ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
11.04.2019Справа № 910/12609/18
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк-Вестдом"
до Публічного акціонерного товариства "Завод "Маяк"
про стягнення 15735728,31 грн.
Суддя Усатенко І.В.
Секретар судового засідання Микитин О.В.
Представники сторін:
від позивача - Дворцов В.І.
від відповідача - Гопкало О.В.
В судовому засіданні 11.04.2019 на підставі ст. 240 ГПК України прийнято скорочене рішення суду.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Маяк - Вестдом" звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Публічного акціонерного товариства "Завод "Маяк" про стягнення 15735728,31 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконує свої грошові зобов'язання за договорами оренди від 01.01.2013 № 31/1 та від 01.01.2016 № 14, в зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 15735728,31 грн, в тому числі штрафні санкції, які позивач просить стягнути в судовому порядку.
Ухвалою суду від 27.09.2018 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.
09.10.2018 від позивача через канцелярію суду надійшов супровідний лист на виконання ухвали від 27.09.2018 про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою суду від 16.10.2018 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 26.11.2018.
Ухвалою суду від 19.10.2018 виправлено описку в даті підготовчого засідання на 26.11.2018.
15.11.2018 через канцелярію суду від відповідача надійшли письмові пояснення щодо позовних вимог, в яких зазначено, що позивачем не долучено до матеріалів справи обґрунтованого розрахунку позовних вимог, а долучено лише картки рахунку. Також відповідачем подано заяву про застосування строків позовної давності з детальним описом зобов'язань строк позовної давності по яких сплив. Відповідач просить застосувати позовну давність щодо нарахованих позивачем сум основного боргу у розмірі 3523676,04 грн, пені у розмірі 1018736,52 грн за договором № 31/1 від 01.01.2013; сум пені у розмірі 369292,04 грн та пені у розмірі 58043,43 грн за договором № 14 від 01.01.2016.
26.11.2018 в підготовчому засіданні оголошено перерву на 17.12.2018.
07.12.2018 через канцелярію суду від позивача надійшли заперечення проти заяви про застосування строків позовної давності. Позивач зазначає, що строк позовної давності переривався, оскільки, на загальних зборах позивача представник відповідача визнавав існування заборгованості.
14.12.2018 представник відповідача зазначив на відсутності обґрунтованого розрахунку позовних вимог та просив відмовити у позові, застосувати строк позовної давності до позовних вимог.
В підготовчому засіданні 17.12.2018 оголошено перерву до 24.01.2019.
Ухвалою суду від 17.12.2018 продовжено строк проведення підготовчого провадження.
23.01.2019 позивач через канцелярію суду надав відповідь на письмові пояснення, в яких зазначив, що обґрунтований розрахунок позовних вимог долучений до позовної заяви та вказав, що до матеріалів справи долучені докази, в підтвердження позовних вимог.
Підготовче засідання 24.01.2019 не відбулось, у зв'язку з перебуванням судді Усатенко І.В. на лікарняному.
Ухвалою суду від 29.01.2019 призначено підготовче засідання на 14.02.2019.
14.02.2019 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 21.02.2019.
Ухвалою суду від 31.02.2019 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті на 01.04.2019.
В судовому засіданні 01.04.2019 оголошено перерву до 11.04.2019.
Представник позивача в судовому засіданні 11.04.2019 підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд задовольнити позов.
Представник відповідача проти позову заперечував з підстав, визначених у заявах по суті спору, просив застосувати строк позовної давності.
Відповідно до ст. 217 ГПК України про закінчення з'ясування обставин та перевірки їх доказами суд зазначає в протоколі судового засідання і переходить до судових дебатів.
В судових дебатах представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити позов.
Представник відповідача просив у позові відмовити.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
01.01.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк-Вестдом" (орендодавець) та Публічне акціонерне товариство "Завод "Маяк" (орендар) було укладено договір оренди № 31/1, відповідно до п.1.1-1.4. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, надалі за текстом - «Об'єкт оренди». Нежитлове приміщення, в якому розташовано Об'єкт оренди, знаходиться за адресою: місто Київ. Московський проспект 8, корпус 6, з 1 -го по 6-й поверх. Об'єкт оренди розташовано в приміщеннях відповідно до Додатку 1 до цього Договору, який є його невід'ємною складовою частиною. Загальна площа Об'єкта оренди: 3 336,1 кв. м. (три тисячі триста тридцять шість цілих і одна десята) квадратних метрів, (1 534,4 кв.м у адміністративній частині корпусу, 1 801,7 кв.м - у виробничій), а саме: 33,5 кв.м. (тридцять три цілих і п'ять десятих) квадратних метрів на 1-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 262,6 кв.м (двісті шістдесят дві цілих і шість десятих) квадратних метрів на 2-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 1 653,5 кв.м (одна тисяча шістсот п'ятдесят три цілих і п'ять десятих) квадратних метрів на 3-му поверсі корпусу 6, з них 397,00 кв.м у адміністративній частині корпусу. 1 256,50 кв.м - у виробничій частині корпусу; 953,7 кв.м (дев'ятсот п'ятдесят три цілих сім сотих) квадратних метрів на 4-му поверсі корпусу 6, з них 408,50 кв.м у адміністративній частині корпусу, 545,20 кв.м - у виробничій частині корпусу; 416,8 кв.м (чотириста шістнадцять цілих вісім десятих) квадратних метрів на 5-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 16,0 кв.м (шістнадцять цілих тридцять нуль десятих) квадратних метрів на 6-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу 6.
До матеріалів справи надано акт прийому-передачі від 01.01.2013, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування частину нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, проспект Московський, 8, в такому розмірі 3 336,1 кв. м., а саме: 33,5 кв.м. квадратних метрів на 1-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 262,6 кв.м квадратних метрів на 2-му поверсі корпусу 6 адміністративній частині корпусу; 1 653,5 кв.м квадратних метрів на 3-му поверсі корпусу 6, з них 397,00 кв.м у адміністративній частині корпусу, 1 256,50 кв.м - у виробничій частині корпусу; 953,7 кв.м квадратних метрів на 4-му поверсі корпусу 6. з них 408,50 кв.м у адміністративній частині корпусу, 545,20 кв.м - у виробничій частині корпусу; 416,8 кв.м квадратних метрів на 5-му поверсі корпусу; адміністративній частині корпусу; 16,0 кв.м квадратних метрів на 6-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу 6.
