Справа № 610/438/19
Провадження № 2/610/304/2019
01.04.2019 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Тімонової В.М.,
за участю секретаря судового засідання Косолапової Ю.А.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Балаклія Харківської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 610/438/19 (пр. № 2/610/304/2019) за позовом ОСОБА_1 до Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області, третя особа - Універсальна біржа «Україна», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, реальним та виконаним,
У лютому 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області, уточнивши яку остаточно просить визнати дійсним, реальним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29.03.1999 року, зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна», за реєстраційним №Н9-189, на житловий будинок №15 з надвірними будівлями, розташований по вул.Космонавтів у с.Довгалівка Балаклійського району Харківської області, житловою площею 34,8 кв.м., укладений між КСП «Маяк», в особі начальника житлово-комунального господарства КСП «Маяк» ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_3 як покупцем.
Обґрунтовуючи позовні вимоги вказав, що він є сином ОСОБА_3, який помер 19.03.2015 року. Після смерті батька залишилося спадкове майно, у тому числі житловий будинок №15 з надвірними будівлями, розташований по вул.Космонавтів у с.Довгалівка Балаклійського району Харківської області. Зазначене майно належало ОСОБА_3 на підставі зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.03.1999 року, зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна», за реєстраційним №Н9-189. ОСОБА_3 повністю виконав умови зазначеного договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатив обумовлену договором суму, вселився у будинок, договір був зареєстрований у БТІ.
17.01.2019 року позивач звернувся до Балаклійської державної нотаріальної контори із заявою стосовно оформлення спадщини, яка складається з житлового будинку з надвірними будівлями. Постановою державного нотаріуса від 24.01.2019 року йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не було нотаріально посвідчено. Натепер неможливо нотаріально посвідчити зазначений договір, оскільки продавець - КСП «Маяк» було реорганізовано у СТОВ агрофірма «Маяк», яке визнано банкрутом, припинило свою господарську діяльність. Тому він не має можливості оформити спадщину після батька. Вищенаведене стало підставою для звернення до суду з даною позовною заявою.
Позивач у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив задовольнити позов.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, до суду від нього надійшла заява про визнання позову та розгляд справи за його відсутності.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце його проведення третя особа повідомлялась, заяв або клопотань від неї не надходило.
Дослідивши матеріали справи, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.
Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлені такі обставини та визначені відповідні до них правовідносини.
29.03.1999 року між КСП «Маяк», в особі начальника житлово-комунального господарства КСП «Маяк» ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_3, як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку №15 з надвірними будівлями, розташованого по вул.Космонавтів у с.Довгалівка Балаклійського району Харківської області, житловою площею 34,8 кв.м. (а.с. 19). Договір зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» за реєстраційним №Н9-189. 19.04.1999 року договір зареєстрований у Балаклійському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 300.
19.03.2015 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ № 489088, виданим виконавчим комітетом Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області (а.с. 10).
Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є сином ОСОБА_3, що вбачається зі свідоцтва про народження серії І-ВЛ № 036375 від 07.05.1997 року (а.с. 11).
Після смерті ОСОБА_3 його синові ОСОБА_1 були видані свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки площею 0,3336 га, 0,2864 га, 0,2750 га, розташовані на території Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 13-18).
ОСОБА_1 звернувся до Балаклійської державної нотаріальної контори Харківської області із заявою від 17.01.2019 року стосовно оформлення спадщини, яка залишилась після ОСОБА_3 та складається з житлового будинку № 15 з надвірними будівлями по вул.Космонавтів у с.Довгалівка Балаклійського району Харківської області (а.с. 20, 21).
