Провадження №2/447/100/19
Справа №447/1630/18
18.02.2019 року Миколаївський районний суд Львівської області у складі судді Бачуна О.І.
за участю секретаря судового засідання Крочак І.Ю.
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія Фармінг Львів" про розірвання договору оренди землі.
інтереси позивача представляв адвокат ОСОБА_2
інтереси відповідача представляла ОСОБА_3
Процесуальні дії у справі.
Провадження у справі відкрито судом 05.07.2018 на підставі позову ОСОБА_1, підготовче засідання призначено на 06.08.2018 року. Ухвалою від 28.11.2018 року підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду на 18.12.2018 року. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки 1,0535 га, яка розташована за межами населеного пункту Красівської сільської ради Миколаївського району Львівської області, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що укладений 22.02.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» . В обгрунтування позовних вимог покликається на наступне. Вона є власником зазначеної земельної ділянки. 22.02.2016 року ОСОБА_1 уклала договір оренди вищевказаної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ». Предметом Договору визначено, що позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 7 років. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договір оренди спірної земельної ділянки зареєстрований 06.04.2016 року Тростянецькою сільською радою Тростянецької об'єднаної територіальної громади Миколаївського району Львівської області, номер запису про інше речове право: 14062020, індексний номер: 29145836.
25.05.2018 року у зв'язку з порушенням умов договору відповідачем та власною потребою використовувати земельну ділянку у особистих цілях, позивач звернулася до відповідача з письмовим повідомленням про розірвання договору з проханням прибути 11.06.2018 року за місцем знаходження земельної ділянки для здійснення її повернення та перевірки на предмет можливого погіршення. На зазначену дату відповідач не прибув, однак надав відповідь за вих. № 06/06/18/02 від 06.06.2018 року, якою відмовив у достроковому розірванні договору у зв'язку з безпідставністю та запропонував продовжити співпрацю.
Спір у досудовому порядку за взаємною згодою сторонами не вдалося вирішити. Позивач звернулася до суду за захистом своїх прав, оскільки вважає, що відповідачем порушуються умови договору, а саме п.31 Договору, яким визначено обов'язок відповідача приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором. Спірна земельна ділянка не обробляється, посіви сільськогосподарських культур не проводяться, заходи боротьби з бур'янами не застосовувалися, в результаті чого земельна ділянка знаходиться в занедбаному стані (забур'янена та заліснена).
17.07.2018 року депутатами постійної комісії районної ради з питань земельних відносин і використання природних ресурсів ОСОБА_4, членом цієї комісії ОСОБА_5, депутатом районної ради ОСОБА_6, за участю керуючого справами районної ради ОСОБА_7, депутата Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ, члена постійної комісії з питань земельних відносин ОСОБА_8, начальника земельного відділу Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ ОСОБА_9 та старости сіл Красів, Поляна ОСОБА_10 проводилося обстеження спірної земельної ділянки, за результатами якої складено Акт обстеження земельних ділянок та зафіксовано, що спірна земельна ділянка не розорана та не засіяна. На ній наявна зелена трава та поодинокі дерева та кущі. У зв'язку з наведеним була змушена звернутись в суд із вказаним позовом.
У судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити з підстав, викладених у позові, відповіді на відзив, запереченнях на заперечення та письмових поясненнях.
Представник відповідача ОСОБА_11 в ході судового розгляду проти задоволення позовних вимог заперечила, 11.09.2018 подала відзив на позовну заяву та 26.09.2018 подала заперечення. Свої заперечення обґрунтувала тим, що позивачем не доведено факт порушення орендарем умов договору. Вважає, що підставами для дострокового розірвання договору оренди землі з ініціативи власника земельної ділянки (орендодавця) можуть бути: нецільове використання земельної ділянки, несплата орендної плати, екологічна шкода ділянці від діяльності орендаря, її забруднення, недотримання обов'язку орендарем приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі. Акт обстеження земельної ділянки від 17.07.2018 року, що наданий позивачем як доказ, представник відповідача вважає неналежним та недопустимим доказом, оскільки обстеження було проведене 17.07.2018 року і факти, зафіксовані у акті обстеження не слугували підставою для звернення з позовною заявою до суду. Окрім того, відповідач вважає, що даний акт обстеження не підтверджує доводи позивача проте, що орендар не приступив до використання земельної ділянки, враховуючи ту обставину, що земельна ділянка передана орендарю з моменту державної реєстрації права оренди 07.04.2016 року та відповідно з цього моменту орендар мав право її використовувати, а у вищевказаному акті зафіксовано стан земельних ділянок на момент їх обстеження. Разом з тим відповідачем зазначено, що встановлення факту порушення вимог земельного законодавства щодо використання за нецільовим призначенням чи недотримання умов використання орендарем спірної земельної ділянки належить до компетенції Управління Держгеокадастру у Миколаївському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області.
В судове засідання 14.02.2019року представник відповідача не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомляв.
Суд встановив:
ОСОБА_1 є власником вказаної земельної ділянки площею 1,0535 га із кадастровим номером НОМЕР_3, що стверджується копією Державного акту на земельну ділянку серії НОМЕР_4, що виданий Миколаївською районною держадміністрацією на підставі розпорядження голови Миколаївської райдержадміністрації № 201 від 29.04.2011 р. Вказаний акт зареєстрований 26.06.2012 року Управлінням Держкомзему у Миколаївському районі Львівської області в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером НОМЕР_1
22.06.2016 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Мрія Фармінг Львів" укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
Позивачем надано суду фотокопії спірної земельної ділянки, з яких вбачається, що земельна ділянка поросла поодинокими деревами та кущами.
Оцінка суду.