Додатковою угодою від 30.12.2014 сторони виклали п. 1.4 договору в наступній редакції: "Загальна площа Об'єкта оренди: 2 953,5 кв.м., (1 534,4 кв.м у адміністративній частині корпусу, 1 419,1 кв.м - у виробничій), а саме: 33,5 кв.м. на 1-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 262,6 кв.м на 2-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 1 428,5 кв.м на 3-му поверсі корпусу 6, з них 397,00 кв.м у адміністративній частині корпусу, 1031,50 кв.м - у виробничій частині корпусу; 796,1 кв.м на 4-му поверсі корпусу 6, з них 408,50 кв.м у адміністративній частині корпусу, 387,60 кв.м - у виробничій частині корпусу; 416,8 кв.м на 5-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 16,0 кв.м на 6-му поверсі корпусу 6 ; адміністративній частині корпусу 6".
До матеріалів справи долучено акт передачі-приймання об'єкту оренди від 31.12.2014, відповідно до якого у зв'язку з виробничою необхідністю, орендар повернув орендодавцю частину нежитлового приміщення в розмірі 382,6 кв.м.
Тобто з огляду на частину повернутого майна, у користуванні відповідача залишились приміщення, визначені додатковою угодою від 30.12.2014.
Відповідно до п. 2.1, 2.2. договору Передача Об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється протягом 3 (трьох) робочих днів з дня підписання цього Договору та оформляється актом прийому - передачі. В акті прийому - передачі вказується технічний стан та характеристика Об'єкта оренди на момент передачі Орендарю. Повернення Об'єкта оренди Орендодавцю здійснюється не пізніше дня припинення дії цього Договору або в інших випадках, передбачених цим Договором, та оформлюється актом здачі - приймання. В акті здачі - приймання зазначається технічний стан та характеристика Об'єкта оренди на момент передачі Орендодавцю.
Згідно п. 3.1, 3.2 договору Термін оренди встановлюється з 01 січня 2013 року по 31 грудня 2014 року. Термін оренди також може бути припиненим у випадку розірвання Договору в порядку, передбаченому цим Договором або чинним законодавством України.
В подальшому, уклавши додаткову угоду 30.12.2014 сторони визначили термін оренди з 01.01.2013 по 31.12.2015.
За користування Об'єктом оренди орендна плата встановлена в розмірі 246 198,00 грн. (двісті сорок шість тисяч сто дев'яносто вісім гривень 00 копійок), в тому числі ПДВ 41 033,00 грн. (сорок одна тисяча тридцять три гривні 00 копійок) щомісячно. Встановлений Сторонами розмір орендної плати розраховувався наступним чином: плата за 1 534,4 кв.м у адміністративній частині корпусу, визначалася з розрахунку - 90,00 грн, за один квадратний метр, включаючи ГІДВ; плата за 1 801,7 кв.м у виробничій частині корпусу, визначалася з розрахунку - 60,00 грн, за один квадратний метр, включаючи ПДВ. Ціна, за якою об'єкт здається в оренду є звичайною. Нарахування Орендодавцем та внесення Орендарем орендних платежів проводиться наступним чином: за період з 01.01.2013 року по 31.07.2013 року включно орендні платежі нараховуються та сплачуються одноразовим платежем, не пізніше 01 серпня 2013 року, відповідно до наданого Орендодавцем рахунку. Підставою для проведення розрахунків є підписаний Сторонами 31.07.2013 року, акт про надання орендних послуг за вищенаведений період; наступні нарахування орендних платежів проводиться Орендодавцем щоквартально, а також сплачуються Орендарем щоквартально в сумі 738 594,00 грн. (сімсот тридцять вісім тисяч п'ятсот дев'яносто чотири гривні 00 копійок), в тому числі ПДВ - 123 099,00 (сто двадцять три тисячі дев'яносто дев'ять гривень 00 копійок), не пізніше десяти банківських днів з моменту надання Орендодавцем відповідного рахунку. Підставою для проведення розрахунків є підписаний Сторонами акт про надання орендних послуг; у випадку пролонгації цього Договору оренди наступні орендні платежі нараховуються щомісячно та сплачуються в строк до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунків, що надаються Орендодавцем згідно з підписаним Сторонами щомісячним актом про надання послуг. В орендну плату не включається, а сплачується окремо на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, відшкодування за такі комунальні послуги: водопостачання, теплопостачання та електропостачання. При цьому, вартість (відшкодування) комунальних послуг, спожитих Орендарем визначається таким чином: щодо послуг теплопостачання - пропорційно об'єму Об'єкту оренди, що використовується Орендарем, від загального об'єму приміщення. Об'єм Об'єкту оренди складає 14 946,14 куб.м; щодо послуг водопостачання - пропорційно чисельності працівників Орендаря від загальної кількості працюючих у приміщенні; щодо електроенергії - виходячи з фактичних даних спожитої електроенергії відповідно до показників електролічильника Орендаря, а у разі відсутності такого - виходячи з фактичної потужності електроприладів, що находяться у його (Орендаря) використанні. Відшкодування за вищезазначені комунальні послуги за період з 01.01.2013 року по 31.07.2013 року включно сплачується одноразовим платежем, не пізніше 01 серпня 2013 року, відповідно до наданого Орендодавцем рахунку. Наступне відшкодування за комунальні послуги проводиться та сплачується Орендарем щоквартально не пізніше десяти банківських днів з моменту надання Орендодавцем відповідного рахунку. Розмір орендної плати за Об'єкт оренди може бути змінений за письмовим узгодженням Сторін з ініціативи будь-якої із Сторін при умові: зміни розміру земельного податку і введенням податку на нерухомість, а також введенням у дію інших законодавчих актів щодо землі і нерухомості, що змінюють фактичні витрати Орендодавця на утримування Об'єкту оренди; значної, більше ніж на п'ять відсотків, зміни ринкової вартості Об'єкта оренди; набуття чинності нормативних актів, які змінюють обсяг обов'язкових платежів Орендодавця до бюджету та інші державні цільові фонди у зв'язку з Об'єктом оренди; у разі зміни кон'юнктури ринку. Про зміну розміру орендної плати Сторона-ініціатор письмово повідомляє другу Сторону за один місяць до дати введення нового розміру орендної плати (п. 4.1 - 4.5 договору).
