Справа № 127/17204/18
Провадження 2/127/2933/18
04 квітня 2019 року
Вінницький міський суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вохмінової О.С.
з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1
розглянувши в підготовчому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки, -
ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ частки земельної ділянки.
В підготовчому засіданні 04.04.2019 року представник позивача ОСОБА_2 - адвокат ОСОБА_4 уточнив позовні вимоги і просив поділити земельну ділянку між співвласниками відповідно до варіанту 5 додатку № 5 до висновку експерта № 454.
Позивач ОСОБА_2 мотивувала вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.05.2017 року вона є власницею 1/3 частки земельної ділянки площею 0,0812 га, кадастровий номер 0510137000:03:051:0041, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: м. Вінниця, тупик Маяковського, 25.
Відповідач ОСОБА_3 є власницею 2/3 часток цієї ділянки.
Згідно даних КП «ВМБТІ» від 23.12.2011 року, 04.06.1987 року виконкомом Вінницької міської ради прийнято рішення № 200 «Про наслідки перенумерації будинковолодінь», відповідно до якого будинку з існуючим № 25, що в тупику Маяковського в м. Вінниці було присвоєно № 27, а земельна ділянка залишилась № 25.
19.05.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений та нотаріально посвідчений договір про встановлення порядку володіння та користування будинковолодінням, яке складається з двох житлових будинків з прибудинковими господарськими спорудами, що за адресою: м. Вінниця тупик Маяковського, 27 в м. Вінниці згідно якого ОСОБА_2 є власницею 39/100 часток будинковолодіння, розташованого за адресою: м. Вінниця, тупик Маяковського, 27, в її користуванні перебуває житловий будинок літ. «Б» з прибудовою, загальною площею 64,6 кв.м., а ОСОБА_3 - власницею 61/100 часток, в її користуванні перебуває будинок літ. «А» площею 108,5 кв.м.
Оскільки між сторонами виникають непорозуміння щодо користування земельною ділянкою, позивач просила поділити земельну ділянку, площею 0,0812 га, кадастровий номер 0510137000:03:051:0041, що розташована за адресою: м. Вінниця, тупик Маяковського, 25 (27) в м.Вінниці, між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до часток у спільній частковій власності.
В підготовчому засіданні представник позивача - адвокат ОСОБА_4 уточнені позовні вимоги підтримав. Суду повідомив, що між сторонами досягнуто згоди з приводу варіанту поділу спірної земельної ділянки, тому він просив поділити земельну ділянку, площею 0,0812 га, кадастровий номер 0510137000:03:051:0041, що розташована за адресою: м. Вінниця, тупик Маяковського, 25 (27) в м. Вінниці, між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до варіанту 5 (додаток 5) до висновку експерта № 454 від 07.02.2019 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи та виділити: співвласнику 1/3 частки ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 268 кв.м., співвласнику 2/3 часток ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 538 кв.м. Земельну ділянку, площею 6 кв.м., залишити в спільному користуванні в рівних частках, по 3,0 кв.м. Судові витрати просив залишити за кожною із сторін.
В підготовчому засіданні відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнала і погодилась на поділ земельної ділянки, яка належить їм із сестрою на праві спільної часткової власності відповідно до 5 варіанту експертизи. Такий поділ буде відповідати інтересам обох сторін. Судові витрати просила залишити за кожною із сторін.
Відповідно до ч. 3 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем про задоволення позову.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 19.05.2017 року (а.с. 7, 64) ОСОБА_2 є власницею 1/3 частки, а ОСОБА_3 - власницею 2/3 часток земельної ділянки площею 0,0812 га, кадастровий номер 0510137000:03:051:0041, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: м.Вінниця, тупик Маяковського, 25 (а.с. 7). Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.05.2017 року (а.с. 7, 64, 65, 92-93).
