Справа №2-2407 2008 рік
„ 4 " березня 2008 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді Іваненко Ю.Г.
при секретарі - Семенович А.В.
розглянувши заяву представника позивачів ОСОБА_1 про забезпечення позову,
Позивачі звернулися до суду з позовом ЗAT Торговий дім «Інтерсервіс», треті особи КП «Житлоінвестбуд-УКБ», ТОВ «Будівельно-комерційна фірма «Граніт», КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності на об'єкти незавершеного будівництва та зобов'язання вчинити дії.
Позовні вимоги грунтуються на тому, що позивач 1 перерахував на рахунок відповідача кошти в сумі 743 720, 80 гривень як оплату інвестиції за договором № ТО-1 від 16.12.2004 p., позивач 2 також перерахував на рахунок відповідача кошти в сумі 937 888, 56 гривень як оплату інвестиції за договором № ТО-9 від 16.12.2004 р.
За умовами інвестиційних договорів № ТО-1 від 16.12.2004 p., № ТО-9 від
16.12.2004 р. (п.1.2) плановий термін введення житлового будинку в експлуатацію
- З квартал 2006 року. Термін заселення житлового будинку - 4 квартал 2006 року.
Будівництво житлового будинку АДРЕСА_2 фактично завершене, але він ще не прийнятий в експлуатацію, а це позбавляє позивачів можливості оформити правовстановлюючі документи та зареєструвати за собою право власності на спірні нежит лові приміщення.
Отже, будівництво нежитлового приміщення (офіс №1), загальною площею 77, 87 кв.м. на першому поверсі в секції А, в житловому будинку АДРЕСА_2 та будівництво нежитлового приміщення (офіс №9), загальною площею 98, 2 кв.м. на першому поверсі в секції В, в житловому будинку АДРЕСА_2 відбулося за рахунок грошових коштів Позивача 1 та Позивача 2 відповідно.
При цьому відповідач має можливість створити позивачам перешкоди у набутті ними права власності на спірні приміщення, зокрема, не повідомити позивачів про зміну поштової адреси, нумерації чи інших ідентифікуючих ознак спірних приміщень, якщо такі будуть змінені в процесі прийняття будинку до експлуатації (в цей час відбувається уточнення характеристик, заміна будівельних адрес та номерів на поштові та ін..), або реалізувати новостворений об'єкт добросовісному набувачу тощо.
Відповідач звертався до суду з позовами про визнання недійсними інвестиційного договору № ТО-1 від 16.12.2004 р. та інвестиційного договору № ТО-9 від 16.12.2004 р.
Отже, відповідач не визнає прав власності позивача 1 та позивача 2, не об'єкти незавершеного будівництва.
Разом з позовною заявою, представником позивачів було подано заяву про забезпечення позову шляхом заборони відповідачеві та іншим особам вчиняти певні дії.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що заява представника позивачів ОСОБА_1 про забезпечення позову, підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, у випадку укладення відповідачем з іншими фізичними або юридичними особами будь-яких договорів відносно нежитлового приміщення (офіс №1) площею 77, 87 кв.м. поверх - 1 в секції А у житловому будинку АДРЕСА_2 та нежитлового приміщення (офіс №9) площею 98, 2 кв.м. поверх - 1 в секції В у житловому будинку АДРЕСА_2; внесення змін, до чинного проекту будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2; зміни будівельної або поштової адреси житлового будинку по АДРЕСА_2, утруднить або зробить неможливим виконання рішення суду у випадку задоволення позову.
До Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» можуть звертатися будь-які фізичні та/або юридичні особи для реєстрації права власності на вказані об'єкти, що також позбавить позивачів можливості отримати у власність об'єкти незавершеного будівництва та утруднить або зробить неможливим виконання рішення суду у випадку задоволення позову.
Так, вищенаведені обставини свідчать про те, що невжиття заходів забезпечення позову може зробити неможливим або утруднити виконання рішення суду по даній справі.
Відповідно до ст. 151 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову. Забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.
Отже, враховуючи вищенаведене, з метою забезпечення позовних вимог і приймаючи до уваги, що невжиття заходів щодо забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, суд вважає необхідним забезпечити позов шляхом заборони відповідачеві та іншим особам вчиняти певні дії.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 151 - 153 ЦПК України,
Заяву представника позивачів ОСОБА_1 про забезпечення позову шляхом заборони відповідачеві та іншим особам вчиняти певні дії - задовольнити.
