61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
іменем України
04.03.2019 Справа № 905/204/18
Позивач: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Лакі ЛТД», м. Маріуполь
до відповідача: ОСОБА_2 міської ради, м. Маріуполь
про скасування рішення та визнання договору поновленим
Суддя Матюхін В.І.
Секретар судового засідання Вороніна О.С.
Представники:
позивача: не з'явився;
відповідача: не з'явився.
ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Лакі ЛТД» звернулось до господарського суду з позовом до ОСОБА_2 міської ради про:
- скасування рішення ОСОБА_2 міської ради від 25.10.2017 №7/22-2086 «Про поновлення строку оренди земельної ділянки по просп. Миру, 102 в Центральному районі міста ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Лакі ЛТД»;
- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки по просп. Миру, 102 в Центральному районі м. Маріуполя від 02.03.2012, укладеного між ТОВ «Лакі ЛТД» та ОСОБА_2 міською радою в редакції позивача.
Ухвалою від 01.02.2018 позовну заяву у зв'язку із неподанням попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи, залишено без руху.
Для усунення виявлених недоліків встановлено строк у сім календарних днів, починаючи з наступного дня після отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.
14.02.2018 на адресу господарського суду надійшла заява позивача, в якій виявлені судом недоліки були виправлені. Тобто, позивачем виявлені недоліки усунуті у встановлений судом семиденний строк.
Ухвалою від 15.02.2018 позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначене на 12.03.2018 року о 11:30 год.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 07.06.2007 на виконання рішення ОСОБА_2 міської ради №5/9-1469 «Про дозвіл ТОВ «Лакі ЛТД» розробки проекту землеустрою з відведення земельної ділянки для встановлення павільйону з продажу квитків по пр.Леніна, 102 в Жовтневому районі міста» між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки. Рішенням ОСОБА_2 міської ради від 19.04.2011 позивачу було продовжено строк оренди земельної ділянки на 5 років. 02.03.2012 між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років, до 29.03.2016.
На виконання умов договору та законодавства, позивач 02.12.2015, тобто більш ніж за два місяці до закінчення строку дії договору, звернувся до відповідача через Центр адміністративних послуг «Діалог» із заявою про продовження терміну оренди земельної ділянки. У встановлений законом строк, тобто протягом місяця, міська рада не розглянула вказане звернення та не прийняла відповідне рішення, проте, більш ніж через півтора роки своїм рішенням від 25.10.2017 №7/22-2086 відмовила у поновленні строку оренди земельної ділянки.
У підготовче засідання 12.03.2018 року з'явився тільки представник позивача, який підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Від відповідача до дня розгляду справи ніяких документів щодо суті спору, зокрема, відзиву на позовну заяву не надходило. Згідно інформації про відстеження пересилання поштових відправлень, яка міститься на сайті Укрпошта, ОСОБА_2 міська рада отримала ухвалу суду про відкриття провадження у справі 20.02.2018.
Ухвалою від 12.03.2018 відкладено розгляд справи на 29.03.2018 року о 10:30 год.
У підготовче засідання 29.03.2018 року сторони своїх представників не направили.
Від відповідача до 29.03.2018 року ніяких документів щодо суті спору, зокрема, відзиву на позовну заяву не надходило.
Клопотаннями № 773/2018 від 22.02.2018 і № 1281/2018 від 22.03.2018 відповідач з посиланням на неотримання від позивача станом на 22.02.2018 і 22.03.2018 позовної заяви і доданих до неї документів просив суд зобов'язати позивача надіслати на адресу ОСОБА_2 міської ради копії позовної заяви і доданих до неї документів, як це передбачено ст.164 Господарського процесуального кодексу України та надати суду докази отримання радою таких документів.
Клопотання відповідача судом залишено без задоволення, оскільки:
- в матеріалах справи є документи, які підтверджують відправлення ОСОБА_2 міській раді копії позовної заяви і доданих до неї документів, а саме опис поштового відділення № 48 м. Маріуполь від 26.01.2018 року;
- Господарським процесуальним кодексом України не передбачено, що позивач має надати суду докази отримання відповідачем копії позовної заяви і доданих до неї документів (згідно п.1 ч.1 ст.164 Господарського процесуального кодексу України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів, а не їх отримання).
ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Лакі ЛТД” через канцелярію суду подані два клопотання б/н від 23.03.2018 про об'єднання в одне провадження даної справи і справи № 905/375/18, порушеної за позовом ОСОБА_2 міської ради до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Лакі ЛТД» про визнання дії договору оренди земельної ділянки №125 від 02.03.2012р. припиненим і зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку та привести її у придатний для використання стан.
З огляду на те, що:
- згідно ч.1 ст.173 Господарського процесуального кодексу України в одній позовній заяві може бути об'єднано декілька вимог, пов'язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги;
- відповідно до ч.2 ст.173 Господарського процесуального кодексу України «суд з урахуванням положень частини першої цієї статті може за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи об'єднати в одне провадження декілька справ за позовами:
1) одного й того самого позивача до одного й того самого відповідача;
2) одного й того самого позивача до різних відповідачів;
3) різних позивачів до одного й того самого відповідача»;
- по даній справі позивачем є ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Лакі ЛТД”, а відповідачем ОСОБА_2 міська рада, у той час як по справі № 905/375/18 позивачем є ОСОБА_2 міська рада, а відповідачем ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Лакі ЛТД”, тобто по даній справі і справі № 905/375/18 як позивачі, так і відповідачі є різними,
господарським судом клопотання ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Лакі ЛТД” про об'єднання в одне провадження даної справи і справи № 905/375/18 залишено без задоволення.
Ухвалою від 29.03.2018:
- строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів, до 16.05.2018 включно;
- відкладено підготовче засідання на 12.04.2018 року о 12:00 год.
У підготовче засідання 12.04.2018 року сторони своїх представників не направили, у зв'язку з чим ухвалою від 12.04.2018 року розгляд справи було відкладено на 23.04.2018 року о 12:00 год. Явка представника відповідача в підготовче засідання визнавалась обов'язковою.
Сторони, повідомлені належним чином про дату, час і місце підготовчого засідання, своїх представників в засідання 23.04.2018 року не направили, ніяких додаткових пояснень по суті спору не надали.
Ухвалою від 23.04.2018р. закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 17.05.2018 року об 11:00 год.
02.05.2018р. на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позов, у якому він, зокрема, зазначив наступне:
- в порушення ст.33 Закону України «Про оренду землі» позивач звернувся до міської ради не в строк та спосіб, передбачений Законом України «Про оренду землі»;
- рішенням ОСОБА_2 міської ради від 25.10.2017 №7/22-2086 позивачеві було відмовлено у поновлені строку оренди земельної ділянки;
- суд не може вирішувати питання, віднесені до компетенції органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, зокрема про укладення чи поновлення договору оренди земельної ділянки (п.7 із змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2);
- ОСОБА_2 міська рада, як власник землі, не бажає поновлювати договір оренди земельної ділянки та бажає звільнити територію міста від торгівельних об'єктів.
Також відповідачем у відзиву зазначені пояснення, які не зовсім зрозумілі суду, а саме:
1) «Крім того частина земельної ділянки, запроектовані до відведення, необхідні: площею 0,0020 га для обслуговування мереж зв'язку публічного акціонерного товариства «Укртелеком» площею 0,0015 га для обслуговування мереж газопостачання публічному акціонерному товариству по газопостачанню та газифікації «Маріупольгаз»;
2) «Згідно Податкового кодексу України, підставою нарахування орендної плати є зареєстрований договір оренди земельної ділянки, якого у ТОВ «Івеста» не має».
10.05.2018р. на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив на позов, а також перед судовим засіданням позивач надав додаткові пояснення щодо реквізитів для оплати орендної плати.
У судове засідання 17.05.2018 з'явився тільки представник позивача.
Відповідач явку у судове засідання компетентного представника для дачі пояснень щодо суті спору не забезпечив, про причини неявки господарський суд не повідомив. у зв'язку з чим розгляд справи ухвалою від 17.05.2018 було відкладено на 04.06.2018 року о 10:20 год.
21.05.2018 до господарського суду надійшла заява позивача про стягнення з відповідача суми понесених витрат на правничу допомогу у розмірі 7 000,00грн.
Після закриття підготовчого провадження і призначення справи до судового розгляду по суті від відповідача надійшла інформація про те, що палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду розглядається справи № 920/739/17, правовідносини по якій щодо застосування ст.33 Закону України «Про оренду землі» є подібними по даній справі.
