Справа №: 272/15/19
Провадження № 2/272/172/19
14 лютого 2019 року
Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Карповця В.В.,
за участі секретаря судового засідання - Степанчук Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,суд, -
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що в червні 2016 року він домовився з ОСОБА_4 про продаж йому будинку, присадибної земельної ділянки а також земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства по вулиці Центральній,94, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області. 10.06.2016 року позивач зустрівся з ОСОБА_4 та домовився про ціну і купівлю - продаж житлового будинку, прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розміщений будинок, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, сплативши ОСОБА_4 кошти в сумі 30000,00 грн.
Фактично відбувся договір купівлі-продажу. Позивач ОСОБА_1 передав продавцю - ОСОБА_4 кошти, а остання підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі - продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити з позивачем договір купівлі-продажу зазначеного вище нерухомого майна, однак через відсутність всіх необхідних документів для нотаріального посвідчення договору, та погіршення стану здоров'я вона була невзмозі оформити договір.02 серпня 2016 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть.
Відповідно до довідки Любимівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області, житловий будинок по вулиці Центральна,94, с.Любимівка, Андрушівського району, належить ОСОБА_4, правовстановлюючі документи на вказаний будинок не виготовлялись. Земельні ділянки: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства, що розміщені по вул.Центральній,94, с.Любимівка, були передані у власність ОСОБА_4 рішенням другої сесії 22 скликання Любимівської сільської ради Андрушівського району від 21.02.1995 року.
При цьому, позивач в позасудовому порядку позбавлений можливості оформити право власності на куплене ним нерухоме майно, оскільки договір купівлі - продажу, що відбувся між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 підтверджується лише розпискою, а продавець ОСОБА_4 померла, та на даний час укладення договору купівлі - продажу в нотаріальному порядку є неможливим.
Враховуючи вищезазначене, позивач просить суд, визнати договір купівлі-продажу будинку №94 по вулиці Центральній в с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га за тією ж адресою, земельної ділянки площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства по вул.Центральній, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 таким, що відбувся. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №94 по вул.Центральна, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою, на земельну ділянку площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства по вул.Центральній с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області. Cудові витрати з відповідачів просить не стягувати.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися. Від представника позивача ОСОБА_5 на адресу суду надійшла заява в якій останній розгляд справи просить провести у його відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, оскільки надіслали на адресу суду заяви в яких розгляд справи просять провести у їх відсутність, позовні вимоги визнають, проти задоволення позову не заперечують.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, в зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Згідно наявної в матеріалах справи розписки від 10.06.2016 року вбачається, що ОСОБА_4 отримала грошові кошти в сумі тридцять тисяч гривень від ОСОБА_1 за продаж будинку та прилеглої землі по вулиці Центральна,94, в селі Любимівка (а.с.18). Договір купівлі - продажу вищевказаного майна в нотаріальному порядку оформлений не був. Згідно копії свідоцтва про смерть серії І-ТП №290298 вбачається, що 02 серпня 2016 року ОСОБА_4 померла (а.с.6). На день смерті ОСОБА_4 проживала та була зареєстрована одна за адресою: c.Любимівка, вул.Центральна,94, Андрушівського району, Житомирської області, що підтверджується довідкою виданою Любимівською сільською радою Андрушівського району Житомирської області №210 (а.с.19).
Згідно витягу з погосподарської книги Любимівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області №2 за 2016-2020 роки вбачається, що житловий будинок 1948 року побудови по вул.Центральна,94, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області рахується за померлою ОСОБА_4 (а.с.20). Відповідно до довідки виданої Бердичівським МБТІ від 03.12.2018 року №1972 вбачається, що на житловий будинок №94 по вул.Центральній в с.Любимівка, Андрушівського району, станом на 31.12.2012 року право власності не зареєстровано, правоустановчі документи не оформлені (а.с.17). Згідно витягу з рішення другої сесії 22 скликання Любимівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 21.02.1995 року вбачається, що ОСОБА_4 були передані у приватну власність земельні ділянки: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства (а.с.21). Проведеними фактичними замірами вищевказаних земельних ділянок встановлено, що вони розташовані в с.Любимівка, вул.Центральна,94, та їх загальна фактична площа становить 0,46 га, що підтверджується план-схемою земельної ділянки (а.с.22).
Згідно повідомлення наданого приватним нотаріусом Андрушівського районного нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_6 та копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 28 березня 2017 року вбачається, що спадщину після смерті ОСОБА_4, померлої 02 серпня 2016 року прийняли: ОСОБА_2, ОСОБА_3. На ім'я ОСОБА_2 нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,0923 га, що розташована за адресою: Житомирська область, Андрушівський район, Любимівська сільська рада, на ім'я ОСОБА_3 нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на щемельну ділянку площею 6,3649 га, що розташована за адресою: Житомирська область, Андрушівський район, Любимівська сільська рада (а.с.11-12,44-45).
Зазначені обставини визнані відповідачами, підтверджені дослідженими судом доказами та вважаються судом доведеними в порядку ч.1 ст.82 ЦПК України.
Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2 передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.
У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності з ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
У відповідності до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ч. 5 ст. 656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.
Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В ході розгляду справи судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності до вимог ст.657 ЦК України, оскільки був впевнений, що ОСОБА_4 виконає свої зобов'язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, однак фактично між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_4 відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного майна, так як позивач по справі сплатив обумовлену вартість майна, про що свідчить наявна в матеріалах справи розписка.
Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що поданий позов є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню в межах заявлених позовних вимог.
Керуючись ст. ст.12, 13, 76, 80 - 81, 89, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 392, 657 ЦК України, суд, -
вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу будинку №94 по вулиці Центральній в с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, по вул.Центральній,94, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, земельної ділянки площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства по вул.Центральній, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), та ОСОБА_4 таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на житловий будинок №94 по вул.Центральна, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: вул.Центральна,94, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області, та на земельну ділянку площею 0,21 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: вул.Центральна, с.Любимівка, Андрушівського району, Житомирської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
При цьому, у відповідності до підпункту 15.5. пункту 15 розділу ХІІІ Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до Житомирського апеляційного суду через Андрушівський районний суд Житомирської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя:ОСОБА_7