В подальшому додатковою угодою від 30.12.2014 сторони внесли зміни до п. 4.1, 4.4.1, 4.4.2 договору та виклали їх в наступній редакції: " За користування Об'єктом оренди орендна плата встановлена в розмірі 157 076,50 грн. щомісячно. Встановлений Сторонами розмір орендної плати розраховувався наступним чином: плата за 1 534,4 кв.м у адміністративній частині корпусу, визначалася з розрахунку - 70,00 грн, за один квадратний метр, включаючи ПДВ; плата за 1 419,1 кв.м у виробничій частині корпусу, визначалася з розрахунку - 35,00 грн, за один квадратний метр, включаючи ПДВ. При цьому, вартість (відшкодування) комунальних послуг, спожитих Орендарем визначається таким чином: щодо послуг теплопостачання - пропорційно об'єму Об'єкту оренди, що використовується Орендарем, від загального об'єму приміщення. Об'єм Об'єкту оренди складає 12 880,10 куб.м; щодо послуг водопостачання - пропорційно чисельності працівників Орендаря від загальної кількості працюючих у приміщенні; щодо електроенергії - виходячи з фактичних даних спожитої електроенергії відповідно до показників електролічильника Орендаря, а у разі відсутності такого - виходячи з фактичної потужності електроприладів, що знаходяться у його (Орендаря) використанні. Відшкодування за комунальні послуги проводиться та сплачується Орендарем щомісячно в строк до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним ,на підставі рахунків, що надаються Орендодавцем."
Відповідно до п. 7.1 - 7.6 договору Повернення Приміщення Орендодавцю здійснюється повноважними представниками Сторін. Сторони повинні призначити своїх представників (представника) та приступити до передачі Приміщення в день закінчення терміну оренди або в день дострокового припинення дії цього Договору. Станом на останній день оренди Орендар зобов'язаний звільнити Приміщення та передати 2зго Орендодавцю до 18-00. При передачі Приміщення складається акт здачі-приймання, який підписується повноважними представниками Сторін. Приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання. Орендар повертає Приміщення Орендодавцю за актом приймання-передачі у стані, в якому він перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
Згідно п. 8.3 договору за несплату в строк орендної плати та будь-яких інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 (Нуль цілих п'ять десятих) % від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення.
Відповідно до п. 12.1 договору цей Договір набуває чинності з дня його підписання та діє по 31 грудня 2014 року включно, але в будь-якому випадку до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.
Додатковою угодою від 30.12.2014 сторони продовжили строк дії договору до 31.12.2015.
Згідно акту передачі-приймання об'єкта оренди від 31.12.2015, у зв'язку з закінченням договору оренди № 31/1 від 01.01.2013 орендар повернув орендодавцю частину нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, проспект Московський, 8 (корпус 6), а саме 2953,5 кв. м ( 1534,4 кв.м у адміністративній частині корпусу, 1419,1 кв.м - у виробничій).
Отже відповідач повернув орендоване за договором від 01.01.2013 № 31/1 майно позивачу 31.12.2015.
Позивач надав до матеріалів справи акти здачі-приймання-виконаних робіт за договором № 31/1 від 01.01.2013 (аркуші справи 22-59 перший том) за період з липня 2013 року по грудень 2015 року (за весь строк дії договору). Крім того, позивачем надано до матеріалів справи рахунки-фактури за період з липня 2013 по грудень 2015 року (за весь строк дії договору) на підтвердження розміру орендної плати та вартості відшкодування платежів з комунальних послуг (аркуші справи 60-98 перший том) та докази отримання відповідних рахунків представником відповідача (аркуші справи 99-118 перший том).
Згідно наданих до матеріалів справи документів вбачається, що за договором № 31/1 від 01.01.2013 сума орендної плати, яка була нарахована та підлягала сплаті відповідачем становить 7793670,00 грн, розмір спожитих комунальних послуг складає 1234420,10 грн.
В підтвердження часткової оплати відповідачем своїх грошових зобов'язань за договором № 31/1 від 01.01.2013 позивач надав картки рахунку № 361 за період з 01.01.2013 по 19.09.2018 (аркуші справи 119-124 перший том). З картки рахунку вбачається, що позивачем було враховано взаємозалік вимог по орендній платі на суму 4044568,38 грн та по відшкодуванню комунальних платежів - 670513,25 грн.
Позивач надав до матеріалів справи угоди про припинення зобов'язань зарахуванням зустрічних вимог: від 01.08.2013 про зарахування зустрічних однорідних вимог на суму 2025048,20 грн за договором № 31/1 від 01.01.2013.
Отже з поданих до матеріалів справи документів вбачається, що за відповідачем обліковується заборгованість за договором № 31/1 від 01.01.2013 з орендної плати у розмірі 3749101,62 грн та з відшкодування комунальних платежів у розмірі 563906,85 грн.
Отже матеріалами справи підтверджено, що відповідач користувався орендованим майном та частково оплачував орендну плату і відшкодовував витрати на комунальні послуги.
Матеріалами справи доведено, що у відповідача перед позивачем існує заборгованість за договором № 31/1 від 01.01.2013 за період з травня 2014 року по грудень 2015 року загальною сумою 4313008,47 грн.
Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів того, що йому не було передано орендоване майно, чи що ним було сплачено орендну плату та відшкодовано комунальні платежі у більшому розмірі, ніж вказано позивачем.
01.01.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк-Вестдом" (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "Завод "Маяк" (орендар) було укладено договір оренди № 14, відповідно до п.1.1-1.4. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, надалі за текстом - «Об'єкт оренди». Нежитлове приміщення, в якому розташовано Об'єкт оренди, знаходиться за адресою: місто Київ. Московський проспект 8, корпус 6, з 1 -го по 6-й поверх. Об'єкт оренди розташовано в приміщеннях відповідно до Додатку 1 до цього Договору, який є його невід'ємною складовою частиною. Загальна площа Об'єкта оренди: 2534,9 кв. м., (1704,5 кв.м у адміністративній частині корпусу, 830,4 кв.м - у виробничій), а саме: 33,5 кв.м. на 1-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 359,0 кв.м на 2-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 1068,5 кв.м на 3-му поверсі корпусу 6, з них 432,00 кв.м у адміністративній частині корпусу, 636,50 кв.м - у виробничій частині корпусу; 625,9 кв.м на 4-му поверсі корпусу 6, з них 408,50 кв.м у адміністративній частині корпусу, 193,90 кв.м - у виробничій частині корпусу; 432,0 кв.м на 5-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 16,0 кв.м на 6-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу 6.