Згідно даних Єдиного державного реєстру судових рішень у провадженні Верховного Суду є справа № 920/739/17, ухвалою по якій від 03 квітня 2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду ухвалив справу № 920/739/17 разом із касаційною скаргою Приватного підприємства "Карла Маркса-2" на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 19.12.2017 передати на розгляд палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.
В ухвалі Верховного Суду також зазначене наступне:
«… колегія суддів, ознайомившись з матеріалами справи та касаційної скарги, встановила, що рішенням Господарського суду Сумської області від 21.09.2017 задоволено позов Приватного підприємства "Карла Маркса-2" до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області і визнано поновленим договір оренди земельної ділянки від 24.03.2010 вважаючи укладеною угоду про поновлення договору на той самий строк на тих самих умовах у редакції, викладеній у резолютивній частині рішення, яка ідентична редакції, викладеній позивачем у заяві про уточнення позовних вимог. Мотивуючи рішення суд першої інстанції виходив із встановлення обставин щодо відсутності у матеріалах справи доказів відмови орендодавця у поновленні договору у встановлений законодавством місячний строк та положень частин 1-6 Закону України "Про оренду землі".
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.12.2017 рішення Господарського суду Сумської області від 21.09.2017 скасовано і прийнято нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог з посиланням на те, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення не була укладена сторонами, у зв'язку з чим договір оренди землі між сторонами не поновлений, а припинив свою дію 01.04.2017 відповідно до положень статті 31 Закону України "Про оренду землі", у зв'язку з чим позивач втратив переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки, а в матеріалах справи відсутні докази оскарження позивачем відмови чи бездіяльності уповноваженого органу щодо укладення додаткової угоди в судовому порядку станом на момент звернення до суду з позовом та прийняття оскаржуваного судового рішення. При цьому, суд апеляційної інстанції зазначав, що приписи ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" пов'язують автоматичне поновлення договору з фактом відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди, який, в свою чергу, має підтверджуватись або фактом відсутності відповідного листа (рішення), або фактом його не надсилання (а не посиланням на неотримання). Таким чином, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що спірний договір не поновлено автоматично в силу приписів частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", в зв'язку з чим задоволення позову в цій справі шляхом оформлення правовідносин сторін є неможливим і у задоволенні позовних вимог слід відмовити.
При цьому, зі змісту судових рішень у справі № 920/751/17 провадження у якій за касаційною скаргою Приватного підприємства "Карла Маркса-2" відкрито ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.03.2018 вбачається, що суд першої інстанції за результатами розгляду аналогічної справи за участі тих самих учасників справи дійшов висновку, з яким погодився суд апеляційної інстанції, що за відсутності юридичного факту укладення сторонами додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, яка має бути укладена сторонами в обов'язковому порядку, згідно з вимогами частини 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі", відсутні підстави для визнання поновленим договору оренди землі, а право позивача на поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, визначене частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", відповідачем не порушувалося. Крім того, судами було відмовлено Приватному підприємству "Карла Маркса-2" у прийнятті до розгляду поданої ним заяви про уточнення позовних вимог, оскільки визнано її заявою про зміну предмету позову.
Аналогічних висновків дійшли суди під час розгляду справ № 920/749/17 і № 920/746/17 за позовом Приватного підприємства "Карла Маркса-2" до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області про поновлення договору оренди землі.
При цьому, суди у цих рішеннях посилалися також і на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України від 25.02.2015 у справі № 6-129цс14 щодо застосування частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".
Крім того, Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду відкрито провадження за касаційними скаргами Приватного підприємства "Карла Маркса-2" на судові рішення у справах, зокрема №№ 920/748/17, 920/758/17, 920/736/17, 920/740/17, 920/742/17, 920/752/17, 920/744/17, 920/737/17, 920/747/17, 920/743/17, 920/753/17 за участі тих самих учасників справи з тим самим предметом спору щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі"».
Пунктом 7 ч.1 ст.228 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об'єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.
