вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
28.03.2019м. ДніпроСправа № 904/5903/18
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Ковтун А.В.
за позовом Першого заступника прокурора Дніпропетровської області, м. Дніпро в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТУЛС", м. Київ
відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", м. Дніпро
третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро
про визнання недійсним договору іпотеки та скасування державної реєстрації обтяжень на нерухоме майно.
Представники:
від прокуратури: ОСОБА_1, посвідчення № 047832 від 04.09.2017, прокурор;
від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 7/10-3754 від 21.01.2018, представник;
від відповідача-1: не з'явився; адвокат
від відповідача-2: ОСОБА_3, договір про надання правової допомоги № б/н від 12.02.2019 року, адвокат;
від третьої особи: не з'явився.
Перший заступник прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТУЛС" та відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", в якій просить суд:
- визнати недійсним укладений 20.07.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Тулс» (ідентифікаційний код юридичної особи -35447191) та товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство з питань нотаріату та банкрутства» (ідентифікаційний код юридичної особи - 39106478)іпотечний договір № 462, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_4С, записи внесені до Державного реєстру іпотек 20.07.2016 за номерами: 15486033, 15488140, 15489234, 15489633, 15490099, 15490673, 15491457, 15491803, 15492247, 15492444, 15492648, 15492897, 15493263, 15493453, 15493663, 15493837, 15493980, 15494261, 15494388, 15494469.
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 у зв'язку із посвідченням іпотечного договору № 462 від 20.07.2016 року у вигляді заборони відчуження зазначеного в договорі майна, а саме:
- індексний номер рішення - 30546375 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15486174 стосовно нежитлового приміщення № 109, що розташоване у житловому будинку № 17 на проспекті Слобожанському у м. Дніпро, загальною площею 112,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 99526412101);
- індексний номер рішення - 30549232 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15489082 стосовно нежитлового приміщення № 69, що розташоване у житловому будинку № 73 на проспекті Слобожанському у м. Дніпро, загальною площею 92,6 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-98539612101);
- індексний номер рішення - 30549542 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15489415 стосовно нежитлового приміщення № 49, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 1А на проспекті ОСОБА_5 у м. Дніпро, загальною площею 46,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єктанерухомого майна-98151112101);
- індексний номер рішення - 30549943 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15489806 стосовно нежитлового приміщення № 126, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 7 на бульварі Рубіновий у м. Дніпро, загальною площею 37,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 104633212101);
- індексний номер рішення - 30550374 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15490257 стосовно нежитлового приміщення № 1А, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 34 на вул. Бажова у м. Дніпро, загальною площею 151 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 99315112101);
- індексний номер рішення - 30550977 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15490918 стосовно нежитлового приміщення № 5, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 198 на вул. Богомаза у м. Дніпро, загальною площею 167 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 114393412101);
- індексний номер рішення - 30551182 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15491457 стосовно нежитлового приміщення № 102, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 200 на вул. Богомаза у м. Дніпро, загальною площею 177,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 111919312101);
- індексний номер рішення - 30552106 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492065 стосовно нежитлового приміщення № 310, що розташоване на першому поверсі у прибудові до житлового будинку № 4 на вул. Бєляєва у м. Дніпро, загальною площею 383,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 112418212101);
- індексний номер рішення - 30552390 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492336 стосовно нежитлового приміщення № 404, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 53 на вул. Калиновій у м. Дніпро, загальною площею 16,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 101359212101);
- індексний номер рішення - 30552612 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492519 стосовно нежитлового приміщення № 181, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 45 на вул. Крюкова у м. Дніпро, загальною площею 41,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-98352112101);
- індексний номер рішення - 30552815 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492764 стосовно нежитлового приміщення № 57, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 62 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро, загальною площею 117 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 97436012101);
- індексний номер рішення - 30553016 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492974 стосовно нежитлової будівлі, що розташована за адресою: вул. Радистів, 8 у м. Дніпро, загальною площею 909,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 114491412101);
- індексний номер рішення - 30553410 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15493372 стосовно нежитлового приміщення № 29, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро, загальною площею 95,1 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-103117512101);
- індексний номер рішення - 30553604 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15493556 стосовно нежитлового приміщення № 190, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 2 на вул. Радистів у м. Дніпро, загальною площею 25,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 59265012101);
- індексний номер рішення - 30553704 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15493663 стосовно нежитлового приміщення № 102, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 2А на вул. Новоорловській у м. Дніпро, загальною площею 217,3 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 92104312101);
- індексний номер рішення - 30553960 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15493908 стосовно нежитлового приміщення № 101, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 2А на вул. Новоорловській у м. Дніпро, загальною площею 104,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна -91505512101);
- індексний номер рішення - 30554131 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15494129 стосовно нежитлового приміщення № 4, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 34 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро, загальною площею 71,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 98217412101);
- індексний номер рішення - 30554339 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15494323 стосовно нежитлового приміщення № 5, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 62 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро, загальною площею 72 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 98494912101);
- індексний номер рішення - 30554427 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15494422 стосовно нежитлового приміщення № 30, що розташоване у житловому будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро, загальною площею 93,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-103197612101);
- індексний номер рішення - 30554511 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15494509 стосовно нежитлового приміщення № 31, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро, загальною площею 149 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 103067412101);
- судові витрати стягнути з відповідача на користь прокуратури Дніпропетровської області (реквізити отримувача: 49044, м. Дніпро, проспект Д. Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 35217020000291 в ДКСУ в м. Київ, код ЄДРПОУ: 02909938, код класифікації видатків бюджету - 2800).