До матеріалів справи надано акт прийому-передачі від 01.01.2016, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування частину нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, проспект Московський, 8, корпус 6, в такому розмірі 2534,9 кв. м., (1704,5 кв.м у адміністративній частині корпусу, 830,4 кв.м - у виробничій), а саме: 33,5 кв.м. на 1-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 359,0 кв.м на 2-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 1068,5 кв.м на 3-му поверсі корпусу 6, з них 432,00 кв.м у адміністративній частині корпусу, 636,50 кв.м - у виробничій частині корпусу; 625,9 кв.м на 4-му поверсі корпусу 6, з них 408,50 кв.м у адміністративній частині корпусу, 193,90 кв.м - у виробничій частині корпусу; 432,0 кв.м на 5-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу; 16,0 кв.м на 6-му поверсі корпусу 6 у адміністративній частині корпусу 6.
Відповідно до п. 2.1, 2.2. договору Передача Об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється протягом 3 (трьох) робочих днів з дня підписання цього Договору та оформляється актом прийому - передачі. В акті прийому - передачі вказується технічний стан та характеристика Об'єкта оренди на момент передачі Орендарю. Повернення Об'єкта оренди Орендодавцю здійснюється не пізніше дня припинення дії цього Договору або в інших випадках, передбачених цим Договором, та оформлюється актом здачі - приймання. В акті здачі - приймання зазначається технічний стан та характеристика Об'єкта оренди на момент передачі Орендодавцю.
Згідно п. 3.1, 3.2 договору Термін оренди встановлюється з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2017 року. Термін оренди також може бути припиненим у випадку розірвання Договору в порядку, передбаченому цим Договором або чинним законодавством України.
За користування Об'єктом оренди орендна плата встановлена в розмірі 148 379,00 гри. (сто сорок вісім тисяч триста сімдесят дев'ять гривень 00 копійок), в тому числі ПДВ 24 729,84 грн. (двадцять чотири тисячі сімсот двадцять дев'ять гривень 84 копійки) щомісячно. Встановлений Сторонами розмір орендної плати розраховувався наступним чином: плата за 1 704,5 кв.м у адміністративній частині корпусу, визначалася з розрахунку - 70,00 грн, за один квадратний метр, включаючи ПДВ; плата за 830,4 кв.м у виробничій частині корпусу, визначалася з розрахунку - 35,00 грн, за один квадратний метр, включаючи ПДВ. Ціна, за якою об'єкт здається в оренду є звичайною. Нарахування Орендодавцем та внесення Орендарем орендних платежів проводиться наступним чином: Нарахування орендних платежів проводиться Орендодавцем щомісячно, а також сплачуються Орендарем щомісячно, не пізніше десяти банківських днів з моменту надання Орендодавцем відповідного рахунку. Підставою для проведення розрахунків є підписаний Сторонами, акт про надання орендних послуг. у випадку пролонгації цього Договору оренди наступні орендні платежі нараховуються щомісячно та сплачуються в строк до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунків, що надаються Орендодавцем згідно з підписаним Сторонами щомісячним актом про надання послуг. В орендну плату не включається, а сплачується окремо на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, відшкодування за такі комунальні послуги: водопостачання, теплопостачання та електропостачання. При цьому, вартість (відшкодування) комунальних послуг, спожитих Орендарем визначається таким чином: щодо послуг теплопостачання - пропорційно об'єму Об'єкту оренди, що використовується Орендарем, від загального об'єму приміщення. Об'єм Об'єкту оренди складає 10 436.8 куб.м: щодо послуг водопостачання - пропорційно чисельності працівників Орендаря від загальної кількості працюючих у приміщенні; щодо електроенергії - виходячи з фактичних даних спожитої електроенергії відповідно до показників електролічильника Орендаря, а у разі відсутності такого - виходячи з фактичної потужності електроприладів, що знаходяться у його (Орендаря) використанні. Відшкодування за комунальні послуги проводиться та сплачується Орендарем щомісячно не пізніше десяти банківських днів з моменту надання Орендодавцем відповідного рахунку Розмір орендної плати за Об'єкт оренди може бути змінений за письмовим узгодженням Сторін з ініціативи будь-якої із Сторін при умові: зміни розміру земельного податку і введенням податку на нерухомість, а також введенням у дію інших законодавчих актів щодо землі і нерухомості, що змінюють фактичні витрати Орендодавця на утримування Об'єкту оренди; значної, більше ніж на п'ять відсотків, зміни ринкової вартості Об'єкта оренди; набуття чинності нормативних актів, які змінюють обсяг обов'язкових платежів Орендодавця до бюджету та інші державні цільові фонди у зв'язку з Об'єктом оренди; у разі зміни кон'юнктури ринку. Про зміну розміру орендної плати Сторона-ініціатор письмово повідомляє другу Сторону за один місяць до дати введення нового розміру орендної плати. (п. 4.1 - 4.5 договору).
Відповідно до п. 7.1 - 7.6 договору Повернення Приміщення Орендодавцю здійснюється повноважними представниками Сторін. Сторони повинні призначити своїх представників (представника) та приступити до передачі Приміщення в день закінчення терміну оренди або в день дострокового припинення дії цього Договору. Станом на останній день оренди Орендар зобов'язаний звільнити Приміщення та передати 2зго Орендодавцю до 18-00. При передачі Приміщення складається акт здачі-приймання, який підписується повноважними представниками Сторін. Приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання. Орендар повертає Приміщення Орендодавцю за актом приймання-передачі у стані, в якому він перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
Згідно п. 8.3 договору за несплату в строк орендної плати та будь-яких інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 (Нуль цілих п'ять десятих) % від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення.
Відповідно до п. 12.1 договору цей Договір набуває чинності з дня його підписання та діє по 31 грудня 2017 року включно, але в будь-якому випадку до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.