З огляду на те, у справах №№ 920/739/17, 920/748/17, 920/758/17, 920/736/17, 920/740/17, 920/742/17, 920/752/17, 920/744/17, 920/737/17, 920/747/17, 920/743/17, 920/753/17 та № 905/204/18 розглядаються вимоги щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі"., тобто по зазначених справах правовідносини є подібними, господарський суд з власної ініціативи ухвалою від 04.06.2018 зупинив провадження по справі № 905/204/18 до закінчення розгляду палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи № 920/739/17.
Щодо надісланого на електронну адресу суду листа ОСОБА_2 міської ради №2649/2018 від 25.05.2018, суд констатує наступне:
· відповідно до ст.7 Закону України “Про електронні документи та електронний документообіг”, оригіналом електронного документа вважається електронний
примірник документа з обов'язковими реквізитами, у тому числі з електронним підписом автора або підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до Закону України “Про електронний цифровий підпис”;
· ч.2 ст.1 Закону України “Про електронний цифровий підпис” передбачено, що електронний підпис - дані в електронній формі, які додаються до інших електронних даних або логічно з ними пов'язані та призначені для ідентифікації підписувача цих даних;
· ч.3 ст.1 Закону України “Про електронний цифровий підпис” передбачено, що електронний цифровий підпис - вид електронного підпису, отриманого за результатом криптографічного перетворення набору електронних даних, який додається до цього набору або логічно з ним поєднується і дає змогу підтвердити його цілісність та ідентифікувати підписувача. Електронний цифровий підпис накладається за допомогою особистого ключа та перевіряється за допомогою відкритого ключа;
· ч.2 ст.4 Закону України “Про електронний цифровий підпис” передбачено, що електронний цифровий підпис використовується фізичними та юридичними особами - суб'єктами електронного документообігу для ідентифікації підписувача та підтвердження цілісності даних в електронній формі;
· відповідно до Закону України “Про електронний цифровий підпис” і ч.8 ст.42 Господарського процесуального кодексу України усі документи, які подаються до суду в електронній формі, повинні бути скріпленні електронним цифровим підписом учасника справи (його представника);
· електронний документ, надісланий не відомо ким на електронну адресу суду не відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема ч.8 ст.42 Господарського процесуального кодексу України, Закону України “Про електронні документи та електронний документообіг”, Закону України “Про електронний цифровий підпис”, постанови Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004р. № 680 «Про затвердження Порядку засвідчення наявності електронного документа (електронних даних) на певний момент часу», а тому не підлягає оцінюванню судом в порядку Господарського процесуального законодавства України.
Також суд констатує, що згідно п.17.1 ч.1 Перехідних положень Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 3 жовтня 2017 року № 2147-VІІІ, яким були внесені зміни до Господарського процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи подання, реєстрація, надсилання процесуальних та інших документів, доказів, формування, зберігання та надсилання матеріалів справи здійснюються в паперовій формі.
12.02.19р. до господарського суду Донецької області надійшло клопотання відповідача №943/2019 від 07.02.19р. про поновлення провадження по справі у зв'язку з усуненням обставин, що раніше зумовили його зупинення.
Згідно ч.1 ст.230 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017) провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення.
Беручи до уваги той факт, що обставини, що викликали зупинення провадження у справі, усунуті, ухвалою від 22.02.2019 провадження у справі було поновлено і розгляд справи по суті призначено на 04.03.2019 року о 13-30 год.
У судове засідання 04.03.2019 року сторони своїх представників не направили, ніяких додаткових пояснень щодо суті спору суду не надали.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:
20.02.2007 на підставі рішення ОСОБА_2 міської ради №5/9-1469 «Про дозвіл товариству з обмеженою відповідальністю «Лакі ЛТД» розробки проекту землеустрою з відведення земельної ділянки для встановлення павільйону з продажу квітів по пр. Леніна, 102 в Жовтневому районі міста», ТОВ «ЛАКІ ЛТД» розробило проект землеустрою з відведення земельної ділянки для встановлення павільйону з продажу квітів по пр. Леніна, 102. Рішенням ОСОБА_2 міської ради від 24.04.2007 року №5/12-1754 земельну ділянку площею 0,0030 га за адресою пр. Леніна, 102, м. Маріуполь, було надано в оренду ТОВ «ЛАКІ ЛТД» строком на 3 роки.
На виконання цих рішень між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки від 07.06.2007 року.
