26 березня 2019 року Справа № 926/2456/18
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гурина М.О., за участю секретаря судового засідання Кіфірюка А.І., розглянув справу
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, м. Чернівці
до відповідача фізичної особи - підприємця Мойсюк Оксани Миколаївни, м. Чернівці
про стягнення заборгованості в сумі 49736,95 грн. (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) та розірвання договору оренди №577 від 03.05.2017 року
Представники сторін:
від позивача - Чорней С.В., представник за довіреністю від 22.01.2019 р. №10-002-00271;
від відповідача - не з'явився.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулось з позовом до фізичної особи-підприємця Мойсюк Оксани Миколаївни про розірвання договору оренди № 577 від 03.05.2017 року та стягнення заборгованості в сумі 38511,03 грн, що складається з: орендної плати - 35965,56 грн, пені - 1694,86 грн, 3% річних - 143,57 грн та інфляційних втрат - 707,04 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що на підставі договору оренди № 577 від 03.05.2017 року позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно площею 201,8 м2, яке розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Комарова, 1А, а останній прийняв ці приміщення та зобов'язався щомісячно сплачувати орендну плату. В порушення умов договору відповідач орендну плату не вносив, що призвело до виникнення заборгованості за період з серпня по грудень 2018 року в сумі 38511,03 грн., з яких: орендної плати - 35965,56 грн., пені - 1694,86 грн., 3 % річних - 143,57 грн. та інфляційних втрат - 707,04 грн. Тому, позивач просить стягнути дану заборгованість з відповідача та розірвати договір оренди № 577 від 03.05.2017 року.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 28 грудня 2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 16 січня 2019 року.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 16.01.2019 року відкладено підготовче судове засідання на 06.02.2019 року та додатково повідомлено відповідача про дату, час та місце розгляду справи на офіційному веб-порталі судової влади України.
05.02.2019 року через канцелярію Господарського суду Чернівецької області від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій зазначається, що розрахунок заборгованості з орендної плати, пені 3% річних та інфляційних витрат за договором оренди № 577 від 03.05.2017 року виконаний станом на 20.12.2018 року, однак відповідачем і надалі не сплачується орендна плата за договором № 577 від 03.05.2017 року, тому позивачем здійснено донарахування сум заборгованості. Сума заборгованості з огляду розрахунків позивача станом на 28.01.2019 року становить заборгованість з орендної плати - 45275,71 грн, пені - 3197,67 грн, 3% річних - 268,81 грн, інфляційні витрати - 994,76 грн.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 06.02.2019 року відкладено підготовче судове засідання та повторно повідомлено відповідача про дату, час та місце розгляду справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/pres-centr/876/.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 26.02.2019 року, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 14.03.2019 року.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14.03.2019 року, у зв'язку з неявкою відповідача у судове засідання, відкладено розгляд справи по суті на 26.03.2019 року та повторно повідомлено відповідача про дату, час та місце розгляду справи засобами поштового зв'язку та на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/pres-centr/876/.
На день розгляду справи, представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягав на задоволенні позовних вимог з підстав зазначених у позовній заяві та додаткових доказах у справі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, правом на подання відзиву на позов не скористався, конверт з повідомленням про вручення поштового відправлення повернувся до суду з відміткою «за зазначеною адресою не проживає».
За таких обставин суд, керуючись ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України, констатує, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце слухання справи.
Відповідно до п.1 ч.3. ст.202 ГПК України: "Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки;".
У цій площині суд зазначає, що згідно пунктів 1-3 частини другої статті 42 ГПК України учасники справи зобов'язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу, сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи, з'являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов'язковою.
Більше того, застосовуючи на підставі ч.2 ст.3 ГПК України і ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).
Так, з матеріалів справи вбачається, що відповідачу надсилалися конверти з усіма процесуальними документами за адресою його місця реєстрації в ЄДР, однак всі вони повернулися до суду неврученими з відповідними довідками ф.20 відділення поштового зв'язку через відсутність відповідача за такою адресою, або за закінченням терміну зберігання. Крім того, відповідач неодноразово повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення повідомлень на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/pres-centr/876/.
