вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"28" лютого 2019 р. м. Київ Справа № 911/2666/18
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СП "МАСЛІВКА" (08850, Київська обл., Миронівський р-н, с. Маслівка, вул. Борисенка Петра, буд. 51-А)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА МИРОНІВЩИНИ" (08801, Київська обл., Миронівський р-н, м. Миронівка, вул. Соборності, 58)
та до Державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни (АДРЕСА_1),
за участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державного реєстратора Комунального підприємства Мотовилівської сільської ради "Мотовилівське бюро реєстрації" Київської області Мироненко Юлії Юріївни (АДРЕСА_2),
за участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_3 (АДРЕСА_3),
та за участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Селянського (фермерського) господарства "Обрій" (08830, Київська обл., Миронівський р-н., с. Вікторівка, вул. Незалежності, буд. 32-А),
про визнання дій протиправними, скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії
Суддя В.М. Бабкіна
секретар судового засідання: Демідова А.А.
Представники сторін:
від позивача: Мельніченко А.М. (посвідчення адвоката № 135 від 05.04.2016 р.; довіреність № 2 від 03.01.2019 р.);
від відповідача 1: Юрко В.О. (посвідчення адвоката № 263 від 02.04.2018 р.; ордер № 96929 від 08.01.2019 р.)
від відповідача 2: не з'явився;
від третьої особи 1: не з'явився;
від третьої особи 2: не з'явився.
від третьої особи 3: ОСОБА_6 (в.о. голови господарства, наказ б/н від 18.02.2019 р.).
Обставини справи:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява б/н від 27.11.2018 р. (вх. № 2767/18 від 30.11.2018 р.) ТОВ "СП "МАСЛІВКА" до Товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА МИРОНІВЩИНИ" та до Державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни, третя особа - Державний реєстратор Комунального підприємства Мотовилівської сільської ради "Мотовилівське бюро реєстрації" Київської області Мироненко Юлія Юріївна, про визнання протиправними дій державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни при прийнятті рішення про державну реєстрацію права оренди на нерухоме майно, а саме - земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1, належну ОСОБА_3, номер запису про інше речове право 28734283, індексний номер 43849212 від 30.10.2018 р. та внесенні запису за даним рішенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 28734283, індексний номер 43849212 від 30.10.2018 р., прийнятого державним реєстратором Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майєю Валеріївною, а саме - реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, належної ОСОБА_3, номер запису про інше речове право 28734283, індексний номер 43849212 від 30.10.2018 р. за ТОВ "Нива Миронівщини", а також про визнання протиправними дій державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни при прийнятті рішення про скасування державної реєстрації права оренди на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1, належну ОСОБА_3, номер запису про інше речове право 26043187 від 03.05.2018 р. за ТОВ "СП "МАСЛІВКА" та вилученні запису за даним рішенням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та про зобов'язання державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни відновити рішення про державну реєстрацію права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме - на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1, належну ОСОБА_3, номер запису про інше речове право 26043187 від 03.05.2018 р. за ТОВ "СП "Маслівка".
Ухвалою господарського суду Київської області від 21.01.2019 р. було відкладено підготовче засідання на 28 лютого 2019 р., а також залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Селянське (фермерське) господарство «Обрій»
01.02.2019 р. до господарського суду Київської області від представника позивача надійшла відповідь б/н від 30.01.2019 р. (вх. № 2128/19 від 01.02.2019 р.) на відзив, за змістом якої позивач просить суд визнати необґрунтованими доводи відповідача, викладені у відзиві б/н б/д (вх. № 751/19 від 15.01.2019 р.). В обґрунтування своєї позиції ТОВ "СП "МАСЛІВКА" зазначає, що у провадженні слідчого відділення Миронівського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області знаходиться кримінальне провадження № 12017110220000193, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань 10.05.2017 р. за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 382 Кримінального кодексу України, а саме - відчуження Кришньовим О.М. (керівником ТОВ «СП «Маслівське» до 30.05.2017 р. та керівником СФГ «Обрій» по теперішній час) майнових прав, у тому числі - права оренди на земельні паї (ділянки), що обліковувалися на балансі позивача, всупереч вимогам ухвали господарського суду Київської області від 13.01.2017 р. у справі № 911/3691/16 про заборону іншим особам вчиняти дії щодо відчуження майнових прав та майна ТОВ «СП «Маслівське» у період з 13.01.2017 р. по 04.07.2017 р., залишеної без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.02.2017 р.