Рішенням ОСОБА_2 міської ради від 19.04.2011 року №6/7-570 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ЛАКІ ЛТД» було продовжено строк оренди земельної ділянки по пр. Леніна, 102, кадастровий номер 1412336300:01:003:0178, площею 0,0030 га строком на 5 років.
02.03.2012 року між ОСОБА_2 міською радою (орендодавець) та ТОВ «ЛАКІ ЛТД» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець, згідно рішення ОСОБА_2 міської ради від 19.04.2011 року за № 6/7-570, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: 1412336300:01:003:0178, яка знаходиться по пр. Леніна, 102, в Жовтневому районі м. Маріуполя.
Укладений між сторонами договір є договором найму (оренди) земельної ділянки, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання параграфу 3 глави 58 Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».
Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України та іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» визначено, що «орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.
Ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;
В оренду передається земельна ділянка площею 0,0030 га (п. 2.1. договору).
Відповідно до положень ст.ст.13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір землі, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї сторони може бути посвідчений нотаріально;
Відповідно до п. 3.1. договору договір укладено терміном на 5 (п'ять) років (до 19.04.2016).
Згідно п. 3.2. договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяці до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.
Згідно ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч.3 ст.33 Закону України «Про оренду землі).
За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п.п. 4.4. договору орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Згідно п. 4.5. договору розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов'язаний вносити плату у новому розмірі з дня індексації.
Відповідно до п. 4.9. договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором; збільшення розмірів нормативної грошової оцінки;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
За приписами п.п. 5.1. земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для роздрібної торгівлі з реалізації квітами, рослинами, насінням, добривом, домашніми тваринами та корму для них (функціонування павільйону з реалізації квітів).
Згідно п. 9.2.7. договору орендар зобов'язаний звернутися до орендодавця за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди з письмовою заявою про поновлення договору шляхом переукладення договору оренди.
На виконання п.3.2 договору та ст.33 Закону України «Про оренду землі» позивачем 02.12.2015 на адресу відповідача через Центр адміністративних послуг «Діалог» була надіслана заява про продовження терміну оренди земельної ділянки разом з проектом додаткової угоди. Листом від 24.12.2015р. № 031-13/6 на бланку ОСОБА_2 міської ради начальник управління земельних відносин повідомив відповідача, що його «заява, надана до Центру адміністративних послуг «Діалог» за дорученням Маріупольського міського голови знаходиться в управлінні земельних відносин ОСОБА_2 міської ради.
Також цим листом начальник управління земельних відносин інформував позивача, що на підставі наданих товариством «документів, управлінням земельних відносин міської ради підготовлено та розміщено на офіційному ВЕБ-сайті міської ради проект рішення міської ради ... Вказаний проект рішення після його узгодження в порядку, встановленому Регламентом ОСОБА_2 міської ради, затвердженим рішенням ОСОБА_2 міської ради від 21.12.2010 №6/2-16, буде винесено на розгляд чергової сесії міської ради. Про прийняте міською радою рішення та час його видачі товариство буде проінформовано Центром адміністративних послуг «Діалог».
Як зазначено в ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Згідно ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується відповідачем, позивач, після закінчення строку дії договору, продовжує користуватися земельною ділянкою та сплачувати за неї орендну плату.
Відповідно до ч.8 ст.33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
Рішенням ОСОБА_2 міської ради №7/22-2086 від 25.10.2017 ««Про поновлення строку, оренди земельної ділянки по просп. Миру, 102 в Центральному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю «Лакі ЛТД» відмовлено у поновлені строку оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови міської ради, кадастровий №1412300000:01:003:0178), площею 0,0030га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (функціонування павільйону з реалізації квітів) по просп. Миру, 102 в Центральному районі міста ТОВ «Лакі ЛТД».
Беручи до уваги вищевикладене, а також те, що відповідачем не надано доказів на підтвердження наявності та надсилання, протягом строку встановленого ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", позивачу листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, господарський суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Також суд зауважує, що згідно зі ст. 24 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.
Організація та діяльність органів місцевого самоврядування регулюється Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні» (розділ II). Тому ненормативні правові акти органів місцевого самоврядування правозастосовного та юрисдикційного змісту приймаються на основі Конституції і законів України, а самі ці органи як носії публічної влади є відповідальними за свою діяльність перед територіальною громадою, державою, юридичними і фізичними особами (частина перша статті 74 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".
Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачає, що питання регулювання земельних відносин є виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад, яке реалізується шляхом прийняття органом місцевого самоврядування відповідного рішення.
Таким чином, орендаря можна позбавити переважного права на оренду землі виключно шляхом прийняття орендодавцем рішення в обумовлений законодавством строк про відмову в цьому.
Проте, слід зазначити, що відомості про прийняття рішення орендодавцем про відмову в продовженні строків оренди земельної ділянки протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі у суду відсутні.
За викладених обставин, у розумінні ч.1 ст.33 Закону України “Про оренду землі”, укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Судові витрати в межах, встановлених законодавством, у тому числі понесені позивачем витрати на правничу допомогу у розмірі 7 000,00грн. покладаються на відповідача.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.759, 792 Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України і керуючись ст.ст.91, 210, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Скасувати рішення ОСОБА_2 міської ради від 25.10.2017 №7/22-2086 «Про поновлення строку оренди земельної ділянки по просп. Миру, 102 в Центральному районі міста ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Лакі ЛТД».
Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки по просп. Миру, 102 в Центральному районі м. Маріуполя від 02.03.2012, укладений між ТОВ «Лакі ЛТД» та ОСОБА_2 міською радою в наступній редакції:
«ДОГОВІР ОРЕНДИ
земельної ділянки
місто Маріуполь, Донецька область, _________________року
Ми, що нижче підписалися: ОСОБА_2 міська рада, (код ЄДРПОУ 33852448), місцезнаходження: м. Маріуполь, пр. Миру, буд. 70, іменована далі "Орендодавець”, в особі _______________________________________________________________________________, який мешкає за адресою: ________________________, діючий на підставі розпорядження Маріупольського міського голови «_________________________________________________ _____________________________________________________________», з одного боку, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛАКІ ЛТД» (Ідентифікаційний номер 30073612), що розташоване за адресою м. Маріуполь, бул. Шевченка, б. 295-а, зареєстроване Виконавчим комітетом ОСОБА_2 міської ради за №1 274 120 0000 001820 від 01.09.1998 року, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи А00 №284738, іменоване далі "Орендар", від імені якого на підставі Статуту та Протоколу Загальних зборів №4 від 08.12.2104 року діє директор ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_1, яка мешкає за адресою м.Маріуполь, вул. Зелінського, б. 13, кв. 72, з другого боку,
уклали цей договір оренди земельної ділянки про нижченаведене.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: пр. Миру, 102 у Центральному районі міста Маріуполя (кадастровий номер земельної ділянки 1412336300:01:003:0178).
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка площею: 0.0030 га. у тому числі: ________________________________________________________________________________ (площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь-рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо).
2.2. На земельній ділянці знаходиться (буде знаходитись) об'єкт нерухомого майна: - ______________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів), а також об'єкти інфраструктури згідно документації із землеустрою, що посвідчують право на земельну ділянку: ________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо).
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.
2.4. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років з моменту державної реєстрації права оренди.
3.2. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 54 707, 57 грн.
4.2. Грошова оцінка земель м. Маріуполя встановлена рішенням ОСОБА_2 міської ради №5/38-6108 від 15.12.2009 року, та посвідчується довідкою (витягом) встановленого зразку.
4.3. Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: ____________________________ №_____________________________________________________________________________,
банк Головного управління Державної казначейської служби України у Донецькій області. МФО 834016.
У разі зміни у встановленому порядку ставки орендної плати, розмір орендної плати змінюється автоматично, без укладання додаткового договору до діючого, на момент внесення відповідних змін, договору оренди земельної ділянки.
4.4. На підставі ст. 287 Податкового кодексу України землекористувач(чі) сплачують плату за землю з дня виникнення права користування земельною ділянкою.
У разі припинення права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році.
Плата за землю фізичними особами сплачується в установленому законом порядку.
4.5. Згідно ст. 289 Податкового кодексу України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації,
4.6. Обчислення розміру орендної плати за земельну(ні) ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
4.7. Орендодавець попереджує, шо можлива зміна реквізитів рахунку, на який повинна вноситися орендна плата. Уточнення розрахункового рахунку є обов'язком орендаря, для чого йому необхідно звертатися до Департаменту фінансів ОСОБА_2 міської ради.
4.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:?
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- збільшення розміру грошової оцінки земельної ділянки;
- зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, шо підтверджено документами, передбаченими діючим законодавством, які розробляються за рахунок Орендаря;
- внесення змін до чинного законодавства України з питань регулювання правовідносин в сфері оренди земельних ділянок;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
4.9. При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати розглядається сторонами один раз на два роки. У разі збільшення грошової оцінки Орендар зобов'язаний самостійно коригувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
У разі затвердження нової грошової оцінки у м. Маріуполі після укладання цього договору Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та у разі індексації грошової оцінки земель, зміни ставки орендної плати без укладання додаткового договору до діючого договору оренди земельної ділянки.
4.10. Після закінчення встановлених Податковим кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов'язання (орендної плати за земельну ділянку) на суму податкового боргу нараховується пеня згідно діючому законодавству.
Пеня, нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України згідно діючому законодавству.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна(і) ділянка(и) передаються в оренду з метою та за цільовим призначенням: для роздрібної торгівлі з реалізації квітами, рослинами, насінням, добривом, домашніми тваринами та кормами для них (функціонування павільйону з реалізації квітів).
5.2. Орендар зобов'язаний зберігати земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду згідно акту приймання - передачі земельної ділянки.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без складання документації із землеустрою згідно з ст. 123 Земельного кодексу України.
6.2. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється відповідно до акту приймання- передачі земельної ділянки, згідно договору оренди.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. Після припинення дії договору, Орендар повертає земельну ділянку Орендодавцеві у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2. Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.
7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
7.6. Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
7.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1. Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває. Орендарю укласти договір земельного сервітуту з Приватним акціонерним товариством «ОСОБА_2 металургійний комбінат імені Ілліча» та зареєструвати його у встановленому законом порядку. Інші обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні.
8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРШ
9.1. Права Орендаря:
9.1.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;
9.1.2. за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, споруди та заклади, багаторічні насадження;
9.1.3. отримувати продукцію і доходи;
9.1.4. здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
9.1.5. за згодою Орендодавця, шо висловлена у вигляді рішення міської ради, передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення;
9.1.6. переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у разі продажу цієї земельної ділянки згідно з законом;
9.1.7. користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належності господарської діяльності на орендованій земельної ділянці.
9.2. Орендар зобов'язаний:
9.2.1. приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
9.2.2. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
9.2.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
9.2.4. у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;
9.2.5. використовувати земельну ділянку відповідно до мети та цільового призначення, визначених у договорі, з дотриманням режиму використання земель;
9.2.6. укладено з комунальним підприємством «Комунальник» договір про надання послуг з вивезення побутових відходів від 30.12.2016 №4700;
9.2.7. укладено з Центральною районною адміністрацією міської ради договір на утримання у належному санітарному стані прилеглої території згідно з діючими Правилами благоустрою території м. Маріуполя від 19.10.2017 року №330;
9.2.8. за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди звернутися до орендодавця з письмовою заявою про поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає;
9.2.9. сплачувати орендну плату в порядку та у строки, передбачені договором;
9.2.10. проводити звірки розрахунків платежів по орендній платі за земельні ділянки з Департаментом фінансів ОСОБА_2 міської ради не рідше одного разу на бюджетний рік;
9.2.11. самостійно коригувати орендну плату за землю у разі:
- зміни грошової оцінки або її індексації;
- зміни розмірів орендної плати.
У разі затвердження нової грошової оцінки у м. Маріуполі після укладання цього договору Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та у разі індексації грошової оцінки земель, зміни ставки орендної плати без укладання додаткового договору до діючого договору оренди земельної ділянки.
9.2.12. у місячний термін з моменту опублікування коефіцієнту індексації одержати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати її копію до податкової інспекції за місцем обліку;
9.2.13. у випадку реорганізації юридичної особи - Орендаря, надати інформацію щодо реорганізації юридичної особи, що є правонаступником Орендаря, до ОСОБА_2 міської ради, Держгеокадастру у м. Маріуполі, відповідного підрозділу державної податкової служби, органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно нотаріально посвідчену копію витягу з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України.
