Справа № 2 -5369/08
Іменем України
31 жовтня 2008 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Шевченко Т.М.
при секретарі Клепач О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації та КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" про визнання права власності, -
встановив:
у вересні 2008 року позивач ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом до відповідача Голосіївської РДА в м. Києві, в якому просить визнати за ним право власності на домоволодіння - літ. „З", що знаходиться по АДРЕСА_1, яке має приміщення: цокольний поверх: підсобна 34, 0 кв.м, санвузол 2, 1 кв.м, комора 2, 8 кв.м, гараж 35, 9 кв.м; поверх 1: кухня-їдальня 45, 3 кв.м, санвузол 3, 8 кв.м, житлова 9, 9 кв.м, душова 2, 3 кв.м, тамбур 5, 8 кв.м, житлова 13, 8 кв.м; поверх 2: коридор 14, 8 кв.м, підсобна 7, 1 кв.м, житлова 12, 2 кв.м, житлова 12.1 кв.м, санвузол 3, 8 кв.м, житлова 10, 5 кв.м. душова 2.3 кв.м, житлова 13, 0 кв.м, веранда 5, 9 кв.м; а також зобов'язати БТІ м. Києва зареєструвати за позивачем право власності на домоволодіння - літ. „З" загальною площею 274, 6 кв.м, що знаходиться за вказаною адресою, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2004 р. позивач придбав житловий будинок літ. „А" за адресою: АДРЕСА_1, де здійснив будівництво житлового будинку під літ. „З" площею 274, 60 кв.м.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов, зазначивши, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 загальною площею 0, 0694 га належить позивачу на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 14.11.2005 p., яка відведена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Представник відповідача Голосіївської РДА в м. Києві в судовому засіданні не визнала позовні вимоги та заперечувала проти їх задоволення, посилаючись на їх необґрунтованість.
Відповідач КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" в судове засідання не забезпечив явку свого представника, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений.
Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, шо позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 01.04.2004 р. державним нотаріусом Петровою Т.М. Першої Київської державної нотаріальної контори, позивач ОСОБА_1 придбав житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок дерев'яний, зазначений на плані літ. „А", житловою площею 29, 50 кв.м, має наступні господарські будівлі та споруди: сарай під літ. „Б", гараж з оглядовою ямою під літ. „Г", гараж з оглядовою ямою під літ. „Д", навіс під літ. „Е", сарай під літ. „Ж", спорудження під № 1-4.
Земельна ділянка площею 0, 0694 га по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд належить позивачу ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 14.11.2005 р.
На вказаній земельній ділянці позивач збудував житловий будинок під літ. „З", який має наступні приміщення: цокольний поверх: підсобна 34, 0 кв.м, санвузол 2, 1 кв.м, комора 2, 8 кв.м, гараж 35, 9 кв.м; поверх 1: кухня-їдальня 45, 3 кв.м, санвузол 3, 8 кв.м, житлова 9, 9 кв.м, душова 2, 3 кв.м, тамбур 5, 8 кв.м, житлова 13, 8 кв.м; поверх 2: коридор 14, 8 кв.м, підсобна 7, 1 кв.м, житлова 12, 2 кв.м, житлова 12.1 кв.м, санвузол 3, 8 кв.м, житлова 10, 5 кв.м. душова 2.3 кв.м, житлова 13, 0 кв.м, веранда 5, 9 кв.м; а всього 374, 60 кв.м.
Згідно з висновком, наданим СЕС Голосіївського району м. Києва від 25.04.2007 р. санітарно-технічний стан жилого будинку відповідає діючим нормам, правилам та стандартам.
З листа від 09.10.2006 р. вбачається, що Голосіївське РУ ГУ МНС України в м. Києві не заперечує проти розробки проектно-кошторисної документації на будівництво житлового будинку. Згідно експертного висновку Голосіївського РУ ГУ МНС України в м. Києві від 17.06.2007 p., при обстеженні вказаного житлового будинку не виявлено порушень вимог пожежної безпеки.
АК „Київводоканал" було погоджено технічні умови на водопостачання та каналізування об'єкта (технічні умови № 3041 на водопостачання об'єкта від 15.11.2006 p., технічні умови № 2663 на каналізування від 15.11.2006 р.)
АЕК „Київенерго" затвердила технічні умови № 41019 на приєднання об'єкта до електричних мереж від 6.10.2006 р.
ВАТ „Київгаз" 13.10.2006 р. погодила технічні умови на проектування газопостачання домоволодіння.
Власники сусідніх домоволодінь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не заперечували проти будівництва позивачем житлового будинку в межах земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_1, про що свідчать їх заяви, посвідчені нотаріально.
Позивач не може вирішити питання про визнання за собою права власності на домоволодіння під літ. „З" через органи місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 376 ч. 5 ЦК України на вимогу власника (користувача земельної ділянки) суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права
інших осіб.
На підставі вказаної норми закону, враховуючи цільове призначення земельної ділянки по АДРЕСА_1, позивач є єдиним власником домоволодіння, розташованого за вказаною адресою та в результаті самочинної забудови здійсненої позивачем не було допущено порушень прав інших осіб, а також враховуючи, що дане домоволодіння відповідає санітарним та протипожежним нормам, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, у зв'язку з чим визнати за ним право власності на вказане домоволодіння, зобов'язавши БТІ м. Києва зареєструвати за позивачем право власності на вказаний об'єкт нерухомості.
Керуючись ст. 376 ЦК України, ст. ст. 10, 30, 60, 212 та 213 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння - літ. „З", що знаходиться по АДРЕСА_1, яке має приміщення:
• - цокольний поверх: підсобна 34, 0 кв.м, санвузол 2, 1 кв.м, комора 2, 8 кв.м, гараж 35, 9 кв.м;
• - поверх 1: кухня-їдальня 45, 3 кв.м, санвузол 3, 8 кв.м, житлова 9, 9 кв.м, душова 2, 3 кв.м, тамбур 5, 8 кв.м, житлова 13, 8 кв.м;
• - поверх 2: коридор 14, 8 кв.м, підсобна 7, 1 кв.м, житлова 12, 2 кв.м, житлова 12.1 кв.м, санвузол 3, 8 кв.м, житлова 10, 5 кв.м. душова 2.3 кв.м, житлова 13, 0 кв.м, веранда 5, 9 кв.м.
Зобов'язати КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння - літ. „З", загальною площею 274, 6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскарженим в апеляційному порядку до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.