179/2535/18
2/179/1139/18
27 грудня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Нестер К.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,
До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.
Позивач посилається на те, що 09 квітня 2016 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,250 га в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 48 000 грн.
Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, через постійну зайнятість відповідача.
Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104.
Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до договору купівлі-продажу домоволодіння, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.01.2014 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська,104, є ОСОБА_2 (а. с. 15).
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.12.2013 року власником присадибної земельної ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер 1222384000:02:001:0455 в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104, є також ОСОБА_2 - відповідач по справі (а. с. 12).
На а. с. 17 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104.
Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв'язку з нявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 17).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104, з присадибною земельною ділянкою площею 0,25 га, укладений 9 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:
-житловий будинок загальною площею 61,32 кв. м., житловою площею 30,56 кв. м., з господарськими спорудами, розташований за адресою: с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104, що складається: А - будинок, а - сіни, Б, Г, Е - сарай, В - літня кухня, Ж - вбиральня, № 1 - колодязь, № 2, 4, 5 - огорожа;
-земельну ділянку площею 0.25 га, кадастровий номер 1222384000:02:001:0455, розташовану за адресою: с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 28 грудня 2018 року.
Суддя Т.А.Ковальчук