Справа № 687/1098/18
2/687/25/2019
22 квітня 2019 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі :
головуючого-судді - ОСОБА_1,
з участю секретаря - Цугель Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чемерівці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальності «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» до ОСОБА_2, приватного підтриємства "Кочубіївське" про визнання договору оренди недійсним,-
В вересні 2018 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між ТзОВ «Промінь Галичина», як орендарем, та ОСОБА_3, як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 259 від 12.11.2009 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району розміром 1,522 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300765, строком на 10 років, тобто, до 23.12.2019 року включно.
Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. В листопаді 2017 року, при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця ОСОБА_3О - ОСОБА_2, після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування, уклала новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме:
Договір оренди землі № 36 від 31.10.2013 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, право оренди земельної ділянки зареєстровано 20.01.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції ОСОБА_4. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 259 від 12.11.2009 року укладеного з Позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 36 від 31.10.2013 року є недійсним.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов підтримав та просить задоволити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, однак від неї надійшла заява про слухання справи у її відсутності.
Представник ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з'явився, однак від нього надійшла заява про визнання позову, справу просить слухати у відсутності представника ПП «Кочубіївське».
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ).
Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Судом встановлено, що договір оренди землі № 259 від 12.11.2009 року укладений між ТзОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_3 строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, зареєстрований Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300765.
Згідно копії договору оренди землі № 36 від 31.10.2013 року, укладений між спадкоємцем померлого орендодавця ОСОБА_3 - ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, право оренди земельної ділянки зареєстровано 20.01.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції ОСОБА_4, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137211918 від 11.09.2018 року.
За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 259 від 12.11.2009 року укладеного з Позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 36 від 31.10.2013 року є недійсним.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-
Позов задоволити.
Визнати недійсним договір оренди землі № 36 від 31.10.2013 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, розташованої на території колишньої Кочубіївської сільської ради (на даний момент Чемеровецької об'єднаної територіальної громади) Чемеровецького району Хмельницької області.
Стягнути з ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» на користь ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» судові витрати в розмірі по 881 грн. з кожного.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
У відповідності до п.п.15.5) п.п.15 п.1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-технічної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Чемеровецький районний суд Хмельницької області. Позивач: ТзОВ «Промінь Галичина» місце знаходження вул.Бринського, 78 с.Андріївка Чемеровецького району Хмельницької області, 31633, Код ЄДРПОУ 35578572.
Відповідач: ОСОБА_2, зареєстрована вул. м.Кам'янець - Подільський, вул. Драгоманова, 14а/402 Хмельницької області ідентифікаційний номер НОМЕР_1.
Відповідач: ПП «Кочубіївське» місце знаходження вул.Зарічна, 41А с.Кочубіїв Чемеровецького району Хмельницької області, 31665, Код ЄДРПОУ 31949131.
Суддя Борсук В.О.