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до договору оренди землі, укладеного 22.02.2016 року земельна ділянка, яка розташована за межами населеного пункту Красівської сільської ради Миколаївського району Львівської області площею 1,0535 га з кадастровим номером: НОМЕР_3 передана позивачем у строкове платне користування відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 7 років.
З договору оренди землі кореспондується, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, без будинків та споруд; земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню; інші особливості об'єкта оренди, що можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
Відповідно до п.9 договору, орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі. Оскільки, як встановлено в судовому засіданні у відповідача на даний час, хоч із порушенням умов договору оренди землі №122, знаходиться на праві оренди земельна ділянка ОСОБА_1 Крім цього, позивач ОСОБА_1 25.05.2018року направила відповідачу повідомлення про розірвання договору, що свідчить про право позивача на отримання орендної плати за користування її землею на протязі шести місяців 2018року, а тому із відповідача необхідно стягнути 365,73грн, що у відсотковому співвідношення становить 3 % , тобто половину від річної орендної плати.
Згідно з п.20 договору земельна ділянка вважається переданою позивачем відповідачеві з моменту державної реєстрації права оренди. Право оренди земельної ділянки зареєстроване 06.04.2016 року Тростянецькою сільською радою Тростянецької об'єднаної територіальної громади Миколаївського району Львівської області з індексним номером: 29145836
Пунктом 8 договору оренди землі сторонами встановлено право оренди земельної ділянки для відповідача 7 років з моменту державної реєстрації права оренди.
Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Законом України «Про оренду землі» визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.
Договором оренди землі визначені умови використання та збереження стану земельної ділянки: земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції; орендована земельна ділянка повинна використовуватися способами, що не суперечать екологічним вимогам.
У відповідності до п.31 договору Орендар зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованого в установленому законом порядку.
Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.
У відповідності до ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані,зокрема:а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;
Усупереч визначеному обов'язку відповідач з моменту укладення Договору не приступив до використання земельної ділянки, що підтверджується Актом обстеження земельних ділянок від 17.07.2018 року, складеного депутатами постійної комісії районної ради з питань земельних відносин і використання природних ресурсів ОСОБА_4, членом цієї комісії ОСОБА_5, депутатом районної ради ОСОБА_6, за участю керуючого справами районної ради ОСОБА_7, депутата Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ, члена постійної комісії з питань земельних відносин ОСОБА_8, начальника земельного відділу Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ ОСОБА_9 та старости сіл Красів, Поляна ОСОБА_10, який суд приймає як належний та допустимий доказ у справі.
Суд не приймає заперечення представника відповідача щодо вказаного документу, оскільки такі не спростовують належності та допустимості цього акту.
Разом з тим, слід зазначити, що крім заперечень представника відповідача, жодних доказів на спростування обставин, що зафіксовані актом від 17.07.2018 року, представником відповідача суду надано не було.
Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доводи відповідача про здійснення ним господарської діяльності на спірній земельній ділянці не беруться судом до уваги, оскільки з поданих відповідачем копій Договору про надання сільськогосподарських послуг № СГ-30/МфЛ, укладеного між ТОВ «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» та ТОВ «Мрія Сервіс» 01.02.2016 року, копій актів виконаних робіт та копії додатків до акту здачі - приймання послуг, суд не встановив наявність фактів про обробіток спірної земельної ділянки з кадастровим номером: НОМЕР_3.
У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з п. 37.Договору дія договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання у випадках: взаємної згоди сторін або рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Таким чином у судовому засіданні були встановлені обставини порушення орендарем відповідачем у справі умов договору оренди землі, зокрема, неприступлення відповідачем до використання земельної ділянки, що призвело до порушення режиму використання земельної ділянки, забур'янення і залісення, а відповідно до умов договору це є підставою для його розірвання.
Окрім того, невикористання спірної земельної ділянки відповідачем виключає можливість позивача подбати про свою земельну ділянку та виконувати свій обов'язок власника земельної ділянки, визначений ст. 91 Земельного кодексу України, а саме забезпечувати використання її за цільовим призначенням та підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі.
Порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання унормований також статтею 32 Закону України «Про оренду землі», а саме на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною. Відтак судом встановлено, що відповідач не приступив до використання земельної ділянки у строки встановлені договором, що призвело до заростання земельної ділянки бур'янами, кущами та поодинокими деревами, що підтверджує, що земельна ділянка не оброблялась.
У відповідності до ч.2 ст. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму (оренди) договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем ОСОБА_1. 25.05.2018 року було надіслано керівнику ТзОВ "Мрія Фармінг Львів" повідомлення про розірвання договору з 10.06.2018 року.
Статтею 35 Закону України «Про оренду землі» закріплено, що спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно з ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За таких обставин, суд приходиться до висновку, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» про розірвання договору оренди землі обгрунтований і підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог
До позовної заяви додано платіжне доручення про сплату позивачем судового збору в розмірі 704,80 грн., а отже, враховуючи задоволення позову, розмір судових витрат, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 704,80 грн.
Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Позов задоволити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,0535 га, яка розташована за межами населеного пункту Красівської сільської ради Миколаївського району Львівської області, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що укладений 22.02.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ».
Стягнути з ТзОВ « МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» в користь ОСОБА_1 виплату орендної плати в розмірі 365,73грн, що у відсотковому співвідношенні становить 3 % за оренду землі за півроку.
Стягнути з ТзОВ «МРІЯ ФАРМІНГ ЛЬВІВ» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Львівського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Львівської області.
Позивач - ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_2.
Відповідач - ТзОВ "Мрія Фармінг Львів", місцезнаходження: вул. Щирецька, 81, с. Малий Любінь, Городоцький район, Львівська область, ЄДРПОУ 40093221.
Повний текст рішення складено 18.02.2019.
Суддя Бачун О. І.