Згідно даних КП «ВМБТІ» від 23.12.2011 року, 04.06.1987 року виконкомом Вінницької міської ради прийнято рішення № 200 «Про наслідки перенумерації будинковолодінь», відповідно до якого будинку з існуючим № 25, що по тупику Маяковського в м. Вінниці було присвоєно номер 27 (а.с. 13).
19.05.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір про встановлення порядку володіння та користування будинковолодінням, яке складається з двох житлових будинків з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, що за адресою: м. Вінниця, тупик Маяковського, 27, відповідно до часток співвласників (а.с. 82). У володіння та користування ОСОБА_2 відійшли: житловий будинок літ. «Б» з прибудовою, загальною площею 64,6 кв.м., житловою площею 33,5 кв.м., погріб з шиєю літ. «п/Б». У володіння та користування ОСОБА_3 відійшли: житловий будинок літ. «А», загальною площею 108,5 кв.м., житловою площею 59,9 кв.м., погреби літ. «п/а», «п/а2», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «б», «Д», гараж літ. «Е», убиральня літ. «Ж».
Відповідно до вимог частин 1-4 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Пунктом 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.
В судовому засіданні представник позивача і відповідач визнали, що інтересам обох сторін відповідатиме поділ ділянки відповідно до 5 варіанту (схема додатку 5) висновку експерта № 454 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, що складений 07.02.2019 року експертом ТОВ «Подільський центр судових експертиз» ОСОБА_5 (а.с. 106-127).
Згідно 5 варіанту (схема додатку 5) зазначеної експертизи поділити земельну ділянку, площею 0,0812 га, кадастровий номер 0510137000:03:051:0041, що розташована за адресою: м. Вінниця, тупик Маяковського, 25 (27) в м. Вінниці, між співвласниками (при відсутності відхилення від ідеального значення) пропонується шляхом виділу ОСОБА_2 (власниці 1/3 частки) 268 кв.м. (що на схемі додатку позначена блакитним кольором), а ОСОБА_3 (власниці 2/3 часток) 538 кв.м. (що на схемі додатку позначена рожевим кольором). Земельну ділянку, площею 6 кв.м. (на якій розташований колодязь централізованого водопостачання, від якого забезпечується водопостачання у житлові будинки літ. «А» та літ. «Б» і до нього забезпечено доступ) - залишено в спільному користуванні в рівних частках, по 3,0 кв.м. При цьому, співвласникам необхідно буде облаштувати окремі хвіртки (ворота) для ізольованого користування, а також розібрати будівлю, інформація щодо якої відсутня в матеріалах інвентаризаційної справи, яка розташована навпроти житлового будинку літ. «А», зрізати дерева (а.с. 113, зворот).
Враховуючи згоду сторін, відсутність відхилень від ідеальних часток кожної із сторін, фактичне розташування будівель, що виділені кожній стороні, а також враховуючи загальні засади цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності та розумності, суд вважає, що спірна земельна ділянка підлягає поділу відповідно до 5 варіанту (схема додатку 5) висновку експерта № 454 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, що складений 07.02.2019 року.
Судові витрати за клопотанням сторін слід залишити за ними.
Керуючись ст.ст. 88, 158 Земельного кодексу України, ст. 367 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 76-82, 89, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд,
позов задоволити.
Поділити земельну ділянку, площею 0,0812 га, кадастровий номер 0510137000:03:051:0041, що розташована по туп. Маяковського, 25 (27) в м. Вінниці, між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_6 відповідно варіанту 5 (додаток 5) до висновку експерта № 454 від 07.02.2019 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи та виділити:
-співвласнику 1/3 частки ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 268 кв.м.,
-співвласнику 2/3 часток ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 538 кв.м,
-земельну ділянку, площею 6 кв.м., залишити в спільному користуванні в рівних частках, по 3,0 кв.м.
Судові витрати залишити за сторонами.
Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України (в редакції закону №2147-VIII від 3 жовтня 2017 року).
Повне судове рішення складене 15.04.2019 року.
Суддя: