Справа № 588/1493/18
2/588/30/19
11.02.2019 року м.Тростянець
Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у приміщенні залу суду, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 провизнання права власності за набувальною давністю,
ОСОБА_2 звернулася до суду із указаним позовом, який мотивувала тим, що з 2001 року вона проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1 (у минулому Леніна) у селі Кам'янка Тростянецького району Сумської області. Указаний будинок належав на підставі договору купівлі-продажу від 08.07.1989 ОСОБА_4, яка померла 21.09.2000.
З метою оформлення права власності на указаний будинок позивач зверталася до Кам'янського старостинського округу Тростянецького району Сумської області, де їй повідомили, що земельна ділянка орієнтовною площею 0,10 га по вищевказаній адресі була передана у приватну власність ОСОБА_4, на підставі рішення виконкому Кам'янської сільської ради за №50 від 19.10.1993, але державний акт померла за життя не отримала.
Про спадкоємців ОСОБА_4 відомо, що спадщину після її смерті прийняв чоловік померлої - ОСОБА_5, який помер 04.04.2001. Після смерті ОСОБА_5 спадщину прийняла ОСОБА_3.
У будинок позивач заселилася із дозволу ОСОБА_5, грошові кошти за будинок у сумі 2000 грн. вона віддала ОСОБА_5 та 2000 грн. - ОСОБА_3
За заявою позивача був виготовлений технічний паспорт на указане домоволодіння.
Посилаючись на те, що вона добросовісно заволоділа даним домоволодінням та земельною ділянкою, продовжує відкрито та безперервно володіти нерухомим майном на протязі 17 років, несе усі витрати по будинку, сплачує рахунки за спожиту електроенергію, проводить за власні кошти поточні та капітальні ремонти, обробляє город та доглядає за садом, сплачувала земельний податок, позивач просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок із господарчими будівлями та спорудами за технічним паспортом від 07.06.2018: під літ. "А-1ж" - житловий будинок загальною площею 57,8 кв.м та жилою площею 35,7 кв.м; під літ. "а" - прибудова; під літ. "а1"- прибудова; під літ. "Б" - сарай; під літ. "б" - сарай -прибудова; під літ. "В" - погріб; під літ. "Г" - сарай - прибудова; під літ. "К" - колодязь; №1- ворота та №2 - хвіртка; №3 - огорожа, що знаходяться за адресою: вул.Центральна, буд.10, с.Кам'янка, Тростянецький район, Сумська область.
У судове засідання позивач та її представник не з'явилися. Представник позивача подала заяву про розгляд справи без сторони позивача, заявлений позов підтримують (а.с.45).
Відповідач у судове засідання не з'явилася, була повідомлена про час і місце розгляду справи 18.01.2019, у підтвердження чого мається розписка про вручення судової повістки, а у подальшому поштове відправлення направлене за зареєстрованим місцем проживання відповідача повернулося до суду без вручення адресатові. Відповідно до поштового штемпеля причина невручення поштового відправлення - за закінченням строку зберігання (а.с.58,66).
Зважаючи на вказане, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних доказів у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ст.247 ЦПК України.
Дослідивши подані докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Матеріалами справи встановлено, щодомоволодіння по вул.Центральній (у минулому Леніна),10 у с.Кам'янка Тростянецького району Сумської області, на підставі договору купівлі-продажу від 08.07.1989 належало ОСОБА_4, реєстрація вказаного будинку в органах БТІ була здійснена 29.09.1993 р. (а.с.8-10).
Земельна ділянка під цим домоволодінням орієнтовною площею 0,10 га по була передана у приватну власність ОСОБА_4, на підставі рішення виконкому Кам'янської сільської ради за №50 від 19.10.1993, але державний акт не отриманий (а.с.14-16).
ОСОБА_4 померла 21.09.2000 у м.Харкові, що підтверджено свідоцтвом про смерть (а.с.11).
Спадкова справа після смерті ОСОБА_4 не заведена, що підтверджено витягом зі Спадкового реєстру та інформаційної довідки Восьмої харківської державної нотаріальної контори ( а.с.53, 67).
ОСОБА_5 помер 04.04.2001, після смерті якого відкрилась спадщина та була прийнята спадкоємцем за законом - його дочка ОСОБА_3 (а.с.54,67).