ТОВ "СП "МАСЛІВКА" вказує, що між останнім та ОСОБА_3 26.01.2018 р. було укладено договір оренди № 57 земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, площею 4,4622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, проте у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як зазначає позивач, зникли записи про право оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ "СП "МАСЛІВКА", та невідомо коли та з яких підстав з'явився запис про право оренди цієї ж земельної ділянки у ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" з індексним номером 28734283 від 03.11.2018 р. Водночас, позивач наголошує, що на момент укладення ним договору з ОСОБА_3, СФГ «Обрій» втратило своє право оренди на зазначену земельну ділянку, що підтверджується рішенням господарського суду Київської області у справі № 911/2066/17, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2018 р., а відтак, договір оренди № 57 від 26.01.2018 р. є правомірним.
19.02.2019 р. до господарського суду Київської області від представника відповідача 1 надійшли заперечення б/н, б/д (вх. № 3429/19 від 19.02.2019 р.) на відповідь на відзив, за змістом яких відповідач 1 просить суд відмовити у задоволенні позову, з огляду на те, що на момент укладення ним договору оренди земельної ділянки № 295 від 04.10.2018 р., належної ОСОБА_3, існував запис від 03.11.2018 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про належним чином оформлене припинення попереднього договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного ОСОБА_3 з третьою особою 3. Поряд з цим, ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" вказує, що на переконання останнього, посилання позивача на неправомірну поведінку голови ТОВ СП «Маслівське» Кришньова О.М. щодо здійснення реєстраційних дій в період з 13.01.2017 р. по 04.07.2017 р. жодним чином не підтверджує факту порушення прав ТОВ "СП "МАСЛІВКА", оскільки останнє було зареєстроване як юридична особа Миронівською районною державною адміністрацією Київської області лише 22.01.2018 р., номер запису 13411020000000973, що підтверджується відомостями з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Водночас, як наголошує відповідач 1, наявність кримінального провадження № 12017110220000193, в якому на даний час відсутній вирок, що набрав законної сили, не містить жодних відомостей про те, що позивач є стороною даного провадження та що його права порушені саме ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ", що, в свою чергу, на думку останнього, свідчить про необґрунтованість доводів ТОВ "СП "МАСЛІВКА", наведених у відповіді б/н від 30.01.2019 р. (вх. № 2128/19 від 01.02.2019 р.) на відзив.
19.02.2019 р. до господарського суду Київської області від відповідача 2 надійшло клопотання № 48 від 15.02.2019 р. (вх. № 3454/19 від 19.02.2019 р.), за змістом якого Комунальне підприємство "Бізнес-Центр "Поліське" просить суд розглядати дану справу № 911/2666/18 без участі останнього.
20.02.2019 р. до господарського суду Київської області від третьої особи 3 надійшли письмові пояснення б/н, б/д (вх. № 3520/19 від 20.02.2019 р.), за змістом яких СФГ «Обрій» просить суд відмовити у задоволенні позову, з огляду на те, що право оренди, на день укладення договору позивачем з власником земельної ділянки, належало третій особі 3, яка після скасування реєстрації оренди її не повертала. При цьому договір про припинення оренди земельної ділянки між сторонами не укладався, і СФГ «Обрій» самостійно господарювало на землі з дотриманням умов діючого договору, отримувало продукцію і доходи, врожай був повністю вирощений із завершенням технологічного циклу в 2018 році, а отже позивач не міг фактично заключити з власником земельної ділянки договір оренди від 26.01.2018 р., оскільки на цей момент був чинним запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно із зазначенням про право оренди за третьою особою СФГ «Обрій», з індексним номером № 20414719.
Також СФГ «Обрій» зауважує, що оскільки позивач згідно відомостей з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстрований як юридична особа лише 22.01.2018 р., а запис про його речове право щодо спірної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено 03.05.2018 р., то на момент виникнення права оренди у третьої особи 3, ТОВ "СП "МАСЛІВКА" ще не існувало взагалі.