Позивач надав до матеріалів справи акти здачі-приймання-виконаних робіт за договором № 14 від 01.01.2016 (аркуші справи 134-171 перший том) за період з січня 2016 року по липень 2017. Крім того, позивачем надано до матеріалів справи рахунки-фактури за період з січня 2016 по грудень 2017 року (за весь строк дії договору) на підтвердження розміру орендної плати та вартості відшкодування платежів з комунальних послуг (аркуші справи 172-219 перший том) та докази отримання відповідних рахунків представником відповідача (аркуші справи 236-259 перший том). Крім того, позивачем долучено рахунки на оплату орендної плати та комунальних платежів за період з січня 2016 року по серпень 2018 року (аркуші справи 220-235 перший том). Позивачем надано до матеріалів справи докази направлення відповідачу актів здачі-приймання виконаних робіт, розрахунки комунальних платежів та рахунки на оплату за період з серпня 2017 року по серпень 2018 року з доказами отримання вказаних актів відповідачем (самі акти, розрахунки до матеріалів справи не долучені).
Згідно поданих до матеріалів справи документів вбачається, що за договором № 14 від 01.01.2016 відповідачу було нараховано орендну плату у розмірі 3561096,00 грн (період з січня 2016 по грудень 2017). В період з січня 2018 по серпень 2018 розмір орендної плати становив 1187032,00 грн. Загальна сума орендної плати, нарахована за користування орендованим майном за період з 01.01.2016 по 31.08.2018 складає 4748128,00 грн. За період з січня 2016 по липень 2018 року відповідач спожив комунальні послуги на загальну суму 1537961,44 грн. Суд зазначає, що сума боргу з відшкодування комунальних послуг у розмірі 1572978,05 грн, яку він зазначив у позові не підтверджена первинними документами, а тому визнається судом обґрунтованою, а заборгованість з комунальних платежів підлягає стягненню у визначеному судом на підставі первинних документів розмірі - 1537961,44 грн. Грошові кошти відповідачем за користування орендованими приміщенням не сплачувались.
В підтвердження обставин того, що відповідач не сплачував орендну плату за договором № 14 від 01.01.2016 позивач надав картки рахунку № 361 за період з 01.01.2016 по 19.09.2018 (аркуші справи 283-289 перший том).
Належних та допустимих доказів в підтвердження того, що відповідач не користувався орендованим приміщенням та не споживав комунальні послуги суду не надано, в тому числі й не надано належних та допустимих доказів відсутності заборгованості з орендної плати та комунальних платежів.
Між сторонами наявне листування з приводу не підписання актів.
Згідно листа позивача відповідачу від 06.04.2018 він повторно направив орендарю акти за січень-березень 2018 року. Відповідачем надано відповідь № 545/909 від 13.04.2018, в якій зазначено про відсутність у відповідача оригіналу договору на підставі якого надаються послуги, а тому відповідач просив надати йому оригінал та копію договору від 01.01.2016 № 14. Позивач направив відповідачу листа від 08.05.2018, в якому зазначав, що між сторонами підписаний договір №14 від 01.01.2016 та згідно акту відповідачу передано в користування майно, а тому нього є зобов'язання по оплаті орендної плати. Відповідач у листі від 18.05.2018 № 771/909 повторно просив надати йому договір оренди. З листом від 01.06.2018 № 0047/01 позивач надав відповідачу договір оренди від 01.01.2016 № 14 та просив у разі відсутності бажання в подальшому орендувати приміщення повідомити про дати їх звільнення та сплатити заборгованість. Листом від 19.07.2018 № 0066/01, в якому позивач просив надати документи на підставі яких відповідач користується орендованим приміщенням та просив повідомити про дати звільнення приміщень.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
З поданих до матеріалів справи документів не вбачається, що протягом місяця після закінчення строку дії договору № 14 від 01.01.2016 наймодавець висунув свої заперечення щодо користування відповідачем орендованим майном, а тому договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Належних та допустимих доказів припинення договору оренди № 14 від 01.01.2016 та повернення орендованого майна позивачу суду сторонами не надано.
Отже матеріалами справи підтверджено існування у відповідача перед позивачем заборгованості за договором № 31/1 від 01.01.2013 з орендної плати у розмірі 3749101,62 грн, з відшкодування комунальних платежів у розмірі 563906,85 грн та заборгованість за договором № 14 від 01.01.2016 з орендних платежів у розмірі 4748128,00 грн та з відшкодування комунальних платежів у розмірі 1537961,44 грн.
Відповідач подав заяву про застосування строку позовної давності щодо суми основного боргу за обома договорами.
Відповідно до ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Відповідно до ст. 267 ЦК України особа, яка виконала зобов'язання після спливу позовної давності, не має права вимагати повернення виконаного, навіть якщо вона у момент виконання не знала про сплив позовної давності. Заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.
Позивач не просить визнати причини пропуску позовної давності поважними, натомість зазначає, що строк позовної давності не сплив, оскільки був перерваний, діями відповідача спрямованими на визнання боргу.
В підтвердження вказаних обставин позивач подав рішення загальних зборів позивача, учасником яких був відповідач.
Згідно рішення Загальних Зборів ТОВ "Маяк-Вестдом", оформленого протоколом від 12.04.2017 до порядку денного було включено питання 4 про заборгованість з орендної плати та відшкодування сум за комунальні послуги за договором оренди приміщення, укладеного між ТОВ "Маяк-Вестдом" та ПАТ "Завод "Маяк". Від імені учасника - юридичної особи за законодавством України - ПАТ "Завод "Маяк", що має 35,01% голосів на зборах був присутній представник Вакуленко О.О. на підставі довіреності від 12.04.2017 № 900/758, якою йому надано право робити заяви та голосувати від імені довірителя в рамках порядку денного. Повіреному для цього надається право від імені довірителя: здійснити необхідні дії для реєстрації до участі на загальних зборах товариства; брати участь у роботі загальних зборів товариства з правами, наданими учаснику законодавством та статуту том товариства; голосувати з усіх питань порядку денного загальних зборів товариства; подавати, одержувати та підписувати будь-які документи, пов'язані з реалізацією учасником права участі у загальних зборах товариства. По 4 питанню слухали директора ТОВ "Маяк-Вестдом", який повідомив, що за договором оренди приміщення № 31/1 від 01.01.2013 та чинним договором оренди № 14 від 01.01.2016 заборгованість ПАТ "Завод "Маяк" перед ТОВ "Маяк-Вестдом" станом на 01.04.2017 складає з орендної плати за період з 01.06.2014 по 31.03.2017 включно - 5974786,62 грн; з відшкодування комунальних платежів за період з 01.10.2014 по 31.03.2017 включно - 1365883,61 грн. Загальна сума заборгованості за вищезазначені періоди становить 7340670,23 грн.