9 3. Права Орендодавця:
9.3.1. Вимагати від Орендаря:
9.3.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
9.3.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
9.3.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони водних об'єктів, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
9.3.1.4. своєчасного внесення до бюджету орендної плати;
9.3.1.5. вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору оренди.
9.4. Обов'язки Орендодавця:
9.4.1. передати земельну ділянку у користування у стані, що відповідає умовам договору оренди;
9.4.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
9.4.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
10. ІНШІ УМОВИ
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10.2. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ ОСОБА_4 ЙОГО ДІЇ ШЛЯХОМ
11.1. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
11.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
11.3. Дія договору припиняється у разі:
11.3.1 .закінчення строку, на який його було укладено;
11.3.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом:
11.3.3. поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
11.3.4. ліквідації юридичної особи-орендаря;
11.3.5. набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, шо розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
11.3.6. договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
11.4.1. взаємною згодою сторін, висловленою письмово;
11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок:
- невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором;
- невиконання другою стороною обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі»;
- в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- систематична несплата орендної плати;
- з інших підстав, визначених законом.
11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, допускається лише у разі, коли земельна ділянка, надана в оренду, необхідна для таких суспільних потреб:
11.5.1. забезпечення національної безпеки і оборони;
11.5.2. будівництво, капітальний ремонт, реконструкція та обслуговування лінійних об'єктів та об'єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, нафто-, газо- та водопроводів. ліній електропередачі, зв'язку, аеропортів, морських портів, нафтових і газових терміналів, електростанцій) та об'єктів, необхідних для їх експлуатації;?
11.5.3. розміщення іноземних дипломатичних представництв та консульських установ, представництв міжнародних організацій в Україні згідно з міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою У країни;
11.5.4. розміщення та обслуговування об'єктів, пов'язаних із видобуванням корисних копалин;
11.5.5. будівництво захисних гідротехнічних споруд;
11.5.6. будівництво та обслуговування нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, необхідних для їх експлуатації, споруд для підземного зберігання нафти, газу та інших речовин і матеріалів, захоронення шкідливих речовин і відходів виробництва;
11.5.7. створення міських парків, будівництво дошкільних навчальних закладів, майданчиків відпочинку, стадіонів та кладовищ;
11.5.8. розташування об'єктів природно-заповідного фонду;
11.5.9. інших потреб, передбачених законодавством України.
11.6. Орендодавець зобов'язаний протягом п'яти днів з дня прийняття рішення про викуп земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, письмово повідомити Орендаря про прийняття такого рішення, але не пізніше як за три місяці до їх викупу. Цей строк поширюється також на тих осіб, які стануть власниками таких об'єктів протягом трьох місяців з дня надходження зазначеного повідомлення.
Інформація (письмове повідомлення) надсилається Орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому (їм) особисто під розписку.
11.7. Переговори щодо умов викупу земельної ділянки проводяться відповідно до Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності».
11.8. В інших випадках розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_5 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1.3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
13.1. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди даної земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки забороняється.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Зміст ст.ст. 12, 93, 124 Земельного кодексу України сторонам договору відомо.
14.2. Цей договір набуває чинності відповідно до ст. 3, 4, 5 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після його підписання сторонами та Державної реєстрації.
14.3. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря.
14.4. Невід'ємними частинами договору є:
- план (схема) меж земельної ділянки;
- викопіювання із чергового кадастрового плану;
- акт обстеження та узгодження меж землекористування:
- акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно договору оренди;
- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена, на 2017 рік.
Орендодавець Орендар
ОСОБА_2 міська рада ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю
«Лакі ЛТД»
87500, Донецька обл. м.Маріуполь, 87554, Донецька обл. м. Маріуполь,
пр. Миру, б.70, бул. Шевченка, 295-а
код ЄДРПОУ 33852448 код ЄДРПОУ 30073612».
Стягнути з ОСОБА_2 міської ради (87500 Донецька область,, м. Маріуполь, пр.Миру, 70, код ЄДРЮОФОПГФ 33852448) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Лакі ЛТД» (87554, м Маріуполь, бульвар Шевченка, б. 295-А, код ЄДРЮОФОПГФ 30073612) 3 524,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору, 7 000,00грн. - відшкодування витрат на правничу допомогу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).
Повний текст судового рішення складено 14.03.2019р.
Суддя В.І. Матюхін