Справа № 22-2760-2008 р. Рішення ухвалено під головуванням Ковганича С.В.
Категорія - 45 Доповідач Камзалов В.В.
Апеляційного суду Вінницької області
від 24 грудня 2008 року
Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:
Головуючого: Камзалова В.В.
Суддів: Колодійчука В.М., Іванюка М.В.
При секретарі: Руденко О.М.
Розглянувши у відкритому засіданні в м.Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 на рішення Тульчинського районного суду від 16 жовтня 2008 року в справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності, використання земельної ділянки,
В травні 2008 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності, використанні земельної ділянки, посилаючись на те, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею - 0, 5037 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського Виробництва і яка розташована на території Юрківської сільської ради, Тульчинського району, кадастровий номер якої - 0524387200010030118. Зазначене право власності посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, який виданий Тульчинською районною державною адміністрацією 25 липня 2007 року на підставі розпорядження Тульчинської районної державної адміністрації від 21 грудня 2006 року за №631-р.
Згідно даних відділу земельних ресурсів Тульчинського району на цій земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - сади.
Однак, позивач як власник земельної ділянки не може нею користуватися, оскільки відповідач, самовільно, не укладаючи з ним договору оренди земельної ділянки, зайняв її та користується багаторічними насадженнями.
Рішенням Тульчинського районного суду від 16 жовтня 2008 року позов задоволено. Суд зобов'язав ОСОБА_2 звільнити належну на праві приватної власності ОСОБА_4 земельну ділянку, площею -0, 5037 га, кадастровий номер - 0524387200010030118, яка знаходиться на території Юрківської сільської ради, Тульчинського району.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 понесені ним судові витрати в сумі - 7 грн.50 коп., а також 600 грн. за надання юридичних послуг, всього стягнуто на користь ОСОБА_4 кошти в сумі - 607 грн.50 коп., а також в дохід держави - 51 грн. судового збору та 22 грн.50 коп. з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи.
Не погодившись з рішенням суду, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просив рішення скасувати, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, постановити нове рішення, яким в позові відмовити.
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення у межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги.
Позивач, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 25 липня 2007 року, є власником земельної ділянки, площею - 0, 5037 га, яка розташована на території Юрківської сільської ради, Тульчинського району. Цільове призначення цієї земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 15).
Згідно договору оренди земельної ділянки від 20 квітня 2003 року, укладеного між СВАТ « Юрківське» та відповідачем ОСОБА_2., відповідачу було передано в оренду строком на п'ять років земельну ділянку, площею - 17, 2 га, в тому числі багаторічні насадження, площею - 17, 2 га в кварталі № 30. Державна реєстрація цього договору проведена -20 квітня 2003 року. Оскільки строк дії цього договору закінчився 20 квітня 2008 року і він не поновлювався на новий термін, то відповідно до Закону України « Про оренду землі», цей договір припиняється у зв'язку з закінченням строку.( а.с.44-49).
Відповідно до договору купівлі - продажу багаторічних насаджень № 65 від 28 грудня 2005 року, укладеного між СВАТ « Юрківське» та ОСОБА_2., відповідачу було продано -8002 дерева яблуні на сумму- 20005 гривень.( а.с.53-55)
Однак земля під ці дерева не виділялася. А це протирічить вимогам ст..22 Земельного кодексу України, оскільки землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції. До земель сільськогосподарського призначення належать сільськогосподарські угіддя - багаторічні насадження.
Крім того, відповідно до ч.1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення та зміни призначення, а багаторічні насадження, які ростуть на земельній. ділянці не можна переміщувати у просторі без їх знецінення та зміни призначення, тому що це призведе до зміни їх призначенні.
Згідно ст.. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна, тобто багаторічних насаджень складається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню, держаній реєстрації. Крім того під багаторічні насадження виділяється земельна ділянка.
Оскільки сторонами не було додержано вимог закону про нотаріальне посвідчення зазначеного договору, суд першої інстанції відповідно до вимог ст.220 ЦК України визнав цей договір нікчемним.
Враховуючи вищенаведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції підставно задоволив позов, оскільки позивач є власником земельної ділянки, а у відповідача відсутні правові підстави користування спірною земельною ділянкою.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 - відхилити.
Рішення Тульчинського районного суду від 16 жовтня 2008 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.
Протягом двох місяців ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України.