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.01.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, та залучено у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька, буд. 58, код ЄДРПОУ 40392181), та призначено підготовче судове засідання на 29.01.2019 року о 12:00 год.
29.01.2019 року від прокурора до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення вих. № 05/2-166-вих19 від 28.01.2019 року.
У підготовче судове засідання 29.01.2019 року відповідач-1, 2 та третя особа не з'явились.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.01.2019 року підготовче судове засідання відкладено до 21.02.2019 року о 11:00 год.
05.02.2019 року від відповідача-2 до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву вих. № б/н.
21.02.2019 року від прокурора до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшла відповідь на відзив на позовну заяву вих. № 05/2-342 від 20.02.2019 року.
21.02.2019 року від відповідача-2 до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява вих. № б/н від 21.02.2019 року про залишення позову без розгляду.
У підготовче судове засідання 21.02.2019 року відповідач-1 не з'явився.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2019 року підготовче судове засідання відкладено до 27.02.2019 року о 14:30 год.
27.02.2019 року від прокурора до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення вих. № 05/2-410.19 від 27.02.2019 року щодо заяви про залишення позову прокурора без розгляду.
27.02.2019 року від позивача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення вих. № б/н від 26.02.2019 року щодо заяви про залишення позову прокурора без розгляду.
У підготовче судове засідання 27.02.2019 року відповідач-1 не з'явився.
У підготовчому судовому засіданні 27.02.2019 року сторонами обговорені питання, які виникли з приводу спору по даній справі, та зазначено, що ними були надані всі можливі та допустимі докази по справі.
Судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Ухвалою суду від 27.02.2019 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 28.03.2019 року о 11:20 год.
Представники відповідача-1 та третьої особи у судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили, але були належним чином повідомлені про час і місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями №№ 4930007634830, 4930007633221, які повернулись до господарського суду та знаходяться в матеріалах справи.
Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ст. 194 Господарського процесуального кодексу України).
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку, вищевизначеному чинними правовими нормами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників позивача та відповідача-2, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд
20.07.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ТУЛС" (далі-відповідач-1, іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" (далі-відповідач-2, іпотекодержатель) укладено іпотечний договір із реєстровим номером № 462, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_4
Пунктом 1.1 договору визначено, що іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку наступне майно:
- нежитлове приміщення № 109, що розташоване у житловому будинку № 17 на проспекті Слобожанському у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 69, що розташоване у житловому будинку № 73 на проспекті Слобожанському у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 49, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 1А на проспекті ОСОБА_5 у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 126, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 7 на бульварі Рубіновий у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 1А, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 34 на вул. Бажова у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 5, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 198 на вул. Богомаза у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 102, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 200 на вул. Богомаза у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 310, що розташоване на першому поверсі у прибудові до житлового будинку № 4 на вул. Бєляєва у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 404, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 53 на вул. Калиновій у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 181, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 45 на вул. Крюкова у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 57, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 62 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро;
- нежитлова будівля, що розташована за адресою: вул. Радистів, 8 у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 29, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 190, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 2 на вул. Радистів у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 102, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 2А на вул. Новоорловській у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 101, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 2А на вул. Новоорловській у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 4, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 34 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 5, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 62 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро;
- нежитлового приміщення № 30, що розташоване у житловому будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро;
- нежитлове приміщення № 31, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро.