Представник ПАТ "Завод "Маяк" Вакуленко О.О. повідомив, що на сьогоднішній час у заводу досить важке фінансове становище, однак, керівництво заводу робить все можливо для його покращення та сподівається, що найближчим часом ПАТ "Завод "Маяк" отримає від держави велике замовлення на виготовлення продукції та відповідне фінансування, що дозволить заводу виконати свої фінансові зобов'язання перед товариством. Крім того, Вакуленко О.О. повідомив, що ПАТ "Завод "Маяк" планує продати належну йому частку в статутному капіталі ТОВ "Маяк-Вестдом", про що прийнято відповідне рішення правлінням ПАТ "Завод "Маяк", що може бути додатковим джерелом для погашення заборгованості. По вказаному питанню учасники вирішили взяти до відома інформацію уповноваженого представника ПАТ "Завод "Маяк" щодо можливих шляхів та джерел погашення заборгованості з орендної плати та з відшкодування комунальних платежів.
Згідно рішення Загальних Зборів ТОВ "Маяк-Вестдом", оформленого протоколом від 15.05.2018 до порядку денного було включено питання 4 про заборгованість з орендної плати та відшкодування сум за комунальні послуги за договором оренди приміщення, укладеного між ТОВ "Маяк-Вестдом" та ПАТ "Завод "Маяк". Від імені учасника - юридичної особи за законодавством України - ПАТ "Завод "Маяк", що має 35,01% голосів на зборах був присутній представник Ковальчук Ю.В. та запрошені особи - уповноважені особи ПАТ "Завод "Маяк" ОСОБА_5 та ОСОБА_6
По 4 питанню слухали директора ТОВ "Маяк-Вестдом", який повідомив, що за договором оренди приміщення № 31/1 від 01.01.2013 та чинним договором оренди № 14 від 01.01.2016 заборгованість ПАТ "Завод "Маяк" перед ТОВ "Маяк-Вестдом" станом на 30.04.2018 складає з орендної плати за період з 01.06.2014 по 30.04.2018 включно - 7903713,62 грн; з відшкодування комунальних платежів за період з 01.10.2014 по 30.04.2018 включно - 1999443,08 грн. Загальна сума заборгованості за вищезазначені періоди становить 9903156,70 грн.
Ковальчук Ю.В. повідомила, що не володіє інформацією щодо заборгованості ПАТ "Завод "Маяк" перед товариством та не уповноважена приймати рішення з вказаного питання. ОСОБА_5 повідомив, що ПАТ "Завод "Маяк" розраховував погасити наявну заборгованість з орендної плати за рахунок отриманих від товариства дивідендів за результатами роботи товариства за 2017 рік. Крім того представник запевнив, що ПАТ "Завод "Маяк" вживатиме усіх необхідних заходів для врегулювання питання оформлення пролонгації строку дії договору оренди та пообіцяв надати товариству необхідні документи щодо пролонгації строку дії договору. Учасники вирішили взяти до відома інформацію уповноваженого представника ПАТ "Завод "Маяк".
До матеріалів справи долучено довіреність Ковальчук Ю.В. від 14.05.2018, якою уповноважено представника представляти інтереси ПАТ "Завод "Маяк" на загальних зборах учасників ТОВ "Маяк-Вестдом", що скликаються на 15.05.2018 та голосувати з усіх питань порядку денного всією належною товариства частковою ТОВ "Маяк-Вестдом" згідно із завданням. Також долучено довіреність ОСОБА_5 на право представляти інтереси ПАТ "Завод "Маяк", що володіє часткою у статутному капіталі ТОВ "Маяк-Вестдом" на загальних зборах учасників , що скликаються на 15.05.2018.
Відповідно до ст. 58 Закону України "Про господарські товариства" (в редакції чинній на момент прийняття рішення загальними зборами) вищим органом товариства з обмеженою відповідальністю є загальні збори учасників. Вони складаються з учасників товариства або призначених ними представників. Представники учасників можуть бути постійними або призначеними на певний строк. Учасник вправі в будь-який час замінити свого представника у загальних зборах учасників, сповістивши про це інших учасників. Учасник товариства з обмеженою відповідальністю вправі передати свої повноваження на зборах іншому учаснику або представникові іншого учасника товариства. Учасники мають кількість голосів, пропорційну розміру їх часток у статутному капіталі.
Відповідно до ст. 97, ч. 1 ст. 98 ЦК України управління товариством здійснюють його органи. Органами управління товариством є загальні збори його учасників і виконавчий орган, якщо інше не встановлено законом. Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства.
Згідно ст. 114 ЦК України учасником господарського товариства може бути фізична або юридична особа. Обмеження щодо участі у господарських товариствах може бути встановлено законом.
Відповідно до ст. 116, 117 ЦК України учасники господарського товариства мають право у порядку, встановленому установчим документом товариства та законом: 1) брати участь в управлінні товариством у порядку, визначеному в установчому документі, крім випадків, встановлених законом; 2) брати участь у розподілі прибутку товариства і одержувати його частину (дивіденди); 3) вийти у встановленому порядку з товариства; 4) здійснити відчуження часток у статутному (складеному) капіталі товариства, цінних паперів, що засвідчують участь у товаристві, у порядку, встановленому законом; 5) одержувати інформацію про діяльність товариства у порядку, встановленому установчим документом. Учасники господарського товариства можуть також мати інші права, встановлені установчим документом товариства та законом. Учасники господарського товариства зобов'язані: 1) додержуватися установчого документа товариства та виконувати рішення загальних зборів; 2) виконувати свої зобов'язання перед товариством, у тому числі ті, що пов'язані з майновою участю, а також робити вклади (оплачувати акції) у розмірі, в порядку та засобами, що передбачені установчим документом; 3) не розголошувати комерційну таємницю та конфіденційну інформацію про діяльність товариства. Учасники господарського товариства можуть також мати інші обов'язки, встановлені установчим документом товариства та законом.
