Справа № 313/406/18
Провадження № 2/313/142/2019
21.02.2019 р. смт. Веселе
Веселівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого - судді Нагорного А.О., при секретарі судового засідання Кравцовій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Фортуна-2001», про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою,
ВCТАНОВИВ:
Позивач звернувся в суд з позовом до Фермерського господарства «Фортуна-2001» про стягнення заборгованостість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2012-2013 р.р. у розмірі 5 000, 00 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідач усні звернення щодо проведення з ним повного розрахунку по сплаті орендної плати постійно відмовляв пояснюючи тим, що у 2012 та 2013 роках, орендна плата за вказаний ним період була виплачена у повному обсязі проте жодних підтверджуючих документів, йому як власнику земельної ділянки, відповідач надавати відмовляється.
ОСОБА_1, вважає, що відповідач порушив його право на отримання орендної плати за оренду земельної ділянки у зв'язку із чим він вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою.
Представник позивача адвокат ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, але в наданій заяві позовні вимоги підтримав повністю, у разі неявки у судове засідання відповідача, просить винести заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач в судове засідання, не з'явився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до ст. 128 ЦПК України; відзив на позовну заяву не надав, клопотань про перенесення розгляду справи чи розгляд справи за його відсутності не надходило. Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст. 223 ЦПК України та ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно договору оренди землі від 23.12.2008 р., укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Фортуна-2001» та який зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК» від 31.12.2008 р. за № 040826800114, земельну ділянку площею 6,6171 га, кадастровий номер 2321282500:02:022:0011, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Корніївської сільської ради, було передано в орендне користування відповідачу строком на 5 (п'ять) років.
14.08.2011 р., у віці 74 років, померла ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ЖС № 206856 видане Корніївською сільською радою Веселівського району Запорізької області від 15.08.2011 року. Вищевказану земельну ділянку, після смерті ОСОБА_3, успадкувала моя рідна мати ОСОБА_5.
26.01.2017 р., померла мати позивача ОСОБА_5. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.11.2017 р., виданого державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори Запорізької області та зареєстроване в реєстрі за № 1011 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.11.2017 р., індексний номер 102298400, ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку площею 6,6171 га, кадастровий номер 2321282500:02:022:0011, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Корніївської сільської ради.
Отже, з огляду на вищевикладене вбачається, що з 01.11.2017 р. позивач набув право власності на спірну земельну ділянку.
31.12.2013 р. закінчився строк дії вищевказаного договору оренди землі від 23.12.2008 р., проте після набуття права власності на спірну земельну ділянку позивачеві стало відомо про наявність заборгованості по сплаті орендної плати за оренду вищевказаної земельної ділянки за 2012-2013 р.р.
Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2 500, 00 грн., що становить 3,6% та видається грошима, сільгосппродукцією, з яких утримується податок з доходів фізичних осіб.
За 2012 рік відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за оренду земельної ділянки в розмірі 2 500, 00 грн.
За 2013 рік відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за оренду земельної ділянки в розмірі 2 500, 00 грн., що передбачено п. 9 умов цього Договору.
Згідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі право на строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, про що також зазначено і в ст.13 цього Закону.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Право власності на спірну земельну ділянку позивач набув 01.11.2017 р., то з цього моменту й повинен відраховуватися загальний строк позовної давності, тобто з моменту набуття ОСОБА_1 права власності на землю та права вимагати сплати орендної плати або звернення до суду з відповідним позовом, як власник земельної ділянки.
Питання із судовими витратами вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України.
На підставі ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 257, 261, 526, 610 ЦК України, ст. 93 ЗК України, керуючись ст.ст. 1-13, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 280-282, 268 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Стягнути з Фермерського господарства «Фортуна-2001», код ЄДРПОУ 31760429 (ОСОБА_6: 72213, Запорізька область, Веселівський район, с. Корніївка, вул. Центральна, 76) на користь ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (72213, Запорізька область, Веселівський район, с. Корніївка, вул. Миру, 109) заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2012-2013 р.р. у розмірі 5 000, 00 грн.
Стягнути з Фермерського господарства «Фортуна-2001», код ЄДРПОУ 31760429 (ОСОБА_6: 72213, Запорізька область, Веселівський район, с. Корніївка, вул. Центральна, 76) на користь ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (72213, Запорізька область, Веселівський район, с. Корніївка, вул. Миру, 109) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 704,80 грн.
На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст. 284-285 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне рішення складене 21.02.2019 р.
Суддя
Веселівського районного суду
Запорізької області ОСОБА_6
21.02.2019