Згідно з п. 1.2 договору, даним договором забезпечується повне та своєчасне виконання зобов'язань іпотекодавця перед іпотекодержателем (основного зобов'язання у розумінні ст.ст. 1, 3, 18 Закону України "Про іпотеку") за наступним договором:
1.2.1. За договором № 1507/16 про надання поворотної фінансової допомоги від 15.07.2016 укладеним між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а також усіх договорів про внесення змін, додаткових угод, змін, додатків та доповнень до нього, як існуючих, так і тих, які можуть бути укладені до закінчення строку дії договору (іменований сторонами - “Основне зобов'язання” та/або “Основний договір), за яким іпотекодавець зобов'язаний повернути іпотекодержателю грошові кошти у розмірі 4 500 000,00 грн. з кінцевим терміном виконання основного зобов'язання - не пізніше ніж до 31.12.2017 зі сплатою нарахованих штрафних санкцій, відшкодування збитків та інших понесених витрат іпотекодержателя.
Відповідно до п. 1.3 іпотечного договору, за рахунок нерухомого майна, що передається в іпотеку, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги та відшкодувати витрати в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення вимог, а саме:
- вимоги за основним договором, включаючи сплату неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого основним договором та п. 1.2 договору, інших платежів на користь іпотекодержателя, передбачених основним договором;
- збитків, завданих порушенням зобов'язання за основним договором чи умов іпотечного договору;
- витрат пов'язаних з пред'явленням вимог за основним договором чи іпотечним договором.
Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав.
Згідно зі ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; правочин може вчинятися усно або в письмовій формі.
Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Як було зазначено вище, між сторонами було укладено іпотечний договір від 20.07.2016 (реєстр. № 462).
Відповідно до абз. 2 ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
За приписами ст. 5 Закону України "Про іпотеку", предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.
У пункті 1.7 договору зазначено, що на дату укладення договору предмет іпотеки чи його частина:
а) не перебуває в іпотеці;
б) не перебуває під забороною відчуження чи під будь яким обтяженням;
в) не є предметом судового спору;
г) не внесений в статутний капітал інших юридичних осіб.
Пунктом 1.1 іпотечного договору визначено, що вищевказані нежитлові приміщення належать іпотекодавцю - ТОВ "ТУЛС" на праві власності на підставі договорів купівлі-продажу.
В той же час, як встановлено судом, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі 38/5005/6637/2012 визнано неправомірними дії ліквідатора щодо включення до ліквідаційної маси підприємства-банкрута нерухомого майна, визнано недійсними результати біржових торгів та договори купівлі-продажу, укладені на їх підставі. Встановлена належність, зазначених у п. 1.1 іпотечного договору об'єктів нерухомого майна до комунальної власності та на підставі рішень судів у вказаних справах проведено відповідну державну реєстрацію права власності, про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
На підставі ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні даного спору суд враховує обставини, встановлені ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016 у справі 38/5005/6637/2012.
Відтак, оскільки за приписами ст. 5 Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності, а рішеннями судів підтверджується, що іпотекодавцем за спірним іпотечним договором - ТОВ "ТУЛС" право власності на спірне нерухоме майно не набувалось (з огляду на визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та витребування майна з чужого незаконного володіння в порядку визначеному ст. 388 ЦК України), іпотечний договір в частині передачі нежитлових приміщень суперечить положенням ст. 5 Закону України “Про іпотеку”.
За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги прокурора про визнання іпотечного договору недійсним є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Статтею 4 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до п.п. 1, 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав.
Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.
Відповідно до інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, на підставі іпотечного договору № 462 від 20.07.2016 до Реєстрів були внесені відповідні записи про обтяження (іпотеку) вищевказаних нежитлових приміщень.
Частиною 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію цих прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (ч. 5 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Відповідно до ч. 1 ст. 311 Закону України "Про державну реєстрацію речових на нерухоме майно та їх обтяжень", реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.
В ході розгляду справи суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині визнання іпотечного договору недійсним, тому з огляду на положення ст. 216 Цивільного кодексу України даний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
За таких обставин, вимоги прокурора щодо скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятих на підставі спірного договору також підлягають задоволенню.
Суд вважає необґрунтованими посилання відповідача-2 на те, що оскаржуваний іпотечний договір не порушує прав та інтересів позивача.
Як встановлено судом та підтверджується відомостями, наявними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач є власником нежитлових приміщень, які є предметом спірного договору. Відтак, наявність обтяжень, що виникають із спірного іпотечного договору, порушує права позивача як власника даного нерухомого майна, в тому числі щодо розпорядження таким майном.