У судовому засіданні 28.02.2019 р. представник позивача підтримувала позовні вимоги та подане разом із позовною заявою клопотання про витребування доказів; представник відповідача 1 заперечував проти задоволення позовних вимог; представник третьої особи 3 підтримувала позицію, викладену у письмових поясненнях б/н, б/д (вх. № 3520/19 від 20.02.2019 р.), а щодо витребування судом матеріалів реєстраційної справи права оренди спірної земельної ділянки зазначила, що така реєстраційна справа зберігається у Миронівській районній державній адміністрації. Представники відповідача 2, третіх осіб 1 та 2 у судове засідання не з'явились. Водночас, про дату, час і місце судового засідання всі учасники процесу були повідомлені в порядку, передбаченому ГПК України.
Слід зазначити, що до позовної заяви б/н від 27.11.2018 р. (вх. № 2767/18 від 30.11.2018 р.) ТОВ «СП «МАСЛІВКА» подавало клопотання б/н від 27.11.2018 р. про витребування доказів, за змістом якого позивач просить суд витребувати у КП "Бізнес-Центр "Поліське" реєстраційну справу на земельну ділянку, належну ОСОБА_3, з кадастровим номером НОМЕР_1, площею 4,4622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області.
Розглянувши клопотання позивача б/н від 27.11.2018 р. про витребування доказів, суд дійшов висновку щодо його задоволення з огляду на таке.
Як зазначено в ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з приписами ст. 91 ГПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 Кодексу).
Поряд з цим, згідно зі ст. 81 ГПК України у разі неможливості самостійно надати докази учасник справи вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Як зазначає у своєму клопотанні позивач, на його думку, державним реєстратором КП «Бізнес-Центр «Поліське» Гутніченко М.В. 30.10.2018 р. було незаконно прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки, належної ОСОБА_3 за відповідачем 1, та неправомірно знищено запис від 03.05.2018 р. про право оренди на цю ж земельну ділянку за ТОВ «СП «Маслівка», у зв'язку з чим необхідно ознайомитись з документами, на підставі яких таке рішення було прийнято.
Суд, враховуючи викладене вище та заслухавши пояснення учасників справи, оскільки предметом позову в даній справі є, зокрема, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 28734283, індексний номер 43849212 від 30.10.2018 р., прийнятого державним реєстратором Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко М.В., а саме - реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, належної ОСОБА_3, номер запису про інше речове право 28734283, індексний номер 43849212 від 30.10.2018 р. за ТОВ "Нива Миронівщини", а також визнання протиправними дій державного реєстратора КП "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко М.В. при прийнятті рішення про скасування державної реєстрації права оренди на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1, належну ОСОБА_3, номер запису про інше речове право 26043187 від 03.05.2018 р. за ТОВ "СП "МАСЛІВКА" та вилучення запису за даним рішенням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення клопотання позивача. Водночас, зважаючи на заявлене представником третьої особи 3 уточнення щодо місцезнаходження матеріалів вказаної реєстраційної справи, суд вирішив витребувати її у Миронівської районної державної адміністрації.
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 ГПК України, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Поряд з цим, відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 81, 177, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
1. Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.
2. Відкласти підготовче засідання на 28 березня 2019 р. о 14:20. Засідання відбудеться за адресою: м. Київ, вул. С. Петлюри, 16/108.
3. Витребувати у Миронівської районної державної адміністрації реєстраційну справу (оригінал для огляду, належним чином засвідчену копію для доручення до матеріалів справи) на земельну ділянку з кадастровим номером
НОМЕР_1, площею 4,4622 га, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_3 та розташована за адресою: Київська область, Миронівський район, Маслівська сільська рада.
4. Витребувані судом документи Миронівській районній державній адміністрації надати в строк до 23.03.2019 р.
5. Роз'яснити Миронівській районній державній адміністрації, що відповідно до ч.ч. 7, 8 ст. 81 ГПК України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали; у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд може накласти на відповідну особу штраф відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 135 ГПК України.
6. Викликати в судове засідання третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_3 та визнати її явку обов'язковою.
7. Повідомити учасників процесу про судове засідання.
8. Інформацію по справі учасники справи можуть отримувати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).
9. Ухвалу направити учасникам справи та Миронівській районній державній адміністрації (08800, Київська обл., м. Миронівка, вул. Соборності, 58).
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення відповідно до статті 235 Господарського процесуального кодексу України та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.
Суддя В.М. Бабкіна