Довідкою Кам'янського старостинського округу підтверджений факт проживання з 2001 року у будинку по вул.Центральній, 10 у с.Кам'янка Тростянецького району позивачки ОСОБА_2 (а.с.13).
Відповідно до розписки ОСОБА_2 від 22.08.2006, посвідченої секретарем виконкому Кам'янської сільської ради Тростянецького району вбачається, що позивач віддала гроші у сумі 2000 грн. за придбану нею будівлю по вул.Леніна,10 у с.Кам'янка Тростянецького району, яка належить донці померлої ОСОБА_4 - ОСОБА_3 (а.с.12).
За технічним паспортом, виготовленим 07.06.2018 за заявою ОСОБА_2 та довідки-характеристики, виданої Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» за №564 від 07.06.2018, вбачається, що домоволодіння вул.Центральній (колишня Леніна), під №10 у с.Кам'янка Тростянецького району Сумської області складається із наступного: під літ. "А-1ж" - житловий будинок загальною площею 57,8 кв.м та жилою площею 35,7 кв.м; під літ. "а" - прибудова; під літ. "а1"- прибудова; під літ. "Б" - сарай; під літ. "б" - сарай -прибудова; під літ. "В" - погріб; під літ. "Г" - сарай - прибудова; під літ. "К" - колодязь; №1- ворота, №2 - хвіртка; №3 - огорожа. Рік будівництва житлового будинку - до 1984 року, відсоток зносу 60%. Загальна інвентаризаційна вартість 56526 грн. (а.с.18-23).
На підтвердження тривалого та безперервного користування та фактичного володіння зазначеним житловим будинком, користування комунальними та іншими послугами за адресою: вул. Центральна, 10, с.Кам'янка, Тростянецького району, Сумської області позивач надала такі докази:
- договори за №17569 від 24.05.2001 та за №17569 від 28.11.2004 про користування електричною енергією, укладений ОСОБА_2 з ВАТ "Сумиобленерго" за адресою вул.Леніна,10, с.Кам'янка, Тростянецького району, Сумської області (а.с.24,25);
- квитанції про сплату за спожиту електроенергію за адресою: вул.Леніна,10, с.Кам'янка, Тростянецького району у період 2001 - 2015 роки (а.с.26,27):
- квитанції про сплату земельного податку за у 2005 р. (а.с.28).
Вирішуючи заявлену позивачем вимогу про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю суд виходить із такого.
Так, відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321,328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій ст.334 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.
Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Згідно п.п.9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 07.02. 2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Відповідно до положень статтей 335, 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.
Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 р. N 24-150/0/4-13 при вирішенні спорів, пов'язаних з правом власності в силу набувальної давності, слід враховувати наступне: право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 1 січня 2011 року; задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст.334 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності; у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред'явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.
Відповідно до п.8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності Цивільним кодексом.
Згідно п.2 ч.2. ст. 6 Цивільного кодексу України: «Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права».
Отже, ураховуючи вищевикладене, з урахуванням досліджених доказів у справі, суд вважає, що позивачем доведено, що вона понад 17 років відкрито, безперервно та добросовісно володіє житловим будинком із господарськими будівлями і спорудами, розташованими за адресою: вул.Центральна (у минулому Леніна), 10 у с.Кам'янка Тростянецького району Сумської області, а відповідач, як спадкоємець після смерті свого батька ОСОБА_5 не заявляє своїх вимог на вказане нерухоме майно, отже є підставою для задоволення позову.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,259,264,265,354 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3) право власності за набувальною давністю, за технічним паспортом станом на 07.06.2018, на житловий будинок під літ. "А-1ж" загальною площею 57,8 кв.м та жилою площею 35,7 кв.м, із господарськими будівлями та спорудами: під літ. "а" - прибудова; під літ. "а1"- прибудова; під літ. "Б" - сарай; під літ. "б" - сарай -прибудова; під літ. "В" - погріб; під літ. "Г" - сарай - прибудова; під літ. "К" - колодязь; №1- ворота, №2 - хвіртка; №3 - огорожа, що розташовані за адресою: вул.Центральна під №10, с.Кам'янка, Тростянецький район, Сумська область.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя О.С.Линник