21 лютого 2019 року
м. Харків
справа № 619/1831/18
провадження № 22-ц/818/146/19
Харківський апеляційний суду складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:
головуючого: Коваленко І.П.,
суддів: Овсяннікової А.І., Сащенко І.С.,
за участі секретаря: Дмитренко А.Ю.,
учасники справи:
позивач: ОСОБА_1,
представник позивача: ОСОБА_2,
відповідач: ОСОБА_3,
відповідач: ОСОБА_4,
третя особа - комунальне підприємство «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, комунального підприємства «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визначення порядку користування квартирою, що є спільною власністю, розділ особистих рахунків за апеляційною скаргою ОСОБА_4 в особі її представника ОСОБА_2 на рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 17 серпня 2018 року (в складі судді Калмикової Л.К.),
встановив:
У травні 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, комунального підприємства «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визначення порядку користування квартирою, що є спільною власністю, розділ особистих рахунків, в якому просила встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши у користування позивача житлову кімнату 2, площею 15,00 кв.м., у користуванні ОСОБА_3 залишити житлову кімнату 3, площею 20,10 кв.м., у користуванні ОСОБА_4 залишити кімнату 1, площею 10,20 кв.м, в загальному користуванні залишити: кухню - 8,10 кв.м., вбиральню - 1,20 кв.м., ванну кімнату - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., вбудовану шафу - 0,50 кв.м.; зобов'язати КП «ЖЕГ» розділити особові рахунки на оплату житлово - комунальних послуг, що надаються у квартиру АДРЕСА_1 (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) відповідно до встановленого порядку користування квартирою.
Позов мотивовано тим, що вона є власником ј частини квартири АДРЕСА_1. 1/4 частина вищевказаної квартири належить на праві власності її сестрі ОСОБА_4, Ѕ частина належить її матері ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16.01.2004 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2012 року.
Згідно з технічним паспортом на квартиру, виготовленим 10.11.2012 року, спірна квартира є трикімнатною, житлова площа складає 45,30 кв.м., у тому числі 1 кімната - 10,20 кв.м., 2 кімната - 15,00 кв.м., 3 кімната - 2-,10 кв.м., кухня - 8,10 кв.м., вбиральня - 1,10 кв.м., ванна кімната - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., вбудована шафа - 0,50 кв.м. Загальна площа квартири складає 69,90 кв.м. Кімнати є ізольованими.
У зв'язку з неможливістю позивачки та відповідачів дійти домовленості щодо користування квартирою та оплати комунальних послуг, та у зв'язку з перешкоджанням з боку відповідачів у користуванні квартирою позивачкою, остання змушена була звернутися до суду з вимогою встановити порядок користування квартирою та розподілу особистих рахунків по сплаті комунальних послуг. На даний час позивачка проживає в орендованій квартирі з чоловіком та дитиною, при цьому сплачуючи комунальні послуги у спірній квартирі.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилась, подала заяву на підтримання свого позову та з проханням розглядати справу без її участі, без звукозапису судового процесу.
Відповідачі ОСОБА_3 ОСОБА_4, комунальне підприємство «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області у судове засідання не з'явились, надавши заяви про визнання позову та просили розглядати справу без їх участі, без звукозапису судового процесу.
Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 17.08.2018 року позов задоволено повністю.
Встановлено порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: - у користування ОСОБА_1 виділено житлову кімнату 2, площею 15,00 кв.м.; - у користуванні ОСОБА_3 залишено житлову кімнату 3, площею 20,10 кв.м.; - у користуванні ОСОБА_4 залишено житлову кімнату 1, площею 10,20 кв.м., в загальному користуванні залишено: кухню - 8,10 кв.м., вбиральню - 1,10 кв.м., ванну кімнату - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., вбудовану шафу - 0,50 кв.м.
Зобов'язано комунальне підприємство «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області розділити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються у квартиру АДРЕСА_1, відповідно до встановленого порядку користування квартирою.
Не погодившись із зазначеним рішенням, ОСОБА_4 в особі її представника ОСОБА_2 звернулась з апеляційною скаргою, в якій, з посиланнями на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить вказане рішення скасувати та ухвалити нове, яким встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1: - у користування ОСОБА_4 виділити житлову кімнату 2, площею 15,00 кв.м.; - у користуванні ОСОБА_1 залишити житлову кімнату 1, площею 10,20 кв.м.; - у користуванні ОСОБА_3 залишити житлову кімнату 3, площею 20,10 кв.м.; в загальному користуванні залишити: кухню - 8,10 кв.м., вбиральню - 1,10 кв.м., ванну кімнату - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., коридор 6,00 кв.м., вбудовану шафу - 0,50 кв.м.
Зобов'язати комунальне підприємство «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області розділити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються у квартиру АДРЕСА_1, відповідно до встановленого порядку користування квартирою.
Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції не враховано те, що до складу вищевказаної квартири входить ще один коридор - 6,00 кв.м., що вже є підставою для скасування рішення повністю або частково.
Крім того, вказує, що оскільки вона мешкає разом зі своєю неповнолітньою донькою, інтереси якої судом першої інстанції не було враховано, то має право на виділення кімнати з більшою площею в межах частини квартири, що належить їй на праві власності.