З вищезазначених норм вбачається, що Загальні збори товариства є його вищим органом управління і рішення загальних зборів стосуються питань діяльності саме позивача, а тому на загальних зборах ТОВ "Маяк-Вестдом" не можуть ухвалюватись рішення, що стосуються господарської діяльності іншої юридичної особи, навіть, якщо вона є учасником позивача і приймає участь в загальних зборах, як учасник позивача.
Відповідач як учасник позивача наділений правами та має обов'язки щодо позивача, а тому приймаючи участь в загальних зборах позивача він користується саме правами та має обов'язки пов'язані з діяльністю позивача і не може виступати на загальних зборах у якості представника іншого господарюючого суб'єкта (відповідача) з приводу господарської діяльності ПАТ "Завод "Маяк». Участь в загальних зборах обмежується саме реалізацією учасником його корпоративних прав та обов'язків.
До дій, що свідчать про визнання боргу або іншого обов'язку, можуть, з урахуванням конкретних обставин справи, належати:
визнання пред'явленої претензії;
зміна договору, з якої вбачається, що боржник визнає існування боргу, а так само прохання боржника про таку зміну договору;
письмове прохання відстрочити сплату боргу;
підписання уповноваженою на це посадовою особою боржника разом з кредитором акта звірки взаєморозрахунків, який підтверджує наявність заборгованості в сумі, щодо якої виник спір;
письмове звернення боржника до кредитора щодо гарантування сплати суми боргу;
часткова сплата боржником або з його згоди іншою особою основного боргу та/або сум санкцій. При цьому якщо виконання зобов'язання передбачалося частинами або у вигляді періодичних платежів і боржник вчинив дії, що свідчать про визнання лише певної частини (чи періодичного платежу), то такі дії не можуть бути підставою для переривання перебігу позовної давності стосовно інших (невизнаних) частин платежу.
Вчинення боржником дій з виконання зобов'язання вважається таким, що перериває перебіг позовної давності, лише за умови, коли такі дії здійснено уповноваженою на це особою, яка представляє боржника у відносинах з кредитором у силу закону, на підставі установчих документів або довіреності.
Бездіяльність боржника (наприклад, неоспорювання ним безспірного списання коштів, якщо така можливість допускається за законом або договором) не свідчить про переривання перебігу позовної давності, оскільки таке переривання можливе лише шляхом вчинення дій.
Визнання боржником основного боргу, в тому числі і його сплата, саме по собі не є доказом визнання ним також і додаткових вимог кредитора (зокрема, неустойки, процентів за користування коштами), а так само й вимог щодо відшкодування збитків і, відтак, не може вважатися перериванням перебігу позовної давності за зазначеними вимогами.
Отже з поданих до матеріалів справи рішень загальних зборів суд не вбачає, що відповідачем визнавалась сума боргу, визначена, позивачем. Те, що в порядок денний було включено питання про заборгованість не свідчить, що відповідач був ознайомлений з розмірами заборгованості, яку позивач оголосив на загальних зборах. Крім того, суд зазначає, що матеріалами справи та розрахунком, долученим до позовної заяви, не підтверджено існування заборгованості саме у визначеному в рішеннях загальних зборів розмірі, а тому відповідач не міг її визнати. Крім того, суд зазначає, що довіреностями, наданими до матеріалів справи, представників уповноважено брати участь в загальних зборах як представників учасника товариства та голосувати з питань порядку денного, однак не уповноважено визнавати суму боргу у озвученому на загальних зборах розмірі, як і не уповноважено приймати рішення з питань господарської діяльності відповідача шляхом прийняття рішень на загальних зборах позивача. Суд зазначає, що у разі надання представникам відповідача права визнавати на Загальних зборах позивача розміру заборгованості у правовідносинах між позивачем та відповідачем як господарюючими суб'єктами, то вказане право мало бути чітко вказано серед переліку повноважень представника. Проте у долучених до матеріалів справи довіреностях відсутнє повноваження визнавати заборгованість відповідача перед позивачем. Також, як уже зазначалось вище загальні збори ухвалюють рішення лише щодо діяльності товариства органом якого вони являються і не наділені повноваженнями вирішувати питання щодо господарської діяльності інших юридичних осіб.
Згідно ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Позовна давність переривається у разі пред'явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується..
З огляду на вищезазначене, суд не вбачає, що строк позовної давності переривався, а тому вважає, що заява відповідача про застосування строку позовної давності є обґрунтованою, а тому в частині позовних вимог про стягнення суми основного боргу має бути відмовлено, в зв'язку з спливом строку позовної давності.
Оскільки, позивач звернувся до суду з позовом 21.09.2018, то до позовних вимог про стягнення заборгованості за період до 21.09.2015 застосовується строк позовної давності.
Отже за договором № 31/1 від 01.01.2013 з відповідача підлягають стягненню заборгованість з орендної плати за період з вересня 2015 (строк оплати якої настав у жовтні 2015) по грудень 2015 року і становить 628306,00 грн та заборгованість з відшкодування комунальних платежів у розмірі 161026,43 грн за період з вересня 2015 (строк оплати якої настав у жовтні 2015) по грудень 2015 року. Загальна сума боргу за договором № 31/1 від 01.01.2013, що підлягає стягненню з відповідача складає 789332,43 грн.
За договором № 14 від 01.01.2016 заборгованість підлягає стягненню у обсязі, підтвердженому первинними документами - 6286089,44 грн (4748128,00 оренда+1537961,44 грн комунальні), оскільки, строк позовної давності за вказаними вимогами позивачем не був пропущений.
Отже вимоги позивача про стягнення суми основного боргу підлягають частковому задоволенню у розмірі: за договором №31/1 від 01.01.2013 - 789332,43 грн, за договором № 14 від 01.01.2016 - 6286089,44 грн.
Крім того, суд зазначає, що не підписання відповідачем актів приймання-передачі послуг не звільняє його від обов'язку оплатити вартість спожитих послуг, крім того відповідні акти надсилались відповідачу і він не висловив своїх заперечень щодо їх суті та розміру нарахованих сум.