Заява відповідача-2 щодо залишення позовної заяви без розгляду задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Статтею 1311 Конституції України та пунктом 2 частини 1 статті 2 Закону України "Про прокуратуру" встановлено, що в Україні діє прокуратура, яка зокрема здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках, що визначені законом.
Згідно з ч. 3 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України до господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.
Як визначено статтею 23 Закону України "Про прокуратуру", прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб'єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.
Частиною 4 статті 53 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. Невиконання цих вимог має наслідком застосування положень, передбачених статтею 174 цього Кодексу.
Прокурор, який звернувся до суду в інтересах держави, в позовній заяві самостійно визначає, в чому полягає порушення інтересів держави, та обґрунтовує необхідність їх захисту, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.
На думку суду прокурором згідно з наведеними вимогами чинного законодавства належним чином обґрунтована наявність підстав для звернення з даним позовом.
Так, прокуратурою Дніпропетровської області надано інформацію про здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42017040000000948 від 28.07.2017 за ч. 2 ст. 364 КК України за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Дніпровської міської ради, КВ ЖРЕП Амур-Нижньодніпровського району, КВ ЖРЕП Ленінського району, КЖЕП "Південне", КЖЕП "Лівобережжя" та арбітражних керуючих, які діючи умисно, всупереч інтересам територіальної громади міста Дніпро, з метою одержання неправомірної вигоди у період 2012-2013 років допустили відчуження за заниженою вартістю об'єктів комунального майна, які перебували на їх балансі на користь суб'єктів приватного права, чим спричинили тяжкі наслідки. Матеріали зазначеного кримінального провадження виділено з кримінального провадження № 42016040000000777 від 05.09.2016 за обвинуваченням арбітражного керуючого - ліквідатора КЖЕП "Південне", який зловживаючи повноваженнями у процедурі банкрутства комунального підприємства з метою отримання неправомірної вигоди на користь третіх осіб здійснив продаж об'єктів комунальної власності, чим спричинив тяжкі наслідки територіальній громаді м. Дніпро. Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 06.11.2017 кримінальне провадження № 42016040000000777 від 05.09.2016 за обвинуваченням арбітражного керуючого у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 3652 КК України закрито на підставі п.4 ч. 1 ст. 284 КПК України у зв'язку із набранням чинності Законом України від 06.10.2016 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності".
Також, прокуратурою надано інформацію про те, що Бабушкінським районним судом м. Дніпропетровська розглядається справа №201/13061/16-к за ч. 2 ст. 28 ч. 2 ст. 364 КК України щодо зловживань посадових осіб Дніпропетровської міської ради у вигляді не передачі на баланс КП "Бюро по обліку майнових прав та діяльністю з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради об'єктів нерухомого майна, що спричинило їх незаконне відчуження на користь третіх осіб, внаслідок чого із комунальної власності міста вибули 230 об'єктів.
Таким чином, прокурором надано належні та допустимі докази відповідно до вимог процесуального закону стосовного того, що уповноважений орган не здійснює або неналежним чином здійснює відповідні повноваження.
Відповідна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 07.05.2018 у справі № 910/18283/17, від 10.07.2018 у справі № 812/1689/16, від 25.04.2018 у справі № 806/1000/17, від 13.06.2018 у справі № 687/379/17-ц, № 924/1256/17.
На підставі викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов першого заступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТУЛС" і Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради задовольнити.
Визнати недійсним укладений 20.07.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Тулс" (ідентифікаційний код юридичної особи -35447191) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" (ідентифікаційний код юридичної особи - 39106478) іпотечний договір № 462, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_4С, записи внесені до Державного реєстру іпотек 20.07.2016 за номерами: 15486033, 15488140, 15489234, 15489633, 15490099, 15490673, 15491457, 15491803, 15492247, 15492444, 15492648, 15492897, 15493263, 15493453, 15493663, 15493837, 15493980, 15494261, 15494388, 15494469.
