К18-НЕЖ-2 від 17.03.2008, укладений між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- Акти приймання-передачі нерухомого майна від 09.12.2015 щодо приміщень №12 (в літ. А), №20 та №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18;
- Довідку №303 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-і» імені М.П. Загороднього;
- Довідку №302 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього;
- Довідку №301 від 22.04.2008, видану Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-і» імені М.П. Загороднього;
- Додаткові угоди № 1 до Інвестиційних договорів, укладені між Відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд-і» імені М.П. Загороднього та ТОВ «Бутік Київської Нерухомості»;
- Технічний паспорт на групу приміщень №12 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості», індексний №31481000 від 20.09.2016, реєстраційний номер 1032021880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16487132;
- Технічний паспорт на групу приміщень нежитлових приміщень №20 за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості», індексний індексний №31480465 від 20.09.2016, реєстраційний номер 1031992080000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 16486566;
- Технічний паспорт на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18, який був наданий при здійсненні державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості», індексний №31479730 від 20.09.2016, реєстраційний номер 1031956880000 від 16.09.2016, номер запису про право власності 164859901;
- Інші документи, які надавалися ТОВ «Бутік Київської Нерухомості» для здійснення відповідачем-1 державних реєстрацій прав власності на групу приміщень №12 (в літ. А), на групу приміщень нежитлових приміщень №20, на групу приміщень №21 (в літ. А) за адресою м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18.
Витребувані судом документи надати у строк до 22.05.19. включно.
4. Залучити до участі в даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Публічне акціонерне товариство трест "Київміськбуд-1" імені М.П.Загороднього (ідентифікаційний код 04012655, 17500, Чернігівська обл., м. Прилуки, вул. Київська, б. 307).
5. Позивачу у строк два дні з дати отримання даної ухвали направити на адресу залученої третьої особи копію позовної заяви з доданими до неї документами, належні докази направлення негайно надати суду.
6. Запропонувати залученій третій особі у строк до 22.05.19. включно надати суду пояснення щодо позову або відзиву в порядку ст. 168 ГПК України.
7. Відповідачам у п'ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали надати суду обґрунтований письмовий відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у відзиві. Звернути увагу відповідача, що відзив повинен містити мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на законодавство. Звернути увагу відповідача на вимоги ст. 165 ГПК України щодо відзиву. Докази направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу позивача.
8. Запропонувати позивачу у п'ятиденний строк з дня отримання відзивів подати до суду відповідь на відзив із врахуванням вимог ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням положень ч. 3-6 ст. 165 ГПК. Надати суду докази направлення відповіді на відзив з доданими до нього документами на адресу відповідача.
9. Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
10. Повідомити сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 22.05.19. включно з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.
11. Заяви, клопотання та заперечення (з процесуальних питань) подавати тільки в письмовій формі (ч. 2 ст. 169 ГПК України).
12. Учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників. Явку сторін визнати обов'язковою.
13. Повідомити, що сторони відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.
14. Довести до відома учасників судового процесу, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з винної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов'язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
15. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, що розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/
16. Ухвала набрала законної сили 25.04.19. та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду (в порядку ч. 3 ст. 255 Господарського процесуального кодексу України).
Суддя Т.М. Ващенко
Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:
1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.
2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.