29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"13" березня 2019 р. Справа № 924/1237/18
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі Сарело Р.О., розглянувши матеріали справи
за позовом 1 виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький
та 2 міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності Хмельницької міської ради, м. Хмельницький
до фізичної особи - підприємця Горєвої Олени Романівни, м. Хмельницький
про розірвання договору оренди та виселення ФОП Горєвої Олени Романівни
за участю представників сторін:
від позивача1 - Кучевська Г.В. за довіреністю
від позивача 2 - Лаврентюк Л.Є. за довіреністю
від відповідача - не з'явився
встановив:
Позивачі у позові просять суд розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлового приміщення корисною площею 45.3 кв.м (загальною площею 61.6 кв.м.) по вул. Інститутській, 5 у м. Хмельницькому укладений 23.12.2016р. між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, ФОП Горєвою О.Р. (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач); виселити ФОП Горєву О.Р. (паспорт громадянина України НОМЕР_1, виданий 11.03.2015р., ідентифікаційний код відсутній) з нежитлового приміщення корисною площею 45.3 кв.м (загальною площею 61.6 кв.м.) по вул. Інститутській, 5 у м. Хмельницькому.
Обгрунтовуючи позов, позивачі вказують, що згідно договору оренди нежитлового приміщення від 23.12.2016р. відповідачу передано в оренду приміщення, площею 61.6 кв. м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Інститутська,5. Згідно вказаного договору орендар зобов'язаний здійснювати плату за оренду у визначений договором строк. Проте, відповідач свої обов'язки виконує неналежним чином, внаслідок чого у нього виник борг, який станом на 01.12.18 складає 11431,11 грн.
08.08.18 відповідачу направлено претензії щодо невиконання умов договору в частині виплати орендної плати та 14.09.18 направлено пропозицію щодо розірвання договору.
Неналежне виконання умов договору оренди щодо оплати оренди, згідно Закону „Про оренду державного та комунального майна" та вимог договору є підставою розірвання договору.
Таким чином, враховуючи несплату оренди та невиконання відповідачем надісланих на його адресу претензій, позивач звернувся з цим позовом.
Представник позивача - виконавчого комітету Хмельницької міської ради в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.
Представник позивача - МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.
Відповідач в судові засідання 21.01.2019р., 15.02.2019р., 13.03.2019р. не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату судового розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подав.
Статтею 202 ГПК України передбачено, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причини неявки.
Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 826 від 08.12.16 „Про передачу в оренду не житлових приміщень міської комунальної власності" вирішено передати в оренду ФОП Горєвій О.Р. нежитлове приміщення корисною площею 45,3 кв.м. (загальною площею 61,6 кв.м.) в будинку побуту по вул. Інститутській,56 для пошиття товарів легкої промисловості строком на 5 років.
Згідно акту прийому - передачі від 23.12.16 МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності відповідно до рішення виконавчого комітету/ сесії Хмельницької міської ради №826 від 08.12.2016р. (Балансоутримувач) передало відповідачу (орендареві) нерухоме майно - приміщення загальною площею 61,6 м. кв., корисною площею 45,3 м. кв. в м. Хмельницький, вул. Інститутська,5.
23.12.16 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), ФОП Горєва О.Р. (орендар) та МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, за яким орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення корисною площею 45,3 кв.м. (загальною площею 61,6 м. кв.), розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Інститутська,5, розташоване на другому поверсі чотирьохповерхової будівлі, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 231000,00 грн. станом на 30 листопада 2016 року. Майно передається в оренду для пошиття товарів легкої промисловості строком на п'ять років з 23 грудня 2016 року по 23 грудня 2021 року.
Відповідно до п. 2.1. договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у/термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна з Балансоутримувачем.
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Приміщення не підлягає приватизації.(п.2.2)
Згідно п. 2.3 договору, у разі припинення, розірвання, відмови від Договору Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради № 11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - грудень 2016 р.:231000,00*0,05/12=962,50 грн. - сума орендної плати за перший місяць оренди грудень 2016р.(без ПДВ); вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 231000,00 грн. на 30.11.2016р.; орендна ставка нерухомого майна - 5%;кількість місяців у році 12. Відповідно до п.9 Прикінцевих положень Закону України „Про державний бюджет України на 2016 рік" дію норми ст.. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" в частині індексації орендної плати на 2016 рік зупинено.(п.3.1).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.(п.3.3)
Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.6. договору). Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів (п. 5.3.).
