Копія. Справа № 2-164 / 2010
іменем України
22 лютого 2010 року Глухівський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Кривцової Г.В.,
при секретарі Кабановій Л.О.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глухів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомості та визнання права власності на земельну ділянку, -
03 лютого 2010 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що 13 листопада 2001 року між ним та подружжям ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, посвідчений та зареєстрований Українською товарною біржею 13 листопада 2001 року. Згідно вказаного договору, відповідачі продали, а позивач купив земельну ділянку площею 0,81 га та житловий будинок з надвірними будівлями на цій земельній ділянці, за адресою: Глухівський район, с. Годунівка, вул. 1-го Травня, 10. При звернення позивача до відділу Держкомзему у Глухівському районі з проханням видати Державний акт про право приватної власності на землю йому було відмовлено в зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу Української товарної біржі не посвідчений нотаріально. Позивач зазначає що договір був укладений на підставі правовстановлюючих документів, наданих відповідачами ОСОБА_4 на товарну біржу (зокрема, Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-СМ № 047499, виданого Привільською сільрадою Глухівського району від 09.11.2001р. реєстр. №. 13, та договору купівлі-продажу на будинок від 16.07.1999 року № 733). При укладенні договору сторонами було досягнуто всіх істотних умов, відбулось повне виконання договору, і власником будинку в технічному паспорті зазначений на даний час позивач ОСОБА_2 Посилаючись на ч. 1 ст. 377 ЦК України, та ч. 1 ст. 120 ЗК України, згідно яких, до особи, яка придбала житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості посвідчений Українською товарною біржею від 13 листопада 2001 року, та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,81 га, розташовану за адресою: Глухівський район, с. Годунівка, вул. 1-го Травня, 10.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов у повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, хоча були належним чином повідомлені про час та місце судового розгляду, подали письмову заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають повністю.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Так, судом встановлено, що 13 листопада 2001 року позивач ОСОБА_2 та відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 на Українській товарній біржі уклали договір купівлі - продажу земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку з надвірними спорудами. Згідно даного договору позивач ОСОБА_2 придбав у відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,81 га та житловий будинок з надвірними будівлями, розташовані за адресою: Глухівський район, с. Годунівка, вул. 1-го Травня, 10, за ціною 1400 грн. Дані обставини підтверджуються договором купівлі-продажу будинку, який був посвідчений 13 листопада 2001 року Українською товарною біржею, реєстр. № 198942 (а.с.6).
Також судом встановлено, що після укладення цього договору будинок був зареєстрований на позивача, і технічному паспорті на будинок власником будинку визначений ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу нерухомості (а.с.7).
Вбачається, що даний договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки не було нотаріально посвідчено.
Однак суд вважає, що дані обставини не можуть служити підставою для відмови в задоволенні вимог позивача.
Так, з матеріалів справи вбачається, що при укладенні договору від 13.11.2001 року сторонами були дотримані всі умови, які ставляться до договорів купівлі-продажу.
Даний договір був укладений на підставі правовстановлюючих документів на будинок та земельну ділянку, що належали продавцям ОСОБА_4 на праві приватної власності, а саме: договору купівлі-продажу будинку АВВ № 176511, посвідченого 16.07.1999р. Глухівською міською держнотконторою, зареєстрованого в реєстрі за № 735, зареєстрованого в Глухівському МБТІ 06.08.2001р. та державного акту на право приватної власності на землю ІІ-СМ № 047499 виданого Привільською сільською радою Глухівського району 09.11.2001 року. В самому договорі маються посилання на вказані документи.
Як вбачається з довідки Привільської сільської ради Глухівського району, ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від 13.11.2001р. № 198942 та Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-СМ № 047499 від 09.11.2001р. передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,81 га, з них для обслуговування житлового будинку 0,21 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,60 га (а.с.10).
Відповідно до ст. 30 Земельного кодексу України від 1990 року, в редакції діючій станом на день укладення договору 13 листопада 2001 року, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених ст. 67 цього Кодексу (у сільській місцевості 0,25 га) і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ст. 56 Земельного кодексу України від 1990 року, в редакції діючій станом на день укладення договору 13 листопада 2001 року, для ведення особистого підсобного господарства громадянам за рішенням сільської ради передаються безплатно у власність земельні ділянки в межах населених пунктів у розмірах, вказаних в земельно-облікових документах або надаються безплатно у власність у розмірі не більше 0,6 га.
Таким чином, вбачається, що загальний розмір земельної ділянки, отриманої згідно договору купівлі-продажу у приватну власність позивачем ОСОБА_2 - 0,81 га, з яких 0,21 га - для обслуговування житлового будинку та 0,6 га для ведення особистого підсобного господарства. Тобто цей розмір земельної ділянки не перевищує розмірів, встановлених законодавством.
Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року «Про товарну біржу», в редакції діючій станом на день укладення договору 13 листопада 2001 року, угоди, які були зареєстровані на товарній біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Суд приймає до уваги, що після укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки та будинку, ні однією із сторін цього договору він не оспорювався і недійсним не визнавався.
Таким чином, суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки площею 0,81 га, який був посвідчений 13 листопада 2001 року Українською товарною біржею - є дійсним, і на підставі цього договору позивач ОСОБА_2 набув права власності на житловий будинок з надвірними спорудами та право власності на земельну ділянку площею 0,81 га, розташовані за адресою Глухівський район, с. Годунівка, вул. 1-го Травня, 10.
На підставі викладеного, керуючись ст.10, 11, 60, 212, 214, 218 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомості, визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості № 198942 від 13 листопада 2001 року, посвідчений та зареєстрований Українською товарною біржею.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,81 га, розташовану за адресою Глухівський район, с. Годунівка, вул. 1-го Травня, 10.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до апеляційного суду Сумської області через Глухівський міськрайонний суд протягом десяти днів після його проголошення, після чого може бути подано апеляційну скаргу протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо така заява не була подана.
Рішення суду у повному обсязі складено 24 лютого 2010 року.
СУДДЯ: (підпис).
Копія вірна.
Суддя Глухівського міськрайонного суду Г.В. Кривцова