Отже, суд зазначає, що практика неотримання відповідачем конвертів з судовими рішеннями спрямована на затягування судового провадження, порушує права позивача на розгляд його справи упродовж розумного строку та не спрямована на своєчасне, всебічне, повне та об'єктивне встановлення всіх обставин справи.
За таких обставин суд визнав за можливе здійснювати розгляд справи у судовому засіданні 26.03.2019 року за відсутності представника відповідача.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення по суті, суд встановив:
03.05.2017 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Мойсюк Оксаною Миколаївною (орендар) укладено Договір оренди державного нерухомого майна № 577, згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення (приміщення гаражу площею 168,4 м2, вбудовані приміщення першого поверху площею 15,1 м2, вбудовані приміщення першого поверху адміністративної будівлі площею 18,3 м2) загальною площею 201,8 м2, що знаходяться на балансі Управління державної служби надзвичайних ситуацій України у Чернівецькій області, розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Комарова, 1А (п. 1.1. Договору). Назване в п. 1.1. нерухоме майно орендодавець передає орендарю для використання під розміщення майстерні, що здійснює технічне обслуговування (миття) автомобілів (п. 1.2. Договору).
Згідно п. п. 2.1., 2.3. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку.
В розділі 3 Договору оренди сторонами було погоджено розмір оплати за оренду, зокрема, згідно п.п. 3.1. - 3.3. орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (лютий 2017 року) на рівні 15237,25 грн. за домовленості з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (із змінами). Орендна плата за перший місяць оренди травень 2017 р. визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за березень, квітень, травень 2017 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Пунктом 3.5. Договору передбачено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
В п. 3.6. Договору сторонами було погоджено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотних змін стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
У розділі 5 договору обумовлено обов'язки орендаря, зокрема, використовувати майно відповідно до його призначення та умов цього договору.
Згідно п. 10.1. Договір оренди укладено строком на 5 років, що діє з 03.05.2017 р. по 02.05.2022 року включно.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах (п. 10.5.).
Суд відмічає, що на день розгляду спору, докази визнання правочину у встановленому законом порядку недійсним відсутні.
На виконання умов Договору оренди № 577 згідно акту прийому-передачі від 03.05.2017 р. фізичній особі-підприємцю Мойсюк Оксані Миколаївні передано в оренду нежитлові приміщення загальною площею 201,8 м2.
Однак, в порушення умов договору відповідач орендну плату (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) за період з 26.04.2018 р. по 28.01.2019 р. не сплачував, що призвело до виникнення боргу в сумі 45275,71 грн.
Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується із ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, однак відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку за оренду.
Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин, позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача 3% річних в сумі 268,81 грн. та 994,76 грн. інфляційних втрат за період з 26.04.2018 року по 28.01.2018 року.
Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних, суд також встановив, що його здійснено вірно.
Отже позовні вимоги про стягнення з відповідача суми 3% річних та інфляційних підлягають задоволенню.
Пунктом 3.7 Договору сторони визначили, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
На цій підставі позивачем правомірно нарахована пеня за період з 16.09.2018 р. по 28.01.2019 р. у розмірі 3197,67 грн.
Нарахування позивачем пені є обґрунтованим та законним, розрахунок здійснений вірно.
Таким чином, вимога про стягнення з відповідача пені в розмірі 3197,67 грн. є такою, що підлягають задоволенню.
Щодо позовної вимоги позивача про розірвання договору оренди № 577 від 03.05.2017 року та звільнення приміщення, суд зазначає наступне.
У відповідності до пункту 10.7 договору, він може бути достроково розірваний на вимогу позивача (в т.ч. за ініціативою балансоутримувача), якщо відповідач систематично (протягом 3-х місяців підряд) не вносить орендну плату за користуванням державним майном.
Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачена можливість розірвання договору за вимогою однієї зі сторін в судовому порядку у разі невиконання своїх зобов'язань сторонами.