Орендар зобов'язаний у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.10). Орендодавець, балансоутримувач, отримувач коштів мають право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок неналежного виконання умов цього договору, в разі невиконання орендарем умов цього договору, а також в разі зміни методики розрахунку орендної плати, зміни цін і тарифів, що має наслідком зміну розміру орендної плати (п. 8.2.). Орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів, має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря (п. 9.5.).
За ініціативою однієї з сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 10.4). Орендодавець за письмовою пропозицією отримувача коштів має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору (п.10.8).
Договір підписаний трьома сторонами та скріплений їх печатками.
08.08.18 виконавчий комітет Хмельницької міської ради за номером 02-08-1062 направив на адресу відповідача претензію на суму заборгованості 8291,95 грн. за договором оренди приміщення по вул. Інститутській,5 м. Хмельницький. Доказ направлення - фіскальний чек від 09.08.18 та поштове повідомлення.
14.09.18 за номером 02-08-1200 виконавчий комітет Хемльницької міської ради направив на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору оренди нежитлового приміщення площею 45,3 м. кв., розташованого у м. Хмельницький, вул. Інститутська,5 від 23.12.16 та повернути приміщення балансоутримувачу. Доказ направлення - фіскальний чек від 14.09.18.
Згідно довідки МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності № 565 / в заборгованість відповідача станом на 01.12.18 по оренді приміщення по вул. Інститутській, 5 складає 11431,11 грн.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази та надавши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.
Як вбачається з акту прийому - передачі від 23.12.16 сторони по справі перебували у правовідносинах відносно оренди нежитлового приміщення, площею 61,6 м. кв., корисною площею 45,3 кв.м., по вул. Інститутській, 5 в м. Хмельницький.
У відповідності із пунктами 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як вбачається з договору від 23.12.16 відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісяця до 25 числа (п. 3.6. договору). Однак, матеріали справи свідчать про систематичне порушення відповідачем цієї умови договору. Так, у зв'язку з неналежною оплатою, позивач звертався до відповідача з вимогами про сплату (претензією) від 08.08.18 на борг 8291,95 грн. На час звернення з позовом до суду заборгованість відповідача складає 11431,11 грн. (довідка від 05.12.18.).
Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч. 3 ст. 285 ГК України, ч. 3 ст.18. Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та визначений пунктами 3.6. і 5.3. договору від 23.12.16р.
Як встановлено вище у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 11431,11 грн. Доказів щодо її погашення суду не надано.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Сторони в пунктах 8.2., 9.5. договору передбачили право позивачів виступати з ініціативою відносно розірвання договору в разі невиконання орендарем умов цього договору та право орендодавця за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів на дострокове розірвання договору в разі несвоєчасної сплати орендної плати.
Згідно зі ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.
Неотримання орендодавцем орендної плати у встановленому договором порядку та розмірі є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою (11431,11 грн.) позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.
Згідно із ч. 3. ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з підстав, передбачених законодавчими актами України. В відповідності з ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Статтею 27 Закону „Про оренду державного та комунального майна" передбачено - у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до п. 10.8. договору орендодавець за письмовою пропозицією отримувача коштів має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.
Враховуючи вищевказані норми законодавства, а також встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів, позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виселення відповідача з займаного приміщення є правомірними, а тому підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлового приміщення корисною площею 45,3 м. кв. (загальною площею 61,6 кв.м.), що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Інститутська,5, укладений 23126.16 між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, ФОП Горєвою О.Р. (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач).
Виселити ФОП Горєву О.Р. з нежитлового приміщення загальною площею 61,6 м. кв., корисною площею 45,3 кв,м., що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Інститутська,5.
Стягнути з фізичної особи - підприємця Горєвої Олени Романівни, (АДРЕСА_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 1762 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) судового збору.
Стягнути з фізичної особи - підприємця Горєвої Олени Романівни, (АДРЕСА_1) на користь виконавчого комітету Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код 04060772) 1762 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).
Повний текст рішення складено 14.03.19.
Суддя Ю.В. Гладюк
Віддрук. 4 прим.:
1- до справи
2- ВК Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3)
3 - МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності ХМР (29000, м. Хмельницький, вул. Кам"янецька, 2)
4 - ФОП Горєвій О. Р. (АДРЕСА_1)
Всім рекомендованим з повідомленням