Звертає увагу також на те, судом першої інстанції не були враховані відомості про те, що у кімнаті № 2 розміром 15,00 кв.м., у якій фактично і проживає апелянт, нею та її матір'ю було зроблено косметичний ремонт.
30 січня 2019 року до Харківського апеляційного суду надійшло клопотання ОСОБА_4, в якому вона просить долучити до матеріалів справи копію довідки № 410 від 24.01.2019 року, видану комунальним підприємством «Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області та врахувати її під час розгляду апеляційної скарги та просила ухвалити нове рішення, про встановлення наступного порядку користування квартирою АДРЕСА_1: у користування ОСОБА_4 виділити житлову кімнату площею 15,00 кв.м.; у користуванні ОСОБА_1 залишити житлову кімнату 1, площею 10,20 кв.м.; у користуванні ОСОБА_3 залишити житлову кімнату 3, площею 20,10 кв.м.; в загальному користуванні залишити: кухню - 8,10 кв.м., вбиральню - 1,10 кв.м., ванну кімнату - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., коридор - 6,00 кв.м., вбудовану шафу - 0,50 кв.м.
Обґрунтовуючи вказані вимоги, ОСОБА_4 зазначила, що в період розгляду апеляційним судом вказаної справи, нею, ОСОБА_4, та її сестрою, ОСОБА_1, та її матір'ю, ОСОБА_3 в добровільному порядку було вирішено питання щодо розділу особових рахунків та було визначено порядок користування кімнатами в квартирі АДРЕСА_1, яка є спільною власністю. Вказує, що ними було написано заяви до КП Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про розділ особових розрахунків на три рахунки на ім'я ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_3 та про користування кімнатами в вказаній квартирі в вищевказаному порядку.
Колегія суддів, вислухавши суддю - доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.
Судовим розглядом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 16.01.2004 року, виданого комісією по приватизації державного житлового фонду Солоницівського УЖКГ, квартира за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4 по ј частині кожному.
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.12.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори, ОСОБА_3 є спадкоємцем ј частини вказаної вище квартири після смерті чоловіка ОСОБА_6, доньки ОСОБА_1, ОСОБА_4 від спадщини після смерті батька ОСОБА_6 відмовились.
Відповідно до технічного паспорта, виготовленого станом на 10.11.2012 року спірна квартира є трикімнатною, житлова площа - 45,30 кв.м., у тому числі 1 кімната- 10,20 кв.м., 2 кімната - 15,00 кв.м., 3 кімната - 20,10, кухня - 8,10 кв.м., вбиральня - 1,10 кв.м., ванна кімната - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., вбудована шафа - 0,50 кв.м. Загальна площа квартири - 69,90 кв.м. Кімнати в квартирі ізольовані.
Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до частини 1, 2, 3 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати.
Відповідно до п.п. 41, 42 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 розділ загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються судом.
Статтею 156 Житлового кодексу УРСР встановлюються права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири) та передбачено, що члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. За згодою власника будинку (квартири) член його сім'ї вправі вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї, при цьому на вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно.
Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про визначення порядку користування квартирою, що є спільною власністю, розділ особистих рахунків, враховуючи, що між сторонами виник спір щодо порядку користування спірною квартирою.
Однак, враховуючи заяви ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_3 до КП Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про розділ особових розрахунків на три рахунки та про користування кімнатами в вказаній квартирі наступним чином: у користування ОСОБА_4 виділити житлову кімнату площею 15,00 кв.м.; у користуванні ОСОБА_1 залишити житлову кімнату 1, площею 10,20 кв.м.; у користуванні ОСОБА_3 залишити житлову кімнату 3, площею 20,10 кв.м.; в загальному користуванні залишити: кухню - 8,10 кв.м., вбиральню - 1,10 кв.м., ванну кімнату - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., коридор - 6,00 кв.м., вбудовану шафу - 0,50 кв.м, КП Солоницівське житлово-експлуатаційне господарство» Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області видано довідку № 410 від 24.01.2019 року, відповідно до якої особовий рахунок розділений на 3 особисті рахунки, колегія суддів вважає можливим змінити рішення суду.
Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 374, ст. 376, ст. 381, 382, 383, 384 ЦПК України,-
постановив:
Апеляційну скаргу ОСОБА_4 в особі її представника ОСОБА_2 - задовольнити.
Рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 17 серпня 2018 року- змінити.
Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:
-у користування ОСОБА_4 виділити житлову кімнату площею 15,00 кв.м.;
-у користуванні ОСОБА_1виділити житлову кімнату 1, площею 10,20 кв.м.;
-у користуванні ОСОБА_3 виділити житлову кімнату 3, площею 20,10 кв.м.;
-в загальному користуванні залишити: кухню - 8,10 кв.м., вбиральню - 1,10 кв.м., ванну кімнату - 2,50 кв.м., коридор - 3,10 кв.м., коридор - 6,00 кв.м., вбудовану шафу - 0,50 кв.м.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складений 26 лютого 2019 року.
Головуючий - І.П. Коваленко
Судді - А.І. Овсяннікова
І.С. Сащенко