У разі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі (ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України).
З огляду на вище викладені обставини підтверджується факт не внесення орендної плати відповідачем більше трьох місяців підряд, за період з 26.04.2018 року по 28.01.2019 року, що є підставою для розірвання договору оренди №577 від 03.05.2017 р.
Відповідно до частини 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно із частиною 1 ст. 27 Закону "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно пункту 10.10. договору, у разі припинення або розірвання даного договору майно повертається в порядку, визначеному в пункті 2.4. даного договору.
Пунктом 2.4. договору передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем протягом 3-х (трьох) робочих днів балансоутримувачу за актом приймання-передавання. Майно вважається поверненим орендарем балансоутримувачу з моменту підписання ними акта приймання-передавання.
Орендар у триденний термін з моменту підписання акту приймання-передавання з (при поверненні майна) повинен надати орендодавцю один примірник акту приймання-передавання, підписаного з балансоутримувачем.
Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.12 договору).
Таким чином, вимога про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач жодним чином не спростував заявлені до нього позовні вимоги, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Витрати зі сплати судового збору покласти на відповідача з вини якого виник спір.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 5, 123, 129, 130, 220, 222, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 577 від03.05.2017 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області (58000, м. Чернівці, вул. Л.Кобилиці, 21-А, код 21432643) та фізичною особою-підприємцем Мойсюк Оксаною Миколаївною (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1).
3. Зобов'язати фізичну особу-підприємця Мойсюк Оксану Миколаївну (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) у триденний термін після набрання рішення законної сили звільнити та передати нежитлові приміщення будівлі гаражу-спортзалу (літ.АІ) (реєстраційний номер 38595868.1.ЮПНЧЧМ071) (в тому числі: приміщення (9-1) площею 168,4 кв.м., вбудовані приміщення першого поверху загальною площею 15,1 кв.м. (в тому числі комора (9-2) - 1,6 кв.м.; коридор (9-3) - 2,1 кв.м.; приміщення (9-4) -3,1 кв.м.; комора (9-5) - 1,4 кв.м.; коридор (9-6) - 2,3 кв.м.; комора (9-7) - 4,6 кв.м.) та вбудовані приміщення першого поверху адміністративної будівлі ( лі. А) реєстраційний номер 38595868.1.ЮПНЧЧМ071), площею 18,3 кв.м. (в тому числі кімната (1-2) - 15,8 кв.м.; коридор (1-6) - 1,7 кв.м.; коридор (1-6а) - 0,80 кв.м.) загальною площею 201,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Комарова, 1А, що перебуває на балансі Управління державної служби надзвичайних ситуацій України у Чернівецькій області (58015, м. Чернівці, вул. Комарова, 1А, код 38595868) за актом приймання - передачі.
4. Стягнути з фізичної особи-підприємця Мойсюк Оксану Миколаївну (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області (58000, м. Чернівці, вул. Л.Кобилиці, 21-А, код 21432643) в дохід Державного бюджету України за наступними реквізитами: Держбюджет, Чернівецьке УК/м. Чернівці, 22080200, ЄДРПОУ 37978173, Банк отримувача - Казначейство України (ЕАП) МФО 899998, р/р 31118093024002 заборгованість з орендної плати в розмірі 45275,71 грн, 3197,67 грн. пені, 3% річних в сумі 268,81 грн, інфляційні витрати - 994,76 грн.
5. Стягнути з фізичної особи-підприємця Мойсюк Оксану Миколаївну (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області (58000, м. Чернівці, вул. Л.Кобилиці, 21-А, код 21432643) за наступними реквізитами: Регіональне відділення ФДМУ по Чернівецькій області, код 21432643, банк одержувача - Державна казначейська служба України м. Київ, МФО 820172, р/р 35214055008539 витрат, пов'язаних із сплатою судового збору в сумі 3524,00 грн.
Повний текст рішення складено та підписано 01.04.2019 р.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного господарського суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.
Суддя М.О.Гурин