Заборонити Закритому акціонерному товариству Торговий дім «Інтерсервіс» (04053, м. Київ, вул. Артема, 37-41, ЄДРПОУ 2493899.8) укладати з фізичними та/або юридичними особами будь-які договори відносно нежитлового приміщення (офіс №1) площею 77, 87 кв.м. на першому поверсі в секції А та нежитлового приміщення (офіс №9) площею 98, 2 кв.м. на першому поверсі в секції В, що розташовані в житловому будинку АДРЕСА_2.
Заборонити Закритому акціонерному товариству Торговий дім «Інтерсервіс» (04053, м. Київ, вул. Артема, 37-41, ЄДРПОУ 24938998) та будь-яким іншим фізичним та/або юридичним особам вчиняти дії щодо корегування проекту будівництва житлового будинку АДРЕСА_2, а саме: вносити зміни до функціонального призначення, техніко-економічних показників, зовнішнього вигляду (опорядження) та перепланування нежитлового приміщення (офіс №1) площею 77, 87 кв.м. на першому поверсі в секції А та нежитлового приміщення (офіс №9) площею 98, 2 кв.м. на першому поверсі в секції В, що розташовані в житловому будинку АДРЕСА_2; змінювати будівельну адресу житлового будинку АДРЕСА_2.
Заборонити архітектурно-містобудівній раді при Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 32) та її секціям розглядати на засіданнях:
- питання щодо корегування проекту будівництва житлового будинку АДРЕСА_2, а саме: внесення змін до функціонального призначення, техніко-економічних показників, зовнішнього вигляду (опорядження) та перепланування нежитлового приміщення (офіс №1) площею 77, 87 кв.м. на першому поверсі в секції А та нежитлового приміщення (офіс №9) площею 98, 2 кв.м. на першому поверсі в секції В, що розташовані в житловому будинку АДРЕСА_2;
- питання щодо зміни будівельної адреси житлового будинку АДРЕСА_2. Заборонити Головному управлінню містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 32) розглядати питання та видавати лист-погодження по корегуванню проекту будівництва житлового будинку АДРЕСА_2, а саме: змін до функціонального призначення, техніко-економічних показників, зовнішнього вигляду (опорядження) та перепланування нежитлового приміщення (офіс №1) площею 77, 87 кв.м. на першому поверсі в секції А та нежитлового приміщення (офіс №9) площею 98, 2 кв.м. на першому поверсі в секції В, що розташовані в житловому будинку АДРЕСА_2; зміни будівельної адреси житлового будинку АДРЕСА_2.
Заборонити Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) вчиняти будь-які дії щодо здійснення реєстрації права власності будь-яких фізичних та/або юридичних осіб відносно нежитлового приміщення (офіс №1) площею 77, 87 кв.м. на першому поверсі в секції А, розташованого в житловому будинку АДРЕСА_2 в тому числі:
• - приймати рішення про реєстрацію прав власності;
• - учиняти написи на правовстановлюючих документах ;
- вносити записи до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням та припиненням права власності на нерухоме майно;
- видавати витяги із Реєстру прав власності на нерухоме майно.
крім ОСОБА_2 (01010, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1);
Заборонити Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) вчиняти будь-які дії щодо здійснення реєстрації права власності будь-яких фізичних та/або юридичних осіб відносно нежитлового приміщення (офіс №9) площею 98, 2 кв. м. на першому поверсі в секції В, розташованого в житловому будинку АДРЕСА_2 в тому числі:
• - приймати рішення про реєстрацію прав власності;
• - учиняти написи на правовстановлюючих документах ;
- вносити записи до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням та припиненням права власності на нерухоме майно;
- видавати витяги із Реєстру прав власності на нерухоме майно.
крім ОСОБА_3 (01010, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_2).
Заборонити Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) вчиняти будь-які дії щодо здійснення реєстрації права власності будь-яких фізичних та/або юридичних осіб відносно нежитлового приміщення (офіс №1) площею 77, 87 кв. м. на першому поверсі в секції А, розташованого в житловому будинку АДРЕСА_2, у разі зміни поштової та/або будівельної адреси будинку, крім ОСОБА_2 (01010, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
Заборонити Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) вчиняти будь-які дії щодо здійснення реєстрації права власності будь-яких фізичних та/або юридичних осіб відносно нежитлового приміщення (офіс №9) площею 98, 2 кв. м. на першому поверсі в секції В, розташованого в житловому будинку АДРЕСА_2, у разі зміни поштової та/або будівельної адреси будинку, крім ОСОБА_3 (01010, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_2)
Ухвала підлягає негайному виконанню.
Термін пред'явлення даної ухвали до виконання - 3 роки.
Заяву про апеляційне оскарження ухвали суду першої інстанції може бути подано протягом п'яти днів з дня проголошення ухвали.
Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, ухвала суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.