Справа № 766/18934/17
н/п 2/766/4940/19
21 березня 2019 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Прохоренко В.В.,
секретар Литвиненко В.О.,
за участю позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
відповідача ОСОБА_3,
представника відповідача ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ у натурі частини житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою,
встановив:
Позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, в якому свої позовні вимоги обґрунтував тим, що він є власником 67/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та побутовими прибудовами розташованими за адресою: м.Херсон, вул.. Фрітаун,83,згідно договору дарування від 05.10.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Власником інших 33/100 частини домоволодіння є відповідач - ОСОБА_3 В цілому домоволодіння складається із: двох житлових будинків літ. «А» і літ. «Б», туалету літ «В», сараю літ. «Г», воріт №1,2, огорожі №3,4. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 462,5 кв.м. Просить реально виділити йому в натурі належну частку в домоволодінні розташованому за адресою: м.Херсон, вул.. Фрітаун,83, встановити між ним та відповідачем порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м.Херсон, вул. Фрітаун,83.
Позивач та його представник в судовому засіданні уточнили позовні вимоги, просили суд припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Фрітаун,83, поділити домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Херсон, вул. Фрітаун,83згідно першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 51 від 19.06.2018 року, виділивши у власність: ОСОБА_1 частину домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м. Херсон, вул. Фрітаун,83, загальною вартістю 705 081,00 грн., що складається із житлового будинку літ. «Б», вартістю 635 447,00 грн., ганок вартістю 1 493 грн., сараю літ. «Г», вартістю 36 638 грн., погріб під літ. літ. «Г», вартістю 27 415 грн., Ѕ частину водопроводу №1, вартістю 1 143 грн., Ѕ частину воріт №2, вартістю 2 366 грн., Ѕ частину огорожі №3, вартістю 579 грн. ОСОБА_3 частину домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м. Херсон, вул. Фрітаун,83, загальною вартістю 162 758,00 грн., що складається із житлового будинку літ. «А», вартістю 112 655 грн., прибудови літ. «а», вартістю 32 736 грн., прибудови літ. «а-1», вартістю 10 495 грн. Ѕ частину водопроводу №1, вартістю 1 143 грн., Ѕ частину воріт №2, вартістю 2 366 грн., Ѕ частину огорожі №3, вартістю 579 грн., огорожі № 4, вартістю 2 785 грн. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 в рахунок відшкодування вартості частки у спільному майні за відхилення від ідеальної частки грошові кошти у розмірі 123 629,00 грн. Визначити порядок користування земельною ділянкою № 83 повул. Фрітаун в м.Херсоні згідно другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 51 від 19.06.2018 року, виділивши у користування: ОСОБА_1 земельну ділянку з боку фасадної межі, задньої межі лівої бокової межі та правої бокової межі площею 288 кв.м. з виходом на вулицю Фрітаун; ОСОБА_3 земельну ділянку з боку фасадної межі, правої бокової межі площею 142кв.м. з виходом на вулицю Фрітаун. Залишити у спільному сумісному користуванні земельну ділянку площею 32 кв.м. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 9 390 грн.
Відповідач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги визнали частково, просили позов задовольнити, виділити у власність домоволодіння розташоване за адресою: м.Херсон, вул. Фрітаун,83, згідно першого висновку судової будівельно-технічної експертизи № 51 від 19.06.2018 та визначити порядок користування земельною ділянкою, згідно першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № судової будівельно-технічної експертизи № 51 від 19.06.2018 року.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
За змістом статей 316,317 ЦК України право власності це право особи, володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, незалежно від волі інших осіб, але в межах, передбачених законом.
Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх спільною згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
ОСОБА_1на праві спільної часткової власності належить 67/400 частин домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Фрітаун, 83 згідно договору дарування від 24.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу 05.10.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5
Власником інших 33/100 частини домоволодіння є ОСОБА_3
В цілому домоволодіння складається із: двох житлових будинків літ. «А» і літ. «Б», туалету літ «В», сараю літ. «Г», воріт №1,2, огорожі №3,4.
Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 462,5 кв.м.
Відповідно до ч.1ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові можлива лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання (ч.2ст.364ЦК України).
На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.
Таким чином, відповідно до аналізу змісту норм ст.ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі стороні може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом(квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ(поділ) технічно можливий, але з відступленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
За загальним правилом, закріпленим у частині другій ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 51 від 19.06.2018 року на розгляд суду пропонується кілька технічно можливих варіанти поділу домоволодіння, розташованого за адресою: м.Херсон, вул. Фрітаун,83 та кілька технічно можливих варіанти поділу земельної ділянки відповідно до реального поділу домоволодіння.
