пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10
E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885
17 січня 2019 р.
Справа № 903/852/18
Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участі секретаря судового засідання Хомич О. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 903/852/18
за позовом Державного підприємства “Городоцьке лісове господарство”, с. Городок, Маневицького району, Волинської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Транс-Полісся”, м. Луцьк
про стягнення 50 907,37 грн.,
за участю представників:
від позивача: н/з,
від відповідача: н/з,
09.11.2018 року Державне підприємство “Городоцьке лісове господарство” звернулося до господарського суду з позовною заявою № 08-10/504 від 12.09.2018 року про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Транс-Полісся” 50 907,37 грн., з них: 46 278,52 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна №1086 від 27.10.2016 року, 4 628,85 грн. штрафу.
На обгрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №1086 від 27.10.2016 року щодо сплати орендної плати.
Ухвалою суду від 22.11.2018 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання було призначено на 19.12.2018; було встановлено строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України.
В судове засідання 19.12.2018 представник відповідача не з'явився, відзиву на позов не подав. Про причини неявки суд не повідомив. Факт належного повідомлення відповідача про судовий розгляд справи підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 4300505443657 від 27.11.2018.
Ухвалою суду від 22.11.2018 відповідача було попереджено про те, що в разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Ухвалою суду від 19.12.2018 підготовче провадження закрито; справу призначено до судового розгляду по суті на 03.01.2019.
В судовому засіданні 03.01.2019 представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання 03.01.2019 не з'явився. Факт належного повідомлення відповідача про судовий розгляд підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 4301036769038.
В судовому засіданні 03.01.2019 було оголошено перерву до 17.01.2019.
17.01.2019 позивач через відділ документального забезпечення та контролю суду подав редагований розрахунок суми заборгованості по орендній платі.
В судове засідання 17.01.2019 представники сторін не з'явилися. Позивач був повідомлений про судовий розгляд 17.01.2019 під розписку в судовому засіданні 03.01.2019, про що свідчить підпис представника позивача. Факт належного повідомлення відповідача підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 4301036860361.
Враховуючи те, що матеріали справи є достатніми для вирішення спору в судовому засіданні 17.01.2019, судом було вирішено спір за відсутності представників сторін, зважаючи на те, що сторін належним чином було повідомлено про судовий розгляд, за наявними у справі матеріалами згідно з положеннями статті 202 Господарського процесуального кодексу України.
Дослідивши матеріали справи та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на таке.
27.10.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України як орендодавцем і Товариством з обмеженою відповідальністю “Транс-Полісся” як орендарем було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1086, згідно з п.п. 1.1, 1.2. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: виробничий будинок (цех з переробки деревини), загальною площею 662,1 кв.м., що знаходиться за адресою: 44622, Волинська область, Маневицький район, с. Троянівка, вул. Залізнична, 35а та обліковується на балансі Державного підприємства “Городоцьке лісове господарство”, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.06.2016, виконаним суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «Волинь-експерт» і становить за незалежною оцінкою 617597, 00 грн. без врахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою використання орендарем для переробки деревини.
Згідно з п.п. 3.1., 3.3. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ 7827,51 грн. за базовий місяць оренди (вересень 2016 року).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Пунктом 3.2. договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Будучи в судовому засіданні 03.01.2019, представник позивача пояснив, що позивач є платником податку на додану вартість.
Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно в термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і спрямовується: 70 відсотків від суми орендної плати до державного бюджету на р/р 31111094700287 в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Волинській області, одержувач коштів: Управління Державної казначейської служби України у Маневицькому районі, Волинської області, ідентифікаційний код 37950857, МФО 803014, код платежу 22080300, а 30 відсотків від суми орендної плати на рахунок балансоутримувача
Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 27.10.2016 до 26.09.2019 включно (п. 10.1. договору).
Згідно з актом приймання-передавання орендованого майна від 27.10.2016 Державне підприємство “Городоцьке лісове господарство” передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю “Транс-Полісся” прийняло в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: виробничий будинок (цех з переробки деревини), загальною площею 662,1 кв.м., що знаходиться за адресою: 44622, Волинська область, Маневицький район, с. Троянівка, вул. Залізнична, 35а та обліковується на балансі Державного підприємства “Городоцьке лісове господарство”.
Акт приймання-передавання орендованого майна від 27.10.2016 підписаний представниками балансоутримувача, орендодавця та орендаря, та скріплений їх печатками.
Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов'язань щодо перерахування орендної плати за ним утворилась заборгованість за оренду нежитлового приміщення в розмірі 46 278,52 грн. за період березень 2017 - квітень 2018.
Згідно з розрахунком ДП «Городоцький лісгосп» орендна плата відповідачем не сплачується з березня місяця 2017 року. За березень місяць 2017 року відповідач зобов'язаний був перерахувати за оренду приміщення 3092,98 грн., за квітень - 3120,82 грн., травень - 3161,39 грн., червень- 3211,97 грн., липень - 32188,39 грн, серпень- 3215,17 грн., вересень- 3279,48 грн., жовтень - 3318,83 грн, листопад - 3348,70 грн., грудень - 3382,19 грн., січень 2018р.- 3432,92 грн., лютий - 3463,82 грн., березень - 3501,92 грн., квітень - 3529,94 грн.
Вимогою №08-10/281 від 16.05.2018 позивач просив відповідача перерахувати заборгованість за оренду приміщення. Факт надіслання вимоги №08-10/281 від 16.05.2018 відповідачу підтверджується описом вкладення в лист, факт отримання 29.05.2018 - рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.
Проте, відповідач вимоги позивача не виконав, заборгованості не перерахував, що спричинило звернення позивача з позовом до суду.
Заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1086 від 27.10.2016, на час розгляду справи становить 46 278,52 грн.
Доказів, які б спростовували цю заборгованість, або доказів її оплати відповідач суду не подав.
Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно із ст. 193, ч.1 ст. 283, ч.ч.1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Оскільки відповідач не виконав належним чином зобов'язань, взятих на себе за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1086 від 27.10.2016, не перерахував плати за оренду нерухомого майна, позовна вимога про стягнення з нього 46 278,52 грн. заборгованості обґрунтована і підлягає до задоволення.
У відповідності із ст.ст. 610, 611, ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Пунктом 3.8. договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №1086 від 27.10.2016, передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
З розрахунку позивача вбачається, що відповідач за спірний період зовсім не сплачував орендної плати. Таким чином, заборгованість відповідача за оренду нерухомого майна становить більше, ніж три місяці.
За таких обставин підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача на підставі п. 3.8. договору 4 627,85 грн. штрафу, виходячи з розрахунку: 46 278,52х10%= 4627,85 грн. В позові про стягнення 1 грн. (4 628,85-4 627,85) штрафу слід відмовити як нарахованого безпідставно.
У зв'язку з частковим задоволенням позову на підставі ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 526, 599, 837, 838 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Транс-Полісся” (43000, Волинська область, м. Луцьк, вул. Шопена, 22, офіс 63, код ЄДРПОУ 39540631) на користь Державного підприємства “Городоцьке лісове господарство” (44615, Волинська область, Маневицький район, с. Городок, вул. Центральна, буд.16, код ЄДРПОУ 00991522) 46 278 грн. 52 коп. заборгованості, 4 627 грн. 85 коп. штрафу, 1 761 грн. 82 коп. витрат, пов'язаних з оплатою судового збору.
3. В позові про стягнення 1 грн. штрафу відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Повне рішення складено: 21.01.2019.
Суддя І. О. Якушева