номер провадження справи 15/162/18
28.02.2019 Справа № 908/2699/18
м. Запоріжжя
Господарський суд Запорізької області у складі: головуючий суддя - Горохов І.С.,
За участю секретаря судового засідання Соловйової А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Грант-ЛТД», 69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32
до відповідача ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку «Диво-будинок-Запоріжжя», 69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32
про спонукання укладення господарського договору
За участю представників сторін та учасників процесу:
від позивача - ОСОБА_2, виписка з ЄДР від 07.12.2018;
від відповідача - ОСОБА_3, виписка з ЄДР від 18.07.2016.
Суть спору:
12.12.2018 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Грант-ЛТД”, м. Запоріжжя до відповідача ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку “Диво-будинок-Запоріжжя”, м. Запоріжжя про спонукання укладення господарського договору.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.12.2018, справу № 908/2699/18 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 17.12.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2699/18, присвоєно справі номер провадження 15/126/18. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 15.01.2019 о/об 10 год. 40 хв.
Ухвалою суду від 15.01.2019 відкладалось підготовче засідання на 05.02.2019 о 12 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 05.02.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/2699/18 до судового розгляду по суті на 28.02.2019 о 14 год. 15 хв.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що він є власником нежитлового приміщення V, підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, загальною площею 602,3 кв.м. за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32. 30.03.2016 співвласниками будинку по вул. О. Говорухи, 32 було створено ОСББ «Диво-будинок-Запоріжжя». Внаслідок некомпетентних дій та бездіяльності правління ОСББ, будинок почав руйнуватися, що призвело до неможливості використання приміщень в комерційних цілях в обсязі 356,3 кв.м. 30.10.2018 голові ОСББ було вручено проект договору №12 від 30.10.2018 між ТОВ «Грант-ЛТД» та ОСББ «Диво-будинок-Запоріжжя» та запропоновано підписати другий примірник договору, скріпити його печаткою та повернути на адресу ТОВ «Грант-ЛТД». Однак ці вимоги правлінням ОСББ не виконані і будь-якої відповіді, як і протоколу розбіжностей до договору не надійшло.
На підставі викладеного позивач просить визнати укладеним між ТОВ «Грант-ЛТД» та ОСББ «Диво-будинок-Запоріжжя» договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій та користування спільним майном №12 від 30.10.2018 шляхом затвердження договору в редакції, що викладена в позовній заяві.
В судовому засіданні 28.02.2019 представник позивача підтримав позовні вимоги.
Відповідач проти позову заперечив з підстав, що викладені у відзиві на позовну заяву. В обґрунтування заперечень посилається на те, що ОСББ є неприбутковою організацією, а відтак не має права на укладення господарських договорів, оскільки не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг, адже виконавцем послуги з утримання будинку та при будинкової території може бути лише суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання відповідних послуг та який може забезпечити виконання вищезазначених обов'язків.
Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно - апаратного комплексу “Оберіг”.
В судому засіданні 28.02.2019 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Грант-ЛТД» є власником нежитлового приміщення V, підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, загальною площею 607,3 кв.м. за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 56040923101, на підставі договору № 447, серія та номер: 1078, виданий 05.05.2001 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, що підтверджується договором № 447 купівлі-продажу державного майна шляхом викупу від 10.04.2001, реєстраційним посвідченням на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам від 17.05.2001, про що здійснено запис в реєстрову книгу № 8 за № 1364, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 04.06.2018 № 126147570.
Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя», який затверджено установчими зборами ОСББ протоколом № 1 від 03.07.2016, ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 32, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, відповідно до Закону України «Про ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку».
Листом від 30.10.2018 ТОВ «Грант-ЛТД» надіслало на адресу ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» два примірники договору про надання послуг з утримання будинку та при будинкових територій та сплату внесків на утримання прибудинкової території. При цьому запропоновано підписати договір, скріпити його печаткою і повернути ТОВ «Грант-ЛТД» у 20-денний термін.
Листом № 87 від 14.11.2018 ТОВ «Грант-ЛТД» повторно звернулося до ОСББ та запропонувало підписати договір № 12 від 30.10.2018 про надання послуг з утримання будинку та при будинкових територій та користування спільним майном.
Не отримавши від ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» відповіді на свою пропозицію, ТОВ «Грант-ЛТД» звернулося до суду з вимогою визнати укладеним договір № 12 від 30.10.2018 про надання послуг з утримання будинку та при будинкових територій та користування спільним майном.
При цьому, в проекті договору, запропонованого позивачем, ОСББ «Диво-будинок-Запоріжжя» визначено як виконавця, а предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій у житловому будинку № 32 по вул. Олександра Говорухи в м. Запоріжжя, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
За змістом ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).
Як зазначено в ч. 2 ст. 14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.
Відповідно до ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 зазначеного Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для плати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ОСОБА_1 створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
ОСОБА_1 є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 7 ст. 4 Закону).
За умовами ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів.
Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів… Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених
загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи…
Рішенням Запорізької об'єднаної ДПІ ГУ ДФС у Запорізькій області № 71 від 03.08.2016 ОСББ «Диво-Будинок-Запоріжжя» включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій.
Відповідно до п. 2.2. статуту об'єднання господарче забезпечення діяльності ОСОБА_1 може здійснюватися власними силами ОСОБА_1 (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Згідно з п. 2.2 статуту об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Відповідно до п. 3.14. статуту до компетенції правління об'єднання належить: укладання договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням (тобто укладання договорів із суб'єктами підприємництва та фізичними особами, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші послуги)
Як визначеного ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.
Згідно з ст. 55 Господарського кодексу України, суб'єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов'язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов'язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством.
Суб'єктами господарювання є, зокрема, господарські організації - юридичні особи, створені відповідно до Цивільного кодексу України, державні, комунальні та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані в установленому законом порядку;
Під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб'єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність (ст. 3 Господарського кодексу України).
З викладеного вбачається, що відповідач не є виробником чи виконавцем послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Також чинним законодавством не встановлено обов'язковості укладення договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку та співвласником.
За приписами ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Сторонами надано всі належні та допустимі докази на підтвердження своїх вимог та заперечень.
Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Таким чином, позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 73, 86, 202, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
вирішив:
В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
Судові витрати покласти на позивача
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 11 березня 2019 року.
Суддя І. С. Горохов