За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
В ході судового розгляду справи сторони дійшли згоди щодо поділу домоволодіння, розташованого за адресою: м.Херсон, вул. Фрітаун,83 у відповідності до першого варіанту висновку № 51 від 19.06.2018 року та визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності до другого варіанту висновку № 51 від 19.06.2018 року за яким ОСОБА_1 виділяється у власність 81/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: м.Херсон, вул. Фрітаун,83, вартістю 705 081 грн. та 288,кв.м земельної ділянки, на якій він розташований. ОСОБА_3 виділяється 19/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: м.Херсон, вул. Фрітаун,83, вартістю 162 758 гривень, та 142кв.м земельної ділянки, на якій він розташований.
Враховуючи перевищення вартості частки у праві власності ОСОБА_1 на житловий будинок та згоду відпвідача на відшкодування компенсації, з позивача на користь ОСОБА_3 підлягає стягненню 123 629 гривень, згідно першого варіанту висновка експертизи.
З урахуванням викладеного, суд дійшов переконання щодо задоволення заявлених вимог щодо виділення у власність житлового будинку позивачу та відповідачу відповідно першого варіанту висновку судової будівельно-технічної № 51 від 19.06.2018 року, та визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності до другого варіанту висновку № 51 від 19.06.2018 року, так як він не суперечить інтересам сторін, санітарним і протипожежним нормам
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачені та документально підтверджені судові витрати у розмірі 9 390 грн., які складаються з судового збору у розмірі 640 грн., витрат за проведення експертизи у розмірі 7 150 грн. (сплачених згідноквитанції № 888-01-35від 18.05.2018 року та квитанції 888-01-38 від 29.05.2018 року), та витрат за проведення кадастрової зйомки у розмірі 1600 грн. (сплачених згідно квитанції № 003 від 02.11.2017 року).
На підставі викладеного, ст.358, 364, 365 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України суд,
вирішив:
Позов задовольнити.
Провести поділ домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон вул. Фрітаун,83 відповідно до варіанту № 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №51 від 19.06.2018 року.
Співвласнику ОСОБА_1 виділити у власність частину домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м.Херсон, вул. Фрітаун,83, загальною вартістю 705 081,00 грн., що складається із житлового будинку літ. «Б», вартістю 635 447,00 грн., ганок, вартістю 1 493 грн., сарай літ. «Г», вартістю 36638 грн., погріб під літ. «Г», вартістю 27 415 грн., Ѕ частини водопроводу №1, вартістю 1 143 грн., Ѕ частину воріт №2, вартістю 2 366 грн., Ѕ частину огорожі №3, вартістю 579 грн.
Вартість даної частини домоволодіння складає 705 081,00 грн., від вартості домоволодіння, що дорівнює 81/100, що більше правовстановлювальної частки на 14/100 або 123 629,00 грн.
Вказана частина домоволодіння є самостійним об'єктом нерухомого майна.
Співвласнику ОСОБА_3 виділити у власність частину домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами за адресою: м.Херсон, вул. Фрітаун,83, загальною вартістю 162 758,00 грн., що складається із житлового будинку літ. «А», вартістю 112 655,00 грн., прибудови літ «а», вартістю 32 736 грн., прибудови літ. «а-1» вартістю 10 495,00 грн., Ѕ частини водопроводу №1, вартістю 1 143 грн., Ѕ частину воріт №2, вартістю 2 366 грн., Ѕ частину огорожі №3, вартістю 579 грн., огорожі №4, вартістю 2 785,00 грн.
Вартістьданої частини домоволодіння складає 162 758,00 грн., від вартості домоволодіння, що дорівнює 19/100, що менше правовстановлювальної частки на 14/100 або 123 629,00 грн.
Вказана частина домоволодіння є самостійним об'єктом нерухомого майна.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію за перевищення частки (14\100) в домоволодінні в сумі 123 629,00 грн.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. Фрітаун,83.
Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Херсон, вул. Фрітаун,83 відповідно до варіанту №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №51 від 19.06.2018 року.
Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку з боку фасадної межі, задньої межі лівої бокової межі та правої бокової межі площею 288 кв.м. з виходом на вулицю Фрітаун, відповідно до графічного додатку №4, висновку №51 від 19.06.2018 року.
Виділити у користування ОСОБА_3 земельну ділянку з боку фасадної межі, правої бокової межі площею 142 кв.м. з виходом на вулицю Фрітаун, відповідно до графічного додатку №4, висновку №51 від 19.06.2018 року.
Залишити в спільному сумісному користуванні земельну ділянку площею 32 кв.м., відповідно до графічного додатку №4, висновку №51 від 19.06.2018 року.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 9390 грн., які складаються з: 640,00 грн. - сплачений судовий збір, 7150 грн. - витрати на проведення експертизи, 1600 грн. - витрати за проведення кадастрової зйомки.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.
Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.
Повний текст судового рішення складено 29.03.2019 року.
Суддя: В.В. Прохоренко