Справа № 687/269/18
2/687/5/2019
28 січня 2019 року смт. Чемерівці
Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
Головуючого судді Кулєбякін В.О.,
з участю секретаря Литовченко В.К.,
представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» про визнання недійсним договору оренди землі,-
встановив:
В березні 2018 року позивач звернувся в суд із позовом до ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» про визнання недійсним договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що є власником земельної ділянкиз кадастровим номером 6825284600:05:004:0071, яка розташована за межами населених пунктів Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Після набуття у власність земельної ділянки, позивачем укладено щодо неї договір оренди із ТзОВ "Мрія-Чемерівці". Однак, ще до спливу п'ятирічного строку договору оренди йому стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо його земельної ділянки зареєстровано інше право оренди. Згідно інформації, отриманої із Реєстру, дане речове право зареєстроване 03.11.2016 року на підставі договору оренди землі № 340 від 10.12.2015 року, який укладений нібито між ним та ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля». Вказує на те, що вищевказаний договір оренди землі не підписував і особисто нікого не уповноважував укладати договір оренди землі з відповідачем.
Представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та просив задовольнити їх в повному обсязі.
Представник відповідача проти позову заперечила.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825284600:05:004:0071 загальною площею 1, 3146 га, яка розташована за межами населених пунктів Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 010171 від 02.03.2007 року та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 25.04.2012 року.
15.06.2012 року між ОСОБА_3 та ТзОВ «Мрія Чемерівці» був укладений договір оренди землі, згідно якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 1, 3146 га, яка розташована за межами населених пунктів Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки: 6825284600:05:004:0071.
10.12.2015 року між ОСОБА_3 та ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» був укладений оспорюваний договір оренди землі, згідно якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 1, 3146 га, яка розташована за межами населених пунктів Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки: 6825284600:05:004:0071. Зазначений договір був зареєстрований 25.09.2012 року за № 682520004005316.
Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
За змістом ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до ч.3, 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.
Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.
Згідно ч.1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 5318/5319/18-26 від 06.11.2018 року Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз підпис від імені ОСОБА_3 в договорі оренди землі № 340 від 10.12.2015 року виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою.
З наведеного вбачається, що договір оренди землі від 10.12.2015 року не відповідає внутрішній волі позивача, підписаний ним не був, а тому такий договір підлягає визнанню недійсним.
Відповідно до ст. 236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі підлягають до задоволення.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 704 грн. 80 коп., витрат на професійну правничу допомогу (детальний опис робіт та розрахунок витрат викладений у акті № 1 від 28.01.2019 року) - 11050 грн. 00 коп., та витрат на оплату судової експертизи в сумі 3146 грн. 00 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.
Керуючись ст.ст. 10-12, 76-81, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 215, 236 ЦК України, ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі», суд,-
Позов задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі № 340 від 10.12.2015 року укладений між ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1, 3146 га, кадастровий номер 6825284600:05:004:0071, яка розташована за межами населених пунктів Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.
Стягнути з ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» на користь ОСОБА_3 14 900 грн. 80 коп. судових витрат.
Позивач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2.
Відповідач: ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля», код ЄДРПОУ 39983735, місце знаходження вул. Грушевського, 7 с. Кремінна Городоцький район Хмельницька область.
Рішення може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів в порядку встановленому ст.ст. 354-356 ЦПК України.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено 06.02.2019 року.
Суддя Чемеровецького
районного суду ОСОБА_4