Справа № 659/1054/18-ц Головуючий в І інстанції Панкєєв В.М. Номер провадження 22ц - 819/508/2019 Доповідач: Бугрик В.В.
21 березня 2019 року Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого Бугрика В.В.,
Суддів: Базіль Л.В.,
Пузанової Л.В.,
секретаря Давиденко І.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області у складі судді Панкєєва В.М. від 18 грудня 2018 року за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Відродження» про розірвання договору оренди землі,
ОСОБА_2 звернулася з позовною заявою до ТОВ «Відродження» Нижньосірогозького району про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свою вимогу тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 16,7494 гектари відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована в межах Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. 01 грудня 2015 року позивач уклала з відповідачем ТОВ «Відродження» Нижньосірогозького району договір оренди належної їй земельної ділянки терміном на 10 років до 01 грудня 2025 року. Виникло бажання обробляти власну земельну ділянку самостійно, тому вирішила розірвати укладений з ТОВ «Відродження» договір оренди від 01 грудня 2015 року. На письмове звернення до орендаря з проханням припинити дію зазначеного договору оренди та повернення їй у користування орендовану земельну ділянку, але орендар директор ТОВ "Відродження" Павліш В.М. відповів відмовою. Просила суд своїм рішенням розірвати укладений з орендарем ТОВ «Відродження» договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) від 01 грудня 2015 року, оскільки пунктом 41 розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається.
Рішенням суду в задоволені позовних вимог відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення по суті задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.
Вислухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є мешканкою смт. Веселе Веселівського району Запорізької області, володіє на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 серпня 2015 року земельною ділянкою площею 16,7494 гектари (кадастровий номер НОМЕР_1), розташованою на території Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а. с. 12).
Предметом спору є Договір оренди, укладений 01 грудня 2015 року сторонами - між орендарем-товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», зареєстрованим в с.Вільне по вул. Братів Ярмаш Нижньосірогозького району Херсонської області в особі директора Павліша В.М., та орендодавцем-мешканкою смт Веселе Веселівського району Запорізької області ОСОБА_2, якій належить земельна ділянка загальною площею 16,7494 гектари, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних кордонах Вільненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а.с. 8-10). Зазначений договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Управлінням державної реєстрації Головного Територіального управління юстиції у Херсонській області 20 січня 2016 року за № 706349665238 (а.с. 14).
Договір оренди укладено на строк у 10 років - до 01 грудня 2025 року (а.с. 8). Відповідно до п. 9 Договору оренди орендар за користування земельною ділянкою взяв на себе зобов'язання щорічно виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі, або у натуральній формі за домовленістю. Періодичність внесення орендної плати відповідно до п. 11 Договору - орендна плата вноситься до 31 грудня щороку. Порушень орендарем умов за час дії укладеного договору оренди не було.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Систематична несплата орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.
Стаття 651 ЦК України передбачає, що дооговір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п. 39 Договору оренди, укладеного між сторонами 01 грудня 2015 року, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- викуп Орендарем земельної ділянки у власність,
- викуп земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у встановленому законом порядку,
- ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється в інших випадках, передбачених законом.
При укладенні Договору оренди землі сторони дійшли угоди, що дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 41 Договору оренди землі від 01 грудня 2015 року передбачено, що розірвання договору оренди землі допускається (а. с. 9 зв.).
Суд першої інстанції прийшов до висновку, що укладаючи Договір оренди 01 грудня 2015 року сторони визначилися, за яких умов можливе розірвання договору оренди як за згодою сторін, так і в односторонньому порядку. Договір оренди земельної ділянки відповідно до п. 40 Договору може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі встановлення істотного порушення договору другою стороною. Сторонами при укладенні Договору оренди не визначено конкретних обставин, за яких допускається розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Тому, хоча і п. 41 Договору оренди землі від 01 грудня 2015 року, укладеного сторонами, допустимість розірвання договору в односторонньому порядку передбачена, але не конкретизовано умов, за яких можливе розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.
Проте з таким висновком суду погодитися неможна.
Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Але, оскільки даним договором оренди землі передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, а відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, то законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку без настання будь-яких умов у разі, якщо це передбачено умовами такого договору та орендодавець виявив бажання на розірвання договору.
Зазначену позицію виклав Верховний Суд в своїх постановах від 16.05.2018 року № 420\504\16-ц і від 26.09.2018 року у справі № 623\2953\16-ц, де прийшов до висновку, що допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за бажанням орендодавця без настання будь-яких умов, оскільки це передбачено умовами договору оренди землі і така вимога не суперечить чинному законодавству.
Позивачка виявила бажання розірвати укладений 01.12.2015 року договір оренди землі між нею, як власником землі, та орендарем - ТОВ «Відродження», така вимога відповідає чинному законодавству та умовам укладеного договору, тому позов підлягає повному задоволенню.
За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції неправильно вирішив справу, рішення суду винесено з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому є підстави для скасування рішення і ухвалення нового про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_2
Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.
Рішення Нижньосірогозьського районного суду Херсонської області від 18 грудня 2018 року по даній справі скасувати.
Ухвалити нове судове рішення, яким позов задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.12.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження» кадастровий номер НОМЕР_1 площею 16,7494 гектарів, зареєстрований 20.01.2016 року державним реєстратором, номер запису: 12965130.
Стягнути з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у сумі 1762 грн.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Повний текст постанови виготовлено 26 березня 2019 року.
Головуючий В.В. Бугрик
Судді Л.В. Базіль
Л.В. Пузанова