Позивач також просить стягнути з відповідача за договором № 31/1 від 01.01.2013 пеню у розмірі 1018736,52 грн за період з 18.07.2014 - 10.07.2016, 3% у розмірі 456880,12 грн за період з 18.07.2014 по 21.09.2018 та втрати від інфляції у розмірі 2531273,70 грн за 2014, 2015 року та за договором № 14 від 01.01.2016 пеню у розмірі 847388,33 грн за період з 23.02.2016 по 21.09.2016, 3% річних у розмірі 247335,12 грн за період з 23.02.2016 по 21.09.2018, втрати від інфляції у розмірі 507104,24 грн за 2016, 2017 роки.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:
- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;
- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно з приписами ст. ст. 216 - 218 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно п. 8.3 договору за несплату в строк орендної плати та будь-яких інших платежів за цим Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 (Нуль цілих п'ять десятих) % від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення.
Враховуючи, що станом на даний час правовідносини сторін тривають та не припинились, суд приходить до висновку про застосування до даних правовідносин сторін частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, яка є чинною на день вирішення спору.
При цьому, щодо пені за порушення грошових зобов'язань застосовується припис частини шостої статті 232 ГК України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.
Відповідно до ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: 1) про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Оскільки суд визнав обґрунтованим застосування на підставі заяви відповідача застосування строку позовної давності, то за договором № 31/1 від 01.01.2013 позовна давність по стягненню пені пропущена, а тому вимоги позивача в цій частині не підлягають задоволенню.
По пені, що нарахована за договором № 14 від 01.01.2016 строк позовної давності теж частково пройшов, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача суми пені підлягають задоволенню згідно розрахунку суду на суму 686850,85 грн за період з 20.09.2016 в рамках піврічного строку по кожному платежу з урахуванням періоду нарахування, визначеного позивачем (не виходячи за межі позовних вимог).
Пунктом 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитору зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові. (п.4.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" №14 від 17.12.2013 року).
До вимог про стягнення 3% річних та втрат від інфляції застосовується загальний строк позовної давності - 3 роки і він підлягає застосуванню до вимог позивача.
Суд здійснив перерахунок 3% річних та втрат від інфляції.
З відповідача підлягають стягненню 3% річних за договором № 31/1 від 01.01.2013 за період з 11.10.2015 по 21.09.2018 у розмірі 66717,90 грн та за договором № 14 від 01.01.2016 за період з 23.02.2016 по 21.09.2018 у розмірі 247335,12 грн.
Втрати від інфляції відповідач розраховував на загальну суму боргу за рік, судом здійснено перерахунок втрат від інфляції по мірі виникнення зобов'язань з оплати по кожному місяцю і платежу окремо в рамках заявлених позивачем періодів з урахуванням строку позовної давності. Втрати від інфляції за договором № 31/1 від 01.01.2013 за період з 11.10.2015 по 21.09.2018 становить 287345,46 грн.
Згідно перерахунку суду сума втрат від інфляції за період з 23.02.2016 по 21.09.2018 є більшою, ніж та, що визначена позивачем до стягнення. Відповідно до частини 2 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити у рішенні за межі позовних вимог. З огляду на вищезазначене сума втрат від інфляції підлягає стягненню у розмірі, заявленому позивачем до стягнення - 507104,24 грн.
Відповідачем належними та допустимими доказами не спростовано його обов'язок оплачувати вартість користування орендованим приміщенням, в тому числі відшкодовувати спожиті комунальні послуг та не надав належних та допустимих доказів оплати у більшому розмірі, ніж заявлено позивачем. Натомість, позивач не надав належних та допустимих доказів того, що строк позовної давності переривався по його позовних вимогах.
З огляду на вказане позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд також зазначає. що позивач при зверненні з позовом визначив ціну позову у розмірі 15735728,31 грн, натомість в резолютивній частині при розшифруванні сум, що він просить стягнути, вбачається, що позивач просить в загальному стягнути з відповідача 16242832,55 грн. При зверненні з позовом був сплачений судовий збір у розмірі 236035,93 грн. Проте з ціни позову у розмірі 16242832,55 грн розмір судового збору складає 243642,49 грн. Тобто сума не доплаченого судового збору становить 7606,56 грн і підлягає стягненню з позивача до Державного бюджету України.
Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог.
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Завод Маяк" (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, 8, ідентифікаційний код 14307423) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк-Вестдом" 04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, 8, ідентифікаційний код 35590935) заборгованість за договором оренди № 31/1 від 01.01.2013: з орендної плати та комунальних платежів у розмірі 789332 (сімсот вісімдесят дев'ять тисяч триста тридцять дві) грн 43 коп. 3% річних у розмірі 66717 (шістдесят шість тисяч сімсот сімнадцять) грн 90 коп, втрати від інфляції у розмірі 287345 (двісті вісімдесят сім тисяч триста сорок п'ять) грн 46 коп,; заборгованість за договором оренди № 14 від 01.01.2016: з орендної плати та комунальних платежів у розмірі 6286089 (шість мільйонів двісті вісімдесят шість тисяч вісімдесят дев'ять) грн 44 коп, пеню у розмірі 686850 (шістсот вісімдесят шість тисяч вісімсот п'ятдесят) грн 85 коп, 3% річних у розмірі 247335 (двісті сорок сім тисяч триста тридцять п'ять) грн 12 коп, втрат від інфляції у розмірі 507104 (п'ятсот сім тисяч сто чотири) грн 24 коп. судовий збір у розмірі 133061 (сто тридцять три тисячі шістдесят одна) грн. 63 коп.
3. В частині позовних вимог про стягнення за договором оренди № 31/1 від 01.01.2013 основного боргу у розмірі 3523676,04 грн, пені у розмірі 1018736,52 грн, 3% річних у розмірі 390162,22 грн, втрат від інфляції у розмірі 2243928,24 грн; про стягнення за договором оренди № 14 від 01.01.2016 суми боргу у розмірі 35016,61 грн, пені у розмірі 160537,48 грн - відмовити.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк-Вестдом" 04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, 8, ідентифікаційний код 35590935) в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 7606 (сім тисяч шістсот шість) грн 56 коп.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).
Повне рішення складено 18.04.2019
Суддя І.В.Усатенко