Постановою державного нотаріуса Балаклійської державної нотаріальної контори Харківської області від 24.01.2019 року йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії. У постанові нотаріуса зазначено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, провадиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів про належність цього майна спадкодавцеві. ОСОБА_4 власності на житловий будинок з надвірними будівлями зареєстровано Балаклійським БТІ за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Харківською біржою нерухомості та основних фондів «Україна». Статтею 227 ЦК УРСР, чинного на час укладення зазначеного договору, було встановлено, що договір купівлі-продажу будинку повинен був посвідчуватись нотаріально, якщо хоча б однією зі сторін був громадянин. Наслідком недодержання цієї вимоги була недійсність договору (а.с. 22).
Згідно архівної довідки, виданої 13.02.2019 року КП БРР «Балаклійський районний трудовий архів», 27.01.2000 року КСП «Маяк» було реорганізовано у СТОВ АФ «Маяк». 16.01.2006 року на підставі постанови Господарського суду Харківської області у справі № Б-39/153-05 СТОВ АФ «Маяк» визнано банкрутом, припинило свою господарську діяльність (а.с. 23).
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. ОСОБА_4 власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року, який діє з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до ч. 2 ст.47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
За змістом ст. 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду УРСР від 28.04.1978 року №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб.
Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження (наприклад, статтями 105, 114 ЦК).
Реєстрація Балаклійським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок №15 з надвірними будівлями, розташований по вул.Космонавтів у с.Довгалівка Балаклійського району Харківської області на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 29.03.1999 року на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» за реєстраційним №Н9-189, а не нотаріусом, станом на час його реєстрації в БТІ -19.04.1999 року не суперечило чинному законодавству.
Інструкція «Про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб», затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підстави для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі.
Відповідно до ч. 2. ст.3 Закону України від 01 липня 2004року «Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень» у чинній редакції права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 вказаного Закону у чинній редакції, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) майна.
Покупець ОСОБА_3 повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатив за придбане майно 9750 гривень, вселився у придбаний будинок, договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР був зареєстрований у БТІ у передбаченому законом порядку. Договір купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавався недійсним, сторонами досягнуто згоди зі всіх його істотних умов. Беручи до уваги вищенаведене суд дійшов висновку, що ОСОБА_3 відповідно до ст. 153 ЦК УРСР набув право власності на житловий будинок з надвірними будівлями.
З огляду на зазначені обставини суд вважає, що на цей час наявні передбачені законом підстави для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, оскільки продавець не врегулював з ОСОБА_3 дане питання у добровільному порядку, фактично ухилившись від нотаріального оформлення договору. У зв'язку з цим позивач, як спадкоємець першої черги ОСОБА_3 за законом, не має можливості оформити спадщину на зазначене спадкове майно.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Таким чином, з урахуванням наведеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що відповідають законодавству, а тому підлягають задоволенню.
Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
На підставі ст.328, п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України в редакції 2004 року, ст.ст. 47, 153, 224, 227 ЦК Української РСР в редакції 1963 року, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Савинської селищної ради Балаклійського району Харківської області, третя особа - Універсальна біржа «Україна», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, реальним та виконаним - задовольнити.
Визнати дійсним правочин, реальним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29.03.1999 року, зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна», за реєстраційним №Н9-189, на житловий будинок №15 з надвірними будівлями, розташований по вул.Космонавтів у с.Довгалівка Балаклійського району Харківської області, житловою площею 34,8 кв.м., укладений між КСП «Маяк», в особі начальника житлово-комунального господарства КСП «Маяк» ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_3 як покупцем.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.
Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, місце проживання: 64270, Харківська область, Балаклійський район, с. Довгалівка, вул. Космонавтів, буд. 15, рнокпп НОМЕР_1.
Відповідач: Савинська селищна рада Балаклійського району Харківської області, місцезнаходження: 64270, Харківська область, Балаклійський район, смт Савинці, вул. Соборна, буд. 49, код ЄДРПОУ 04397106.
Третя особа: Універсальна біржа «Україна», місцезнаходження: 61200, м. Харків, майдан Конституції, ОСОБА_4, буд. 1, під'їзд 7, поверх 5, код ЄДРПОУ 23331780.
Суддя В.М. Тімонова