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 у зв'язку із посвідченням іпотечного договору № 462 від 20.07.2016 року у вигляді заборони відчуження зазначеного в договорі майна, а саме:
- індексний номер рішення - 30546375 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15486174 стосовно нежитлового приміщення № 109, що розташоване у житловому будинку № 17 на проспекті Слобожанському у м. Дніпро, загальною площею 112,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 99526412101);
- індексний номер рішення - 30549232 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15489082 стосовно нежитлового приміщення № 69, що розташоване у житловому будинку № 73 на проспекті Слобожанському у м. Дніпро, загальною площею 92,6 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-98539612101);
- індексний номер рішення - 30549542 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15489415 стосовно нежитлового приміщення № 49, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 1А на проспекті ОСОБА_5 у м. Дніпро, загальною площею 46,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єктанерухомого майна-98151112101);
- індексний номер рішення - 30549943 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15489806 стосовно нежитлового приміщення № 126, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 7 на бульварі Рубіновий у м. Дніпро, загальною площею 37,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 104633212101);
- індексний номер рішення - 30550374 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15490257 стосовно нежитлового приміщення № 1А, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 34 на вул. Бажова у м. Дніпро, загальною площею 151 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 99315112101);
- індексний номер рішення - 30550977 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15490918 стосовно нежитлового приміщення № 5, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 198 на вул. Богомаза у м. Дніпро, загальною площею 167 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 114393412101);
- індексний номер рішення - 30551182 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15491457 стосовно нежитлового приміщення № 102, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 200 на вул. Богомаза у м. Дніпро, загальною площею 177,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 111919312101);
- індексний номер рішення - 30552106 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492065 стосовно нежитлового приміщення № 310, що розташоване на першому поверсі у прибудові до житлового будинку № 4 на вул. Бєляєва у м. Дніпро, загальною площею 383,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 112418212101);
- індексний номер рішення - 30552390 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492336 стосовно нежитлового приміщення № 404, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 53 на вул. Калиновій у м. Дніпро, загальною площею 16,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 101359212101);
- індексний номер рішення - 30552612 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492519 стосовно нежитлового приміщення № 181, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 45 на вул. Крюкова у м. Дніпро, загальною площею 41,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-98352112101);
- індексний номер рішення - 30552815 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492764 стосовно нежитлового приміщення № 57, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 62 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро, загальною площею 117 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 97436012101);
- індексний номер рішення - 30553016 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15492974 стосовно нежитлової будівлі, що розташована за адресою: вул. Радистів, 8 у м. Дніпро, загальною площею 909,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 114491412101);
- індексний номер рішення - 30553410 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15493372 стосовно нежитлового приміщення № 29, розташоване на першому поверсі житлового будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро, загальною площею 95,1 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-103117512101);
- індексний номер рішення - 30553604 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15493556 стосовно нежитлового приміщення № 190, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 2 на вул. Радистів у м. Дніпро, загальною площею 25,4 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 59265012101);
- індексний номер рішення - 30553704 від 20.07.2016 року, номер запису про обтяження: 15493663 стосовно нежитлового приміщення № 102, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 2А на вул. Новоорловській у м. Дніпро, загальною площею 217,3 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 92104312101);
- індексний номер рішення - 30553960 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15493908 стосовно нежитлового приміщення № 101, що розташоване на цокольному поверсі житлового будинку № 2А на вул. Новоорловській у м. Дніпро, загальною площею 104,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна -91505512101);
- індексний номер рішення - 30554131 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15494129 стосовно нежитлового приміщення № 4, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 34 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро, загальною площею 71,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 98217412101);
- індексний номер рішення - 30554339 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15494323 стосовно нежитлового приміщення № 5, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 62 на вул. Маршала Малиновського у м. Дніпро, загальною площею 72 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 98494912101);
- індексний номер рішення - 30554427 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15494422 стосовно нежитлового приміщення № 30, що розташоване у житловому будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро, загальною площею 93,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-103197612101);
- індексний номер рішення - 30554511 від 20.07.2016, номер запису про обтяження: 15494509 стосовно нежитлового приміщення № 31, що розташоване на першому поверсі житлового будинку № 12 на вул. Радистів у м. Дніпро, загальною площею 149 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна- 103067412101);
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТУЛС" (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, 14, код ЄДРПОУ 35447191) на користь Прокуратури Дніпропетровської області (49044 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 35217020000291 в ДКСУ в м. Київ, код за ЄДРПОУ 02909938) - 1 762,00 грн. - витрат по сплаті судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство з питань нотаріату та банкрутства" (49051, м. Дніпро, вул. Тверська, 17, приміщення 222, ідентифікаційний код 39106478) на користь Прокуратури Дніпропетровської області (49044 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 35217020000291 в ДКСУ в м. Київ, код за ЄДРПОУ 02909938) - 1 762,00 грн. - витрат по сплаті судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня проголошення судового рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 08.04.2019
Суддя ОСОБА_6